Каркасные модульные дома: качественное надежное жилье или кот в мешке?

Словосочетание «модульная стыковка» как-то сразу отсылает нас к космической тематике. Однако с появлением, еще в советские времена, объемно-блочной технологии, применяемой для ускоренного возведения жилых зданий, это понятие прочно укоренилось и в строительной сфере. Новый виток развития идеи — производство объемно-модульных каркасных домов для малоэтажной застройки. Какие преимущества дает заказчику такая технология и в чем ее слабые места?

Из истории в современность

Для быстрого строительства каркасных или щитовых домов уже давно применяют готовые конструктивные элементы заводского производства. Домокомплект из стеновых панелей, сборных перекрытий и пр. привозят на участок, собирают (на что уходит от двух до пяти недель), после чего вставляют окна и двери, выполняют отделку и проводят инженерные коммуникации.

Возводить дома не из отдельных элементов, а из целых крупногабаритных секций — объемных модулей — начали во второй половине прошлого века. У нас упор был сделан на многоэтажную блочную застройку по типовым проектам, в Америке — на индивидуальные пригородные коттеджи, которые могли со временем «наращиваться» владельцами за счет присоединения новых модулей. Таким образом, из дома на двух человек, первоначально состоящего, например, из комнаты, маленькой кухни и санузла, в результате получалось комфортабельное жилище еще и с гостиной, детской, дополнительными спальнями и т. п. Постепенно по объективным причинам, связанным с ипотечным кредитованием, такой подход к строительству утратил популярность. Однако в 90-е годы эта идея вновь стала актуальной в Европе, а в начале 2000-х нашла последователей и в России, но теперь уже в сегменте частного жилья.

• 

Современная объемно-модульная технология предусматривает возведение домов из нескольких крупных секций, в которых еще на производстве выполнена отделка, проведены электрокабели, трубы водоснабжения и канализации, вставлены окна и двери, смонтировано сантехническое и осветительное оборудование. Остается только доставить модули на объект, установить краном на готовый фундамент и, собственно, состыковать. Последний штрих — уплотнение стыковочных зазоров, завершение в этих местах отделки и подключение коммуникаций. Притом операция по сборке занимает минимум один-два дня, а максимум — десять. Стоит добавить, что секции могут представлять собой элементы объемом от половины комнаты до целой группы изолированных помещений. Кроме того, некоторые фирмы предлагают модули не только с чистовой отделкой и инженерной «начинкой», но и со встроенной мебелью и техникой.

Что предлагает рынок?

Российским потребителям доступна продукция как отечественных, так и зарубежных производителей. Стоимость объемно-модульных домов составляет в среднем 35 тыс. руб./м². К сведению: каркасные коттеджи с экономичной отделкой, построенные по финской или канадской технологии, стоят порядка 17–30 тыс. руб./м².

Как правило, готовясь к открытию строительного сезона, производители изготавливают некоторое количество демонстрационных образцов своей продукции. При покупке такого дома можно обзавестись полностью благоустроенным загородным жильем в максимально короткие сроки. Обычная же процедура подразумевает предварительное оформление заказа, который будет выполнен в течение двух-трех, самое большее — восьми недель. Параллельно уже может вестись закладка на участке фундамента и подготовка к подключению систем жизнеобеспечения, что заметно сокращает суммарное время строительства.

Как заявляют компании, возводящие модульные здания, при изготовлении деталей дома в заводских цехах все используемые материалы (их сортность, условия хранения, расход) и этапы производственного цикла находятся под строгим контролем, что обеспечивает отсутствие нестыковок при монтаже секций, высокое качество, надежность и долговечность конструкции

Изготовление модулей имеет высокую степень стандартизации, подиктованной технологическими возможностями и конвейерным принципом производства. Каждая компания предлагает клиентам свой набор готовых проектных решений, которые четко определяют варианты компоновки секций, а следовательно, и организации внутреннего пространства. Так что внести какие-либо коррективы, касающиеся площади, конструкции или планировки здания (допустим, передвинуть в другое место лестницу, расширить веранду и т. п.), заказчик не может. Свобода ему предоставлена только в выборе колористики и материалов отделки из перечня компании, а также в реализации многочисленных дополнительных опций, касающихся в основном сантехнического и другого бытового оборудования (водяные фильтры, теплый пол в ванной, системы снегозадержания и снеготаяния, септик, уличные светильники и т. д. и т. п.).

Если есть желание обойти «типовые» ограничения, имеет смысл заказать дом по индивидуальному проекту. Известны примеры, когда данную услугу фирма оказывает и вовсе бесплатно, но в общем случае это может повысить стоимость строительства до 30% и несколько продлить его сроки, но они все равно не сравнятся со сроками возведения дома по любой из традиционных технологий. Авторитетные компании, обладающие солидной производственной базой с передовым оснащением, способны спроектировать и изготовить уникальную конструкцию любой конфигурации и уровня сложности с учетом всех требований заказчика. Бывает, что необходимость в индивидуальном проекте обусловлена не столько архитектурными предпочтениями будущих хозяев, сколько особенностями ландшафта на участке, и для модульного строительства в этом плане ничто не является препятствием. Специалисты компании сделают все, чтобы органично «вписать» здание в любой рельеф — холмистый, береговой и пр.

• 

Планировка типового одноэтажного дома площадью 45 м²

Типовой модульный дом может состоять как из одной, так и из нескольких секций (из четырех, семи и пр. — смотря по конструктиву), соединенных в разных комбинациях. Число этажей — один-два, высота потолков — 2,4–3,1 м, а площадь зависит от типоразмеров (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м и т. д.) и количества модулей. Крыша бывает плоской, а также одно- или двускатной с уклоном до 25⁰, под которой в одноэтажных строениях зачастую предусмотрен второй уровень — жилые антресоли. Слабое место маленьких домов — отсутствие во многих проектах входного тамбура, что при зимней эксплуатации может приводить к серьезным утечкам тепла из помещения. Экстерьер зданий выдержан в строгом лаконичном дизайне, но при этом не лишен элегантности. Такие элементы конструкции, как крытая терраса и панорамное остекление части фасада, не только повышают комфортабельность жилища, но и делают его внешний облик более выразительным.

Выбор в пользу модульного дома, во-первых, гарантирует вам отсутствие долгостроя (в частности, по причине затягивания тех или иных процессов из-за капризов погоды), а во-вторых — избавляет вас от необходимости искать и закупать строительные и отделочные материалы и нанимать исполнителей работ

Своими руками

Модульный дом своими руками

Модульный дом – хороший способ быстро получить собственную жилплощадь. Его производство занимает до двух месяцев, а установка производится всего несколько дней.

Но если есть строительный опыт и желание, почему бы не построить современный модульный дом самостоятельно?

Что такое модульный дом и его отличия от каркасного строительства

Модульное строительство отличается производством готовых элементов зданий и их дальнейшей сборкой.

На стройку привозятся готовые фрагменты уже с внутренней отделкой – остается только соединить их вместе. Процесс сборки модульного дома наглядно отражен на видео:

Каркасные же дома строятся на месте: из бруса собирается каркас, обшивается листами ОСП, утепляется, проводятся коммуникации и производится финишная отделка. Времени этот процесс занимает гораздо больше, но стоимость дома получится существенно ниже.

Если же хочется сэкономить, а трудности не страшат, можно построить модульный дом самому. Наиболее популярные варианты – сборка из контейнеров и бытовок. Последний способ намного проще – бытовки уже имеют внутреннюю отделку и утепление. Можно взять две бытовки, разместить их на расстоянии 3 метров друг от друга, перенести часть перегородок и накрыть все общей крышей.

Кроме того, начинать строительство модульного дома можно с небольшой студии, постепенно увеличивая жилую площадь. Это гораздо выгоднее строительства времянки – ничего не придется сносить, а в конечном итоге дом будет выглядеть завершенным благодаря единому архитектурному стилю. Если же бытовки не ставить вплотную одна к другой, то в последствии в центре образуется свободное помещение, которое можно превратить в полноценный холл или внутренний дворик. И все без лишних затрат!

Пошаговая инструкция постройки модульного дома из контейнеров

Сборка из обычных металлических контейнеров гораздо сложнее для самостоятельного строительства. Зато экономия гарантирована! Можно сделать небольшой дачный домик или место для отдыха в конце сада.

Если же нужен большой дом для постоянного проживания, вот пошаговая инструкция по строительству модульного дома из контейнеров.

Устройство фундамента

При строительстве стоит учитывать свойства грунта в своей местности. Каменистые грунты не склонны к подвижности и проседанию, поэтому тут можно обойтись вовсе без фундамента.

Во всех остальных случаях рационально делать свайный фундамент. Это особенно актуально для участков с перепадом высот – не нужно тратить деньги на выравнивание площадки.

Своими руками сваи делаются из бетона в картонной опалубке.

Количество свай рассчитывается так: по одной на каждый угол контейнера, плюс промежуточные через каждый метр. Выкапываются лунки на глубину около 1,5 м и большего диаметра за опалубку. На дно насыпается песчано-гравийная подушка – сначала 10 см гравия, потом 10 см песка. Каждый слой обильно проливается водой – для утрамбовки.

Устанавливается опалубка, края выравниваются по высоте и по вертикали, и до верху заливаются бетоном. Лучше заранее вмуровать металлические якоря, к которым впоследствии будут приварены контейнеры.

После того, как раствор застыл, опалубка снимается, а пространство вокруг свай засыпается до половины щебнем, а все остальное – землей и хорошо утрамбовывается.

Установка и доработка контейнеров

Без спецтехники контейнеры на сваи не поднимешь. Но после этого можно ограничиться помощью родственников. Понадобится болгарка для вырезания оконных и дверных проемов, сварочный аппарат для скрепления контейнеров между собой и дрель для монтажа перегородок из металлических профилей.

Как только вырезаны проемы, можно приступать к устройству крыши.

Она нужна только для беспрепятственного схода снега, но можно обойтись и без нее, хорошенько утеплив потолки контейнеров.

Установка дверей, окон и утепление дома

Прежде чем приступать к внутренним работам, нужно установить стеклопакеты и наружную дверь. Это воспрепятствует попаданию осадков в дом и существенно упростит работы. Чтобы сделать дом уютнее и светлее, а также улучшить вентиляцию, резонно будет установить зенитные окна.

Прежде чем укладывать утеплитель, делается проводка и подключаются все коммуникации. Важно: необходимо обеспечить селективную защиту, а металлические части дома должны быть заземлены на общую шину.

Пол утепляется, на него стелется фольгированная гидроизоляция, поверх которой уже можно укладывать систему отопления «теплый пол».

Если же утеплением и фольгоизолом пренебречь, большие теплопотери через пол гарантированы. На полу делается бетонная стяжка.

Если убираются стены двух контейнеров, в месте их соединения конструкцию необходимо усилить. Например, двутавровой балкой.

Каркас обшивается гипсокартоном и штукатурится.

Финишная отделка

Очень оригинально смотрится полированный бетонный пол. Для этого после застывания стяжки его нужно зашлифовать для придания глянца. Делается это в четыре этапа с уменьшением зернистости шлифовальных дисков:

• сначала грубым зерном 30, 50 и 100 выравнивают поверхность;
• потом алмазным диском зернистостью 200 снимаются шероховатости;
• наносится специальный упрочняющий состав и после высыхания выполняется предварительная шлифовка зерном 400;
• последний этап – полировка дисками 800 или 1500 для придания глянца.

Такой пол выглядит, как мрамор и отличается повышенной прочностью благодаря дополнительной обработке.

Если шлифмашинки нет, бетон можно покрасить. Чтобы придать полу глянец, лучше всего использовать полиуретановую эмаль – двухкомпонентный состав наносится в два слоя и после высыхания образует гладкую и блестящую поверхность. Интересного эффекта можно добиться, если наносить краску нескольких оттенков неравномерными пятнами.

Кроме того, никто не отменял «традиционные» напольные покрытия – ламинат и плитку. Последний вариант предпочтительнее, так как обладает лучшей теплопроводностью, зато деревянный пол выглядит намного уютнее.

Снаружи контейнеры окрашиваются судовой краской – долговечной эмалью, которая выдерживает все превратности судьбы. Не стоит экономить – дешевые краски для металла облезают через несколько лет и приходится все делать заново.

Если же ограничений в средствах нет, вариантов наружной отделки невероятное множество. Проявить индивидуальность легко!