Как снести незаконную постройку, возведенную соседом

Краткое содержание:

Что нужно делать, если ваш сосед возвел какое-то строение, которое существенно портит вам жизнь, и которое явно было возведено без согласования с соответствующими органами?

Подготовка искового заявления

Итак, сосед строит непонятно что, это явно мешает вам жить, например, загораживает солнце. В общем, явно не соответствует градостроительным нормам.

Если не получается договориться с соседом по-доброму, то нужно обратиться в суд с иском о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и об обязании соседа снести этот объект.

В ходе рассмотрения дела, для того чтобы выиграть спор, в обязательном порядке необходимо назначать строительно-техническую экспертизу. По такой категории дел, даже если вы не захотите назначать эту экспертизу сами, суд все равно ее назначит. Либо суд может отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку для того, чтобы выиграть этот спор, необходимо доказать, что соседом строение возводится незаконно, то есть у него нет разрешения на строительство и что эта постройка существенно нарушает градостроительные нормы, технические нормы или санитарные нормы, а также при этом она нарушает еще и ваши права.

Если совокупность этих обстоятельств будет расписана экспертами, то это основное доказательство, которое суд может положить в основу решения в вашу пользу.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза установила, что строение соседа не соответствует градостроительным, санитарным, бытовым нормам и нарушает ваши права. Например, расположено очень близко к границе земельных участков, создаёт тень, ложащуюся на ваш огород, а снег с водой с крыши этой постройки попадает на ваш участок, поэтому нарушаются ваши права.

Если все это установлено экспертизой, то суд принимает решение в вашу пользу и при этом устанавливает срок для демонтажа (сноса) этого незаконного строения.

Процедура сноса

Наконец, вы получили решение суда, оно вступило в законную силу, и сосед по решению суда обязан снести свою незаконную постройку. Но он этого не делает и всем своим видом показывает, что ему плевать на решение суда.

В этом случае нужно обратиться в суд, вынесший решение, и подать заявление о выдаче исполнительного листа по этому гражданскому делу.

После получения исполнительного листа, нужно отнести его в службу судебных приставов и написать заявление о принятии его к исполнению. Приставы возбуждают исполнительное производство и дальше, скорее всего, придется постоянно контролировать службу судебных приставов.

Практика такова, что для того, чтобы это исполнительное производство действительно исполнялось в разумный срок, не нужно пускать данный вопрос на самотек, его действительно нужно постоянно контролировать.

После двукратного уведомления и неисполнения должником этого исполнительного производства, вы можете сносить это все самостоятельно, то есть вы нанимаете организацию, которая просто приедет и все сравняет землей.

При этом официально заключается договор с соответствующей организацией, а затем, все документы, подтверждающие оплату по этому договору предоставляются судебному приставу-исполнителю и он эти расходы взыскивает с должника в вашу пользу.

Получается, что если сосед никак не хочет сносить незаконное строение, то при соблюдении процедуры вы можете сами снести его, при этом вам полностью возместят расходы на демонтаж незаконной постройки.

Порядок сноса самовольной пристройки

Являюсь собственником многоквартирного дома, к внешней стене которого примыкает самовольная пристройка. В помещении данной пристройки управление муниципальным имуществом на основании договора безвозмездного пользования размещает опорный пункт полиции. Из-за стены данной пристройки разрушается внешняя стена моей квартиры, в квартиру проникает вода. Управляющая компания отказывается принимать меры по сносу данной пристройки, ссылаясь на то, что этим должен заниматься муниципалитет. В управлении муниципальным имуществом порекомендовали мне своими силами и за счет собственных средств снести данную пристройку, так как они не обязаны сносить самовольные постройки. Что мне следует предпринять, куда надо обратиться?

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает самозащиту права. Воспользоваться таким способом защиты может только законный владелец земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предлагаю в рамках досудебного урегулирования спора обратиться в муниципалитет с заявлением о сносе самовольно возведенного строения и получить письменный отказ.

После этого подготовьте исковое заявление и обратитесь в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта, обязании ответчика привести многоквартирный дом в первоначальное состояние путем сноса самовольной постройки своими силами и за свой счет

К участию в деле в качестве ответчика привлекается муниципалитет.

Демонтаж пристройки к дачному дому

Пристройка к дачному дому требует срочной реставрации или демонтажа, разберем подробнее как грамотно это сделать далее.

Демонтаж пристройки к дачному дому

У многих владельцев дачной недвижимости по весне появляются планы и желание благоустроить свой участок.
Часто на 5-10 сотках ютятся сразу несколько строений и построек: дом, сарай, теплица, погреб. А к основному дому пристраивается небольшое помещение, чтобы расширить внутренние площади.

Со временем такая пристройка отходит от основного здания и периодические ремонтные работы не решают этой проблемы.

Ветхость строения еще один не маловажный фактор, который со временем превращает нужное помещение в аварийное и потенциально опасное.
Пристройки бывают разные, от крыльца до целой комнаты или довольно большого помещения. Строительный материал для них использовался самый простой и доступный, а подчас и подручный.

Так как большинство пристроек на дачах возводилось еще в советские времена, то вопрос о реставрации такого помещения не оправдан. Ремонтировать сделанное много лет назад из некачественных материалом не рентабельно, поэтому оптимальный вариант снести пристройку и построить что-то более современное.

Демонтировать строения на дачном участке многие предпочитают самостоятельно или при помощи друзей и соседей. Соотношение цены и качества такой работы соответствующее. Конечно, работать своими руками следует только при наличии специальных инструментов и при соблюдении техники безопасности.

Как демонтировать пристройку к дачному дому

Любые работы связанные с ремонтом или сносом помещения начинаются с подготовки. Пристройка освобождается от мебели и прочих предметов внутри. Далее, если в строение проведено электричество, то его необходимо отключить. То же самое касается и остальных коммуникаций.
Каждое строение, в том числе и пристройка, требует для качественной работы определенных инструментов.

Для демонтажа понадобятся:

Разбор постройки начинается с кровли, снимается покрытие крыши из шифера или железа, затем рубероид. Далее разбираются несущие балки и перекрытия. Если в помещении имеются оконные рамы и дверные коробки, то они удаляются на первых этапах демонтажа.

По мере продвижения работ спускаемся вниз к стенам. Стены из досок или плит разбираются ломом и гвоздодером, кирпичные стены разбиваются кувалдой.

Последний этап — вскрытие полов. На протяжении процесса демонтажа строительный мусор следует периодически убирать из поля работы в специально отведенное место.

Чтобы быстро и качественно убрать обветшалую пристройку к дачному дому не обязательно тратить свои силы, время и нервы. Воспользуйтесь услугами специалистов и решите проблему демонтажа в минимальные сроки по оптимальным ценам.

Пристройка к дачному дому требует срочной реставрации или демонтажа, разберем подробнее как грамотно это сделать далее.

Демонтаж пристройки к дачному дому

У многих владельцев дачной недвижимости по весне появляются планы и желание благоустроить свой участок.

Часто на 5-10 сотках ютятся сразу несколько строений и построек: дом, сарай, теплица, погреб. А к основному дому пристраивается небольшое помещение, чтобы расширить внутренние площади. Со временем такая пристройка отходит от основного здания и периодические ремонтные работы не решают этой проблемы. Ветхость строения еще один не маловажный фактор, который со временем превращает нужное помещение в аварийное и потенциально опасное.

Пристройки бывают разные, от крыльца до целой комнаты или довольно большого помещения. Строительный материал для них использовался самый простой и доступный, а подчас и подручный. Так как большинство пристроек на дачах возводилось еще в советские времена, то вопрос о реставрации такого помещения не оправдан. Ремонтировать сделанное много лет назад из некачественных материалом не рентабельно, поэтому оптимальный вариант снести пристройку и построить что-то более современное.

Демонтировать строения на дачном участке большинство предпочитает самостоятельно или при помощи друзей и соседей. Соотношение цены и качества такой работы соответствующее. Конечно, работать своими руками следует только при наличии специальных инструментов и при соблюдении техники безопасности.

Как демонтировать пристройку к дачному дому

Любые работы связанные с ремонтом или сносом помещения начинаются с подготовки. Пристройка освобождается от мебели и прочих предметов внутри. Далее, если в строение проведено электричество, то его необходимо отключить. То же самое касается и остальных коммуникаций.

Каждое строение, в том числе и пристройка, требует для качественной работы определенных инструментов.

Для демонтажа понадобятся:

болгарка или бензопила;

молоток или кувалда.

Разбор постройки начинается с кровли, снимается покрытие крыши из шифера или железа, затем рубероид. Далее разбираются несущие балки и перекрытия. Если в помещении имеются оконные рамы и дверные коробки, то они удаляются на первых этапах демонтажа.

По мере продвижения работ спускаемся вниз к стенам. Стены из досок или плит разбираются ломом и гвоздодером, кирпичные стены разбиваются кувалдой.

Последний этап — вскрытие полов. На протяжении процесса демонтажа строительный мусор следует периодически убирать из поля работы в специально отведенное место.

Чтобы быстро и качественно убрать обветшалую пристройку к дачному дому не обязательно тратить свои силы, время и нервы. Воспользуйтесь услугами специалистов и решите проблему демонтажа в минимальные сроки по оптимальным ценам.

Как легально снести старый дом на участке

Снос по новым правилам: сначала уведомления, потом — бульдозеры

До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой. Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек. Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит? Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье. Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.

Ломать или не ломать?

Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать. Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие. К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.

Градостроительный кодекс РФ (ст. 1, п. 14 и 14.2) определяет серьезную разницу между капремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства. Так, если к старому дому вы достраиваете новые площади или оборудуете вместо чердака мансарду — это реконструкция. Замена несущих строительных конструкций — тоже. А вот замена инженерных систем или их элементов, замена отдельных элементов строительных конструкций на аналогичные — это капремонт. То есть после капремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции это вполне возможно.

Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов. Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую мы описывали в статье о начале строительства дома. Даже форма уведомления та же самая. Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.

В августе 2018 года закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов, но и на их снос. Фото: labirint.ru

Ломать как строить: в уведомительном порядке

Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение. В августе 2018 года все тот же закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГК РФ). Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома. Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.

На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете. То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя.

Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.

Потом нужно подать в уполномоченные органы уведомление о планируемом сносе объекта. Его форма утверждена приказом Минстроя РФ №34. В нем необходимо заполнить сведения о заявителе, о земельном участке и о сносимом объекте. Подать это уведомление можно: через МФЦ, лично в органы Росреестра, на сайте госуслуг или заказным письмом с уведомлением о вручении. Проще всего сделать это через МФЦ, дальше оно отправляется в уполномоченные органы (Управление градостроительных разрешений, если это Казань, или отдел архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).

Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях. Фото: Ринат Назметдинов

Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса.

В течение семи дней происходит рассмотрение документов. Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях:

• если он признан объектом исторического наследия;
• если он признан памятником архитектуры;
• если он находится в заповедной зоне.

Поэтому будем считать, что снос вам разрешен.

На сцене снова кадастровый инженер

Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования.

Акт обследования — документ, подтверждающий уничтожение объекта. Кадастровый инженер приезжает, знакомится с местом, удостоверяется в отсутствии на старом месте бывшего жилого дома. Бывшее местоположение дома он устанавливает исходя из сведений ЕГРН.

Итого на руках вы будете иметь следующие документы: уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования кадастрового инженера.

Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Фото: rt.rbc.ru

Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передает диск (через офис МФЦ) в Росреестр.

Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Через 14 рабочих дней после подачи документов (если они составлены верно и не вернулись вам обратно с пометкой непринятых) можно проверять, есть ли ваш бывший дом в Росреестре под своим кадастровым номером. Сделать это можно через запрос по публичной кадастровой карте.