Как построить безопасный дом и защититься от косяков? Проект для каркасного дома

Нужен ли проект для строительства каркасного дома?

Постоянно слышу споры: нужен проект для каркасного дома или не нужен проект. Можно построить, мол, мы опытные строители, строим и без проекта, вообще, не нужны нам ваши проекты! Окей. Но что мы потом видим?

90 процентов домов, которые строят без проекта — они с косяками. Очень мало домов без проектов, в которых кто-либо когда-либо не накосячил. Ну, невозможно это! Просто потому, что в каркаснике сотни-сотни тонкостей, которые вот тут рассчитаешь — там попадешь, тут ты рассчитаешь — там попадешь. Так или иначе — все равно попадалово.

Конечно, это может быть несерьезное попадалово, я не знаю, ну, просто на деньги, не на безопасность. Но все равно — больше отделки потратишь, больше пиломатериалов потратишь, чего-нибудь все равно потратишь.

Итак, первая причина. Первая причина в том, что строители почти всегда косячат. Любые, даже самые профессиональные. Поэтому вам нужен проект, чтобы дать им его в руки и сказать: вот, пожалуйста, собирайте все по проекту.

Никакой отсебятины, никаких новых узлов супер модернизированных, как делали наши деды, никаких проемов по супер новой технологии — ничего отсебятины. Пожалуйста, вот так, вот так. Этим вы обезопасываете себя от косяков, от проемов в других местах, от каких-то либо опасностей и так далее.

Вторая причина. Вторая причина — это защита на случай споров. На случай споров с этими же строителями. Потому что, если они что-то сделают не по проекту, у вас будет перед собой бумажка, и вы им покажете: вот, все должно быть вот так. Потому что если вы строите без проекта, вы с ними на словах договорились, но на деле что-то они сделали иначе.

Может быть, по-другому запомнили, может быть, бригадир недоконтролировал рабочих — все может быть. И потом вы им не докажете без проекта, что вы договаривались сделать так, а не иначе. А с проектом – пожалуйста, вот, смотрите, вот проект — это ваш косяк, переделываете за ваш счет. Отлично! Отлично, по-моему, и очень выгодно.

И третья причина. Третья причина в том, что, если у вас грамотно сделан проект, то у вас в проекте указаны все пиломатериалы в нужном количестве. То есть, у вас уже есть полная раскладка, по которой вы покупаете пиломатериал, ну, с каким-то запасом на брак, и у вас все есть. То есть, вы экономите на пиломатериалах. Без проекта вам это скажет строители примерно на глаз, то есть, вы можете закупить лишних 20 процентов пиломатериалов плюс, если не хватило, вы еще платите за доставку и так далее. То есть, расходов можно понести много. Проект обычно сто процентов окупается, а часто и 700 процентов.

Надо оговориться, что речь идет о грамотном проекте. Наше проектное бюро ПроектGID уже года три грамотные проекты, никто ни разу не жаловался.

Итак, четвертый пункт. Четвертый пункт — это ускорение постройки. Дело в том, что по проекту не нужно ничего думать, получается конструктор: раз, два, три, четыре, пять — стоечки готовы. Делаем все по проекту быстро, смотрим в книгу – видим все, что нужно. При условии, что строители могут смотреть и читать проекты. Не все, кстати, это могут делать.

Но это уже каких вы строителей выбрали. Обычно все равно это ускорение строительства, опять же, процентов на 10. 10 процентов там, 10 процентов там, 10 процентов там — набегает уже очень много, поверьте мне, это не копейки.

Пятая причина. Пятая причина – моральная. Проект позволяет вам обрести некое смирение. Потому что по своему опыту знаю — когда строил дом, я полтора года менял планировки постоянно: то вытянутые, то квадратные, то двухэтажный, то одноэтажный. Постоянно. Это невозможно, невозможно сделать свой идеальный дом, постоянно что-то совершенствуешь, что-то меняешь, меняются взгляды. Так вот, проект, он в этом плане очень помогает.

Мы заказали проект, нам его сделали, изменять мы его уже не можем — это будет дорого, это будет неудобно и так далее. То есть, проект нас останавливает от мучений. Мы наконец-то говорим: все, с этим закончено, больше над проектом мы не думаем, давайте думать над выбором строителей. Ну, проблемы только ухудшаются, как говорится, но хоть с чем-то вы закончите.

И шестая причина. Шестая причина, почему нужен проект каркасного дома — это безопасность. А безопасность — это вообще, наверное, самое важное, и нужно было ставить на первое место. Но в России как-то не принято думать о безопасности, особенно когда речь идет об одно-, двухэтажных домах. Вроде чего там может случиться. Хотя на самом деле очень много случаев, когда дома косятся, дома падают, хотя бы обычно без жертв, что радует, но все равно.

Безопасность очень важна, а в проекте указаны все нагрузки, каждый элемент посчитан, причем, с запасом в два раза обычно, поэтому, когда вы покупаете грамотный проект, опять же, грамотный проект, не все проекты одинаково полезны. Так вот, грамотный проект, вы можете спать спокойно — ничего у вас не упадет, все будет стоять как надо при, конечно, грамотной реализации его строителями — есть такая оговорка.

Ну, и седьмая причина, почему проект каркасного дома нужен — это очень выгодно. Всего полтора, один, полтора процента от стоимости дома обычно — это стоимость проекта. То есть, дом у нас стоит 35 тысяч за квадратный метр примерно, проект стоит 300-500 рублей за квадратный метр. То есть, один, полтора процента. При этом он, по сути, стоит как один квадрат вашего дома.

При этом грамотная планировка позволяет экономить 5-6 квадратов при грамотном расположении шкафов, мебели и так далее. То есть, вы экономите тем самым 200 тысяч рублей, а тратите 35-50 тысяч, ну, если у вас проект 100 квадратный. Если же у вас он 300 квадратный, вы экономить можете и до миллиона. Поэтому, ну, никак нельзя без проекта, не стоит.

Подводя итоги, скажу: стройте каркасные дома. Они классные, они прочные, они теплые. Но стройте, пожалуйста, по проекту, без проекта не стройте — вы не сэкономите, вы только больше потратите, подвергнете себя опасности, будете постоянно ругаться со строителями, будете переплачивать за материалы. Стройте каркасные дома, стройте по проекту!

Можно ли строить каркасный дом без проекта?

Чтобы разобраться в данной ситуации, давайте посмотрим сначала, какие именно бывают проекты. В нашей стране под этим словом понимают очень многое – от эскиза до 3D-модели. На самом деле, это не совсем так.

Эскизный проект каркасного дома

В этот проект входит изображение фасадов каркасного дома и все планировки, в которых указывают линейные размеры, а также размеры окон. По большому счёту эскизный проект предоставляет лишь ориентировочный облик каркасного дома. Это его единственная функция. Однако при этом огромное количество строительных фирм и рядовых граждан строят каркасные дома, опираясь только лишь на эскиз. Это совершенно недопустимо.

Архитектурный раздел

Это раздел предоставляет полную и детальную информацию о будущем доме. В нём содержатся точные размеры, согласно планировкам – осевые, внешние и внутренние. Также он включает в себя разрезы здания с требующимися размерами, вид и габариты лестниц, число и размеры оконных и дверных проёмов с непосредственно окнами и дверями. Недобросовестные застройщики часто не пользуются архитектурным разделом при продаже своих услуг. Однако он является крайне важной составляющей строительства любого каркасного дома. Примечательно, что АР при всей своей полноте не учитывает всех особенностей здания. И всё-таки он может считаться необходимым минимумом для начала строительства.

Инженерный раздел

Он также является крайне важным в процессе возведения дома. Его подготавливает квалифицированный инженер-проектировщик. Данный документ содержит в себе техническую информацию. Это расчёт несущей способности фундамента, стен, перегородок, системы стропил и перекрытий. По сути, это подробное описание всех узлов и соединений. Если Выставите перед собой целью построить надёжный и долговечный каркасный дом, без инженерного раздела Вам просто не обойтись.

Чем опасно возведение дома без АР и ИР?

Отсутствие АР при строительстве

Вообще строительство без архитектурного раздела нельзя назвать профессиональным. Имея лишь эскизный проект, практически невозможно предусмотреть все важные особенности будущего строения. И, скорее всего, проблемы начнутся уже на стадии заказа дома. В будущем они могут привести к самым нежелательным последствиям, устранять которые будет сложно, а иногда и невозможно.

Отсутствие ИР при строительстве

аконодательство РФ позволяет строительство при отсутствии ИР (в случае малоэтажного строительства). Но как бы то ни было, это – неоправданный риск. На начальной стадии возможна ситуация, что для каркасного дома не будут произведены расчёты нагрузок и узлов и не представлена детальная технология монтажа каркаса. Но ведь именно детали гарантируют качественный результат. Всегда существует вероятность того, что неучтённые вовремя проблемы возникнут уже в ходе эксплуатации дома.

Почему лучше выбирать готовый проект?

Его преимущество заключается в том, что он уже прошёл проверку в реальном строительстве. Практика показывает, что даже качественный ИР не гарантирует хотя бы минимальных доработок будущего дома. При заказе строительства дома по готовому проекту Вам не придётся волноваться о результате. Ведь такой проект уже проверен и скорректирован с учётом требований реальных условий жизни.

Нужен ли проект для строительства каркасного дома?

Доброго времени суток, дорогие друзья! В этой статье разбираем важный вопрос: нужен ли все-таки проект для строительства каркасного дома или вполне можно обойтись и без него?

Сначала давайте разберемся что такое «ПРОЕКТ КАРКАСНОГО ДОМА»…

Проект каркасного дома- это документация в которую входят:

Смета на строительство

В смете описаны все необходимые материалы и оборудование для строительства каркасного дома под ключ. Имея смету на строительство каркасного дома, можно поехать на строительную базу и за 1 раз заказать все необходимое не переплачивая за ненужный материал, в случае если Вы строите без проекта и приобретаете материал с запасом. Так же экономите время и деньги, потому как не нужно ездить в строительный магазин или на базу постоянно и докупать материал по мере необходимости.

Рабочие чертежи

В данной документации описаны все схемы соединения и сопряжения узлов фундамента и силового каркаса, сложные узлы вынесены отдельным рисунком, увеличены. Имея рабочие чертежи строителям невозможно ошибиться при сборке каркасного дома, а заказчик, при желании, без труда сможет проверить работу тех людей, с которыми он работает.

Планы каркасного дома

Представляю собой схемы расстановки стен, перегородок, прокладки коммуникаций внутри дома и вывод наружу.
Безусловно каркасный дом можно строить и, как говориться, «по наитию», однако в таком случае есть ряд минусов:
Конечный визуальный результат. То о чем Вы изначально договорились со строительной бригадой, может сильно отличаться от финального результата, дом, который у Вас в голове, его тяжело перенести в голову подрядчику.

Вероятность серьезных конструктивных ошибок. Легко допустить ошибки, которые впоследствии легко вылезут при эксплуатации такого дома.

Переплата: однозначно можно сказать что при строительстве каркасного дома «по наитию» люди покупают много невостребованного материала.

Гарантии: мало кто дает гарантии на строительство каркасного дома без проекта.

Из всего вышеизложенного мы рекомендуем строить каркасные дома для круглогодичного проживания исключительно по проекту.

Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

На рынке загородной недвижимости, лидерами продаж последние несколько лет, бесспорно, являются земельные участки без подряда. Люди активно скупают их даже тогда, когда поселок еще не начал строиться. Это может означать только одно – грядет большая волна массовых строек частных домов.

Учитывая среднюю цену этих участков и принцип тотальной экономии современных потребителей буквально на всем, маловероятно, что застройка таких объектов будет проходить при участии известной строительной фирмы, архитектора или, хотя бы, компетентного прораба.

К каким последствиям может привести подобное строительство? Оправдана ли экономия на постройке дома без проекта? И можно ли спроектировать коттедж самостоятельно? Рассмотрим все ответы в этой статье.

Можно ли начать строить коттедж без проекта или по своему проекту?

Мы часто видим обилие рекламы в газетах, интернет и ТВ от застройщиков, подрядчиков, архитекторов, строителей, производителей материалов. Все нахваливают свою услугу и товар, страшат, что у конкурентов все плохое, некачественное, вот только у них самое все лучшее, да и вообще — дом без них ну никак не построить…

А если с ними начать спор, так вообще услышать можно разное: например, что строить дом без проекта, без их профессиональных компетенций рискованно и не законно. Так ли это на самом деле?

В действительности, строительство и проектирование частных домов высотой не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, законодательством РФ практически никак не регулируется. Да, есть определенные нормы строительства, СНиПы, ГОСТы, подзаконные акты и разъяснения, но если их не нарушать — то проблем не будет.

Это значит, что любой частный застройщик может буквально от руки нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить разрешение на строительство.

Это, безусловно, выглядит весьма заманчиво для собственников земельных участков. Да и вообще, если все проектировать и строить своими руками, можно добиться существенной экономии бюджета — до 40-50%, по сравнению с покупкой готового коттеджа. Правда, здесь стоит учесть, что придется приложить немало усилий, освоить массу новых знаний и опыта в строительстве.

И тут возникает другой вопрос: может вообще лучше строить без проекта? Сэкономить на нем? Наши предки так строили и ничего — постройки стояли веками.

Можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная декларация не нужна для следующих объектов капитального строительства:

• Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3-х, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
• Жилые дома с количеством не более 3-х этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• Многоквартирные дома с количеством этажей не более 3-х, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, мы видим, что даже если на частный дом нет проекта, проблем с получением разрешения на строительства не будет. Единственное, что вам необходимо — это заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро схему планировочной организации земельного участка, а также указать в бумагах предполагаемые размеры и площадь будущего дома.

Хорошо. С этим разобрались. Но теперь другой вопрос — а может и вовсе можно обойтись, без проекта, документации, «всей этой возни с кипой бумаг». Реально ли построить и оформить дом без проекта?

Но как тогда оформить такой дом? Ведь по закону жить в нем можно будет лишь только после ввода в эксплуатацию компетентными органами исполнительной власти. Рассмотрим, более предметно, что для этого нужно.

Можно ли осуществить ввод дома в эксплуатацию при отсутствии проектной документации?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
3. разрешение на строительство;
4. акт приемки объекта капитального строительства;
5. акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
8. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
9. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом. Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект.

Самостоятельное создание проекта будущего дома

Составить и рассчитать проект строительства своими силами безусловно, можно, если речь идет о несложных конструкциях. Например, небольшого типового дачного домика, к которому не нужно подводить никаких коммуникаций кроме электроснабжения. Проживать в таком строении можно будет в летний сезон.

Важно! Главный плюс скачанных с интернета проектов или нарисованных собственноручно — это то, что вы за них ничего не платите. Однако отрицательных сторон намного больше. В строительстве многие вещи может грамотно рассчитать только профессионал с высшим строительным образованием: например, нагрузки на фундамент и перекрытия, устойчивость конструкции, расчет объема материалов и их грамотный подбор.

В итоге, разработав проект своими руками, можно получить совсем не то, что планировалось или, того хуже, некачественный дом, который простоит недолго. Поэтому, если у вас есть желание построить:

1. капитальный дом (с фундаментом);
2. долговечный (на десятки и более лет);
3. для постоянного проживания (в т. ч. зимой);
4. с «тяжелыми» стенами (из кирпича, бетона и пр.);
5. с проложенными внутри коммуникациями (водопровод, отопление, электричество, канализация).

В этом случае, лучше поручить задачу все-таки профессионалам и обратиться в фирму для строительства «под ключ». В крайнем случае, если не позволяет бюджет, можно рассмотреть покупку типового проекта или заказать индивидуальный, но у профессионального архитектора, который сделает все расчеты согласно правилам и нормам.

Покупка и заказ проекта в проектной организации

Для заказчика плюсы этого решения следующие:

1. возможность увидеть наглядно (в 3D) как будет выглядеть ваш будущий коттедж или дачный домик, оценить его функциональность и комфорт;
2. есть возможность внести свои коррективы еще до начала строительства;
3. здание будет соответствовать всем требованиям и нормам законодательства;
4. возможно заранее определить, сколько материала уйдет на данный дом, сколько это будет стоить и сможет ли заказчик уложиться в бюджет;
5. заказчик получит именно тот объект, о котором мечтал.

Рекомендация: Если вам не хватает денег на индивидуального проектировщика – купите типовой проект в строительной фирме. Он обойдется вам гораздо дешевле.

Этапы проектирования частного дома

Рассмотрим пошагово основные этапы составления проекта.

1. Анализ функциональности, размещения и использования площадей

• какие комнаты нужно обустроить и как они будут расположены относительно друг друга, чтобы в них было комфортно всем членам семьи;
• определяется количество санузлов;
• принимается решение сколько будет кладовок, тамбуров, нежилых помещений и вспомогательных комнат;
• выбирается оптимальная высота потолков;
• выбирается тип отопления и расположение коммуникаций.

Чем больше параметров будет учтено, тем будет проще спроектировать дом. Опять же, следует точно понимать, что вы хотите получить по окончании строительства. Если определенности нет, то стройку лучше отложить, так как даже опытный специалист-проектировщик в этом вопросе вам не поможет.

2. Определение внешнего вида, дизайна и этажности дома

На этом этапе нужно детально изучить все предложения на рынке, выбрать подходящий вариант с учетом пожеланий и планируемого бюджета.

3. Проведение геологоразведки участка

Для этого заказываются геодезические исследования. Это нужно, чтобы выбрать оптимальный для данной местности тип фундамента (ленточный, столбчатый, плитный и т. д.) и технологию возведения строения (монолитный, каркасный, кирпичный и т. п).

4. Выбор материалов для стен и кровли

Чаще всего, при выборе материала для постройки стен, выбирают следующие:

• кирпич, блоки, монолит;
• древесина (бревно или брус);
• каркасная технология.

Именно на этом этапе рассчитывается энергоэффективность строения, а также возможность его утепления.

Если планируется впоследствии строить пристройки, надстройки и расширять пространство дома — это также следует предусмотреть на этом этапе.

5. Подготовка проекта

На этом этапе, собственно, начинается самая большая работа: создаются чертежи, таблицы-схемы, готовится проектная документация. Для этого либо нанимается проектная организация, либо все делается своими силами.

И здесь как раз уже без опыта сложно. Потому что, как уже говорилось, при строительстве капитального частного дома, можно что-то сделать самостоятельно, например определить тип конструкций, материалы, даже рассчитать их расход и площадь помещений и комнат с высотой потолков…

Куда сложнее с другими расчетами: нагрузок, устойчивости, энергоэффективности, пожаробезопасности, а также размещение всех инженерных систем. Еще важно рассчитать их заложение на участке, исходя из его рельефа, геологических особенностей почвы, равно как грамотную разводку коммуникаций по помещениям.

Поэтому мы снова рекомендуем вам не экономить на проекте и обратиться в этом вопросе к профессионалам.

6. Завершение проектно-изыскательских работ

На этом этапе частному застройщику выдается на руки согласованный пакет документов и он передается в администрацию для получения разрешения на строительство, а затем — ввода в эксплуатацию.

Как выглядит проектная документация и что в нее входит?

Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.

1. Архитектурный раздел

Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.

2. Конструктивный раздел

Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.

3. Инженерный раздел

Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.

Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).

3D визуализация

Этот раздел позволяет рассмотреть вашу идею в цветном трехмерном изображении.

При помощи компьютера и современных программ, можно в режиме реального времени обойти все помещения как внутри, так и снаружи, посмотреть дом под разными ракурсами, добавить цветы, световые блики, отображения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени.

Вообще, архитектурное решение с трехмерным моделированием – это огромный плюс при заказе чертежей у профессиональных проектировщиков. В этом случае, частный застройщик наглядно видит, где и какие ошибки он допустил касательно задумок своего будущего дома. К тому же, это удобно — так как можно сразу внести изменения в проект, а не заниматься дорогостоящим исправлением допущенных ошибок, когда уже стоят фундамент и стены.

Плюсы и минусы проектирования по индивидуальному проекту

Положительные стороны индивидуального проектирования в частном строительстве:

1. Экономия времени. Не нужно переделывать и подгонять несоответствия в документации. Строительство будет проходить планомерно, без различных эксцессов;
2. Экономия на расходах. Если неправильно выбран тип фундамента и вес конструкции, в этом случае придется все переделывать, а это увеличит стоимость строительства минимум на 50%;
3. Безопасность. В процессе проектирования учитывается каждая деталь, поэтому коттедж получается прочным и надежным.

Что касается минусов:

1. Сроки изготовления. Если хозяин участка закажет сложный проект двух- или трехэтажного коттеджа, то специалисты могут работать с ним несколько месяцев, так как придется делать множество расчетов и изысканий;
2. Высокая стоимость. Пожалуй, самый существенный отрицательный момент. В зависимости от сложности, расходы на индивидуальный проект могут составить и 50 и 100 тысяч рублей, и это не предел.

Резюме

Строительство дома без проектной документации — это высокий риск. Во-первых, могут возникнуть сложности с оформлением постройки и вводом в эксплуатацию. Во-вторых, допущенные ошибки и недочеты, в процессе проектирования и строительства, могут привести к тому, что здание будет построено с нарушением норм безопасности, а следовательно — представлять опасность для жильцов.

Купить проект дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.