Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ — главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.

Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.

Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.

Работы по изменению фасада могут выполняться для:

• изменения дизайна и стиля помещения;
• восстановления (реставрации) фасада;
• санации (утепления) фасада недвижимого объекта;
• улучшения противопожарных свойств помещения, санитарно-гигиенических норм;
• замены существующих функциональных элементов фасада (окон, дверей, лоджий и т. д.) или добавления новых деталей.

Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.

Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.

Что считается изменением фасада

Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.

А именно:

• обустройство новых оконных проемов;
• корректировка габаритов окон;
• обустройство новых дверных проемов;
• обустройство отдельных входов в помещения;
• оборудование лестниц, пандусов;
• обустройство тамбуров;
• оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);
• обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;
• выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;
• замена столярных элементов;
• установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.

Порядок согласования

Согласование предстоящих изменений производится так:

• выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
• производится разработка технического заключения и проекта изменений;
• выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
• подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.

В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.

Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

• требуется установка строительных лесов;
• требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Для получения ордера заявителем подается:

• заявка;
• проект предполагаемых изменений фасада;
• график выполнения работ;
• разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.

Изменить цвет дома от проекта

Группа Компаний «Фасад» — официальный дилер NICHIHA

Группа Компаний «Фасад»
_

Open in Google Maps

Подбор цвета фасада дома и кровли онлайн

• Главная
• Материалы и технологии
• Подбор цвета фасада дома и кровли онлайн

Подбор цвета фасада и кровли дома онлайн

Выбор текстуры и цвета фасада – именно тот случай, когда лучше «один раз увидеть», чем долго изучать теорию и листать каталоги с образцами. Причём видеть нужно картину в целом – готовый эскиз всего здания. Ведь фасад должен не только быть красивым сам по себе, но и хорошо сочетаться с кровлей, окнами, откосами и другими наружными элементами. Нарисовать чёткую картину с помощью воображения порой непросто даже для опытного дизайнера. Но это и не нужно: онлайн-подбор фасада берёт всю визуализацию на себя! Вам остаётся только выбрать удачное сочетание материалов и оценить результат.

Как пользоваться

1. Начните с выбора наиболее подходящего типа здания в правом углу нижней панели инструментов.

Тип 1: классический частный дом с двухскатной крышей и крытым крыльцом.

Тип 2: просторный загородный коттедж с верандой и большим цоколем.

Тип 3: трёхэтажное здание с панорамной крышей.

Вряд ли эти примеры точно совпадут с вашим проектом дома, но это не принципиально – достаточно просто выбрать схожую конструкцию.

1. Наводя курсор на разные области фасада (при этом они подсвечиваются), выберите необходимую область левым кликом.

1. Справа представлены варианты фасадных панелей, отсортированные по нескольким вкладкам: бесшовные, панели толщиной 14 мм, 16 мм, 18 мм и 35 мм. Левый клик по выбранной текстуре поместит её на выделенную ранее область фасада.

Выбранные фасадные панели и их артикулы также отображаются в левом углу панели инструментов.

1. В центральной части панели инструментов можно выбрать и изменить дополнительные элементы экстерьера: откосы, окна, лобовину крыши, кровлю и декоративные угловые накладки.

Советы дизайнеров

Внешний вид дома – отражение характера его владельца, и здесь важна полная гармония. Даже спустя много лет жилище должно радовать глаз и вызывать положительные эмоции, а не мысль «эх, стоило вот здесь сделать по-другому». Конечно, дизайн фасада – это не решение на всю жизнь, в дальнейшем его можно будет переосмыслить и обновить. Но лучше делать хорошо сразу.

Однако в выражении своей яркой индивидуальности не стоит заходить слишком далеко: аляповатый фасад из нагромождений несочетаемых элементов можно попробовать выдать за абстракционизм, но скорее он станет свидетельством отсутствия вкуса.

Дома не строят посреди пустого пространства. Обычно вокруг есть вполне определённый пейзаж, формирующий настроение местности. Не стоит пренебрегать им! Создание дизайна дома в отрыве от места – это риск получить очень странный результат. Дом в стиле хай-тек из стекла и бетона в уютной лесной тиши или резной терем в современном загородном посёлке будут смотреться слегка неуместно, согласитесь. Идеальная гармония с окружающим пространством – когда даже новый дом не выглядит новостройкой, а производит впечатление, что он стоял на этом месте всегда.

Экстерьер не должен быть однотонным! Участки разного цвета и текстуры, повторяемые с определённой частотой, создают ритм – одно из главных средств архитектурной композиции, дающее динамику и выразительность. Фасадные панели отлично подходят для таких чередований, поскольку позволяют с лёгкостью стыковать самые разные варианты отделки. Например, в панелях под штукатурку разумно сделать контрастные вставки под кирпич, а «каменные» панели можно эффектно комбинировать с панелями под дерево.

Не стоит использовать в оформлении экстерьера больше трёх разных оттенков, иначе дом получится слишком пёстрым. Выбранные цвета должны гармонично сочетаться друг с другом: неестественные переходы оттенков испортят общее восприятие. Для выбора палитры удобно пользоваться цветовыми кругами. Самый спокойный и гармоничный вариант – использовать оттенки разной степени насыщенности из одного сектора цветовой гаммы; это создаёт необходимый контраст, не выбиваясь из единого стиля. Если же хочется получить более яркий экстерьер из разных цветовых гамм, то их оптимальные сочетания можно узнать, поместив в центр цветового круга треугольник.

Сочетание с кровлей

Разработку дизайна разумно начать с выбора кровли, а затем подобрать под неё фасад. На то есть и чисто технические причины (крыша монтируется первой), и объективные рыночные: выбор фасадных материалов намного шире, чем кровельных, поэтому подобрать удачный фасад к уже выбранной кровле проще, чем наоборот.

Красный и коричневый – традиционные и самые популярные цвета для кровли. К ним отлично подходят белые фасады, такой дом выглядит приветливо и красиво. Это классическое сочетание цветов «тёмный верх и светлый низ», оптимальное для пригорода. Тёмные фасады под дерево или кирпич с коричневой крышей выглядят не столь нарядно, и уместнее смотрятся в городской застройке.

Серая и чёрная крыша – более строгий и солидный вариант, а в северных широтах ещё и более практичный. Чем темнее кровля, тем лучше она поглощает тепло: весной с крыши быстрее исчезает снег, а мансарда активнее прогревается. Крыша тёмного цвета универсальна, с ней хорошо сочетается фасад почти любого цвета и текстуры.

Белая и светло-серая кровля актуальна в жарких регионах с малым количеством осадков. Светлая крыша позволяет снизить расходы на кондиционирование дома и отлично смотрится с голубым или синим фасадом. Но такая кровля быстро загрязняется осадками, поэтому встречается редко.

Зелёный и синий цвета кровли делают дом более заметным и необычным внешне, но отнюдь не вычурным. Зелёная крыша хорошо гармонирует с лесной местностью, а синяя – с небом на открытых пространствах. С ними эффектно сочетаются бежевые и песочные фасады, чаще всего это отделка под кирпич или камень.

Выбор цвета дома

Многие во время строительства дома задумываются, как правило, лишь о технической стороне вопроса и подходящих материалах, в то время как правильно подобранное цветовое решение также является немаловажной составляющей. Подбор цвета дома должен осуществляться с учётом конструкции крыши и фасада здания.

Правильный подбор цветовых схем дома

В первую очередь вам необходимо решить, что же вы ждёте от своего жилья в целом. В зависимости от функциональных и эстетических требований можно начинать выбирать ориентировочную цветовую гамму. Если вы хотите, чтобы жильё не выделялось на общем фоне и составляло единую композицию с ландшафтом, присмотритесь к крышам зелёных или коричневых оттенков. Если наоборот, хотите, что дом контрастировал с окружающей обстановкой, идеальным решением станут крыши насыщенных фиолетовых, жёлтых или красных цветов.

Крыша дома, хорошо сочетающая с окружающей природой

При выборе крыши следует обращать внимание на то, как она будет сочетаться с цветом фасада. Если в оформлении конструкции здания преобладают тёплые оттенки, то кровля должна быть выдержана в тёплой цветовой гамме. В свою очередь, если фасад дома оформлен в холодных оттенках, «тёплая» крыша будет крайне неуместна. Оптимальными цветовыми решениями для фасада являются белый, серый и чёрный цвета, которые замечательно гармонируют со всеми оттенками.

Белый фасад дома хорошо сочетается с любым цветом крыши Вернуться к оглавлению

Самые удачные сочетания цветов при оформлении дома

• Стены светлого и крыши тёмного цвета. Такой вариант является одним из самых распространённых, поэтому идеально подходит для консервативных личностей.
• Стены и крыша одного оттенка. За счёт такого решения кровля и фасад здания образуют единую композицию, которая выглядит вполне гармонично. Единственным минусом можно считать то, что такой вариант может быть несколько скучноват.

Единая цветовая гамма для дома

Тёмные стены и светлые крыши. Такое сочетание встречается не слишком часто и подходит для ярких натур, любящих всё необычное и оригинальное.

Нужно помнить, что возможность выбора того или иного цвета может быть несколько ограничена в виду определённых свойств каждого кровельного материала. К примеру, вы не сможете найти натуральную черепицу насыщенных фиолетовых оттенков или рулонный материал серебристого цвета. Поэтому придётся отталкиваться от чего-то одного: цвета кровли или материала, из которого она изготовлена.

Сочетаемость материалов

Подбирая подходящие сочетания цветов, стоит помнить и о правильном подборе строительных материалов. В идеале следует отдавать предпочтением тем ресурсам, которые преобладают в вашей местности. Благодаря этому вы сможете сэкономить на доставке и, кроме этого, можете быть точно уверены в долговечности и прочности используемого материала (так как он уже прошёл все климатические тесты). Не рекомендуется сочетание деревянных стен с черепицей из металлических материалов.

Кирпичная кладка, в свою очередь, великолепно сочетается с самыми различными видами кровли. С терракотовым цветом идеально смотрится черепица зелёного, тёмно-коричневого, бордового или серого цветов. Кроме этого, в этом случае появляется возможность использования металлочерепицы, а также медной и битумной кровли. К стенам, выполненным из темного кирпича, отлично подойдут серые или бежевые материалы кровли.

Свойства цветов крыш

Выбирая подходящий цвет кровли, следует обратить внимание на то, какой визуальный эффект он оказывает. Одни цвета могут визуально увеличивать или уменьшать форму дома, другие – изменять её, третьи – прятать или делать более заметными различные изъяны, а четвёртые могут снизить или повысить уровень освещения в жилых комнатах.

Известно, что тёмные крыши хорошо нагреваются, так как притягивают к себе солнечные лучи. Поэтому лучше всего они подойдут для дома, расположенного в северном регионе с холодным климатом. Для жилья, которое возводится в тёплой местности, наоборот, рекомендуется обустройство крыши светлого оттенка. При этом стоит учитывать, что под воздействием солнечных лучей яркие и насыщенные оттенки быстро становятся блёклыми, что является ещё одним доводом в пользу светлой кровли.

Дом со светлой крышей и тёмным фасадом Вернуться к оглавлению

Советы по подбору цвета фасада дома

1. Составлять цветовые сочетания лучше из оттенков одного цвета.
2. Цветовое решение должно полностью гармонировать с архитектурным стилем здания.
3. Учитывайте внешний вид располагающихся рядом сооружений, а также окружающий пейзаж. Жильё, которое располагается вблизи гор и лесов следует оформлять в жёлтых, зелёных или коричневых цветах, а дома, находящиеся рядом с морем – в синих, белых и голубых оттенках.

Подбор цвета дома и крыши в зависимости от архитектурного стиля

Подбирать цветовую гамму для оформления своего жилья следует с учётом его архитектурного стиля, так как неправильно подобные сочетания могут до неузнаваемости изменить его облик и испортить все впечатление.

Классический стиль

Для сооружений, построенных в классическом стиле, требуется точное соблюдение цветового баланса. Идеальным решением станет светлая пастельная гамма, в которой один оттенок плавно переходит в другой. В оформлении фасада обычно преобладают бежевые или белые цвета, а крыша всего на 2-3 тона темнее основной конструкции. Крайне не рекомендуется использовать резкие цветовые перепады, основанные на контрасте. При необходимости некоторые элементы декора можно выделить при помощи золотистого оттенка.

Классический дом бежевого цвета

Романский (замковый) стиль

При оформлении домов в таком стиле следует использовать коричневые и серые оттенки, которые имитируют цвет натуральных материалов. Некоторые элементы декора можно выделить, используя оттенки, немного темнее, чем основной цвет. Для окраски крыши дома применяют, как правило, краску темно серого цвета или имитирующего металл. Чтобы декорировать фасад дома обычно используют настенную живопись или мозаику.

Дом в замковом стиле серого цвета

Готический стиль

Для оформления кровли, как правило, применяют краску серого цвета, создающую эффект состаренного металла, а для оформления фасада можно использовать противоположные оттенки (к примеру, белоснежный фасад и тёмная крыша).

Романтический историзм

При выборе такого архитектурного стиля появляется возможность сочетания сразу нескольких цветов, которые противоположны друг другу. К примеру, самыми распространёнными цветовыми сочетаниями являются следующие:

• Фасад, окрашенный в серые оттенки, которые имитируют натуральный камень, и кровля синего цвета.
• С зеленым цветом кровли будет идеально сочетаться белый или бежевый фасад.
• С бордовой крышей хорошо смотрится фасад бежевых или серых оттенков.

Вариант романтического оформления дома

Ренессанс

Изысканный и простой стиль ренессанс при оформлении помещений подразумевает использование тёплых пастельных оттенков (к примеру, кремово-коричневые или кирпично-красные цветовые гаммы). При выборе такого стиля крайне не рекомендуется применять серые или холодные оттенки, так как они визуально уменьшают пространство помещения.

Барокко

В цветовой гамме стиля барокко преобладают, в основном, кремовые и белые оттенки для фасадов и кирпично-красные, темно-зелёные и коричневые для кровли. Этот стиль полностью исключает слишком насыщенные и яркие цвета. Цветовое оформление должно быть максимально нейтральным, так как в декоре и так присутствует изобилие всевозможных деталей и элементов.

Модерн

Стиль модерн, за счёт необычных геометрических форм в декоре, отличается огромным простором для экспериментов с цветовой палитрой. При выборе цветовых решений фасада и кровли можно смело пробовать различные варианты, которые в остальных стилях будут просто не сочетаемы. Среди наиболее распространённых комбинаций отделочных материалов встречаются сочетания дерева и камня, а также дерева и металла.

Программа для подбора цвета для дома

Если вы сомневаетесь в правильности подобранных вами цветовых решений, вы можно воспользоваться двумя путями решения этой задачи: доверить все работы профессиональным художникам или воспользоваться специальными компьютерными программами. Такие программы позволяют подбирать цвета отдельных элементов конструкции дома, за счёт чего вы можете получить наиболее удачный вариант оформления своего жилья.

Color Style Studio

Используя этот софт, вы точно не совершите досадных ошибок во время подбора подходящей цветовой палитры при оформлении дома. Программа идеально подходит как для профессионалов в своей области, так и для новичков, ещё только делающих первые шаги в обустройстве жилья.

Чтобы начать работу, вам потребуется загрузить в окно Color Style Studio фотографию желаемого объекта, после чего, используя инструменты выделения, подобрать необходимый вариант.

Рабочее окно программы Color Style Studio

В этой программе находятся тысячи самых популярных цветовых решений (более 57 000), что позволяет создавать собственные пользовательские наборы или использовать автоматически подобранные. Примечательным является тот факт, что у вас есть возможность видеть на экране сразу несколько различных вариантов цветовых комбинаций.

Можно использовать ещё одну онлайн-программу для подбора цветовых схем дома ВИНИЛ-ОН.