Как снести старый дом

Прежде чем что-то построить, необходимо расчистить участок от всего ненужного. Часто этим «ненужным» становится старый дом или капитальные хозяйственные постройки. А от них избавиться не так легко, как от лишнего дерева или кучки строительного мусора. Как снести старый частный дом на своем участке, что для этого нужно и на какие моменты следует обратить особое внимание? Все это – в нашей статье.

Подготовка к сносу дома

Конечно, ломать – не строить. Но для того чтобы правильно снести любое строение, тоже нужна хорошая подготовка. Здесь есть свои юридические и технические хитрости.

Что нужно при сносе дачного или загородного частного дома?

1. Обследовать строение, оценить его прочность, аварийность, возможность вторичного использования стройматериалов, произвести замеры до ближайших строений, которые не подлежат слому и не должны быть повреждены.
2. Выбрать способ демонтажа (в идеале – разработать детальный проект сноса).
3. Согласовать с коммунальными службами отключение газа, света, водопровода и канализации. Иначе могут произойти аварии на коммуникациях, и владелец недвижимости понесет из-за них дополнительные убытки.
4. Получить необходимые разрешительные документы.

Многих заботит вопрос, нужно ли разрешение на снос частного дома. Отдельные владельцы обходятся без разрешительных бумаг – просто сносят ненужное строение, а потом уже вызывают сотрудников органа технической инвентаризации, которые составляют акт о сносе. Далее следует обратиться в местный орган УФРС, чтобы зафиксировать факт прекращения существования дома (снять строение с кадастрового учета). Сюда, кроме заявления, предоставляют еще и технический паспорт старого дома, акт его ввода в эксплуатацию и акт о том, что он уже снесен.

Но этот «простой» способ может сработать лишь тогда, когда нет никаких осложняющих обстоятельств. То есть, человек, который хочет снести дом, является его единоличным владельцем и владельцем участка, дом не подключен к общим коммуникациям, а при его демонтаже не пострадают участки и постройки соседей. И то не всегда удается без проблем зарегистрировать снос постфактум.

Чтобы снести здание на законных основаниях, надо действовать наоборот. Этот способ сложнее, но надежнее: сначала подаются документы для получения разрешения на снос, а затем реализуется демонтаж. Обращаться с вопросом нужно в местные архитектурные бюро (в городе) или органы самоуправления (в поселке). Здесь также понадобится ряд бумаг; главные из них – документы, подтверждающие право собственности на дом и участок. Кроме того, нужно предоставить проект сноса здания.

Какой бы путь Вы ни выбрали, демонтаж дома нужно обязательно зарегистрировать и узаконить. Если этого не сделать, на снесенное строение продолжат и дальше начислять налоги. А самое худшее то, что на участке нельзя будет построить новый дом – Вам просто не дадут разрешение на строительство, пока в документах «существует» старая постройка.

Способы сноса: сломать или разобрать?

Существуют три основных способа демонтажа ненужных зданий:

1. Ручная разборка.
2. Снос при помощи спецтехники.
3. Взрывной метод.

Последний вариант в частном строительстве не применяется, поэтому выбирать Вам придется между «ручным» и механизированным сносом. Что лучше? Разбирать дом, конечно, долго, и здесь требуется много ручной работы. Зато Вы сможете сохранить часть стройматериалов и не повредите окружающее имущество.

Сломать старое строение бульдозером можно довольно быстро. Правда, все материалы превратятся в кучу строительного мусора. Кроме того, за аренду спецтехники надо платить. Но цена здесь не станет определяющим фактором, поскольку ручная работа стоит еще дороже, а разобрать даже небольшой домик в одиночку практически нереально. Как минимум, Вам придется нанимать помощников.

Прежде чем выбрать способ демонтажа, нужно ответить на следующие вопросы:

1. В каком состоянии дом? Безопасно ли будет разбирать его вручную или же лучше сразу сломать бульдозером?
2. Собираетесь ли Вы повторно использовать (продавать) стройматериалы от старого здания?
3. Из чего построен дом? Способы демонтажа тесно связаны с материалом стен и фундамента.
4. Насколько близко находятся другие постройки, участки соседей, деревья и т.д. Иногда приходится разбирать старые дома вручную, чтобы не повредить окружающее имущество.
5. Есть ли у Вас достаточно времени и помощников, чтобы разобрать строение своими руками или же проще нанять спецтехнику с бригадой рабочих?

Часто после оценки всех плюсов и минусов владельцы (или подрядчики) комбинируют оба способа. Например, окна, двери и кровлю разбирают вручную, а стены и фундамент разбивают.

Механизированный снос

Здание можно просто сломать и разбить на мелкие части при помощи спецтехники. Затем полученные обломки увозят на свалку для строительных отходов. Это самый быстрый, простой и дешевый способ избавиться от ненужного строения.

Как правило, для такого слома нужен автокран с тяжелой стальной болванкой, подвешенной к стреле. Если здание имеет железобетонный каркас с прочной арматурой, понадобится также газовый резак. С его помощью разрезают стальные элементы, не поддающиеся разрушению болванкой. Бетонные основания колонн, фундаменты, стены подвальных помещений разбивают пневматическим отбойным молотком. Его также крепят к стреле крана.

Кроме того, для сноса строений применяют бульдозеры и экскаваторы. Не обойтись и без специального грузового автотранспорта для вывоза строительного мусора. С помощью такой спецтехники можно снести здания из любых материалов – от совсем ветхих досок и бревен до прочного монолитного железобетона и кирпичной кладки.

Конечно, этот способ слома зданий нельзя применять самостоятельно. Ведь потребуется целый парк спецтехники и профессионалы, умеющие с ней работать. Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, – договориться об услуге сноса со специалистами. Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно. В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день–два.

Как разобрать старый дом вручную: пошаговая инструкция

Этот способ, в отличие от предыдущего, можно применять самостоятельно. Хотя и здесь все зависит от сложности работы. Не забывайте, что снос дома – задача не столько сложная, сколько опасная. И экономия на профессиональных услугах здесь может обернуться не только потерей времени, но и более серьезными последствиями. Поэтому, разбирая дом своими руками, следует работать максимально аккуратно и осторожно, а при первых признаках опасности перепоручить эту задачу специалистам.

Разборка дома выполняется в несколько этапов. Мы опишем вариант, который позволяет максимально сохранить стройматериалы:

1. Отключение коммуникаций. Во избежание аварий и несчастных случаев, первым делом необходимо отключить дом от света и газа. Не пытайтесь использовать электросеть разбираемого здания для проведения демонтажных работ.
2. Демонтаж отделки. Снимите с внутренних и наружных стен отделочные материалы – сайдинг, пластиковые и деревянные панели. Постарайтесь аккуратно вывернуть саморезы и вытащить гвозди, которые держат обшивку. Так доски и панели останутся неповрежденными. Деревянные материалы сразу занесите в сухое помещение на хранение.
3. Снятие наружных элементов коммуникаций. Во время демонтажа отделки срежьте наружные трубы, снимите телефонные и электрические кабели.
4. Разборка теплоизоляции. Если под обшивкой есть слой утеплителя, снимите его. Как правило, в старых домах в этом качестве использована стекловата, и разбирать ее нужно очень осторожно. Во-первых, используйте защитную одежду. Во-вторых, постоянно увлажняйте утеплитель перед тем, как за него взяться. Снятые куски стекловаты сразу помещайте на прицеп или в мешки, чтобы они не сыпались по участку.
5. Демонтаж дверей, окон. Снимите рамы со стеклопакетами. Коробки демонтировать труднее, особенно, если Вы хотите их сохранить. В противном случае каждую коробку просто распиливают в одном месте, а затем выбивают из проема.
6. Разборка крыши. Если кровля шиферная, выдерните гвозди и снимите листы шифера. Чтобы не повредить материал, подкладывайте под гвоздодер кусок толстой мягкой резины. Металлочерепицу разберите ее следует начинать демонтировать с того края, где заканчивали монтаж. Битумную черепицу нужно просто разрезать. Сняв кровельный материал, демонтируйте обрешетку кровли, оторвав доски ломиком. После этого разберите стропила.
7. Демонтаж перекрытия. Это один из самых опасных этапов, в идеале здесь лучше использовать подъемный кран. При большой осторожности можно разобрать конструкции и вручную. Правда, если перекрытие железобетонное, все равно придется воспользоваться спецоборудованием, чтобы разрезать плиты. В любом случае сначала демонтируют плиты (засыпку, доски), потом вспомогательные балки, а в конце – несущие балки. Во время работы важно учитывать нагрузки, которые создают рабочие и демонтажная техника: убедитесь, что элементы перекрытия их выдержат. Часто балкам требуется дополнительное усиление на время демонтажа.
8. Разборка стен. Порядок действий зависит от того, из какого материала построены перегородки. Кирпичи сбивают по одному, а затем отчищают от крупных кусков раствора (здесь поможет перфоратор). Сруб также можно разобрать по бревнышку (перед тем как разобрать старый дом из бревна, необходимо очистить стены от отделочных материалов). А вот для демонтажа бетонных перегородок понадобится алмазная резка.
9. Снос фундамента. Фундаментные конструкции, как правило, бетонные, поэтому их просто разбивают. Это очень трудоемкая работа, и для нее лучше всего задействовать спецтехнику, например, экскаватор с гидромолотом. Впрочем, небольшие ленточные фундаменты возможно разбить отбойным молотком, перфоратором, кувалдой, ломом. Таким же образом разбивают прочные кирпичные фундаменты. Стальную арматуру разрезают алмазной резкой. Если фундамент плитный либо ленточный заглубленный с большой шириной, понадобится алмазное бурение. Изредка фундаменты сносят при помощи взрывчатки, но этот способ не подходит в условиях городской или загородной застройки.
10. Вывоз строительного мусора. Как бы аккуратно Вы ни работали, часть стройматериалов все равно будет безвозвратно испорчена. Некоторые из них еще можно использовать в строительстве других объектов (например, бой кирпича и бетона подойдет в качестве дренажа или подушки под фундамент). Но все ненужное с участка придется вывезти. Вывоз строительного мусора производится исключительно на специальные полигоны.

Как видите, снос дома – это не всегда простая задача. Зато она всегда трудоемкая, а при неумелом выполнении – еще и опасная. Поэтому надо хорошо все взвесить и оценить свои возможности, прежде чем браться за самостоятельный демонтаж.

Если же Вы решите поручить разборку дома специалистам, то в Санкт-Петербурге можете обращаться в компанию ДжейСиБи-Рент. Мы быстро и аккуратно демонтируем строения любой этажности и из любых материалов. По желанию заказчика это может быть как обычный слом, так и аккуратная разборка дома с максимальным сохранением стройматериалов. Позвоните нам +7 (812) 947-47-86 и расскажите, что и как Вам нужно снести. Мы оценим объем работ, назовем Вам их стоимость, а затем оперативно все демонтируем.

Оставьте заявку на снос дома

Cнос части жилого дома

Демонтаж части дома проводится в случаях когда:

• Вторая половина дома принадлежит другому собственнику, а Ваша часть пришла в плачевное состояние;
• Вы являетесь собственником дома, и одна из его частей пришла в негодность и нужно снести эту часть, чтобы на её месте построить новую;
• Если Ваша часть дома находится в хорошем состоянии, но нуждается в расширении площади.

Стоимость и этапы сноса части жилого дома

Цена за снос части жилого дома будет зависеть от материала, из которого изготовлена часть дома, удаления от объектов переработки мусора (свалок), путей подъезда специальной техники. Снос части дома необходимо правильно оформить. Для получения разрешения на демонтаж части дома нужно собрать ряд необходимых документов и предоставить в органы местного управления. В случае, если вторая часть дома принадлежит другому владельцу, необходимо получить от него разрешение на демонтаж Вашей части дома, это поможет избежать судебных разбирательств в дальнейшем. Снос и перестройка части дома не будет нуждаться в разрешении, если не сносить старый фундамент, а на его месте возвести новую постройку равной площади. Оформить в этом случае можно как реконструкцию. Снос части дома нужно начать с подготовительных работ; отключить воду, газ, электричество и отвод канализации, огородить территорию от попадания посторонних на место проведения работ. Снос части старого дома следует начать с укрепления узлов примыкания к части дома, на которой не будут проводиться работы по демонтажу. Снос части дома нужно проводить с помощью ручного инструмента без привлечения специальной техники. Если привлечь к сносу технику, может произойти обрушение не только нужной части дома, но и части которую нужно будет оставить. Перед началом работ, нужно разобрать и вынести все вещи из дома, демонтировать окна и двери, снять внутреннюю и наружную отделку. Разбирать часть дома нужно будет с удаления кровельного материала, обрешётки крыши, разбора лаг и потолочного перекрытия, следом можно переходить к перегородкам и стенам. Если возникает необходимость демонтировать фундамент, проводим и эти работы. Весь строительный мусор вывозится на специальные полигоны и утилизируется. Можно ли снести часть дома самому, этим вопросом задаются многие хозяева, но мы исходя из многочисленного опыта, рекомендуем привлечь к данным работам специалистов, чтобы исключить возможность полного либо частичного обрушения дома.

Как снести часть дома без согласия соседа

Судя по заголовку статьи, речь пойдет о совместной собственности дома. С таким вопросом пользователь попал на сайт жилищного бюро «Альфа – Город», хотя, наверняка, посетитель сайта имел в виду другое: «Что мне будет, если снести часть дома без согласия совладельца», потому что сосед и совладелец – это разные понятия.

Совладелец может быть соседом, а может и не быть, если живет в другом месте. Если сосед не является совладельцем недвижимости, то на своей территории собственник может делать все, что угодно, если это не нарушает соседских прав.

Проблемы при демонтаже дома могут возникнуть только с совладельцами.

Что такое долевая собственность подробно описано в статье « Проблемы продажи недвижимости из-за самовольного строительства соседа », поэтому, кто захочет, может освежить свои знания, а мы, как всегда, начнем с теории.

Если доли не указаны, такая собственность считается совместной и все совладельцы имеют равные доли (ст. 368 ГК Украины, ст. 314 ГК ДНР).

Да, уважаемые читатели, отныне в статьях у нас появится Гражданский Кодекс ДНР, вступающий в силу с 1 июля 2020 года!

Гражданскому Кодексу ДНР будет посвящена отдельная статья, а сейчас скажем просто, что взяли ГК РФ, переписали и дали новое название — отличия найти сложно: получились те же яйца, только вид сбоку.

Итак, право совместной долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия (ч. 1 ст. 358 ГК Украины) или распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 307 ГК ДНР).

Естественно, возникает вопрос, а что будет, если совладелец, без согласия других собственников, распорядился (в нашем случае снес часть дома) имуществом?

Оказывается, специальных статей, предусматривающих какую-то конкретную кару, нет.

Есть ответственность за причинение вреда:

• собственник, права которого нарушены, имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда (ч. 3 ст. 386 ГК Украины);
• вред, причиненный личности или имуществу физического лица, а также вред , причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч. 1. ст. 1193 ГК ДНР).

Но наличие вреда и его размер, вследствие нарушения их прав совладельцам нужно доказать и не просто так, а в суде, при этом обязательное условие взыскания убытков , вследствие причинения вреда, должно быть наличие вины нарушителя прав совладельцев. В общем, лезть в эти юридические дебри без специальной подготовки дело дурное, а адвокаты возьмут дорого.

Конечно, если совладелец снес капитальную стену, приведя своими действиями дом в аварийное состояние, то тут и мертвый возбудится, т. е. судебные разборки, несмотря на их затратность, ему гарантируются и платить за свои художества ему наверняка придется сполна.

Если же снос части дома не нарушает целостности конструкций, т. е. права совладельцев не нарушены, все пройдет тихо. Однако, если есть сомнения в законности намечаемых действий, чтобы уж совсем обезопасить себя от каких-либо претензий, можно заказать проект реконструкции специализированной организации, имеющей лицензию: возможно, что-то придется усиливать или делать иначе, чем хотелось бы.

Такой проект успокоит, как совладельцев, так и самого собственника и защитит его от денежных взысканий в результате судебных разбирательств.

Но вот о чем уж совсем не подозревает совладелец, снося часть дома, так это о том, что он сам себе создает проблему, поскольку уменьшает размер своей доли в общедолевой собственности.

Как обычно бывало: бабушка или дедушка в тысяча девятьсот каком-то году снесли пристройку, сарай, в общем, уменьшили площадь домовладения и продолжали с этим жить до тех пор, пока не возникала нужда в переоформлении права собственности на свою долю.

Основанием для определения размеров недвижимого имущества является технический паспорт объекта недвижимости. Заверяя правоустанавливающий документ, нотариус пишет, например, что некто продал/подарил/ и т. д. 33/100 домовладения, состоящего… и далее перечисляется все то, что написано в техпаспорте с указанием площадей. До 2014 года технический паспорт был вечным, изменения в него вносились только по желанию собственников, да и то, за мзду малую техник БТИ мог не «заметить» изменения площадей построек. Проблем у нотариуса не возникало.

После утверждения нового порядка инвентаризации, технический паспорт стал действительным только один год, после чего нужно проводить новую инвентаризацию.

Если в новом техпаспорте техник ОТИ укажет фактические размеры построек, а он их укажет, то размеры домовладения перестанут соответствовать правоустанавливающему документу и нотариус откажет в заверении сделки.

Таким образом, чтобы совладелец смог распорядиться своей долей, ему придется заключать с другими совладельцами договор об установлении долей в общедолевой собственности и заверять его нотариально (ч. 4 ст. 358 ГК Украины, ч. 2 ст. 306 ГК ДНР), а если согласия достичь не удастся, тогда, чтобы установить размеры долей, наступит этап «Здравствуй суд» со всеми, присущими судебным разбирательствам прелестями!

Выходит, что больше всего стоит опасаться не совладельцев недвижимости, а своих желаний, потому что проблемы совладелец может создать сам себе своими руками!