Строительство мансард на старые дома

Монтаж мансарды на старый дом.

Все достаточно просто, нужно только желание. К примеру имеем старый саманный дом, с уже ослабленными стенами и фундаментом. Нужно увеличить жилую площадь, пристройка обычно отпадают из за микроскопичности участков, а вот мансарда это как раз выход позволяющий увеличить жизненное пространство в двое.

Следующий этап не нужен, если стены дома достаточно крепкие, и в состоянии выдержать, легкую каркасную конструкцию. Но, мы рассматриваем худший вариант, со стенами неспособными нести дополнительную нагрузку. По периметру дома устанавливаются и бетонируются металлические опоры, которые послужат основой для нашей конструкции.

Сверху опоры, по периметру обвязываются перемычками , удобнее всего швеллером. Кстати, из за веса металла простенькая на первый взгляд конструкция, обходится совсем не дешево.

После чего, быстро демонтируем старую кровлю, и смотрим на небо каждые пять минут, пугаясь каждой тучки, очень обидно если пойдет дождь и повредит отделку в доме.

При необходимости, в зависимости от размеров дома, монтируются стальные перемычки, внутри платформы.

На получившуюся металлическую основу, устанавливаются балки пола, обычно это доска 100х200 мм.

Получается замкнутая каркасная рама, с серьезной несущей способностью, которая и послужит нам, полом мансарды.

Платформа зашивается обрезной доской 40-50 мм. Естественно все деревянные конструкции обрабатываются антисептиками.

На доску, прикручивается ОСП плита или ее аналоги, типа фанеры ФСФ. Обычно это именно ОСП 12 мм. После этого этапа дожди нам уже не сильно страшны, так как потолок дома закрыт платформой.

На законченную платформу, монтируются каркасные стены, или мансардного типа или в полную высоту этажа.

Дальше будем рассматривать, именно мансарду, как наиболее частое решение.

Итак, стены смонтированы, на это уходит обычно 3-4 дня.

Теперь кровля и все, мансарда полностью готова, остается утеплить стены, и обшить их внутри ГКЛ, установить окна двери, развести трубы отопления и электрику. После чего, можно заниматься отделкой, как внутренней так и наружной. Монтаж подобной мансарды, с учетом сноса старой кровли, и подготовительными работами, занимает около месяца.

Строительство мансарды.

Мансарда очень хороший, и часто единственный реальный способ увеличения жилой площади дома, не за счёт участка, а за счёт высоты строения.
В существующих реалиях строить пристройки, часто просто негде. А мансарда это по сути увеличенный чердак, переделанный под жилое пространство. Ни каких особых проблем при её строительстве не возникает.
Тут самое главное в каком состоянии стены, и основание дома. Реконструируемые дома, часто находятся в состоянии требующем капитального, и очень дорогого ремонта. Поэтому, на них монтаж мансарды крайне не рекомендуется. Сначала стоит привести в порядок сам дом, а потом уже думать о том как увеличить его площадь.

Тяжёлая, капитальная, кирпичная или блочная мансарда, в этом случае совсем противопоказана. А вариант строительства лёгкой каркасной мансарды, вполне можно рассмотреть но и то не факт, что её монтаж будет возможен, без серьёзного усиления стен и фундамента.
Даже если с домом все хорошо, то все равно, как минимум потребуется армопояс, который укрепит стены и перераспределит увеличившиеся нагрузки. Что немаловажно, мансарда хоть и деревянная, но все же с учётом всех конструкций и мебели, вес её совсем немаленький.
Поэтому на этапе планирования, стоит задуматься о возможности её строительства, и трезво оценить состояние дома.
Если же все в пределах допустимого, тогда мансарда это хороший выход. Монтаж её не занимает много времени, а пользы от неё очень и очень много.

1. Во первых, площадь дома увеличивается как минимум в два раза.
2. Во вторых, преображается и вид старого дома.
3. Монтаж мансарды как правило влечёт за собой отделку фасадов, и первого уровня, и самой мансарды, это тоже стоит учитывать, все это
4. немалые расходы. Не говоря уже о том что и сама мансарда, это не самое дешёвое мероприятие.
5. Это демонтаж старой кровли.
6. Подготовительные работы.
7. Выравнивание горизонта стен.
8. Армопояс.
9. Монтаж нового перекрытия, для того что-бы не затрагивать существующий потолок.
10. Монтаж стен мансарды, и самой кровли, которая по размерам и площади будет значительно больше чем существующая.
11. К тому же, это возможно частичная переделка первого уровня дома.

Где-то нужно будет разместить лестницу, а это не всегда просто сделать не испортив отделку дома, и не затронув какие-то стены и перегородки.
Но в любом случае, все неудобства компенсирует новая жилая площадь, которая лишней никогда не бывает.

При таком методе увеличения площади дома, существует несколько конструктивных вариантов.
Можно при желании сделать не мансарду, а настроить этаж со стенами в полную высоту 2.5-3 м. Можно сделать мансарду типа жилой чердак.
Можно соорудить конструкцию полумансардного типа, со стенами высотой от полутора до 2.5-3х метров, в зависимости от желания, и возможностей.
Каждая конструкция, имеет свои особенности.
Но в любом случае, если вы хотите увеличить жилую площадь своего дома, мансарда это лучший вариант, если сам дом это позволяет.
Но, нужно помнить, что это очень масштабная реконструкция, которая потребует терпения и расходов. А в остальном, нет ничего невозможного.
О сроках проведения работ, по строительству мансарды.
Тут сложно прогнозировать, но даже в худшем случае монтаж мансарды, с большим объёмом подготовительных работ, редко может занять более 45 рабочих дней. Это я привожу пример монтажа мансарды на дом 80 — 100 кв. м.
Мансарда меньшего размера, потребуют меньше времени, но все как я и упоминал очень индивидуально.
Если вам нужно оценить возможности и сроки строительства мансарды, и вообще оценить техническую возможность проведения подобной реконструкции дома. Звоните или пишите, все детально расскажем, и посчитаем. Осмотр дома, и все консультации бесплатны.

Мансарда на саманный дом

Здравствуйте! Купили дом 1953 года. Дом 5 х 8 м саманный, пристройка по длине всего дома 3 х 8 м кирпичная. Стены дома саман 40 см, передняя стена обложена в пол кирпича, две другие стены просто саманные утеплены пенопластом. Фундамент дома кирпич 80 см. Крыша вальмовая шифер.

Хотим сделать двускатную мансардную крышу с поднятием стен по периметру на 1 м. Так как не уверены в прочности строения, особенно двух саманных стен. Планировали забетонировать по периметру дома 10 толстостенных труб диаметром 12см, толщина стенки 1.5 см. Связать трубы планируем двойным кольцом уголком или швеллером, в него уложить мауэрлатом (т. е. мансарду возводить, не привязываясь к стенам дома).

Пригласили по очереди три бригады шабашников. Все готовы приступить к работе хоть завтра, и все уверяют, что никаких колон ставить не нужно, что новая крыша будет легче этой, особенно если крыть металлочерепицей. Одни говорят, что мы вам выпустим крышу за стены, а вы, если захотите потом укрепите стены трубами. Как по мне так задом наперед. Сейчас бетонировать трубы невозможно, мерзлая земля.

Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Так как это наше единственное житье и двое маленьких детей. Очень боимся из-за ошибки или не компетентности шабашников сделать жилье аварийным, не пригодным для жилья. Все должно быть надежно! На мансарде хотим сделать две просторные детские. О наших саманных стенах: гвоздь можно вдавить в стену просто пальцем с усилием, стены кривые, разъехавшиеся наружу на 7 — 10 см по сравнению с низом! По поводу вида кровли еще окончательно не определились, больше склоняемся к шиферу, так как разница в сумме значительная.

Возможно, и не нужно обвязывать весть дом трубами, а только забетонировать трубы по двум саманным стенам? Пожалуйста, подскажите, как правильно поступить?

Елена, Сумы.

Привет, Елена из Сум!

Самое дорогое у человека — жизнь. И рисковать ей не стоит, поэтому слушать шабашников вам не надо. Они советуют пойти вам по самому простому пути, выгодному прежде всего для них. Сделают все несложные работы и сейчас, сорвут деньги и свалят. А в случае чего, то их и не найдешь и претензии предъявить будет некому.

Действительно, задом наперед или телега впереди лошади, когда делается мансарда и кровля с выпуском, а лишь потом устанавливаются колонны. А оно вам так надо?

Саман, который гвоздем протыкается, не самая надежная стена, может развалиться уже в процессе перестройки. Да и фундамент в 80 сантиметров далеко не надежен при увеличении веса конструкции дома.

Поэтому делайте все по полной программе — устанавливайте трубы-колонны по всему периметру дома, как и планируете в количестве 10 штук, с заглублением ниже границы промерзания грунта и бетонированием оснований.

После чего соединяйте единым каркасом эти колонны. Особое внимание — потолочным лагам-балкам, так как от величины их сечения будет зависеть прогиб пола. Желательно делать эти балки минимальной длины, то есть по пятиметровому пролету, а не по восьми метровому. Тогда сечение и,соответственно цена металлопроката будет меньше. Обычно в аналогичных случаях применяют швеллера не ниже №14 (для 5 метрового пролета).

Делать же монтаж колонн только по саманным стенам не желательно, маловато будет, предпочтительнее по всем стенам установка колонн. Прочнее будет.

По поводу кровли. Шифер при его относительной дешевизне — уже прошлый век. Его используют в последнее время крайне редко. Сравнительно дешевый вариант — металлопрофиль (оцинкованный профнастил неокрашенный). Он по весу на порядок ниже шифера. Единственное — при покупке внимательно осматривайте каждый лист по отдельности, чтобы торговые работники не всучили некачественные с видимыми признаками повреждения оцинкованного покрытия и следами коррозии.

Что до мерзлого грунта, то работы скорее всего придется начать в апреле, не раньше, когда он оттает, не долбить же.

Это мой взгляд на вашу проблему. Вам же вольно поступать и по другому.

Мансарда на саманный дом

Купили саманный дом постройки 60-х. Трещин на стенах нет. Уровень вод — 70 см. Необходимо сделать мансарду. Можно ли сделать утолщение фундамента? Выдержит ли дом нагрузку, если мансарду сделать из леса, металлопрофиля и гипсокартоновых перегородок?

Анна, Таганрог.

Привет, Анна из Таганрога!

Рискованное занятие давать рекомендации без досконального осмотра и выявления всех характеристик вашего строения. Для этого следует пригласить опытного строителя, сведущего в конструкциях саманных домов.

Поэтому вряд ли смогу ответить вам.

Как правило, саманные дома устанавливают на малозаглубленных фундаментах, поскольку их вес значительно меньше каменных строений аналогичных размеров. Мансарда, даже если она невелика по своим размерам и будет из легких материалов (деревянные элементы, металлопрофильный каркас, внутренние стены из гипсокартона) все равно будет весить от нескольких сот кг, а то и тонн. Следовательно стены саманного дома, а также фундамент под ними будут вынуждены нести дополнительную нагрузку.

А вот выдержат ли и те, и другой эту нагрузку, сказать затруднительно. Отсутствие трещин на стенах еще не показатель того, что после сооружения мансарды, они не появятся. Толщина стен, наличие балок и перемычек в них, прочность самана, глубина заложения фундамента, его тип, все это принимается во внимание при планировании строительства мансарды. И одним увеличением толщины фундамента вряд ли можно ограничиться.

Тем более, что у вас высоко стоящие грунтовые воды.

Да, может саманный дом и выдержит небольшую мансарду площадью метров примерно 3*5, но у вас, скорее всего и сам дом куда больше этих размеров и мансарда такая не устроит.

Поэтому еще раз повторюсь, реконструкция саманного дома может быть проведена только после полного его обследования.
Может придется и увеличивать параметры фундамента по его толщине и глубине. Может придется увеличивать толщину саманных стен с дополнением в них элементов конструкции из бруса.

Есть и еще один вариант, я о нем довольно таки подробно рассказывал ранее на сайте в разделе о строительстве саманных домов. (Это в ответах по мансардам и вторым этажам саманных домов).
Не буду повторяться, можете найти сами. Суть этого варианта состоит в том, что вокруг дома возводится дополнительно каркас из металлического сортамента (швеллеров или др.). Вместо металла могут быть использованы брусья сечением 10-15 см. На вертикальные стойки с шагом около 2-2,5 метров устанавливается обвязка и поперечные балки. Старая кровля дома перед этим демонтируется. Строится мансарда с опорой ее на новый каркас.
/Внизу также может быть сделана обвязка по периметру./ Монтируется новая кровля.

Опора стоек-колонн на точечный фундамент в виде свай (как вариант — винтовых свай). Тогда вся нагрузка от мансарды будет восприниматься новым каркасом. И этот вариант нисколько не зависит от состояния стен старого саманного дома. Поскольку мансарда будет совершенно автономной.

Стойки-колонны могут быть декоративно оформлены для более презентабельного вида.

Вот и все, что имею сказать вам на заданный вопрос.

Мансардный этаж на саманный дом

Добрый день! Подскажите, как сделать колонны для мансардного этажа?

Юрий, Краснодар.

Привет, Юрий из Краснодара!

Уже пару раз размещал на сайте рекомендации на эту тему.

Поэтому повторюсь вкратце.

Все размеры и, прежде всего сечения элементов каркаса под устройство мансардного этажа, зависят от параметров саманного дома.

Если они среднего размера (примерно 6*6 метров), то это одно, если же около 10*10 метров, то это совсем другое.

Лично я считаю, что и в первом и во втором случаях универсально использование металлического швеллера №16.

Из этого сортамента делаются как сами колонны каркаса, так и балки перекрытия, которые опираются на колонны.

Суть проблемы устройства мансарды сводится на то, чтобы вес ее ложился на каркас, а не на стены саманного дома.

Колонны делают в виде вертикальных стоек высота которых должна всего на несколько сантиметров превышать высоту саманного дома по его стенам (естественно после разборки стропильной системы кровли). Ориентировочно расстояние между колоннами бывает около 2-х метров. Меньше — накладно по стоимости, металл ныне в цене, больше размер — прочности может оказаться недостаточно.

В зависимости от характеристик грунта заглубление колонн может быть вплоть до глубины его промерзания.

Но чаще делают армированный каркас-основание под колонны. С заливкой бетоном и тоже желательно на глубину промерзания грунта по региону.

То есть делаются бурки буром оптимальнее Ф200 мм или несколько больше. В них помещают каркасы из арматуры Ф18-20 мм примерно. Четыре прутка в виде квадрата при взгляде сверху. Связанных перемычками через примерно около полуметра проволокой Ф10 мм или арматурой. Лучше сваркой.

Потом бурки заливают бетоном с его уплотнением.

Армированный каркас должен оканчиваться примерно на уровне поверхности грунта или несколько выше. К концам арматуры приваривается лист металла толщиной от 10 мм и выше. (Под концы арматуры прожигают электродами отверстия, тогда удобнее осуществлять сварку.) Размер листа более размеров сечения швеллера. Эта площадка под установку колонны. Далее торец швеллера устанавливается и приваривается к этой площадке с соблюдением строгой вертикальности по уровню. И надежности сварного шва.

Затем на колонны по их верху укладывают перемычки из швеллера такого же сечения. С приваркой. Получается конструкция в виде несколько раз повторяющейся буквы «П». На которую уже опирается основание мансарды.

Дизайн несколько необычный, но прочность гарантированная.

Использование вместо металла деревянных стоек и перемычек практикуется редко. По причине меньшей конструктивной прочности. Потому что сечения деревянных элементов, особенно перемычек, при больших пролетах перекрытия могут быть запредельными.

/В случае очень прочных саманных стен старого дома некоторые хозяева просто по верху их укладывают обвязочный деревянный брус и на него кладут балки перекрытия соответствующего сечения (см. мою таблицу на эту тему). Но полной гарантии того, что стены выдержат вес очень большой мансарды, никто не даст. То есть все на ваш страх и риск./