Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра – об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

П осле строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

К акие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

1. Право собственности на земельный участок.
2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
4. Российский паспорт заявителя.
5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц – 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Как оформить право собственности на дом?

Как оформить загородный дом в собственность? И какие есть особенности при регистрации недавно построенного дома?

В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?

Если вы недавно построили загородный дом или же получили его по договору , в наследство, по договору ренты или в качестве подарка, для того, чтобы стать его полноправным владельцем, необходимо официального оформить право собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Какой порядок действий при регистрации права собственности на дом (при покупке, наследовании, дарении)?

Шаг 1. Соберите документы. Их точный список зависит от конкретной жизненной ситуации, но минимальный набор включает:

• Заявление на регистрацию права собственности (образец можно получить в МФЦ или в территориальном подразделении Росреестра)
• Паспорт
• Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор , договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда)
• Технический план, подготовленный кадастровым инженером (если дом ранее не ставился на кадастровый учет)
• Квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде).

Шаг 2. Подайте документы на регистрацию права собственности в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Шаг 3. Ожидайте регистрации права собственности на дом. Обычно процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления и документов, Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и выдаст вам соответствующее уведомление (выписку из ЕГРН).

Как регистрируется право собственности на дом, если дом только что построен?

Если вы планируете или находитесь в процессе строительства дома, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий.

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве и документы:

• копию паспорта
• копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. Срок рассмотрения составляет в среднем 7 дней. Если участок расположен в границах исторического поселения, время рассмотрения может увеличиться до 20 дней.

Шаг 3. Если вы получили от местной администрации уведомление о согласовании строительства дома, можно приступать к работам. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз.

Шаг 4. После завершения строительства необходимо пригласить кадастрового инженера, который произведет замеры и составит технический план дома.

Шаг 5. Направьте в местную администрацию уведомление о завершении строительства (к нему следует приложить технический план). Это нужно сделать в течение месяца после окончания работ.

Шаг 6. Ожидайте решения местной администрации (обычно занимает около одного месяца). Если все документы в порядке, местные власти пришлют вам уведомление о соответствии дома проекту и подадут документы на регистрацию права собственности в Росреестр.

Шаг 7. Ожидать внесения изменений в ЕГРН (обычно занимает от 7 до 12 дней).

Я уже построил дом. Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?

Если вы уже построили дачный или садовый дом, до 1 марта 2026 вы можете оформить его в собственность в упрощенном порядке, воспользовавшись «дачной амнистией» (подробная инструкция, как это сделать здесь).

Можно ли воспользоваться услугой выездного обслуживания?

Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.

Я обнаружил ошибку в ЕГРН. Как ее исправить?

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

• технический план на квартиру
• договор (или дарения, долевого участия, приватизации )

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на жилой дом?

Право полноценно распоряжаться имуществом — продавать, дарить, завещать или перестраивать — есть только у законного собственника. Владелец недвижимости становится ее полноценным хозяином, который имеет возможность совершать любые, предусмотренные законом, действия с объектом. Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствующих органах. Рассмотрим, как подтвердить владение частным жилым домом.

Порядок оформления

Многие хозяева частных домов на участках для ИЖС и СНТ не регистрируют свои постройки, считая, что могут ими пользоваться по той причине, что дома стоят на их земле. Жильцы дома могут проживать в нем на протяжении нескольких лет и не испытывать нужды в регистрации. Однако фиксация прав владения на постройку дает неоспоримые преимущества:

• возможность распоряжаться юридической судьбой объекта;
• перестраивать и перепроектировать по собственному усмотрению;
• получить компенсацию, если дом потребуется снести для нужд государства.

Понимая, что многие граждане проживают в самостоятельно построенных домах без регистрации собственности, правительство России в 2006 году приняло постановление об упрощенном порядке оформления прав на дома. По упрощенной схеме можно оформить документы на:

• дома, возведенные на землях ИЖС;
• дачные домики;
• постройки на территории садовых некоммерческих товариществ.

Упрощенный порядок состоит из нескольких этапов:

1. Обращение в Бюро технической инвентаризации. БТИ оформляет техническую документацию на дом — здесь необходимо получить кадастровый и технический паспорта на строение. Процедура составления документов длится около месяца, но может затянуться из-за необходимости дополнительной проверки поданных сведений. Значительно упрощает процедуру наличие документов на землю. Если земельный участок самозахвачен и на него нет правоутверждающей документации, то придется сначала зарегистрировать право собственности на него.
2. Обращение в отделение Росреестра. После того, как БТИ оформит необходимые документы, владельцу дома следует подойти в отделение ЕГРП и подать бумаги на регистрацию прав собственности. Их можно подать и через единый многофункциональный центр.

До 2015 года для регистрации дома по упрощенной схеме разрешение на ввод в эксплуатацию не требовалось. Однако теперь его придется предоставить для оформления бумаг в БТИ. Разрешение на ввод в эксплуатацию можно получить задним числом, по факту строительства. Для этого необходимо пригласить специалистов из архитектурного бюро, санэпидемстанции, пожарной инспекции, которые проверят постройку на соответствие нормам строительства и требованиям безопасности.

Какие документы нужны для регистрации?

Одним из важнейших документов для регистрации права собственности на жилое строение является технический паспорт. Для его составления необходимо обратиться в БТИ, куда потребуется предоставить следующие документы:

• бумаги, подтверждающие право владения или пользования землей — договор купли-продажи, свидетельство о собственности, соглашение о бессрочной аренде;
• кадастровый паспорт на участок;
• заявление установленного образца;
• квитанция об оплате услуг бюро.

С образцом заполнения заявления можно ознакомиться заранее, скачав его из интернета. Также, можно заполнить его непосредственно на месте, в отделении Бюро технической инвентаризации. На рассмотрение поданных бумаг и составление техплана и паспорта постройки уходит около месяца.

Назвать точно стоимость услуг работников БТИ сложно, потому что это зависит от многих параметров: размера объекта, его удаленности от населенного пункта. В среднем нужно рассчитывать на 3000-4000 рублей.

Когда техдокументы будут готовы, можно обращаться в отделение Росреестра для фиксации прав собственности. Это может сделать либо хозяин дома, либо третье лицо, если на него оформлена нотариальная доверенность.

В Росреестр необходимо предоставить следующий перечень документов:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на землю;
• техпаспорт и кадастровый паспорт на земельный надел;
• технический паспорт на строение;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• заявление установленного образца.

Госпошлина за регистрацию прав собственности фиксирована и составляет 2000 рублей. Реквизиты можно получить у сотрудника Росреестра. Заявление можно заранее скачать из интернета и заполнить дома, поставив подписи в присутствии работника Росреестра, или взять бланк в отделении.

Документы разрешено подавать непосредственно в отделение Росреестра. Многим такой вариант не подходит из-за неудобного времени работы и очередей. Другой способ — обратиться в один из многофункциональных центров. Большинство граждан предпочитают обращаться в МФЦ из-за удобного графика работы и возможности оплатить госпошлину на месте.

Возможные юридические трудности

Первая трудность, с которой может столкнуться человек, желающий узаконить свою постройку — это отсутствие прав на земельный надел. Проблемы начнутся еще на этапе обращения в БТИ, потому что там откажутся производить какие-либо работы без правоустанавливающих бумаг на участок.

Получить свидетельство о собственности на самозахваченный надел несложно, но это потребует временных затрат. Сначала следует выяснить, кому принадлежит территория. Если у нее есть хозяин, то договориться о выкупе или аренде. Если же она не принадлежит никому, то потребуется проделать следующие шаги:

• провести межевание участка;
• составить план;
• поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт;
• обратиться в местную администрацию для получения разрешения на присвоение надела;
• зафиксировать право собственности в Росреестре.

Другая сложность — это невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если дом не соответствует строительным, санитарным нормам или требованиям пожарной безопасности, то соответствующая комиссия не выдаст разрешение. Варианта два — или исправить недочеты, или снести постройку.

В регистрации постройки могут отказать, если она возведена на землях, которые не предназначены для индивидуального жилого строительства. Запрещено ставить дома на территории, отведенной для сельскохозяйственных работ или ведения подсобного хозяйства.

Если по неведению гражданин возвел строение на участке под другие цели, то ему необходимо обращаться в местную администрацию для изменения целевого назначения надела. Органы муниципалитета неохотно дают разрешение на такие процедуры. Владельцу постройки придется заплатить штраф за нарушение норм, а в крайнем случае, если разрешение не будет выдано, то дом придется снести.