Как найти проект своего дома

Вопрос, который интересует многих будущих владельцев недвижимости — как найти необходимую информацию по проекту дома?

Самые простые способы

1. В строительной компании или ЖКУ вам нужно узнать тип будущего строения. После этого можно думать о планировке дома. Помочь в этом может ресурс http://www.realto.ru/guide/plan_home/
2. Изначальный план дома можно увидеть в техническом паспорте. Если паспорта нет, можно обратиться в бюро технической инвентаризации. Изначальный план дома требуется в том случае, если в здании осуществляется незаконная значительная перепланировка, а вам следует привести всё в исходное состояние (к примеру, при взятии ипотеки). Если дом старый и найти застройщика нет возможности, можно обратиться за помощью в городской отдел строительства, где среди архивов должен находиться план дома.
3. Если необходимо найти план дома в тот момент, когда его строительство ещё не завершено, следует подойти в офис фирмы-застройщика. Как правило, на любом объекте застройки на видном месте всегда висит плакат с информацией и контактами компании-застройщика. Специалисты ответят на все вопросы и помогут найти нужную информацию.

Помимо вышеуказанных вариантов, информация о проекте квартиры потребуется в том случае, если вы решили сделать ремонт с перепланировкой. Перестановку внутренних перегородок можно осуществить только разрешения БТИ, соответственно, прежде чем начинать работы, необходимо тщательно ознакомиться с техническим паспортом квартиры, составить проект перепланировки, определить несущие стены. Как только эти нюансы все решены, можно смело обращаться за разрешением.

Если вы задумали перепланировку, не получив заранее согласия соответствующих органов, в лучшем случае, вы можете получить внушительный штраф. В худшем случае – самовольная и необдуманная перепланировка может грозить всему вашему дому. Ну и, естественно, вас заставят вернуть квартиру или дом в первоначальный вид.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Где скачать проект дома бесплатно?

Те, кто планирует построить дом нередко задаются этим вопросом.

Во-первых, для того что бы понимать, как может выглядеть проект и какие решения применяются.

Во-вторых, не смотря на то, что любой застройщик индивидуализирует свой проект, многие не готовы тратится на индивидуальное проектирование.

Для строительства коробки необходимы Архитектурный и Конструктивный разделы (АР+КР), иногда их объединяют в один Архитектурно-Строительный раздел (АС).

Архитектурный раздел (АР) должен включать:

• Оглавление, Техническое описание проекта
• План первого этажа, План второго этажа (если есть)
• План кровли, Фасады, Разрезы
• Спецификация заполнения оконных проёмов, дверных проёмов
• Характерные узлы и детали, в зависимости от архитектуры дома
• Расчёт основных материалов

Конструктивный раздел (КР) должен включать:

• Оглавление
• План фундаментов
• Кладочный план первого этажа
• Кладочный план второго этажа (если есть)
• Схема перекрытий первого этажа
• Схема перекрытий второго этажа (если есть)
• Спецификация плит перекрытий
• Схемы монолитных участков перекрытий (если есть)
• Раскладка стропил, спецификация стропил

Основные конструктивные узлы, детали и их спецификации, в зависимости от архитектуры дома

Скачать бесплатно проект подходящий именно вам можно, главное грамотно поискать. Определим направления поиска.

Сайты строительных компаний:

Строительные компании часто готовы предложить проверенные временем типовые проектные решения для привлечения внимания к своим услугам, т.к. это в значительной степени экономит трудозатраты компании на первичном этапе работы с клиентом (например, не нужно тратить время на составление сметы стоимости работ, просто применяют коэффициенты пересчета). Обкатанная технология строительства ускоряет сроки возведения объекта по сравнению с индивидуальным проектом.

Выборка случайна и не является рекламой!

На таких сайтах бывает достаточно много бесплатных проектов для скачивания, однако, их изучение усложняется из-за неточностей в описаниях, отсутствии наглядной информации о проекте, необходимости часто использовать для открывания файлов специализированные программы.

Производители стеновых материалов:

Как правило, большинство крупных производителей строительных материалов заинтересованы в быстром привлечении покупателей своей продукции, поэтому на своих официальных сайтах размещают бесплатно повторно применяемые проекты бесплатно.

Выборка случайна и не является рекламой

Конечно, многие застройщики после глобального изучения простор интернета, обращаются к архитектору за индивидуальным проектом, но здесь — выбор за Вами!

Где найти бесплатный проект дома

Строительство загородного дома или дачи ведется по техническому проекту. Одни люди тратят деньги на то, чтобы архитекторы составили им идеальный проект дома. Другие же зная, что это лишняя трата денег, думают, как найти интересный проект дома самостоятельно. Итак, где найти бесплатный проект дома?

Ресурс Proekt ABC

Сайт proektabc.ru полон интересных строительных проектов домов. Ресурс предлагает пользователям:

• Удобные решения, как можно улучшить проект дома.
• Пояснительную записку, где рассказывается, что представляет из себя проект дома.
• Специальный раздел, где можно по чертежу увидеть основные элементы планировки дома.
• В проектах abc можно найти ценную информацию, касающуюся прокладки коммуникаций к дому.

Где найти бесплатный проект дома на данном сайте? На главной странице. Пользователь для поиска делает следующее:

• Изучает каталог имеющихся вариантов, изучает квадратуру помещений.
• Найдя интересный проект, пользователь раскрывает его, изучает фотографии и схемы строительства.
• Скачивает.

Если было найдено несколько интересных проектов, то происходит загрузка архива с несколькими работами.

Ресурс «Альянс Групп»

Пользователь найдет здесь не только бесплатные проекты домов. Здесь он увидит, как изменяются эти дома в процессе выполнения строительных работ. Есть большая галерея фотографий с реальных строек. Но другие преимущества ресурса следующие:

• Бесплатные проекты. Вы не платите ничего за получение информации.
• Просмотр работ.

На сайте пользователи могут только смотреть работы, скачать, к сожалению, нельзя.

• 3D визуализация. Прямо в режиме онлайн пользователь может посмотреть 3D проект дома, гуляя по будущим комнатам.
• Периоды стройки. Пользователь может узнать в деталях, как велась стройка у других лиц, кто занимался данным проектом.

Если вам интересен ресурс, изучить информацию можно на ag-plans.ru.

Ресурс «Хаузпроект.рф»

Здесь тоже реально найти полную информацию о строительстве дома на основе бесплатных проектов. Пользователь сайта получает следующую информацию:

• Квадратные метры. Есть поисковый раздел, который сортирует дома по количеству квадратных метров от 50 до 300.
• Этажность.

Существуют проекты домов на 1, 2, 3, 4 и даже 5 этажей. Все это загородные дома.

• Есть чертежи. Их можно изучить, загрузив на любой носитель. Есть возможность смотреть проекты домов с мобильного или планшета.