Как арендовать крышу жилого дома

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
• Аренда крыши и стены многоквартирного жилого дома под размещение рекламы и оборудования

Сегодня большинство многоквартирных жилых домов, расположенных вдоль центральных магистралей города, «обвешаны» многометровыми рекламными щитами, которые призывают нас приобрести какой-либо товар, либо воспользоваться какими-либо услугами определенной фирмы. Такие рекламные конструкции можно наблюдать как на стенах домов, так и на их крышах. Вправе ли размещать подобную рекламу на стенах жилых домов рекламодатели, чье согласие для этого необходимо получить?

Кто собственник рекламного места – стены и крыши?

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме.

В соответствии с нормами ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, решение о передаче в пользование общего имущества, коим является стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме и быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Будущему «арендатору» в случае принятия общим собранием «положительного» для него решения, при этом совсем не обязательно заключать договор «аренды» с каждым собственником. Протокол общего собрания и будет являться основанием правоотношений, возникших между «арендатором» * и собственниками-арендодателями. Стоит помнить, что собственником квартир, занимаемых гражданами по договорам социального найма, является муниципалитет и если в доме есть хоть одна неприватизированная квартира, в принятии решения «о передаче» должен участвовать соответствующий орган местного самоуправления.

* Оговоримся, что речь не идет о договоре аренды конструктивного элемента здания (об «аренде» мы говорим условно), ибо не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей, на что указывал Высший Арбитражный суд РФ в Информационном письме от 11 января 2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»:

«. в рассматриваемом случае договор между собственниками помещений в многоквартирном доме и владельцем рекламной констукции передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора».

Как использовать денежные средства, уплачиваемые «арендатором» за пользование стеной или крышей дома, должно также определять общее собрание собственников помещений дома.

Таким образом, ни органы местного самоуправления, ни организации, оказывающие коммунальные услуги не вправе без согласия собственников помещений дома передавать (соответственно получать денежные средства по договору) в пользование (сдавать в аренду) общее имущества, принадлежащее в силу закона собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Использование общего имущества собственников для размещения аппаратуры (тарелки, антенны и т.д.)

Все вышесказанное относится в полной мере и к проблемам размещения на крышах домов не только рекламных щитов, но и установки различного рода аппаратуры коммерческими организациями (принимающие, усиливающие сигнал устройства, тарелки, антенны… и т.д.).

Собственники помещений в доме вправе требовать оплаты за пользование «конструктивным элементом здания». Собственники также могут отказать в предоставлении в пользование общего имущества, если сочтут, что предлагаемые условия договора для них по каким-либо причинам не приемлемы. Если оборудование или рекламный щит уже смонтированы, однако правовых оснований (договора, решения общего собрания) для нахождения их «на доме» нет, собственники вправе требовать устранения всяких нарушений их права собственности на общее имущество (снять рекламный щит, демонтировать оборудование и т.д.) или обратиться в суд в том числе с требованием о взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование общим имуществом собственников помещений дома ( см. например , исковое заявление об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада жилого дома и взыскании неосновательно сбереженных денежных средств).

Рекомендуем публикации по теме :

Адвокат Александр Отрохов, ПЦ «Логос», 2008 год

Рекомендуем также публикации по теме в рубрике: «Общее имущество в многоквартирном доме » , где содержатся более поздние и актуальные статьи, комментарии, судебная практика и образцы процессуальных документов по теме размещения рекламы на фасадах жилых домов и многие другие вопросы, касающиеся использования общего имущества собственников

Как арендовать крышу жилого дома

Главная страница

Форум Гарант

Уважаемый, не могли бы вы дать номерочек ВАСовского письмишка.

НУ оччень хочется.

Заранее огромное спасибо

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.
Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.
По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.
———————————
Далее — ГК РФ, Кодекс.

Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.
При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ.
Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Думаю, по науке это можно понять так:
Аренда — это временное пользование (либо временное владение и пользование) ВЕЩЬЮ.
А в приведенном случае во временное пользование передается ПРАВО на размещение рекламы на, скажем так, «поверхности вещи», но не сама вещь.
Поэтому это — не аренда.
Другого разумного объяснения, как уйти от «вещь объект аренды суть», я не вижу 🙂 !

По аналогии можно сравнить эти отношения с размещением рекламы в газете — газета является вещью, однако никто не заключает в таких случаях договор аренды тиража газетного номера в части использования рекламного места :)) .

Согласен с Антеем в том, что понятие «ПРАВО» здесь не годится. Хотя бы потому, что по договору аренды возникает обязательство (согласно формулировке ГК) передать ИМУЩЕСТВО, а к имуществу по ГК относятся «в том числе имущественные права».

Но и неверно то, что это услуга, так как УСЛУГА — это ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, результат которой потребляется в ходе ее совершения (оказания).

«Разгадка» здесь такова:
При аренде возникает обязательство «передать имущество во временное. «, а здесь (при передаче крыши) — обязательство «передать имущество ЧАСТИЧНО во временное. «.
Такое понимание полностью созвучно позиции суда:
«. передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью..» (то есть имущество передается ПОЛНОСТЬЮ, даже если это помещение, так как): «. крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. «

Существует ли на сегодняшний день аренда части крыши или ее можно только передавать в пользование?

это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому решение об аренде и т.п.возможно только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Удачи вам и всего наилучшего.

Арендовать часть крыши в принципе можно, но если это крыша многоквартирного дома, то должно быть решение общего собрания собственников дома.

Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то крыша является общим имуществом всех собственников жилых помещений. Следовательно, пользоваться ей имеют право все собственники без исключения.

Можно ли заключить договор аренды части крыши нежилого здания под установку антенны?

Можно ли заключить договор аренды части крыши нежилого здания под установку антенны?

В виду того что крыша является общим имуществом собственников жилого помещения, взять в аренду часть такого имущества можно только по согласованию со всеми собственниками, Для чего нужно собрать собрание собственников жилья и принять решение путем голосования.

В аренду часть крыши не можете взять, это общее имущество, ст.36 ЖК РФ. Однако, на общем собрании собственников можно решить вопрос о предоставлении Вам право пользования крышей для Ваших целей. Ст.44,46,48 ЖК РФ.

В данном случае непонятно кто будет арендодателем, потому как общее собрание им быть не может, обычно оно предоставляет такое право управляющей организации УК или ТСЖ, ТСЖ, ЖСК.

Аренда крыши нежилого здания.

Мы хотим сдать в аренду крышу собственного нежилого здание, на котором будет рекламный баннер, который будет делать другая рекламная фирма. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор, именно аренда фасада крыши под рекламное место или как то по другому. Мы на ЕНВД и должны ли мы платить налог на рекламу или что то еще. спасибо.

Составление договоров — платная услуга по правилам сайта. Обращайтесь с полным описанием ситуации в платном порядке.

Аренда крыши законна.

Возможно ли взять в аренду крышу жилого дома в Сахалине. Нет ли определенных законов касающихся этого, так-как это остров и ТД.

Крыша здания, в том числе кровля, не являются недвижимостью. В связи с этим, в данном случае будет иметь место не договор аренды, а договор возмездного оказания услуг. Так, в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 года отмечено:

«….в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ, объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только не потребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который бы мог быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора….»

Таким образом, предметом договора будет не крыша, передаваемая в аренду, а предоставление заинтересованному лицу, услуги в виде возможности на возмездной основе размещать что-либо на крыше/кровле принадлежащего услугодателю здания.