Внести изменения в технический паспорт

Советы юристов (обновлено 28.11.2020)

1) Член гаражного кооператива сделал перепланировку: из 4-х боксов сделал один. Теперь просит внести изменения в технический паспорт ГСК. Какие документы он должен предоставить? Строения ГСК введены в эксплуатацию по решению суда в 1998 г.

2) Как внести изменение в технический паспорт гаража. из двух гаражей был сделан и зарегистрирован общее помещение. с прошествием времени появилась необходимость разделить его в результате была построена стена стало два гараж.

3) В 2009 году в квартире многоквартирного дома было установлено индивидуальное отопление, рабочий проект на автономное теплоснабжение квартиры есть, разрешение на проектирование газоснабжения есть, акт пуска газа есть. Является ли это перепланировкой? Теперь для того чтоб внести изменения в технический паспорт БТИ требует разрешение на перепланировку квартиры с администрацией, законны ли их требования? Спасибо.

4) Если убрал стенку в доме а в техническом паспорте не внесли изменения, можно ли без всяких проблем изменить технический паспорт?

5) Жилой дом в деревне. В технический паспорт в графе отапливаемая площадь от АГВ включили общую площадь, включая неотапливаемые коридоры и кладовые. При оплате за газ по нормативу газовые службы, естественно посчитали эту площадь. За исправление своей ошибки БТИ хочет деньги — 4 тыс. руб и 1700 руб за справку об отапливаемой площади. Есть ли возможность заставить БТИ внести изменения в техпаспорт безвозмездно?

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

• подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
  Перечисление собственников строения;
• техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
• экспликацию жилых и подсобных помещений;
• данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
• стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

• паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
• заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
• бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
• чек, подтверждающий оплату услуг.

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

• для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
• если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
• при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Банку необходим новый технический паспорт на частный дом

Добрый день. У нас есть свидетельство на частный дом. Для получение ипотеки на этот дом, банк требует технический паспорт. Техпаспорта у нас нет и быть не может, так как это частный дом 1940 года постройки. Подскажите прав ли банк, и что нужно предоставить банку вместо техпаспорта для ипотеки?

Смотрите также ответы в темах

• Замена и получение нового технического паспорта БТИ
• Регистрация нового собственника на дом полученный по наследству
• Получение кадастрового паспорта объекта
• Узаконить строительство частного дома на месте старого

• • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, март
  • 5
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день. У банков есть свой обязательный перечень документов для предоставления ипотеки, поэтому это обязательное требование банка. Если не проводилась инвентаризация дома, то мы может в кратчайшие сроки подготовить новый технический паспорт БТИ. Для его подготовки нам нужны документы на земельный участок и дом. Звоните.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Какая разница между техпаспортом и техпланом

  Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какой документ является основанием для составления техпаспорта на дом? Дело в том, что с меня в БТИ взяли кучу денег за «изготовление документа-основания для составления технического плана». Но сам я никакого такого документа не видел, его мне не предоставили. Спасибо!

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, май
  • 4
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день. Основанием для изготовления технического паспорта БТИ являются замеры объекта недвижимости и документ, подтверждающий право собственности на него. В данном паспорте указываются технические данные: поэтажный план, экспликация, общие сведения о доме, благоустройство дома, правообладатель. А технический план это документ, формируемый кадастровым инженером для привязки дома к земельному участку по точкам координат, для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в кадастровый учет.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Добрый вечер Светлана, подскажите нужно ли делать технический паспорт дома, перед тем, как заказать технический план? Или эта работа предполагается, т. е. является составной частью работы по выполнению технического плана? Спасибо.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, июль
  • 23
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, Вадим. Нет, для изготовления технического плана нет необходимости делать технический паспорт БТИ. Это ошибочно кадастровые инженеры (или сотрудники БТИ) просят технический паспорт БТИ, чтобы за эту работу дополнительно заработать на услуги. Кадастровый инженер для изготовления технического плана осуществляет выезд на объект недвижимости и производит необходимые замеры строения. На основании данных замеров и документов о собственности подготавливает декларацию об объекте недвижимости и формирует техплан.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • М
  • Митин Вадим
  • • 2017, июль
  • 0
  • Московская область, г. Истра

  Светлана, большое спасибо за ответ. Я так и думал!

  Светлана, подскажите как поступить в следующей ситуации. Есть технический паспорт на жилой дом от 25.03.2014г. В нем указана общая площадь дома 266 кв м, жилая 130 кв м, инв-я стоимость порядка 3 000 000 руб. Есть кадастровый паспорт на этот же дом от 18.09.2014г. В нем указана общая площадь дома 498 кв. м. и кадастровая стоимость порядка 13 000 000 руб. Выдано св-во о праве собственности от 26.09.2014г., где площадь указана, как и в кадастровом паспорте 498 кв м. Что сейчас нам нужно предпринять для того, чтобы в кадастровом паспорте сведения стали соответствовать техническому паспорту? Спасибо.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, июль
  • 7
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день! Необходимо уточнить какова актуальная площадь Вашего дома в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Для этого по адресу или кадастровому номеру (если вы его знаете), либо по номеру государственной регистрации права собственности на сайте Росреестра можно найти технические характеристики Вашего дома. Дело в том, что в 2018 году все имеющиеся базы недвижимости, держателями которых были БТИ, различные земельные комитеты и т.д., были переданы в ЕГРН и при сопоставлении данных могла произойти техническая ошибка. Для ее выявления нужно анализировать все имеющиеся у Вас документы.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте, меня интересует цена техплана и техпаспорта на жилой дом. Дом 98 кв.м. Место нахождение г.Наро-Фоминск Татьяна Тел: 8926XXXXXXX

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, август
  • 2
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте. Как сделать техпаспорт старого дачного дома для постановки на учет в Нарофоминском районе? Сколько займет это времени?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, август
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Марина, добрый день! Для постановки дома на кадастровый учет необходимо подготовить технический план. Для этого на участок выезжает кадастровый инженер, проводит замеры строения и привязку дома к земельному участку, после чего формирует технический план. Срок подготовки техплана в течение 2 недель с момента выезда кадастрового инженера. Стоимость зависит от общей площади дома. Готовы оказать помощь в подготовке технического плана.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Добрый день Светлана. Подскажите какой из документов потребоваться для оформления жилого дома, техплан и техпаспорт? Могу ли я его сам нарисовать от руки, или обязательно вызывать кадастрового инженера?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, сентябрь
  • 6
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день. Для постановки дома и регистрации права собственности, по действующему законодательству, требуется технический план, который формируется кадастровым инженером и заверяется его электронно-цифровой подписью. Нарисованный от руки технический план точно не подойдет, да и никто его не примет, так как требуется документ в электронном виде. Мы можем подготовит для Вас технический план на дом. Все наши кадастровые инженеры имеют дипломы, действующие сертификаты соответствия, состоят в реестре аккредитованных кадастровых инженеров.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте! Вопрос по присвоению литер и цифровых значений сооружениям. Имеется дом послевоенной постройки, по всей видимости он имел обозначение литер «А». После реконструкции ему почему-то был присвоен литер А4, а не А1. Эта отметка имеется в кадастровом паспорте.

  Вопросы: На основании каких документов (решений, постановлений, актов), присваиваются (изменяются) литеры? Имеется ли возможность изменить литер А4 на А1 (пусть даже в судебном порядке)?

  Заранее спасибо за ответ.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, сентябрь
  • 9
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации.

  Согласно пункту 4.8. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (утв. Росжилкоммунхозом 01.01. 1991г.), действующими в настоящее время:

  литер присваивается каждому строению, пристройке и сооружению. При этом основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита начиная с А, Б, В и так далее (исключение составляет буква Г, которой литеруются только служебные строения и сооружения). Части здания, представляющие собой отапливаемы помещения — пристройки, подвалы, мансарды, цокольные этажи литеруются буквами того основного строения, в составе которого расположены с добавлением порядкового номера по описи, например, А1, Б3, И7 и так далее. Аналогичные неотапливаемые части здания литеруются строчными буквами основного строения с порядковым номером таких помещений по описи. Хозяйственные постройки и другие служебные строения литеруются заглавной буквой Г с присвоенным порядковым номером по описи в техническом паспорте. Кроме того, римскими цифрами I, II, III и так далее литеруются так же заборы, ворота и покрытые мощением площадки.

  Присвоение обособленным частям объектов капитального строительства отдельных литер проводится для дополнительной идентификации их в составе зданий, в случае если их характеристики (функциональное назначение, материал стен, конструкция, год постройки, степень износа и так далее) отличаются от параметров основного строения. При этом пристроенной или надстроенной части здания присваивается литера основного строения и следующим свободным порядковым номером.