Изменения в проекте дома

Изменение проекта коттеджа: Мой дом – мои правила!

Ни одно строительство частного дома не осуществляется строго по плану, ведь потребности и пристрастия у всех разные. Однако любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов. К примеру, «дорисовывание» гаража или другого помещения к стене коттеджа повлечёт за собой изменения в проекте дома, пересматривающие архитектуру и конструкцию здания.

В частности, потребуется заново провести расчёты и при необходимости скорректировать:

• планировку этажей,
• фасад дома,
• фундамент,
• перекрытия,
• кровлю.

Кроме перекраивания планировки необходимо заложить в расчёты увеличенный расход материалов, который также повлияет на удорожание строительства. Следовательно, чтобы внесение изменений в проект дома прошло с минимальными затратами средств и времени, данный вопрос стоит решить принципиально и заблаговременно.

Незначительные изменения, не «ломающие» проект

Для внесения несущественных поправок в план будущего дома присутствие архитектора не требуется. Вполне допустимо выполнить их после консультации со строителями.

Застройщик самостоятельно может:

• перепланировать помещения, не передвигая и не преобразовывая капитальные стены;
• выбрать другие окна, двери, лестницы и ограждения;
• заменить материалы для отделочных работ.

Главный принцип: изменение проекта частного дома не должно затрагивать конструктивную часть.

Застройщик может расширить или перенести оконные и дверные проёмы, перегородки, оборудование в санузле, отказаться от гаража либо веранды, поменять месторасположение камина (при этом труба не пересекает стык кровли), выполнить другие несущественные переделки.

Значительные изменения, недопустимые без архитектора

С повышением сложности задачи и влияния на безопасность проекта участие специалиста становится очевидным.

Существенные изменения затрагивают:

• сдвиг несущих стен,
• надстройку мансарды,
• корректирование конструкции крыши либо фундамента,
• изменение размеров или расположения общей либо жилой площади, гаража, подвала, цокольного этажа.

«Дом на снос» – изменения, разрушающие проект

От проекта следует отказаться, если застройщика не устраивает:

• материал стен и перекрытий;
• этажность планируемой постройки;
• размеры будущего дома.

Внести изменения в проект дома – это значит, трансформировать под свои потребности и вкус уже готовый план. В данном случае имеется в виду попытка «слома» авторского замысла, создание, по сути, нового варианта коттеджа.

Индивидуальное архитектурное проектирование

Если перечень предлагаемых переделок очень существенен, стоит сразу подумать о разработке оригинального индивидуального проекта. Компьютерная визуализация, составленная специалистами архитектурно-строительного бюро «ТопДом», поможет увидеть воочию дом мечты, внести желаемые правки и получить на выходе нестандартное, особенное жильё.

Пример проекта дома от архитектурной студии ТопДом

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами.
Подробнее о выборе архитектора.

Внесение изменений в проект

Любой из готовых типовых проектов может быть изменен по Вашему желанию!

Не всегда выбранный проект дома полностью соответствует всем Вашим требованиям, в результате чего появляется необходимость что-либо в нем изменить или усовершенствовать по своему желанию.

Все возможные изменения проекта можно отнести к незначительным, средним и значительным. Так же может быть проведена адаптация типового проекта к местным условиям строительства и привязка дома к участку.

Незначительные изменения выполняются по стоимости проекта без учета скидки (при наличии скидки на проект — она отменяется).

• замена материала стен, отделки;
• изменение типа фундамента, перекрытий;
• учет пожеланий по размещению окон и дверей.

Средние изменения включают в себя:

• перепланировка;
• перенос перегородок (не несущих);
• убрать / добавить балкон;
• изменение типа перекрытия (не двигая стен);
• изменение высоты стен мансардного этажа, крыши.

Значительные изменения включают в себя:

• изменение объемно-планировочных решений;
• изменение конструктивных решений;
• перенос и сдвиг несущих стен

Стоимоcть АС со средними и значительными изменениями приведена для каждого проекта в разделе Дополнительные услуги (под кнопкой «Заказать проект»).

Для всех желающих внести изменения в планировки выбранного проекта мы добавили функцию редактирования планов домов. Данная функция доступна на каждой странице каталога при подробном просмотре любого проекта дома. Благодаря редактору планировок, необходимые изменения можно вносить самостоятельно.

Редактор планировок — порядок действий:

Выберите базовый проект, в который Вы хотели бы внести изменения;

Перейдите в «Редактор планировок», расположенный под планами помещений (для активации функции необходима регистрация на сайте);

В открывшемся окне редактора внесите необходимые изменения и пометки в планировки (с помощью инструментов «карандаш», «линия», «текст», «ластик» и т.д.);

«Узнайте стоимость изменений»: заполните контактную информацию, в нижней части окна редактора;

«Отправьте» нам отредактированный план. Или же «Сохраните» для возможности дальнейшего редактирования.

Все производимые изменения можно разделить на три группы:

Незначительные изменения выполняются за базовую стоимость проекта (т.о. при наличии скидки на проект — она отменяется).

Средние изменения и доработки в проекте, не влекущие за собой изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, изменения размеров и форм оконных и дверных проемов, сдвиг перегородок (не несущих), перенос камина и т.д. Такие изменения не требуют существенных финансовых затрат и обойдутся Вам недорого или вовсе бесплатно.

Значительные изменения подразумевают внесение изменений в конструкции и планировки будущего дома (например, существенная перепланировка со сдвигом несущих стен, надстройка мансардного этажа, добавление цокольного этажа или подвала, увеличение гаража или его удаление, внесение изменений в общую или жилую площадь дома или коттеджа).

По Вашему желанию мы изменим архитектурный стиль, конструкцию и тип фундамента (в зависимости от грунтов на вашем участке и региона строительства), конструкции и планировки, материалы стен или внешнюю отделку любого готового проекта.

Разумеется, все задачи отличаются по сложности и все они требует индивидуального подхода. Однако, ничего невозможного нет!

Самые популярные изменения в типовых проектах:

Зеркальное отображение проекта.

Изменение материалов и толщины стен.

Изменение материалов внешней отделки.

Перепланировка в пределах несущих конструкций.

Изменение размеров и форм оконных проемов.

Изменение высоты потолков и мансарды.

Изменение расположения и перенос котельной.

Перенос, добавление или удаление камина.

Перенос и изменение назначения помещений.

Разработка и привязка фундамента к грунтам.

Изменение габаритов дома и перенос несущих стен.

Увеличение, добавление или удаление гаража.

Добавление или удаление веранды, крыльца, террасы, бассейна.

Добавление или удаление подвала или цокольного этажа.

Обратившись в компанию RuPlans (РуПланс), Вы обретете надежных партнеров и высококлассных специалистов в нашем лице .

Компания Ru Plans (Ру Планс), занимает прочные позиции на рынке готовых типовых проектов России и стран ближнего зарубежья (СНГ). Мы рады предоставить вам услуги по архитектурному и конструкторскому проектированию, а также проектированию инженерных сетей:

привязка готового типового проекта в соответствии с конкретными условиями строительства;

внесение изменений и перепланировок в архитектурно — планировочные решения уже готового типового проекта;

индивидуальное проектирование «на заказ» по имеющимся эскизам и наброскам (планам и фасадам дома).

Приобретение готового типового проекта является самым быстрым и экономичным способом получения полноценного комплекта документов для строительства будущего дома. Однако сегодня, с возможностью внесений изменений в готовый проект под конкретные условия строительства и потребности Заказчика, данный вид проектирования ни в чем не уступает индивидуальному проектированию на заказ!

Наши специалисты проведут для Вас бесплатную консультацию по внесению необходимых изменений в типовой проект:

Выберите готовый проект, максимально соответствующий Вашим требованиям и пожеланиям, или же нарисуйте свой эскиз или набросок планировки будущего дома.

Внимательно заполните форму заявки, для того чтобы наши специалисты смогли оказать Вам наиболее быструю и полную консультацию. Не забудьте оставить свои контактные данные, для связи с Вами.

Отправьте запрос на проект и пожелания по внесению изменений в проект на электронную почту info@ruplans.ru

В течение 1 рабочего дня мы проанализируем предоставленные Вами пожелания по проекту и разработаем предложение по внесению необходимых Вам изменений и дополнений в проект, в котором сообщим Вам сроки выполнения работ по перепроектированию и их стоимость.

Иногда целесообразнее разработать индивидуальный проект на основе выбранного Вами проекта или предоставленного эскиза. Или же выбрать похожий проект, внесение изменений в который будет менее затратным.

В любом случае, мы всегда готовы пойти навстречу и оказать Вам помощь.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

• Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
• Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
• Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
• Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
• Создание дверных проёмов;
• Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
• Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

• Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
• Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
• Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
• Проведение работ в аварийном здании;
• Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
• Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
• Создание помех системе вентиляции помещения;
• Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

• Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
• Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
• Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
• Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

• Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
• Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
• Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
• Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

• Если предстоит внести изменение в несущие стены;
• Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
• При переносе и создании новых санузлов;
• При установке дополнительных перегородок;
• При остеклении лоджий и балконов;
• При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

• Заявление на перепланировку;
• Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
• Паспорт и план строения из БТИ;
• Копии документов подтверждающих право собственности;
• Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
• Эскиз или проект перепланировки;
• Договор с проекторами;
• Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

1. Написать заявление о перепланировке;
2. Получить техническое заключение;
3. Получить согласие жильцов и соседей;
4. Получить выписку из домовой книги;
5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.