Как составить проекты дома своей мечты

Обращали ли вы внимание на то, что в списке обязательных подвигов, которые должен совершить каждый мужчина, на первом месте значится пункт «построить дом» и только потом речь идет о рождении сына и посадке дерева? Строительство дома – начало начал: новой жизни, нового сада, новых надежд и миллиона счастливых моментов в кругу самых близких. Как превратить мечту о доме в реальность?

Портал «Pro Город» детально изучил все этапы строительного процесса, которые предстоит пройти на пути к своему Дому.

Станислав Местеров о строительстве собственного дома за городом задумывался с самого детства. После рождения детей вопрос стал острее. По мнению Станислава, это единственный способ не только обеспечитьт детям благоприятную среду для развития и роста, но и «сбежать от плохой экологии», мир, в котором городские проблемы типа забитых парковок, не очень чистых домов-муравейников, не всегда дружелюбных соседей и т.п., наконец-то исчезнут..

— Я думаю, что собственный загородный дом — это мечта очень многих городских жителей. Я, как и многие, в детстве ездил к бабушке в деревню, где жил в деревянном доме, проводил время на свежем воздухе, бегал с ребятами к реке. Уже тогда я точно знал, что для ребенка нет ничего лучше, чем такое времяпрепровождения. Сейчас я лишь убеждаюсь, что был прав. В городе жить становится все тяжелее, потому что дышать нечем, большое скопление людей – постоянный стресс, от которого так и хочется снова сбежать к бабушке в деревню. Но тот дом не выдержал времени. Настало время строить свой дом.

• Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам участка. Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, насколько большой по площади дом вы собираетесь на нем строить. Специалисты советуют придерживаться пропорции «один к десяти». То есть, для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток.
• Найдя площадку нужной вам площади, обязательно проверьте его юридическую «подноготную» — к какой категории относится эта земля (строить дом на земле сельхозназначения запрещено законом), в собственности или в аренде находится у продавца. Не менее важными станут и вопросы о доступности коммуникаций и физических характеристиках грунтов, нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки, насколько участок удален от соседних домов, не закрывают ли они солнце, охраняется ли территория и как. А уж если подходить к задаче совсем детально (что очень желательно), хорошо бы узнать, как вывозится мусор и доставляется почта, кто отвечает за обслуживание дорог, есть ли служба эксплуатации, обратиться к которой можно при необходимости. Ну и информация о доступности больниц, магазинов, пляжей и стройплощадок тоже не будет лишней. Если это организованный коттеджный поселок, то большинство вопросов отпадут очень быстро.

ВЫБИРАЕМ ПРОЕКТ

Выбор проекта для дома – этап, пожалуй, самый творческий и в то же время требующий максимально прагматичного подхода. Именно в этот момент определяется главное – каким на самом деле будет дом вашей мечты. А потому не пожалейте времени и составьте максимально подробный перечень всех ваших пожеланий к дому своей мечты — от количества этажей и комнат до материалов, из которых он будет построен и цвета стен. Этот список пригодится вам и в том случае, если вы выберете готовый типовой проект, и в случае, если вы обратитесь за индивидуальным к архитектору. Чем четче вы поставите задачу, тем более точным будет ее решение.

ТИПОВОЙ или ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ

технологичный, экономный, проверенный практикой,

единственный в своем роде, разработанный индивидуально под вас,

но обычно дороже типового, не имеющий аналогов, а значит, апробированых конкретно для этого проекта технологических решений.

Однозначно на вопрос «Что лучше – заказывать индивидуальный проект или приобретать типовой?», вам, пожалуй, не ответит никто. Каждому будущему домовладельцу приходится решать эту задачу самостоятельно, в зависимости своих желаний и возможностей.

Если вы мечтаете о доме, которого «ни у кого еще не было» и располагаете достаточными средствами для этого, смело обращайтесь к архитектекторам за индвидуальным проектом. В этом случае можно максимально полно воплотить все пожелания, выбрать оптимальное сочетание архитектуры, строительных материалов, инженерии и технологий.

Однако будьте готовы , что индивидуальное проектирование потребует дополнительного времени, а значит, с новосельем придется повременить. Тем не менее, в серьезных компаниях проект Вам сделают бесплатно, если договор подряда будет заключен в этой же компании.

Тем, кто ищет более рациональное решение своего «домового вопроса» или торопится побыстрее приобрести жилье за городом, советуем обратить внимание на типовые проекты. Профессиональные строительные компании, работающие не первый год на рынке, сегодня предлагают немало интересных типовых вариантов – проверенных временем и практикой, рассчитанных до мельчайших подробностей, как технологических, так и планировочных. При этом, слово «типовой» вовсе не означает, что вы получите некую безликую «штамповку» из разряда городских многоэтажек эконом-класса. Все типовые коттеджи когда-то появились на свет как индивидуальные, а затем уже были включены в общий каталог застройщика и стали доступны. Неоспоримое преимущество типовых проектов еще и в том, что вам не придется тратить время на ожидание, в течение которого архитекторы будут придумывать ваш будущий дом. С типовым проектом к строительству можно приступать немедленно. При всем при этом не исключаются возможность внесения небольших изменений: окошко передвинуть, внести корректировки в планировочные решения и т.д.

— После того, как определитесь с типом проекта и функционалом помещений, необходимо обратить на основные строительные материалы, которые будут использоваться для несущих конструкций. От их веса будет зависеть используемое вами основание или фундамент.

РАЗРЕШИТЕ ПОСТРОИТЬ

Проект вашего дома выбран, одобрен на семейном совете и даже подготовлен к работе. Однако приступать к строительству еще рано. Прежде нужно получить на него разрешение — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов:

1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке;
2. копию свидетельства о регистрации права собственности на землю;
3. копию кадастрового плана участка;
4. копию договора купли-продажи участка;
5. копию личного паспорта;
6. ходатайство местной администрации;
7. справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок;
8. ситуационный план, заверенный в местной администрации;
9. согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»);
10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

КОМУ ДОВЕРИТЬ СТРОЙКУ

Вряд ли нужно кому-то пространно объяснять, почему так важно выбрать правильного подрядчика для строительства дома. Совершенно очевидно, что именно от его работы будет зависеть то, насколько качественным, красивым и комфортным получится готовый дом, а значит, и насколько долго он будет радовать своих хозяев. Другой вопрос – где найти и как выбрать такого подрядчика.

Как показывает опыт, один из самых распространенных способов поиска строителей — «сарафанное радио». Казалось бы, ничто так не убеждает нас в благонадежности исполнителя, как рекомендации друзей и знакомых.

Однако мы советуем все же не полагаться только на этот подход. Изучите рынок самостоятельно: наведите справки о деятельности понравившихся вам компаний, пообщайтесь со специалистами лично. Обязательно посмотрите портфолио с уже выполненными проектами. Причем, не ограничивайтесь изучением картинок на сайте – найдите время и съездите посмотреть на готовые проекты, что называется, в живую. Ну и конечно, же постарайтесь получить подробню информацию из первых уст – пообщайтесь с реальными клиентами застройщика, почитайте отзывы на форумах, задайте свои вопросы их участникам. Поверьте, ваши внутренние ощущения при выборе подрядчика, который воплотить вашу мечту об идеальном доме в жизнь, играют далеко не последнюю роль.

Особое внимание уделите технологиям, которые использует ваш потенциальный подрядчик в работе. Узнайте, есть ли у него опыт реализации таких проектов, как ваш, какие сотрудники работают на площадке, есть ли среди них конструктор, архитектор, специалисты по водо-, тепло- и электроснабжению.

Серьезный аргумент в пользу подрядчика – наличие собственной производственной базы. Особенно если речь идет о деревянном домостроении. От способа производства строительных материалов из дерева – будь то панели или клееный брус, напрямую зависит качество готового дома.

КАКОЙ ДОМ БУДЕМ СТРОИТЬ?

Технологий строительства загородных домов – сегодня великое множество. Человеку, решившему переехать из душного суетливого города за его пределы, не просто определиться с выбором. Ведь хочется найти идеальный вариант, поэтому может возникнуть масса вопросов.

Думать придется о многом: от собственных предпочтений, назначения будущего строения, характеристик земельного участка до архитектурной концепции коттеджного поселка, если таковая в нем имеется.

Современные дома должны быть удобными, долговечными, надежными, безопасными и, конечно же, привлекательными. Какие же актуальные и экологичные технологии используются при строительстве домов?

На рынке загородных коттеджей бизнес-класса особо ценятся дома из клееного бруса. А в последнее время благодаря появлению крупных российских производителей клееного бруса дома из этого материала становятся более доступны и массовому сегменту.

ДЕРЕВЯННЫЙ РЕНЕССАНС

По оценкам экспертов, российский рынок деревянного домостроения за последние десять лет значительно вырос. И хотя этот способ строительства в нашей стране известен с давних времен, специалисты все же считают, что нынешний всплеск популярности связан вовсе не с ностальгией или желанием отдать дань традции, а прежде всего с активным развитием технологий. Причем, все более популярными в последнее время становятся дома из клееного бруса – только в прошлом году доля заказов на строительство жилья с использованием именно этого материала в нашей стране увеличилась на 50%.

Чем же так привлекателен этот материал?

1. Клееный брус — материал экологичный.

Для его производства используются доски из хвойных пород дерева – как правило, ели и сосны. Доски или, пользуясь профессиональным языком, ламели предварительно проходят процесс сушки, очищаются от дефектов, а затем составляются в пакеты и склеиваются по пласти. Благодаря такому подходу, клееный брус, с одной стороны, сохраняет все положительные свойства, присущие дереву, а с другой, имеет еще и явные преимущества по сравнению с ним. В частности, так же, как и цельный массив дерева, клееный брус «дышит». То есть, обеспечивает естественную вентиляцию в помещении и поддерживает оптимальную влажность, предотвращая появление сырости в доме.

2. С точки зрения теплоизоляции, клееный брус превосходит даже традиционные материалы из дерева.

При эксплуатации дома в брусе, в отличие от бревна, не образуются глубокие трещины и вся его толщина является рабочей. Более того, дополнительными теплоизоляторами служат и сами прослойки клея, а шиповое соединение бруса между собой создает несколько контуров уплотнения, не позволяя холодному воздуху проникать в помещение, а теплому его покидать.

3. Клееный брус обладает высокой устойчивостью к огню.

Как показали эксперименты, поджечь клееный брус практически невозможно. Благодаря технологии производства, клееная древесина в несколько раз более устойчива к огню, чем бетон и металл. О чем свидетельствуют испытания, которые недавно были проведены компанией GOOD WOOD. В то же время цельное бревно, например, начинает гореть уже при воздействии на него огнем, температура которого составляет 150-160 градусов.

Такая устойчивость клееного бруса объясняется, как минимум, двумя факторами. Во-первых, это связано с тем, что из-за предварительной подготовки, которую проходят ламели, внутри клееного бруса нет щелей и трещин, вполне естественных для цельного бревна, а значит, нет воздушных «пазух», необходимых для разгорания огня. А, во-вторых, согласно технологии, клееный брус перед тем, как стать частью крепкой стены дома, обязательно проходит огнебиозащитную обработку.

4. Конструкции из клееного бруса на 50-70% прочнее, чем конструкции из массива дерева и даже железобетона.

Это происходит, прежде всего, потому, что за счет распиливания и сборки бруса из отдельных ламелей снимается древесное напряжение, наличие которого обычно влечет за собой растрескивание и искривления стен. Кроме того, склеивание, придающее соединению досок в брусе неподвижность, обеспечивает конструкции высокий уровень жесткости. В результате дом, построенный из клеевого бруса, на долгие годы сохраняет свою первоначальную форму и, что немаловажно, по сравнению с домом, сложенным из цельного массива дерева, почти не дает усадки.

5. Строительство дома из клееного бруса происходит максимально быстро и качественно.

На строительную площадку доставляют уже готовый материал, построить дом из которого не составляет особого труда. Материал легче, для него не требуется сложной спецтехники, не надо ждать пока он наберет прочность – преимуществ масса.

6. Клееный брус – материал, полностью готовый к отделке.

Он не требует дополнительных вложений в утепление и выравнивание стен. Его

7. Кленный брус иелаьно подходит для индивидуального проектирования

Дома из клееного бруса имеют прекрасную геометрию. Учитывая потребности и пожелания заказчика, архитектору не составит труда создать настоящий шедевр деревянного зодчества в любом стиле – от классического финского дома и до авангарда.

Хотите увидеть проекты домов из клееного бруса в готовом виде?

Видеообзор проекта ИП-355 GOOD WOOD убедит в эстетических качествах такой загородной недвижимости.

Современные технологии строительства позволяют строить деревянные дома из клееного бруса с панорамными окнами.

В линейке домов GOOD WOOD появились проекты домов из клееного бруса СП-265 и СП-189 с безрамной технологией остекления.

Отзывы GOOD WOOD о доме по проекту СП-265

Технологии производства быстровозводимых домов в Корпорации GOOD WOOD постоянно совершенствуются. Теперь стены дома вместе с оконными конструкциями под жестким многоступенчатым контролем не только собираются, но и отделываются прямо на производстве.

В результате от первого обращения будущего домовладельца в GOOD WOOD до заселения в готовый дом проходит всего 2-3 месяца.

С технологией панельно-брусовых домов можно ознакомиться на сайте http://www.gwd.ru/projects/populyarnye-proekty/proekt-pb-164/

По сравнению с традиционными способами строительства загородных домов из дерева, панельно-брусовой дом на готовый фундамент собирается в рекордные сроки — в три-четыре дня. При этом строительство ведется точно по специальной технологической карте, все этапы погрузки, разгрузки, монтажа в которой прописаны настолько досконально, что вероятность ошибки, а значит и брака, практически сведена к минимуму.

Сегодня проекты из клееного бруса представлены одно- и двухэтажными домами ПБ-164, ПБ-230 и ПБ-101.

Строительство домов по панельно-брусовой технологии на видео.

Еще один вариант загородного коттеджа, к которому в последнее время российские покупатели проявляют довольно устойчивый интерес – комбинированный дом (деревянный верх и каменный низ) в стиле шале, пришедшем к нам из альпийских районов Швейцарии, Франции и Германии. Симпатии клиентов вполне объяснимы: дом-шале весьма красив и оригинален, при этом надежен и экологичен. Расположенный в деревянной части мансардный этаж – идеальное место для спальни и детской. Здесь легко дышится, натуральная древесина регулирует теплообмен и влажность. От дождей и снега деревянная конструкция укрыта большими свесами кровли – «фирменным знаком», присущим архитектуре шале. А вот для технических помещений и общих пространств есть первый каменный этаж.

Один из самых популярных вариантов дома-шале на отечественном рынке – проект КД-318, разработанный Корпорацией GOOD WOOD.

Строительство дома КД-318 ведется по комбинированной технологии: первый этаж строится из крупноформатного керамического блока POROTHERM, второй — из клееного бруса GOOD WOOD.

Благодаря этому сочетанию комбинированные дома GOOD WOOD, построенные в стиле австрийского шале, рациональны и в то же время экологичны. А проверенная временем технология Корпорации и высокое качество сертифицированных строительных материалов делают дома-шале от GOOD WOOD максимально надежными и долговечными.

Керамический блок, который за великолепные изоляционные свойства часто называют еще «теплой керамикой», – сегодня один из самых востребованных материалов, используемых в строительстве загородных домов во всем мире. Изготовленный из высококачественной глины, керамический блок не только экологичен, но и обладает такими качествами, как прочность и стабильность. Стены из теплой керамики хорошо переносят нагрузки и обеспечивают помещениям качественный воздушно-тепловой баланс. Благодаря этому в холодное время года в доме всегда тепло, а летом прохладно.

Кроме того, стены, возведенные из такого блока, «работают» еще и как естественный кондиционер — регулируют приток свежего воздуха и влажность и не дают возникнуть плесени и грибку. Благодаря специальным приглушенным камерам внутри, хорошо справляется керамический блок и со звукоизоляцией.

А еще теплая керамика удобна и экономична в отделке. Штукатурка на такие стены наносится легко и быстро, причем материала для оштукатуривания понадобится примерно в полтора раза меньше, чем в случае с кирпичной кладкой. Ну и наконец, строительство дома из керамического блока за счет его размера требует гораздо меньше времени, чем кладка кирпича.

Дома с стиле фахверк, известные в странах Северной Европы еще с XV века, в России активно стали строиться относительно недавно — всего пару десятилетий назад, однако довольно быстро снискали популярность. Одна из причин тому – технология возведения дома, которая, с одной стороны обеспечивает ему особую жесткость, а с другой, позволяет увеличивать площадь остекления без ущерба для прочности строения в целом. Дело в том, что помимо традиционных вертикальных стоек и горизонтальных балок в строительстве каркаса фахверкового дома используются еще и наклонные элементы – раскосы, которые как раз и придают ему характерный вид. Однако раскосы играют не только декоративную роль – пространственная секция, которую они образуют, служит еще и несущей основой дома. При этом пространство в ней может заполняться как строительными материалами (в средние века, например, богатые горожане использовали для этого деревянные резные панели), так и использоваться для дополнительного остекления. В итоге внутреннее пространство в таком фахверк-коттедже буквально наполнено светом и воздухом, а снаружи дом выглядит так, будто парит в воздухе.

Корпорация GOOD WOOD — одна из первых компаний на российском рынке деревянного домостроения, которая разработала целую линейку фахверков, значительно модернизировав проекты деревянных домов за счет накопленного опыта.

Фахверковые проекты домов GOOD WOOD – это стильные экологичные строения, состоящие из прочных клееных деревянных конструкций, современных утеплителей и отделочных материалов.

Посмотрите отзывы о «ГУД ВУД» от жителей фахверка по проекту Ф-184

Все еще остались сомнения по выбору технологии строительства?

Пройдите тест и узнайте, какой дом вам подходит лучше всего http://test.gwd.ru

ЖИВИТЕ В СВОЕМ ДОМЕ!

ПРОКЛАДЫВАЕМ КОММУНИКАЦИИ

Дом практически готов. Стены возведены, кровля установлена, окна и двери заняли свои места. Кажется, осталось сделать отделку и можно справлять новоселье. Однако не торопитесь. Впереди еще один важный этап – коммуникации. Времена, когда деревянные дома строились по принципу «удобства на улице» давно прошли. Сегодня загородные дома по своему комфорту как минимум не уступают своим городским «собратьям».

А у нас в доме газ

Первым делом специалисты советуют озаботиться проведением в дом газа. Как показывет опыт, эта процедура хотя, в целом, и не сложная, но требует времени и внимания к деталям. Хотя бы уже потому, что связана со сбором большого количества документов, на основании которых будут проводиться работы в дальнейшем.

Будьте готовы к тому, что список необходимых бумаг довольно обширный – от документов, подверждающих право собственности на дом и техпаспорта БТИ до актов, разрешающих газификацию и технических условий подключения к основной магистрали. Однако собрать их не так уж и сложно. Как показывает практика, даже в самых «сложных случаях» эта процедура занимает не более 3 месяцев.

После того, как все бумаги на руках, можно приступать к подготовке проекта газификации. Проблем с поиском подрядчика, который сделает для вас этот документ, быть не должно. Сегодня на рынке работают десятки проектных организаций, специализирующихся на таких заказах. Важный момент, на который нужно обратить внимание, выбирая подрядчика по проектированию – наличие у него лицензии, которая дает право на выполнение таких работ. Кроме того, подрядчик должен «закрепить за вами» отдельного инженера-проектировщика, который произведет все необходимые для составления индивидуального проекта замеры и даст одобрение на установку газового обрудования на определенном месте. А когда проект бужет готов, этот же специалист сдаст его в Горгаз на согласование.

Получив одобрение проекта, можно приступать к монтажу оборудования. Нанимая строителей для этой работы, не стоит забывать, что результат их деятельности будет принимать Горгаз. Поэтому фирма обязательно должна иметь разрешительную лицензию и регистрационную запись в реестре Горгаза.

Установив газовое оборудование и тем самым завершив самый трудоемкий этап в процессе газификации своего дома, приготовьтесь к еще одному «бумажному» этапу – получению исполнительно-технической документации. На основании этих бумаг Горгаз примет новый «объект газификации» и заключит с вами договор на поставку газа и обслуживание оборудования. После этого вы получите разрешение и на законном основании сможете подключиться к основной газовой магистрали, откуда ваш дом, собственно, и будет получать газ.

КАК ВЫБРАТЬ ОТДЕЛКУ ДОМА

Человеку, не связанному со строительством профессионально, этап отделки может показаться вопросом «чисто эстетическим» — цвет и фактура материалов, способ обработки внутренних стен и фасада и т.п. И в определенной степени он будет прав. Дом мечты действительно должен быть красивым

Однако профессиональные строители, отдавая должное дизайну, все же рекомендуют сначала обратить внимание на технические моменты отделки. Ведь от ответов на вопросы «Как и по какой технологии будет отделан ваш дом?», а так же «Какие материалы будут использованы для этого?» зависит самое важное: как долго ваш дом будет служить вам и вашей семьей, насколько основательно защитит своих обитателей в непогоду, как много времени да и средств потребует на свое содержание и обслуживание в будущем. Например, при отделе деревянного дома крайне важно соблюдение усадочной технологии. Но об этом заказчикам обязательно рассказывают строители, а некоторые оставляют даже рекомендации в письменном виде.

Вместе с тем, такой подход вовсе не означает, что отделка дома не может быть сразу и красивой, и эффективной. Современные технологии производства материалов и обработки фасадов позволяют решать этот вопрос одновременно и с большим успехом. Главное, определиться с тем, какой вариант отделки подходит вашему проекту и соблюдать рекомендации строителей.

Что и говорить, строительство собственного дома – процесс трудоемкий, требующий огромного количества русурсов – временных, финансовых, личных. Вместе с тем, трудно даже представить, какое еще занятие в мире приносит столько положительных эмоций и удовлетворения, причем, на всех этапах – от момента принятия принципиального решения о строительстве СОБСТВЕННОГО дома до множества счастливых дней, которые проведете в нем вы и ваши близкие.