Внесение изменений в готовый проект

Обратите внимание: большинство изменений, которые не меняют общую концепцию дома, дешевле и проще внести на этапе возведения дома, согласовав их со строителями. При этом нет необходимости корректировать саму документацию проекта.
Ведь даже незначительное на первый взгляд изменение повлечет за собой переработку всех листов докуметации, что приведет к увеличению стоимости и срока подготовки проекта.

Стоимость внесений изменений в проект

Стоимость корректировок добавляется к изначальной цене проекта и зависит от того, какие разделы проекта нужно корректировать:

• изменить планировку дома, размеры комнат, подвинуть несущие стены;
• изменить внешний вид дома;
• добавить/убрать архитектурные элементы (террасы, балконы и т.д.).

• заменить строительный, отделочный материал или тип фундамента;
• заменить перекрытия, кровельное покрытие и другие конструктивные элементы;
• изменить угол наклона кровли, навесов, высоту потолков.

В случае внесения в проект изменений мы работаем только по предоплате, которая составляет 50% от общего счета. Внести предоплату можно на нашем сайте при помощи банковской карты. Доплату за проект можно будет оплатить курьеру при доставке (наличными).

Внесение изменений в проект

Любой из готовых типовых проектов может быть изменен по Вашему желанию!

Не всегда выбранный проект дома полностью соответствует всем Вашим требованиям, в результате чего появляется необходимость что-либо в нем изменить или усовершенствовать по своему желанию.

Все возможные изменения проекта можно отнести к незначительным, средним и значительным. Так же может быть проведена адаптация типового проекта к местным условиям строительства и привязка дома к участку.

Незначительные изменения выполняются по стоимости проекта без учета скидки (при наличии скидки на проект — она отменяется).

• замена материала стен, отделки;
• изменение типа фундамента, перекрытий;
• учет пожеланий по размещению окон и дверей.

Средние изменения включают в себя:

• перепланировка;
• перенос перегородок (не несущих);
• убрать / добавить балкон;
• изменение типа перекрытия (не двигая стен);
• изменение высоты стен мансардного этажа, крыши.

Значительные изменения включают в себя:

• изменение объемно-планировочных решений;
• изменение конструктивных решений;
• перенос и сдвиг несущих стен

Стоимоcть АС со средними и значительными изменениями приведена для каждого проекта в разделе Дополнительные услуги (под кнопкой «Заказать проект»).

Для всех желающих внести изменения в планировки выбранного проекта мы добавили функцию редактирования планов домов. Данная функция доступна на каждой странице каталога при подробном просмотре любого проекта дома. Благодаря редактору планировок, необходимые изменения можно вносить самостоятельно.

Редактор планировок — порядок действий:

Выберите базовый проект, в который Вы хотели бы внести изменения;

Перейдите в «Редактор планировок», расположенный под планами помещений (для активации функции необходима регистрация на сайте);

В открывшемся окне редактора внесите необходимые изменения и пометки в планировки (с помощью инструментов «карандаш», «линия», «текст», «ластик» и т.д.);

«Узнайте стоимость изменений»: заполните контактную информацию, в нижней части окна редактора;

«Отправьте» нам отредактированный план. Или же «Сохраните» для возможности дальнейшего редактирования.

Все производимые изменения можно разделить на три группы:

Незначительные изменения выполняются за базовую стоимость проекта (т.о. при наличии скидки на проект — она отменяется).

Средние изменения и доработки в проекте, не влекущие за собой изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, изменения размеров и форм оконных и дверных проемов, сдвиг перегородок (не несущих), перенос камина и т.д. Такие изменения не требуют существенных финансовых затрат и обойдутся Вам недорого или вовсе бесплатно.

Значительные изменения подразумевают внесение изменений в конструкции и планировки будущего дома (например, существенная перепланировка со сдвигом несущих стен, надстройка мансардного этажа, добавление цокольного этажа или подвала, увеличение гаража или его удаление, внесение изменений в общую или жилую площадь дома или коттеджа).

По Вашему желанию мы изменим архитектурный стиль, конструкцию и тип фундамента (в зависимости от грунтов на вашем участке и региона строительства), конструкции и планировки, материалы стен или внешнюю отделку любого готового проекта.

Разумеется, все задачи отличаются по сложности и все они требует индивидуального подхода. Однако, ничего невозможного нет!

Самые популярные изменения в типовых проектах:

Зеркальное отображение проекта.

Изменение материалов и толщины стен.

Изменение материалов внешней отделки.

Перепланировка в пределах несущих конструкций.

Изменение размеров и форм оконных проемов.

Изменение высоты потолков и мансарды.

Изменение расположения и перенос котельной.

Перенос, добавление или удаление камина.

Перенос и изменение назначения помещений.

Разработка и привязка фундамента к грунтам.

Изменение габаритов дома и перенос несущих стен.

Увеличение, добавление или удаление гаража.

Добавление или удаление веранды, крыльца, террасы, бассейна.

Добавление или удаление подвала или цокольного этажа.

Обратившись в компанию RuPlans (РуПланс), Вы обретете надежных партнеров и высококлассных специалистов в нашем лице .

Компания Ru Plans (Ру Планс), занимает прочные позиции на рынке готовых типовых проектов России и стран ближнего зарубежья (СНГ). Мы рады предоставить вам услуги по архитектурному и конструкторскому проектированию, а также проектированию инженерных сетей:

привязка готового типового проекта в соответствии с конкретными условиями строительства;

внесение изменений и перепланировок в архитектурно — планировочные решения уже готового типового проекта;

индивидуальное проектирование «на заказ» по имеющимся эскизам и наброскам (планам и фасадам дома).

Приобретение готового типового проекта является самым быстрым и экономичным способом получения полноценного комплекта документов для строительства будущего дома. Однако сегодня, с возможностью внесений изменений в готовый проект под конкретные условия строительства и потребности Заказчика, данный вид проектирования ни в чем не уступает индивидуальному проектированию на заказ!

Наши специалисты проведут для Вас бесплатную консультацию по внесению необходимых изменений в типовой проект:

Выберите готовый проект, максимально соответствующий Вашим требованиям и пожеланиям, или же нарисуйте свой эскиз или набросок планировки будущего дома.

Внимательно заполните форму заявки, для того чтобы наши специалисты смогли оказать Вам наиболее быструю и полную консультацию. Не забудьте оставить свои контактные данные, для связи с Вами.

Отправьте запрос на проект и пожелания по внесению изменений в проект на электронную почту info@ruplans.ru

В течение 1 рабочего дня мы проанализируем предоставленные Вами пожелания по проекту и разработаем предложение по внесению необходимых Вам изменений и дополнений в проект, в котором сообщим Вам сроки выполнения работ по перепроектированию и их стоимость.

Иногда целесообразнее разработать индивидуальный проект на основе выбранного Вами проекта или предоставленного эскиза. Или же выбрать похожий проект, внесение изменений в который будет менее затратным.

В любом случае, мы всегда готовы пойти навстречу и оказать Вам помощь.

Изменения в проекте дома

Изменение проекта коттеджа: Мой дом – мои правила!

Ни одно строительство частного дома не осуществляется строго по плану, ведь потребности и пристрастия у всех разные. Однако любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов. К примеру, «дорисовывание» гаража или другого помещения к стене коттеджа повлечёт за собой изменения в проекте дома, пересматривающие архитектуру и конструкцию здания.

В частности, потребуется заново провести расчёты и при необходимости скорректировать:

• планировку этажей,
• фасад дома,
• фундамент,
• перекрытия,
• кровлю.

Кроме перекраивания планировки необходимо заложить в расчёты увеличенный расход материалов, который также повлияет на удорожание строительства. Следовательно, чтобы внесение изменений в проект дома прошло с минимальными затратами средств и времени, данный вопрос стоит решить принципиально и заблаговременно.

Незначительные изменения, не «ломающие» проект

Для внесения несущественных поправок в план будущего дома присутствие архитектора не требуется. Вполне допустимо выполнить их после консультации со строителями.

Застройщик самостоятельно может:

• перепланировать помещения, не передвигая и не преобразовывая капитальные стены;
• выбрать другие окна, двери, лестницы и ограждения;
• заменить материалы для отделочных работ.

Главный принцип: изменение проекта частного дома не должно затрагивать конструктивную часть.

Застройщик может расширить или перенести оконные и дверные проёмы, перегородки, оборудование в санузле, отказаться от гаража либо веранды, поменять месторасположение камина (при этом труба не пересекает стык кровли), выполнить другие несущественные переделки.

Значительные изменения, недопустимые без архитектора

С повышением сложности задачи и влияния на безопасность проекта участие специалиста становится очевидным.

Существенные изменения затрагивают:

• сдвиг несущих стен,
• надстройку мансарды,
• корректирование конструкции крыши либо фундамента,
• изменение размеров или расположения общей либо жилой площади, гаража, подвала, цокольного этажа.

«Дом на снос» – изменения, разрушающие проект

От проекта следует отказаться, если застройщика не устраивает:

• материал стен и перекрытий;
• этажность планируемой постройки;
• размеры будущего дома.

Внести изменения в проект дома – это значит, трансформировать под свои потребности и вкус уже готовый план. В данном случае имеется в виду попытка «слома» авторского замысла, создание, по сути, нового варианта коттеджа.

Индивидуальное архитектурное проектирование

Если перечень предлагаемых переделок очень существенен, стоит сразу подумать о разработке оригинального индивидуального проекта. Компьютерная визуализация, составленная специалистами архитектурно-строительного бюро «ТопДом», поможет увидеть воочию дом мечты, внести желаемые правки и получить на выходе нестандартное, особенное жильё.

Пример проекта дома от архитектурной студии ТопДом

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами.
Подробнее о выборе архитектора.

Как внести изменения в проекте дома

Если вы, всё тщательно взвесив и оценив преимущества частного дома, решили строить дом, вы обязательно окажетесь перед выбором — индивидуальный проект или готовый, потребующий возможно вносить изменения в проекте дома. Хотя индивидуальный проект будет точно соответствовать потребностям его семьи, готовый проект будет дешевле. Широкий выбор готовых проектов по каталогам позволит вам выбрать наиболее подходящий, а проектное соглашение, прилагаемое к проекту, позволит ему соответствовать вашим вкусам и потребностям в процессе адаптации.

Индивидуальный проект дома разрабатывается по вашему желанию

Индивидуальный проект дома разрабатывается по желанию заказчика. Архитектор настраивает дизайн на семейную модель, требования и вкусы инвестора, а также местные условия, преобладающие на участке. Всё это должно учитывать, положение по отношению к сторонам света, форма местности, несущая способность почвы, климатическая зона и глубина замерзания. Для реализации индивидуального проекта частного дома требуется детальная консультация архитектора с заказчиком. В связи с тем, что индивидуальный проект уникален, его подготовка трудоемкая и, следовательно, дорогостоящая.

Изменения в проекте дома: как внести

Более дешевое решение — выбрать готовый проект. Широкий выбор доступных проектов позволяет выбрать тот, который наилучшим образом соответствует ожиданиям инвестора. Если проект подходит нам, но мы рассматриваем возможность внесения в него незначительных изменений, нам потребуется письменное согласие автора проекта.
Большинство архитекторов, продающих готовые проекты, позволяют вносить в них изменения. Для каждого готового проекта существует полное согласие на изменения, которое включает в себя широкий спектр наиболее часто вводимых изменений и индивидуальных изменений, запланированных инвестором.
Следует помнить, что стоимость адаптации увеличивается за счет внесения значительных изменений в дизайн, которые требуют от архитектора дополнительных вычислений. Незначительные изменения в проекте дома, которые не влияют на внешние размеры или само строительство, обычно не повышают цену адаптации.

Самые популярные изменения в типовых проектах:

• Зеркальное отображение проекта.
• Изменение материалов и толщины стен.
• Изменение материалов внешней отделки.
• Перепланировка в пределах несущих конструкций здания.
• Изменение размеров и форм оконных проемов.
• Изменение высоты потолков и мансарды.
• Изменение расположения и перенос котельной.
• Перенос, добавление или удаление камина.
• Перенос и изменение назначения помещений.
• Адаптация проекта под регион строительства.
• Разработка и привязка фундамента к грунтам.
• Изменения в проекте дома дома габаритов и перенос несущих стен.
• Увеличение, добавление или удаление гаража.
• Добавление или удаление веранды, крыльца, террасы, бассейна.
• Добавление или удаление подвала или цокольного этажа.

Что означает перепланировка частного дома и ее официальное оформление

Если в ходе строительства вдруг выявились какие-то недочеты в плане или изменились приоритеты заказчика, то внести кое-какую корректировку в него можно. Не доставит хлопот с переоформлением незначительная перепланировка здания. Что в нее входит?
• Во-первых, получение разрешения на подобные действия и согласование с соответствующей службой имеющегося плана с новым. Это необходимо, если перепланировка касается сноса уже возведенных стен или перекрытий, переноса инженерных коммуникаций и значительного изменения площади тех или иных помещений в доме. Если корректировка не требует таких кардинальных перемен, а всего лишь незначительных дополнений, то подобную работу можно провести без согласования, если они не нарушают общего проекта здания.
• Во-вторых, определиться с видами работ, которые будут проводиться. Хорошо, когда частный дом возводится строительной фирмой. Она берет на себя все вопросы по переоформлению проекта и его воплощению в жизнь, а клиент просто должен оплатить все свои капризы и дополнительные работы.

Если строительством частного дома занимается люди, мало что сведущие в архитектуре или инженерных коммуникациях, и не имеющие соответствующего образования, то перепланировка проекта во время строительства может оказаться фатальной. Уже построенный дом может рухнуть, если, например, не были учтены новые нагрузки на фундамент.
Следует относиться очень серьезно к вопросу, как внести изменения в готовый проект дома на этапе строительства и тщательно продумать, стоят ли они увеличения затрат и возможных негативных последствий для строения.

Изменения в проекте дома после установки фундамента

Можно ли менять что-либо в плане здания, если фундамент уже построен и ведётся следующий этап строительных работ. Связано это с неуверенностью в выбранном проекте дома, поэтому мы подробно объясняем, что при этом нужно и какие изменения в проекте дома возможны.

• Во-первых, требуется соотнести вид и прочность фундамента с теми изменениями, которые желает получить заказчик. Например, он решил, что одноэтажный дом его не устраивает и нужна мансарда. Для этого архитектор должен внести соответствующие изменения, как в эскиз, так и во все части проекта и просчитать, выдержит ли фундамент такую нагрузку.
• Во-вторых, если изменения происходят на уровне смены стройматериалов, то должна провестись такая же работа. Например, в плане дом из газобетона, а клиент пожелал, чтобы он был из кирпича, который тяжелее исходного материала.
• В-третьих, проводится полный перерасчет сметы, так как дополнения требуют либо материалов по другой стоимости, либо дополнительных работ по переоборудованию здания.

Если все сделать правильно и доверить перепланировку и внесение допустимых изменений квалифицированным специалистам, то можно изменить проект дома, даже когда его строительство уже ведётся.

Допустимые незначительные изменения в проекте дома

Под незначительными изменениями мы подразумеваем любые изменения, которые не влияют на строительство здания. Допустимые изменения в проекте дома, включают в себя изменение размера и расположения окон и дверей, изменение положения перегородок или их ликвидацию, изменение отделочных материалов и изменение строительных материалов на другие, имеющие одинаковые параметры, поэтому те, которые не изменятся толщины стенки, грузоподъемности и коэффициента теплопередачи.

Значительные изменения проекте дома – что включают в себя

Допустимые значительные изменения в проекте дома сложнее сделать, поскольку они связаны с изменениями в строительстве здания и поэтому требуют внедрения заменяющих решений. Значительные изменения включают, прежде всего, изменение технологии строительства, изменение внешних размеров дома, изменение структуры крыши и угол наклона крыши, изменение положения дымохода, дизайн подвала здания или изменение типа стен и потолка. Эти изменения могут повлиять на внешний вид здания, что может не всегда быть полезным. Важно многое учесть и рассчитать, чтобы например вес нового материала крыши, не оказал излишнего давления на стены и, они не пошли трещинами.
Если перечень предлагаемых переделок очень существенен, стоит сразу подумать о разработке оригинального индивидуального проекта для вашего будущего дома. Иногда целесообразнее разработать индивидуальный проект, на основе выбранного вами проекта или предоставленного эскиза. Или же выбрать похожий проект, внесение изменений в который будет менее затратным.

Как узаконить перепланировку дома в готовом проекте

Необходимо пройти несколько этапов в процессе узаконивания перепланировки дома:
• Составить заявление о перепланировке дома.
• Получить техническое заключение и соответствующую выписку из домовой книги.
• Передать всю собранную документацию в администрацию по месту жительства и ожидать принятия решения в течение месяца.
Поэтому лучше знать, как можно перепланировать дом и узаконить изменения в проекте дома еще на этапе его строительства.