Восстановление проектной документации или придание ей легитимности

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Добрый день, уважаемые коллеги!

В данном материале мы рассмотрим такой вопрос как восстановление проектной документации в рамках легализации производства или перезапуска производства после длительного простоя. Причины, конечно, могут быть и иные. Так сложилось, что хорошим наглядным пособием для нашей страны являются 90-е годы прошлого века, когда специалистам было не до соблюдения правил и норм, когда появлялись и умирали кооперативные производства и кооперативные товары, когда бартер был главным экономическим трендом, обладающим максимальной жизнеспособностью. Вот оттуда, как раз, и тянется вопрос как восстановить проектную документацию из пепла и пыли дважды сгоревшего и отстроенного заново свечного заводика. Да, восстановить проектную документацию можно и, порой, это даже проще, чем делать весь проект с нуля, — для этого нужно лишь очень хорошо порыться в своих архивах, где может оказаться забытый проект на Ваше производство или Ваше здание, или цех. В этом случае разработку проектной документации не нужно производить с нуля. Один из наиболее распространенных способов — это техническое перевооружение и /или модернизация Вашего производственного объекта. В отдельных случаях даже опасного производственного объекта через его расширение. В целом техническое перевооружение попадает под федеральный закон №116. При определенных условиях (если документы по техническому перевооружению не входят в состав проектной документации опасного производства) необходимо проходить только экспертизу промышленной безопасности, а это в свою очередь означает снижение стоимости по разработке проектной и/или рабочей документации. Однако, надо сказать, что техническое перевооружение применимо только к существующему производственному объекту и только к опасному и при этом не все изменения на таком объекте можно реализовать через перевооружение. Эти и другие вопросы мы каждый раз проходим благодаря работе с Вами. С каждым новым заказом наши результаты проектирования становятся все лучше, потому что мы занимаемся постоянным обучением наших специалистов. Только в этом году Вас ждет законченный в сроки проект при заказе его у нас!-)

Где найти проектную документацию на многоквартирный дом?

Содержание:

Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.

Если у вас возник спор с застройщиком или управляющей компанией (УК), с большой долей вероятности без получения проектной документации не обойтись (она позволит доказать отступления от проекта, ошибки и т.д.). И если вам даже удастся найти проект на дом (о том, где должна храниться документация, вы узнаете из нашего материала), без профессиональной правовой поддержки в споре с УК или застройщиком будет сложно достичь успеха. Юрист оценит ваши шансы на победу в суде, подготовит все необходимые документы и обеспечит представление ваших интересов.

Нет времени читать статью?

Кто занимается хранением документации на дом?

Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:

• техпаспорт МКД;
• градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
• проектную документацию;
• акты проверок;
• выписку из Росреестра;
• документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.

Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.

Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.

Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?

Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.

При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).

Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.

Что делать, если документация утеряна?

Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:

• при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
• передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
• ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.

Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).

Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.

Восстановление проектной документации

По статистике только 15% собственников зданий и сооружений и менее 5% владельцев инженерных сетей, введенных в эксплуатацию, имеют на руках проектную документацию на построенные объекты. В результате собственник не имеет объективной информации о состоянии, расположении, конфигурации и составе наружных ограждающих конструкций, инженерных сетей и сооружений, фундаментов здания, а значит не в состоянии проконтролировать и обеспечить безопасность их эксплуатации.

В соответствии с действующим законодательством вся ответственность за причинение вреда жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации объекта возлагается на собственника объекта капстроительства. Что касается инженерных сетей- то тут угроза возникает уже для их владельца, сети в любой момент могут быть повреждены неумышленно, третьими лицами в процессе земляных работ, так как истинного их расположения на местности не знает никто (даже хозяин).

О восстановлении проектной документации стоит подумать, когда намечается техническое перевооружение (реконструкция объекта), так как последующие технические решения могут быть приняты только после объективной оценки существующего положения на объекте.

Восстановление документации необходимый этап легализации незаконченных строительством объектов, в случае отсутствия у заказчика разрешения на строительство (реконструкцию)

Процедура восстановления включает в себя:

• выезд на объект,
• обмерно — обследовательские работы здания и инженерных сетей,
• топографическая съемка,
• анализ соответствия объекта действующим градостроительным регламентам,
• анализ отклонений объекта от действующих норм и правил (в области пожарной безопасности, санитарии, природоохраны, электробезопасности, норм и требований иных технических регламентов).
• выявление отклонений от данных кадастрового учета с целью легализации изменений параметров объекта,
• подготовка проектной документации с целью получения разрешения на реконструкцию уже построенного объекта (при необходимости).

Проектная документация выдается Заказчику в электронном виде в формате dwg, что позволяет использовать ее в процессе эксплуатации (в случае внесения изменений в конструктивные элементы и инженерные сети)

Рекомендуемые Новости

Восстановление проектной документации быстро и качественно.

На сегодняшний день невозможно представить постройку сооружения без наличия подробного проекта. Ни одно строительство, в принципе, не обходится без реализации детального пакета проектной документации. В определенных случаях может потребоваться дополнительный список документов, к примеру, если нужно восстановление проектной документации.

Проектная документация для возведения здания — основной документ, который согласовывает все моменты постройки сооружения. В состав документации входит довольно много разделов, каждый из которых является самостоятельным и содержит выводы исследований. В состав документов помимо текстовых материалов включаются и графические, в которых содержатся детальные схемы постройки.

Что включает в себя проектная документация?

Как правило, конструкторская документация на возводимый объект содержит в себе 12 пунктов, на основании которых регулируются абсолютно все нюансы проведения строения. В состав документации входят такие материалы, как данные о геологических изысканиях, конструктивные решения, подробная смета, решения по охране окружающей среды и прочие. Все материалы подкрепляются графической информацией.

Помимо этого, список документов может подкрепляться другими разделами, что зависит от характера строения и предъявляемых требований к ее возведению, это могут быть как местные особенности законодательства, так и условия, предъявляемые местными властями для возведения. При восстановлении проектной документации, каждый раздел проектной документации обязан включать в себя основные обоснования и выкладки. Вся документация подается на утверждение в ряд инстанций и реализуется целый перечень согласований.

По готовности проектной документации, она подается на согласование комплексно, далее проводится само согласование и проект пропускается на стадию строительства.

Каким образом согласовывается проектная документация?

После проведения всех необходимых экспертиз и проработки основных разделов, проектная документация целиком передается для проведения экспертизы. В случае обнаружения недоработок пакет документов отдается на доработку с указанием моментов, которые нужно исправить или дополнить. Не в каждом случае удается завершить процедуру согласования сразу, поскольку довольно часто обнаруживаются проектные моменты, которые требуют доработки. Помимо этого может потребоваться восстановить проектную документацию, ввиду ее утраты в силу различных причин. Если пакет документов вернут в доработку, то возможно потребуется проведение дополнительных экспертиз, реализация правок в документации, или же восстановление проектной документации.

После того как пройдена государственная экспертиза, уже будет возможность приступать непосредственно к строительству. Весь процесс строительства производится на основании данного перечня документов. В итоге сметная документация состоит из основных разделов: проектная и рабочая.

Проектная документация включает в себя основной список разделов по организации процесса строительства. Сюда относятся следующие разделы: обеспечение безопасности в области экологии, мероприятия по обеспечению безопасности строительства. Рабочая документация содержит все чертежи и схемы, которые являются основанием для возведения сооружения. Этот пакет документации используется застройщиком как основной при возведении здания.

Восстановить проектную документацию на проведение реконструкции или демонтаж здания?

Так как работы по сносу или ремонту — это один из видов строительства, то они также нуждаются в полном пакете документов. Независимо от вида строения понадобится детальная сметная документация, с дополнением еще добавочного параграфа. В данных бумагах обязан наличествовать дополнительный раздел, в котором будут документы по демонтажу. В других случаях понадобится такой же перечень документов и согласований.

Железные конструкции представляют собой незаменимую составляющую любого здания, независимо от того многоквартирное это здание, или промышленный объект. Вне зависимости от вида постройки, прежде чем начинать строительство зданий, одной из главных задач является утвержденная схема и технический проект конструкции, который будет согласован во всех инстанциях.

Мы предлагаем полный спектр услуг по работе с документацией

Наша компания готова предложить полный перечень в составлении или восстановлении проектной документации. Среди главных выгод работы с нами можно выделить список главных, которые выгодно отличают нашу компанию от множества фирм в сегодняшней строительной среде.

Выдерживание обусловленного времени — наша компания выполняет абсолютно все работы точно в требуемые сроки, при этом все будет исполнено на высоте. Наша компания ценит свое время и время заказчика, именно поэтому соблюдаем предельную пунктуальность в сроках и стараемся неуклонно придерживаться установленных сроков, как в разработке, так и в восстановлении проектной документации.

Восстановление проектной документации – в исключительных случаях может потребоваться провести процедуру восстановления проектной документации. Это достаточно кропотливая работа, которую должны выполнять профессионалы, и она требует достаточно больших временных затрат и соблюдения установленных норм законодательства.

Согласование проектной документации в необходимых инстанциях — наши специалисты возьмутся за согласование необходимой проектной документации. При этом компания МеталлСтройСфера готова войти в проект на любом этапе, как на стадии составления проекта, так и на стадии согласования документов в требуемых инстанциях.

Своя команда конструкторов — у нас есть команда компетентных работников, которые составят проект с учетом всех предпочтений клиента, или помогут восстановить проектную документацию в случае ее утери. При этом он будет удовлетворять абсолютно всем технологическим меркам, а также требованиям, предъявляемым для объектов такого характера. Мы предлагаем взять на себя труды по разработке проекта любой сложности с нуля, при этом придерживаясь установленных допусков.