Модернизация типовых проектов домов и коттеджей
Объект: . Офис
Площадь: . 42 м.кв
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Объект: . Квартира
Площадь: . 58 м.кв
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Объект: . Дом
Площадь: . 680 м.кв
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
Объект: . Дом
Площадь: . 280 м.кв
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Объект: . Квартира
Площадь: . 156 м.кв
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Объект: . Дом
Площадь: . 64 м.кв
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
Объект: . Квартира
Площадь: . 68 м.кв
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Объект: . Дом
Площадь: . 98 м.кв
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Объект: . Квартира
Площадь: . 64 м.кв
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Объект: . Стоматология
Площадь: . 54 м.кв
Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.
Статьи / Архитектура и дизайн / Модернизация типовых проектов домов и коттеджей
Как улучшить типовой проект дома?
Собственники часто думают, что приобретение готового проекта для строительства жилого дома позволяет в течение ближайшего времени приступить к его возведению. К сожалению, это возможно далеко не всегда, так как доступные проекты редко способны удовлетворять все имеющиеся у будущих пользователей требования и соответствовать условиям эксплуатации, характеристикам земельного участка собственника.
Именно поэтому после приобретения готового пакета документов на строительство осуществляется модернизация типовых проектов домов и коттеджей. Такие работы в настоящее время очень популярны. Во-первых, востребованность услуги доработки типовых проектов объясняется тем, что в результате осуществленных работ проект становится намного лучше адаптированным для строительства. Во-вторых, типовой проект даже с учетом стоимости доработки все равно выгоднее использовать для строительства, чем заказывать дорогостоящее индивидуальное проектирование под ключ.
Что нужно улучшать в типовых проектах?
Готовые проектные решения очень популярны, они отличаются низкой ценой и позволяют строить здания, полностью соответствующие действующим законодательным требованиям. Но перед началом строительства собственнику следует внимательнейшим образом изучить приобретенный проект, чтобы определить, не требуется ли ему модернизация.
Готовые проекты разрабатываются таким образом, чтобы их можно было использовать в широком диапазоне внешних условий. Тем не менее земельные участки собственников могут иметь множество индивидуальных особенностей, некоторые из которых приводят к тому, что выстроенные по типовым проектам дома становятся низкофункциональными и даже опасными для постоянной эксплуатации. Чтобы этого не случилось, при проверке проекта необходимо обратить внимание на соответствие описанных в нем решений множеству параметров.
Каждый участок имеет свои уникальные особенности и первое, на что нужно обращать внимание — рельеф. Рельеф участка собственника может быть самым разным и совершенно не соответствовать условиям типового проекта. К примеру, типовой проект предназначен для строительства дома на ровной поверхности, а участок собственника имеет некоторый уклон. Чтобы решить эту проблему необходимо модернизировать проект и в местах уклона нужно заложить цоколь выше, а фундамент глубже. В итоге модернизация приводит к существенному удорожанию задачи реализации проекта и может оказаться не по карману собственнику.
Конструкция фундамента и планировка частного дома должны зависеть не только от рельефа местности, но еще и от состава грунта. Изучение типового проекта после его приобретения может иметь следующие результаты:
- Обнаружение несоответствия проекта типу грунта земельного участка. В этом случае собственник или нанятые им специалисты должны провести пересчет нагрузки, скорректировать конструктивные характеристики фундамента и других элементов дома.
- Проект предполагает строительство на более проблемном грунте, чем почва на участке собственника. В этом случае можно провести перерасчет, чтобы уменьшить требования к фундаменту дома и тем самым снизить стоимость строительства.
Проблема заключается только в том, что любые корректировки расчетов фундамента требуют предварительного проведения инженерных изысканий на местности, а для этого придется заказывать дополнительные, порой дорогостоящие услуги профессионалов.
Третье, что нужно проверить в типовом проекте — соответствие его характеристик глубине залегания грунтовых вод на участке. Для определения глубины залегания грунтовых вод опять потребуются профессиональные исследования — геологические изыскания, выполнить которые, не обращаясь за помощью к специалистам, невозможно.
Если в типовом проекте описывается строительство с учетом большой глубины залегания вод, строительство может попросту оказаться невозможным. Придется проводить перерасчет фундамента, чтобы получить гарантии строительства функционального, надежного и безопасного жилого объекта.
При обратных условиях, когда проект предполагает строительство на земле с меньшей глубиной залегания вод, все равно потребуется перерасчет. То есть, собственнику в любом случае придется оплачивать дополнительные услуги и модернизировать, казалось бы, готовый к строительству проект.
Существуют и другие причины внесения изменений в готовый проект. К примеру, если собственника не устраивает описанные в проекте облицовочные материалы, используемые для отделки фасада. Такие незначительные изменения можно внести без помощи профессионалов, однако из-за этого может нарушиться описанная в проекте процедура строительства. Собственнику также все равно придется осуществлять выбор места под строительство частного дома, так как невозможно даже представить себе типовой проект, созданный для возведения объекта на участке такой же площади и формы, как у собственника.
Чтобы определить стоимость индивидуального планирования строительства и модернизации типовых проектов, можно воспользоваться калькулятором.
Личный опыт: Как я искал типовой проект дома и его корректировал
Чему научился, что сейчас сделал бы иначе
На фото: пример проекта двухэтажного дома из бруса 6х9 с гостиной, детской и кухней на первом этаже и двумя спальнями на втором. Фото с сайта mastergrad-spb.ru
Размер дома — 6х9 м
Считаю, что это оптимальный размер дачного дома для небольшого участка в садоводстве. Во-первых, стандартные брус и доски, которые продаются на стройбазах и пилорамах, имеют шестиметровую длину. Отступление от этих параметров резко увеличивает и расход материалов, и трудозатраты.
Во-вторых, дома 6х9 м достаточно для небольшой семьи и небольшого участка. Ну а если семья любит принимать гостей, разрослась или у кого-либо из членов появилось хобби — не нужно пытаться загнать всех под одну крышу. Лучше в будущем поставить гостевой домик (он может быть совмещен с баней, гаражом, мастерской, летней кухней, — здесь каждому свое>.
Прежний опыт и «работа над ошибками»
Первую свою дачу я построил около пятнадцати лет назад. Точнее, строил ее по найденному в сети проекту местный лесник, а по совместительству — прораб-одиночка. Вместе с ним карандашом в блокноте мы рисовали планы. Затем в том же блокноте он делал чертежи каждой каркасной стенки. Каркас дома собрали из слегка подсушенной доски с местной пилорамы — только на гвоздях, без единого самореза и уголка. Лесник свое дело знал. Несмотря на « дедовский » способ проектирования и строительства, дом получился ладный, за прошедшие годы не сгнил, не перекосился, полы не провалились, а крыша не « уехала » .
Скрин с сайта karkasdom.info
Критерии покупки проекта дома
Сайтов, предлагающих к продаже готовые проекты, — многие десятки, проектов на них — тысячи. Но, прямо скажем, выбрать подходящее решение оказалось очень непросто.
Большинство представленных там картинок — это проекты (на мой вкус) с модными излишествами в виде радиусных стен, панорамных окон, огромных террас. Воплотить все это в жизнь в условиях садоводства и с использованием стандартных комплектующих с окрестных стройбаз и строительных гипермаркетов — практически невозможно.
Причем к продаже чаще всего предлагается только « архитектура » . Остальные разделы необходимо разрабатывать за дополнительную плату.
На фото: вариант отделки дома вагонкой с окраской. Фото с сайта karkasdom.info
Мне же был нужен классический дачный дом размером 6×9 метров с полной проектной документацией, включающей не только архитектурный раздел (картинки и планировки), но и конструкторский — с подробными чертежами и проектом прокладки коммуникаций. Еще одно обязательное условие — наличие сметной ведомости, позволяющей без проблем приобрести все комплектующие и материалы в торговых сетях.
В итоге у меня получился целый список требований к проекту.
Планировочное решение первого этажа дома, проект которого я приобрел
К разработчикам: они должны быть хорошо знакомы именно со спецификой дачного строительства.
К архитектурному решению: дом должен быть пропорциональным и хорошо смотреться. Отделка фасадов и пристройки в виде дополнительных террас и крылечек — дело наживное. Если сам дом ладен и гармоничен, его трудно испортить отделкой.
К планировке: удобная, аккуратно вписанная лестница на второй этаж. Что касается собственно состава помещений, то здесь все не столь принципиально и можно откорректировать, подвинув любую стенку, убрав или поставив перегородку. Но неудачное расположение лестницы — это навсегда.
К рабочим чертежам: чтобы прорабу не пришлось изобретать узлы и сочленения на ходу. Дал чертежи в руки любому строителю, крепко держащему молоток и пилу, — и порядок.
К комплектационным ведомостям: чтобы все материалы и комплектующие можно было купить на стройбазе или в гипермаркете. А именно: заглянуть в сметную таблицу, затем — на сайт гипермаркета и сразу заказать доставку того, что нужно, в необходимом количестве.
На фото: двухмаршевая лестница в доме из бруса. Фото с сайта brus-ru.ru
История моего знакомого: О ней я узнал, когда уже нашел проект и начал строительство. Знакомый выложил за готовый проект вытянутого в длину, но очень простого одноэтажного дома с демократичной отделкой 20 тысяч рублей. Потом столько же — за переделку архитектурного решения и еще 40 тысяч — за рабочие чертежи. Заплатив за комплект, он попросил, чтобы ему (также за отдельную плату) рассчитали стоимость строительства. И получил астрономическую сумму. Оказалось, все дело в коньковом брусе и прогонах в виде 14-метровых балок из клееного бруса, присутствующих в проекте.
Возможно, при масштабном строительстве и освоении территории с организации подъездных путей — это вариант. Но конструктор не учел, что эти балки придется заказывать и доставлять в садоводство, где участки по шесть соток и ни одной прямой улочки.
Как я работал с проектом и сметой
Смета — самая важная (после теплотехнических расчетов и узлов) часть проекта. Она позволяет увидеть конечный результат, что называется, на берегу, открывает возможность быстро принимать решения, управлять издержками и следить, чтобы все необходимое для каждого этапа стройки было под рукой.
Например, если количество пиломатериалов просчитано до каждой доски, их можно купить заранее — в периоды сезонных распродаж. Если известны только общие объемы, так сделать не получится: вы либо купите лишнее, либо придется дозаказывать и опять тратиться на доставку.
К сожалению, цены на месте не стоят. Поэтому на основании предложенной сметы я сделал для себя электронную таблицу с активными ссылками на соответствующие товарные позиции в каталогах поставщиков (как на скрине ниже). Наличие активных ссылок позволяет вести мониторинг цен и охотиться на материалы со скидками.
По мере продвижения к финалу стройки смета редактируется, в ней отражаются сделанные замены материалов, фактические и непредвиденные расходы. Рабочая смета дает возможность управлять издержками. Например, приобретать те или иные комплектующие на распродажах, заменять дорогие материалы более доступными аналогами.
На чем сэкономил
Цены на самые распространенные строительные материалы в торговых сетях отличаются незначительно. А вот на комплектующие и крепежи — у поставщиков сильно разнятся. Рассылая заявки на расчеты в разные компании, я столкнулся с тем, что лишний телефонный звонок или запрос нередко оборачиваются выгодой до 20 тысяч рублей.
Лично мне удалось серьезно сэкономить на досках и брусе. В самом начале пандемии поставщики пиломатериалов предлагали хорошие скидки. Поэтому к началу работ все доски были отсортированы, высушены, антисептированы, а стойки каркаса, напиленные в размер, ждали своего часа.
Установка канализационной станции по цене сезонной акции и покупка душевой кабины на распродаже позволили мне заменить предусмотренную проектом металлочерепицу на более дорогую фальцевую кровлю.
Важно: Закупка материалов впрок — палка о двух концах. Мне еще крупно повезло — лето было жарким, почти без дождей. Тем не менее осенью, когда дело дошло до обрешетки кровли, оказалось, что доски уже подбиты грибком — несмотря на то, что хранились под тентом. Не удалось спасти и три мешка купленного впрок цемента. Зато теперь я твердо знаю: если стройка планируется на осень и грозит уйти в зиму, начинать нужно с организации мест для хранения — сарая, тентов, навеса.
На фото: просторная терраса на первом этаже во время строительства используется как навес, где можно разместить пильный станок
Что хотел бы изменить
Разумеется, и фасадное решение, и планировка, и смета были мной до неузнаваемости отредактированы. И все-таки я нисколько не жалею о том, что потратился на приобретение столь подробной проектной документации.
Но ошибки все равно неизбежны: не ошибается только тот, кто ничего не делает. Источник самых типичных ошибок — перепланировки на ходу. Например, попытка « подвинуть » дверь, окно или стенку уже непосредственно на месте. Вроде бы и мелочь, но такая переделка в каркасном доме затрагивает сразу несколько узлов, которые приходится пересчитывать. И гораздо лучше делать это « на бумаге » , чем на стройплощадке.
Стройка еще не завершена, но уже сейчас прихожу к выводу, что многое сделал бы иначе. Например, возвел полноценный второй этаж вместо благородной, но непрактичной мансарды.
