Кому принадлежат нежилые помещения в подъезде многоквартирного дома?
Мы с соседями собрались привести в порядок и оборудовать в подъезде колясочную и помещение для консьержа, а управляющая компания заявляет, что мы не имеем на это право и вообще там скоро буде новый собственник. Просветите пожалуйста как нам быть.
Принадлежит собственникам многоквартирного дома, УК действует неправомерно
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Является ли подъезд частной собственностью?
Здравствуйте,такой вопрос,работаю проверяющим,проверяю курьера разносил ли тот газеты по почтовым ящикам,и вот сегодня целый день твердили мол подъезд частная собственность и я не имею право в эту частную собственность проникать,тем более открывать своими ключами домофон(дверь) так ли это?
Ответы юристов ( 1 )
согласно жилищному кодексу
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Подъезд жилого дома также относится к помещению, принадлежащим собственникам квартир в таком доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Прямой запрет на вход в такой подъезд третьими лицами законом не установлен. Но поскольку Вы не являетесь собственником помещения в данном доме, то и оснований для его посещения у Вас не имеется. А если собственники квартир такого дома полагают, что Вы нарушаете их права, то они вправе требовать прекратить такие нарушения.
Кому принадлежит лестничная площадка?
Откуда у нас появился такой подарок?
ВСЕ ВЛАСТЬ НАРОДУ! ЖИЛЬЕ В РУКИ ТРУДЯЩИХСЯ! Нет это не страничка коммунистической хроники или не партийная стен газета. После распада союза всю власть и права на жилье действительно предали народу в частную собственность. Раньше за содержание жилья несло ответственность государственная машина снабжения. Но государственное управление приняло решение, что лучшим, как ему думалось средством и для граждан и для него самого будет передача жилья в руки граждан, однако жилье в большинстве случаев передавалось не новое, нуждалось в ремонте. Речь о ремонте за счет государства долгое время массировался на страницах газет и журналов. И вскоре жилье таки было передано гражданам по приватизации без какого-либо ремонта. Радуйтесь, сказали народу, чиновники. И народ поначалу радовался, пока не пришло время платить по счетам.
С тех пор каждый из проживающих в многоквартирных домах имеет равные права пользования имуществом совместного пользования. Давайте назовем что же относится к имуществу общего пользования. К имуществу общего (совместного) пользования по закону относятся лестницы, чердаки, подъезды домов, прилегающая к домам территория, детские площадки, внутдомовые инженерные сети, кровля дома и прочее.
Кому принадлежат лестничные площадки. Законодатель относит их общему имуществу и следовательно каждый собственники имеет равное право пользоваться лестничной площадкой. Данный элемент общего имущества, по закону не может быть индивидуализирован или попросту -Ваш сосед не может заявить Вам, что это его площадка и сгрузить на нее ванную после ремонта или детскую коляску. По правилам, предъявляемым к помещениям, используемым для проживания, запрещено захламлять и складировать личные бытовые вещи в местах общего пользования.
После того как собственников сделали полноправными владельцами общего имущества у них появились права и соответственно обязанности.
Совет
В случае если в подъезде Вашего дома наблюдается картина, когда кто либо из соседей выставил на площадку свои вещи (старое пианино, кровать, ванную, сервант, строительный мусор и пр.) и вам приходится преодолевать даные препятствия как бегуну. И ваше терпение уже на исходе. Вы в поиске конструктивных действий. Для начала обойдите соседей, хотя бы своего этажа (площадки), выясните кто является обладателем этого «чудесного имущества». Если установить автора этого безобразия не удалось, обратитесь в орган управления общедомовым имуществом с письменным заявлением, в котором изложиет суть проблемы. После ответа (а предоставление его Вам в обусловленный срок -чаще всего 15-30 дней) соберите жителей Вашего подъезда. Здесь автор этого ценного и важного имущества обязательно найдется. Довеедите до него, что ввиду того, что он выставил свои вещи на площадку Вы не имеете возможности свободно попадать в свою квартиру. Попросите убрать его, вежливо предложите свои услуги. Решайте вопросы по доброму
Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме
В последнее время очень актуальна тема оформления общего имущества многоквартирного жилого дома. Давайте разберемся, что относится к общему имуществу, какие у собственников права и обязанности.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, технические подвалы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Другими словами, общим имуществом является все имущество, которое находится в жилом доме, и на что не оформлено отдельное право собственности какого-либо лица, а также ограждающие конструкции жилого дома и его архитектурный вид. Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Состав общего имущества дополнен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
- внутридомовая инженерная система водоотведения;
- внутридомовая система отопления;
- внутридомовая система электроснабжения.
Обратите внимание, что к общему имуществу дома может относиться стена в квартире или нежилом помещении между балконом и комнатой, если она несущая. То есть во многих домах типовой серии присоединение балкона к комнате нарушает требования не только постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, но и нарушает права всех жильцов дома.
Состав общего имущества каждого многоквартирного дома также утверждается общим собранием собственников для того, чтобы определить, чем конкретно владеют все собственники и за что каждый из них в отдельности несет бремя содержания в надлежащем виде.
Следует отметить, что доля в праве на общее имущество многоквартирного дома собственникам выделяется пропорционально занимаемому помещению, не является конкретной величиной и следует судьбе права собственности на помещение. Это означает, что выделить долю в натуре, то есть отдать каждому собственнику ту или иную часть придомовой территории, например, не получится. При продаже помещения доля в праве на общее имущество дома также перейдет к новому владельцу.
Право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома или иного объекта возникает и прекращается автоматически после возникновения или прекращения права собственности на квартиру или иное помещение, и не может быть самостоятельным предметом сделки, отдельно от квартиры или иного помещения.
Резюмируя информацию из нормативных актов можно сказать, что собственники могут распоряжаться общим имуществом, но в рамках решения общего собрания.
Решение собственников чаще всего должно быть принято большинством голосов (и тут меньшинству приходится подчиняться решению большинства), или решение должно быть принято единогласно.
Уменьшить размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников путем его реконструкции, а, следовательно, при получении соответствующей документации.
То есть для того, чтобы законно присоединить к своей квартире или нежилому помещению часть общего коридора или чердак, нужно провести общее собрание собственников, на котором все единогласно проголосуют за реконструкцию и передачу вам части общего имущества. После этого кто-то, избранный общим собранием, должен будет оформить разрешительную документацию: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проектную документацию, разрешение на строительство, позже — разрешение на ввод в эксплуатацию.
Все увеличения площадей помещений за счет общего имущества без вышеперечисленных документов нарушают закон.
Собственники могут решить и передать в аренду часть нежилых помещений, часть земельного участка, фасад или крышу дома для рекламы или установки оборудования. Средства, поступающие от сдачи в аренду или пользование, могут быть направлены на содержание, ремонт общего имущества или благоустройство земельного участка.
Оформление права собственности на общее имущество, и земельный участок в частности может помочь решить свои социальные вопросы: парковка, детская площадка, другие элементы благоустройства, а также обезопасить земельный участок от чужого незаконного владения. Внесение сведений о земельном участке в ЕГРН, его координатах, виде разрешенного использования, а также о титульном собственнике поможет избежать конфликтов с другими собственниками земельных участков и разграничит ответственность между пользователями.
Как поставить земельный участок под многоквартирным жилым домом на кадастровый учет, мы писали здесь. Владейте и распоряжайтесь правильно!
Кому принадлежат подъезды жилых домов
Есть в нашем городе подъезды, до сих пор удивляющие многих своей опрятностью, чистотой и ухоженностью – кадки с цветами, полки с книгами, паласы и всеобщая забота. Есть подъезды самые обычные – с домофонами, пепельницами и уборкой пару раз в неделю. Существуют и такие «шедевры», которые жильцы считают ни чем иным, как выгребной ямой на лестничных площадках, общественным туалетом – в лифте, и местом, где можно плевать на пролеты, испещрять стены незамысловатыми фразами и прочее.
Подъезд в многоквартирном доме – это совместная собственность всех его жильцов. Но, как водится, «у семи нянек дитя без глазу», то есть порой кажется, что на самом деле никто из жильцов делами подъезда не интересуется, кроме, разве что старост, да и те есть не везде. Сегодня мы поговорим обо всем, что есть в наших подъездах.
Когда-то в городе был «домофонный бум» — их устанавливали практически все берегущие свое имущество жильцы, они казались надежным средством от непрошенных подъездных гостей и квартирных воров. Однако по прошествии времени мы можем сказать, что их эффективность не так высока, как хотелось бы.
Об особенностях существования домофонов в Якутске нам расскажет начальник участка «Домофонсервис» Гурьева Елена Яковлевна.
— Домофоны могут быть отличным решением проблемы посторонних в подъезде жилого дома, если только все до одного жильцы сами захотят этого. Но, к сожалению, всегда найдется тот, кто не закроет за собой двери, или открывает их всем подряд по звонку, даже не интересуясь – на самом ли деле это «потерявший ключи сосед».
— Может быть, стоит установить на домофонные двери доводчики, чтобы они закрывались хотя бы сами? Ведь если стальная дверь открыта настежь – то грош цена такой «защите».
— Доводчики установить, конечно, можно. Это могут сделать и сами жильцы по своему желанию, и наша фирма оказывает такую услугу. Мы можем установить доводчик лишь единожды, стоить это будет 2536 рублей, но в эту цену не входит обслуживание этого механизма, и доводчик не включается в стоимость домофона. Но даже доводчики не решают проблемы – вандалы расправляются с ними в два счета, достаточно открутить пару болтов.
— Домофоны очень часто ломаются…
— Мы устанавливаем антивандальное оборудование, рассчитанное на срок службы 10-15 лет, но нашим вандалам все нипочем! В день мы получаем в среднем 40-50 вызовов по причине вывода из строя домофонного оборудования. Что мы видим? Искореженные двери, обрыв проводов, зимой плюют на магниты, а летом клеят жвачку, то есть делают все возможное, чтобы домофон вышел из строя.
— Как с этим бороться, и можно ли наказать тех самых вандалов, если они известны?
— Бороться с вандализмом можно лишь одним способом – не допускать открытия дверей посторонним, и по возможности выявлять их. У нас были случаи, когда бдительные соседи вызвали милицию на соседей, сломавших домофон, потом участковый просил у нас смету расходов и впоследствии этот счет был представлен на оплату виновникам.
— Кстати, кто оплачивает поломки домофона?
— Хотя в договоре на обслуживание четко указано, что мы не обязаны устранять последствия вандализма, тем не менее, это приходится делать, в подавляющем большинстве случаев виновных найти просто невозможно! Все потому, что добропорядочные соседи мало интересуются своим имуществом. Они платят 47 рублей в месяц за обслуживание, и больше их ничего не интересует.
— Есть еще одна немаловажная проблема – часто соседи или посторонние, представившись соседями, звонят в чужие квартиры с просьбой открыть двери, тем самым беспокоя других жильцов. Нельзя ли вместо номеров квартир ввести другие коды, например, трехзначные? Наверное, это могло бы решить проблему свободного доступа, если бы посторонние попросту не знали кодов любой квартиры данного подъезда?
— За много лет существования домофонного сервиса мы использовали разные уловки, в том числе сложные коды, но практика показывает, что каждый новый код на следующий день знают все знакомые знакомых, а на послезавтра – весь околоток. Сами жильцы должны быть бдительнее и не открывать двери тем, кого не знают. Если сосед потеряет или забудет ключи, ему не откроют, то он озаботится этой проблемой. Один запасной домофонный ключ стоит 85 рублей, и заказать его нетрудно.
Повторюсь – благополучие подъезда зависит от активности самих жильцов. В нашем городе есть подъезды, где стоят цветы, чисто, опрятно и там никогда не бывает посторонних, — жильцы все до одного заботятся о благополучии своем и соседей. Неблагополучные в этом плане те подъезды, где, например, очень много квартир (обычно это многоэтажные малосемейки), и при этом большая часть их сдается в аренду неблагополучным жильцам, которым только на руку, если домофон выйдет из строя и доступ в подъезд будет доступен им и всем их друзьям-товарищам.
Видеокамеры в подъездах – это уже не новость, а насущная необходимость, которую в основном позволяют себе ТСЖ. Во-первых, ощущение того, что за тобой наблюдают, извне дисциплинирует самих жильцов и их гостей, а так же позволяет наблюдать за порядком в подъезде, за посещением посторонними лицами и, возможно, предотвращать или раскрывать разного рода преступления. Однако, и сами камеры в подъездах нередко становятся объектами преступлений, их попросту снимают и уносят в неизвестном направлении, что впору к видеокамерам охранников приставлять. Эффективность видеокамер в плане охраны подъезда весьма значительна. За происходящим наблюдают работники ТСЖ либо по договору частное охранное предприятие, милиция. Стоимость одной видеокамеры колеблется от двух с половиной до семи тысяч в зависимости от качества изображения. Ежемесячная плата за обслуживание может ограничиваться лишь стоимостью услуги наблюдения, примерно 2,5 тысяч на весь подъезд.
Такое «буржуйское» явление, как консьержка в подъезде, в Якутске распространено очень мало, возможно, даже потому, что многие подъезды не могут похвастать наличием достаточной площади для оборудования помещения. А если площади хватает, то может не хватать желания у жильцов иметь в подъезде «Штирлица». Рассказать поподробнее о консьержах нам согласилась председатель ТСЖ «Норд Хаус» Татьяна Строева.
— Наличие в подъезде жилого дома консьержки очень преображает подъезд. У нас у консьержной оборудован санузел, тревожная кнопка и налажена телефонная связь. Работают жильцы-пенсионерки сутки через двое за пять тысяч в месяц. Расходы на данную услугу составляют 18 тысяч рублей (включая зарплату, тревожную кнопку и телефон), сумма делится на жильцов всего подъезда (50 квартир) и составляет 360 рублей в месяц, в другом подъезде, где 35 квартир, ежемесячный платеж составляет 480 рублей. Плюс консьержи совмещают в качестве подработки уборку подъезда, сдают друг другу смены, в том числе по санитарному состоянию, то есть — чистоте.
— Насколько эффективны консьержки с точки зрения безопасности жильцов?
— Ну, во-первых, ночью они никому не открывают домофонную дверь, только по предупреждению жильцов, во-вторых, на случаи хулиганства у нас имеются тревожные кнопки – они срабатывают гораздо эффективнее, чем 02. В-третьих, некоторые жильцы иногда даже оставляют ключи для своих детей школьников, чтобы те не потеряли их. Подъезд в этом случае как большая семья. Все друг друга уважают, здороваются.
— Кроме чистоты подъезда есть ли еще какие-то выгоды от наличия консьержей?
— Ну конечно! Это как минимум придает статус дому в целом, что повышает стоимость его квартир, как максимум – экономия на косметическом ремонте подъездов, которые в другом случае требовали бы обновления, возможно, каждый год. Здесь мы знаем, что все стены и двери останутся в целости и сохранности. В первые недели, когда консьержи у нас только появились, были прецеденты хулиганства со стороны посторонних — местной молодежи, желающей проникнуть в подъезд. Они даже открывали ломом домофонную дверь. Не будь консьержа и тревожной кнопки – чем бы все это кончилось? Слава богу, отвадили.
— Можно ли считать, что консьержка в подъезде может быть доступна всем желающим?
— Навряд ли. Во-первых, у нас не так много домов с подходящей планировкой первого этажа и большим количеством квартир. Например, если квартир в подъезде всего лишь 12-20, то и ежемесячная плата будет высока – свыше тысячи в месяц с одной квартиры. Во-вторых, на это требуется согласие абсолютно всех жильцов.
Посторонние в подъезде
Как это часто бывает – великовозрастные дети соседей собирают в своем подъезде друзей-товарищей, и устраивают шумные посиделки до позднего вечера со всеми вытекающими атрибутами – плевки, окурки, семечки, маты. Как показывает практика, воззвания к совести молодежи в таких случаях ни к чему не приводят – они продолжают собираться в излюбленном месте каждый вечер, тем самым лишая всех жильцов покоя и сна. Кроме всего прочего, от посторонних дебоширов страдают подъезды, расположенные в непосредственной близости от злачных мест Якутска – клубов, кафешек, баров. Как говорилось выше, от нашествий пьяных толп на подъезды домофоны и внушения не спасают. Что же делать? Об этом нам расскажет начальник милиции общественной безопасности Кульбертинов Николай Иванович.
— Подъезд – это общественное место, но предназначен он для иных целей, а не как место сборищ. Для таких случаев в республике предусмотрен закон, запрещающий нарушать покой граждан с 23,00 вечера до 07,00 утра. Нарушением считаются различные шумовые эффекты от музыкальных инструментов, громкие звуки, крики, тем более – ругательства. Все это подпадает под статью 20,1 «Хулиганство». В подобных случаях я рекомендую вызывать наряд милиции, и чтобы случаи не повторялись – писать заявление, чтобы довести дело до логического завершения.
— Какие меры предпринимаются относительно таких сборищ?
— На такие вызовы обычно высылается наряд ППС, ночью наряду с милицией дежурят сотрудники ЧОП (Частное охранное предприятие). Если жильцы не стали писать заявление, толпа просто разгоняется, но как показывает практика, ненадолго. При наличии заявления от жильцов или старосты подъезда составляется протокол и всех увозят в зависимости от ситуации. Если это несовершеннолетние – в КДН до прихода родителей, если пьяные – в медвытрезвитель, если не пьяные – в отделение до выяснения личностей. В любом случае назавтра дело передается участковому, и он все выясняет. Повторюсь – жильцам, вызывающим милицию в таких случаях надо быть принципиальными и доводить дело до логического завершения, иначе толпа снова и снова будет возвращаться.
— Как часто вы сталкиваетесь с нарушителями спокойствия именно в подъездах?
— Все зависит от дня недели и района, в среднем мы получаем 10-20 таких вызовов в сутки.
Всем известные «овощные ящики», загромождающие лестничные пролеты, давно утратили свою актуальность – сегодня мало кто отважится хранить в них действительно овощи. А потому такие ящики обычно заполнены пустыми бутылками, окурками и прочим мусором, все это покрыто пылью, и не сегодня-завтра может загореться от любого небрежно брошенного окурка, что несет в себе опасность задымления, пожар (особенно он опасен в деревянных домах), а кроме прочего такие ящики загромождают пути отступления в случае пожара. Как нам пояснили в отделе пожаробезопасности МЧС, такие ящики действительно нередко горят. Поэтому необходимо от них избавиться и как можно быстрее. Для этого следует написать заявление на имя Алексеева Анатолия Артуровича, начальника ОГПК г. Якутска, подполковника внутренней службы, и отнести его по адресу Дзержинского, 35, каб. №8. Ящик уберут.
На сегодня почтовые ящики во многих подъездах являют собой жалкое зрелище – покорежены, открыты настежь и уже не могут выполнять в полной мере свою первоначальную функцию – принимать и хранить личную почту. Установка и обслуживание почтовых ящиков не входит ни в один из пунктов квитка по квартплате, поэтому если вы решили сменить свой старый почтовый ящик на новый, необходимо обратиться в бухгалтерию главпочтамта (Дзержинского, 4, каб. 201). Обычно заявления принимаются от ТСЖ, но можно обратиться и частным порядком.
В услугу по смене почтовых ящиков входит заказ, доставка и установка. Стоимость установки 6-секционного блока стоит 4,531 рубль в каменном доме, 4,212 рублей в деревянном доме (цена зависит от сложности установки). Индивидуальный почтовый ящик с установкой обойдется в 609 рублей, такие пользуются спросом в частных домах.
Техника техникой, но лифт ломается чаще, чем лестница.
Во многих подъездах многоэтажек города лифты похожи на туалет, лифтовые шахты превращены в мусоропровод, механизмы с завидной регулярностью выходят из строя, а кое-где лифты не работают вообще, и жильцы уже не чают надежды, что их когда-либо починят.
Ситуацию прокомментирует главный инженер ЗАО «Союзлифтмонтаж» Роман Витальевич Щуренко.
— Проблема лифтов в Якутске – небрежное обращение жильцов со своим имуществом. По моему мнению, в этом виноват совковый менталитет, что мэрия или кто-то еще заменит и починит, и зачастую забывают о том, что сейчас за все платят сами жильцы.
— Во сколько сегодня обходится жильцам такое удовольствие, как лифт?
— Учитывая, что после многих прений решено было брать за содержание лифта не с количества жильцов в квартире, а с квадратных метров, принадлежащих собственнику, как абсурдно бы это ни звучало. Такая система оплаты применяется во всех городах России. Поэтому сложно сказать, сколько берется с одного жильца, в среднем содержание лифта (иногда – двух) в одном подъезде в общей сумме составляет 4-5 тысяч рублей в месяц. По нормативам мы должны каждые семь лет проводить средний ремонт каждого лифта, каждые двенадцать лет – капитальный ремонт и текущее обслуживание. Но! Каждый месяц в Якутске происходит как минимум 2-3 акта вандализма, влекущих за собой немалые вложения в ремонт пострадавших механизмов. Самое «безобидное» — это раскурочивание кнопок вызова лифта, каждая из которых обходится в среднем 1100 рублей, так их еще необходимо заказывать с завода и ждать доставку. На некоторых адресах такие кнопки заменяются по два-три раза в месяц. Бывает, что застрявшие в лифте, не удосуживаясь дождаться механика, выворачивают двери, а это немаленький урон и, опять, же, затраты.
— Много в Якутске лифтов, не подлежащих восстановлению?
— Есть лифты, которые не работали с самого начала, и они не работают до сих пор, более 10 лет, решить вопрос можно лишь полной заменой всего механизма. Обычно это лифты малосемеек, где слишком много народу, как говорится – «проходной двор». Все остальные лифты стоят у нас на строгом учете, и мы их делаем по возможности и по очереди. На сегодняшний день около 20 лифтов города нуждаются в капитальном ремонте, мы ждем, когда будут выделены на это средства. Просто немаленькая часть многоэтажных домов практически одновременно была введена в эксплуатацию, в том числе и лифты в этих домах, а на сегодняшний день не представляется возможным обслужить их по полной программе все одновременно. Поэтому мы разбиваем капитальный ремонт по годам.
— И все-таки, есть «осчастливленные» капремонтом жильцы?
— С недавних пор, как вы знаете, существует федеральная программа капитального ремонта многоквартирных домов (ну, вы помните – ТСЖ зеленый свет). Благодаря этой программе и активности собственников жилья в прошлом году мы произвели замену восьми лифтов по адресам Лермонтова, 56, 58 (те самые дома, страдающие от посетителей «Бочки»). Из-за большого количества посторонних, которые, ясное дело, не ведут себя в чужих подъездах аккуратно, лифты пришлось заменять полностью. Капитальный ремонт одного лифта может стоить от трехсот тысяч рублей до полутора миллионов – полная замена.
Стоит заметить, что услуги, предоставляемые жилищно-коммунальными предприятиями в местах общего пользования, рассчитываются исходя из жилой площади каждой отдельно взятой квартиры. В этом есть доля логики – сегодня население жилых домов составляет большее количество, нежели фактически прописанных. Ну, и опять же возвращаясь к совковым временам – имеешь «лишнюю площадь» — плати.
В квитанции по квартплате все видели статью – освещение подъезда. Но если провести мониторинг (сравнение) таких квитанций, станет заметно, что каждая управляющая компания (или ТСЖ) совершенно по-разному берет деньги за освещение подъезда. Разброс цен на кв. м. квартиры собственника от 50 копеек до 1,3 копеек. Зависит это от многих факторов. Например, от того, сколько лампочек, а точнее патронов, приходится на каждый подъезд. Или от наличия приборов общедомового учета электроэнергии. Если такой прибор имеется, сумма за освещение подъезда начисляется по факту – сколько нагорело, и делится на жилую площадь квартир собственников. Но, как бывает чаще всего, такой учет не ведется, и энергосбыт рассчитывает свой тариф по установленной мощности. Для этого высчитываются все патроны в подъезде, теоретическое потребление энергии каждой лампочки, учитывается темное-светлое время суток и выходит сумма. Часто не соответствующая реальному потреблению. По той лишь причине, что большая часть лампочек в подъездах не горит, и жильцы не часто интересуются – «А почему?».
Вкручивать лампочки в подъезды жилых домов обязаны управляющие компании и ТСЖ, делается это по заявке жильцов в течение суток. Поэтому жильцам необходимо самостоятельно подавать заявки «на лампочки» и требовать, а не платить «по установленной мощности». Кроме всего прочего, чтобы не приходилось сутками ждать электрика, лампочки желательно контролировать – нередко они перестают гореть или отсутствуют вовсе по самой простой причине – человеческий фактор. Как показывает практика коммунальщиков, антивандальное освещение не прижилось — стащили.
В идеале в понятие «Уборка подъезда» входит следующий перечень работ:
Первые 2 этажа — влажное подметание 3 раза в неделю;
Выше 2-го этажа — влажное подметание 2 раза в неделю;
Мытье пола — 1 раз в месяц;
Обметание стен, окон, подоконников — 2 раза в месяц;
Мытье окон и стен — 2 раза в год.
Влажная уборка пола кабины лифта – ежедневно.
Влажное протирание стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта – 2 раза в месяц.
Утопия? Вовсе нет. Данная периодичность уборки утверждена Госстроем России в 2003 году. И, скорее всего, за этот «норматив» управляющие компании и ТСЖ взимают плату. Конечно, не все управляющие компании и ТСЖ работают по нормативам. Учитывая, что на сегодняшний день сфера жилищно-коммунальных услуг представляет собой полудикий рынок, то и спрос должен быть за реально предоставленные услуги, а не за полумифические нормативы. Поэтому, если жильцов не устраивает система уборки подъезда, они должны обратиться в свою управляющую компанию с требованием предоставить график уборки подъезда и расчеты тарифа согласно этому графику.
Все наши респонденты от коммунальщиков сетуют: в большинстве подъездов Якутска нет настоящего, рачительного хозяина, твердой руки, а попросту – старосты «от бога», который помог бы организовать жильцов на предмет бережного отношения к совместной собственности. Иные управляющие компании и по сей день приплачивают старостам, лишь бы те радели за их обслуживание, сглаживали острые углы в общении с жильцами, помогали «выбивать» коммунальные долги. Но хозяин подъезда – староста – нужен прежде всего жильцам, если уж мы, жильцы, в одиночку справиться не можем.
Вид оборудования на лестничных клетках
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
2 раза в неделю
2 раза в неделю
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов
Мытье лестничных площадок и маршей
Мытье пола кабины лифта
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков
Влажная протирка подоконников и отопительных приборов
