Под термином «коробка дома» обычно подразумевают некое строение, состоящее из фундамента, возведённых стен с монтированными плитами перекрытия, лестничными маршами (если таковые предусмотрены проектом), ну и естественно – крышей. Однако понятие «коробка дома» не имеет каких-либо чётких нормативных разграничений и представление о том, какие же все-таки конструктивные элементы (к примеру: крыльцо, стяжка вокруг дома, бетонирование полов и др.) входят в термин «коробка дома» — у всех разные. В связи с чем, между подрядчиком и заказчиком часто возникают споры о проделанной работе. Посему в договоре о возведении коробки дома, нужно обговорить и указать какие именно работы будут произведены.
Любое строительство обычно начинают с фундамента, от качества и правильности закладки которого в дальнейшем зависит стойкость и надёжность будущего строения. Перед закладкой фундамента обязательно проводят геодезические изыскания, бурят скважины и берут пробы грунта на анализ, изучают его физико-механические свойства. Дальше на основании результатов геофизических изысканий, стиля окружающей архитектуры, ну и наконец, личных предпочтений заказчика, составляют проект будущего строительства.
Фундаменты существуют разных типов, в основном применяют три разновидности, такие как: ленточные – железобетонные, блочные – бетонные блоки, свайные – основанные на вбитых в грунт сваях, поверх которых устанавливаются железобетонные армированные ригеля. При выборе конструкции и вида фундамента нужно руководствоваться геодезическими данными, отсюда единственно разумный вывод: доверить проектирование фундамента следует только специалистам.
После окончания закладки фундамента начинают возведение стен. Самым распространённым материалом для этого является кирпич. Толщина стен, по строительным нормативам в разных климатических зонах колеблется от 80 до 40 см. Из чего явно следует то, что строительство в зонах с холодным климатом требует практически удвоить расходы на возведение стен.
Однако специалисты нашли несколько разных методов удешевления расходов на строительство в регионах с холодным климатом. Первое – это возведение стен с так называемой «прослойкой» из теплоизоляционных материалов, что позволяет вдвое сэкономить на толщине стен. Второе – это применение новых видов строительных материалов, таких как пенобетон или пеноблоки. Это довольно новый вид материалов, но уже хорошо себя зарекомендовавший в строительстве.
Собственно закладку фундамента с возведением стен уже можно назвать коробкой дома, но до полной законченности коробки нужно возвести крышу. Крыши можно подразделить на несколько видов, в основном их делают двускатными или конвертом. Вот здесь можно дать волю фантазии! Конфигурация, вид каркаса и кровельных материалов зависят только от желания заказчика. И конечно же не стоит забывать о том, что в вашей воле превратить будущее строение в шедевр архитектуры, дополнив крышу дома всевозможными чердачными окошками, куполами или башенками. Некоторые сооружают в качестве крыши – зимний сад или цветочную галерею. И только после того как кровельные работы будут окончены, вот тогда можно говорить о полной готовности коробки дома.
Несоответствие требований к дому бюджету строительства.
Перед тем, как непосредственно переходить к созданию дома нужно задуматься о двух вещах: бюджете и о том, какой именно дом нужен.
Ответы на оба вопроса не должны быть еще очень точными, но некоторый порядок цифр нужно определить. Под вопросом какой именно дом нужен, я понимаю представление о примерном классе, размере и тому, как этот дом будет использоваться.
Стоимость коробки дома — это сколько процентов от стоимости всего дома?
Самая распространенная ошибка — это неверное представление о стоимости коробки и представление, что стоимость дома — это стоимость коробки плюс какая-то сумма на внутреннюю отделку. Вот эта какая-то сумма оказывается очень большой.
Застройщик мог бы построить на имеющиеся деньги дом меньшей площади и/или классом ниже, довести дом до жилого состояния и жить в нем с комфортом и удовольствием. Но из-за различных заблуждений идет по пути, который неизбежно приводит к тому, что деньги заканчиваются намного раньше, чем заканчивается стройка.
В результате недострой, который выставляется на продажу и продается годами, нередко по цене ниже совокупных затрат на стройку. Такое может случиться, как с домами эконом-класса за 10 млн., так и с домами премиум класса, когда деньги кончились далеко не на первой сотне миллионов. На сайтах по продаже недвижимости тысячи подтверждающих мои слова примеров от самых дешевых до самых дорогих.
Недострой — это не когда вместо люстры торчит провод из потолка. В этом случае можно считать, что все готово, для начала можно поставить самую дешевую, а в будущем заменить на ту, которая планировалась.
Недострой — это когда стоит фундамент, часть стен. Да хоть и вся коробка с окнами.
Если осталось совсем немного, то кредиты и долги, что тоже не очень приятно. Или стройка длится годами. 5-10 лет — это совсем немного в таких случаях. Каждый год выделяется небольшая сумма денег из текущих заработков и завершается какой-то этап.
Самая большая и распространенная ошибка считать, что построив коробку с окнами частный застройщик получает почти готовый дом, что осталось совсем чуть-чуть.
На самом деле впереди еще монтаж внутренних инженерных сетей, внутренняя отделка. А еще благоустройство участка. Да, без благоустройства, когда вокруг дома глина, а проход от дороги к дому выложен досками или отсыпан щебнем, можно жить, хоть и без удовольствия. Но в доме без, например, отопления или любой другой инженерной системы, в доме без внутренней отделки жить невозможно. На эту тему я очень рекомендую посмотреть мое видео про структуру затрат на строительство загородного дома.
Этапы строительства дома (коробка дома)
О жизни в частном доме недалеко от мегаполиса задумывался практически каждый. Это и чистый воздух, и своя личная территория, и возможность отдохнуть от суеты города. Но как только вы думаете о стройке и ремонте у вас возникает множество вопросов. Ведь необходимо понимать и вникать во многие тонкости и скорей всего придется выбирать команду специалистов для всего этого.
Но давайте по порядку)
Провести подготовительные работы ( читайте в этой статье ).
Фундамент и гидроизоляция.
Возведение стен и перекрытий дома.
Монтаж тепло- звукоизоляции.
Создание внутренних перегородок.
Монтаж крыши.
Установка окон и дверей.
Установка вентиляции.
Разводка электричества по дому.
Монтаж отопления, водоснабжения и канализации.
Черновая отделка (выравнивание стен).
Чистовой ремонт в комнатах.
В рамках этой статьи пробежимся по всем пунктам акцентируя основные моменты.
Фундамент и гидроизоляция дома
Строительство дома начинается с фундамента. Для бетонирования фундамента чаще всего применяют готовую смесь из смеси щебня, цемента. При чем на марке бетона не стоит экономить. Тип фундамента зависит от того какой грунт у вас на участке, этажности дома и материалов из которого он будет строиться. Если вы строите по проекту, то там уже предусмотрены раскладки арматуры, нагрузки, которые должен выдержать фундамент. Далее выставляется опалубка, скручивается каркас из арматуры, заливается бетон, делается гидроизоляция фундамента. Вид гидроизоляции зависит от вашего бюджета.
Делаем стены, перегородки и тепло- звукоизоляцию.
Следующий этап называется возведением коробки. Вы уже выбрали материал и определились для чего вы строите дом. Возводятся стены согласно проекту или же вы сами себе художник и строите, как хотите. Скорость возведения зависит от материала и количества «бойцов» которые участвуют в этом процессе.
Внутренние перегородки делаются чаще всего из гипсокартона или из того же материала, что и сам дом. Работы по шумо- и теплоизоляции рекомендуем делать с фасадной стороны дома в целях экономии пространства в жилом помещении. В ванных комнатах и помещениях с повышенной влажностью для стен используют кирпич.
Из чего состоит коробка дома и как ее оценивать при покупке?
Рассматривая варианты переезда в собственный дом, покупатели имеют возможность приобрести как пустой участок на первичном рынке, так и надел с объектом на вторичном. Например, с коробкой дома, которая, как правило, стоит дешевле, чем аналогичный готовый коттедж. Купив ее, вы избавляетесь от разрешения ряда вопросов, возникающих на первых этапах строительства. В то же время, нужно быть готовым вложить средства и потратить время, чтобы довести незавершенное строение до ума.
Привалова Диана Станиславовна
Что же является структурными составляющими коробки дома и как ее оценивать при покупке? Разбираемся совместно с руководителем земельного отдела агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Дианой Приваловой.
Говоря о коробке, обычно подразумевают некое строение, состоящее из фундамента с возведенными стенами, смонтированными перекрытиями, лестничными маршами (если таковые предусмотрены проектом) и крышей. В СНиП (строительные нормы и правила) нет понятия «коробка дома», соответственно, отсутствуют какие-либо четкие нормативные разграничения и представления о том, какие же все-таки конструктивные составляющие включает этот термин.
Описывая такой объект, обычно говорят про степень его готовности и / или перечисляют конкретно, что построено и сделано поэлементно.
Для того, чтобы у вас сложилось понимание об объекте под наименованием «коробка дома», разберем его составные части. Сразу оговоримся, что мы не даем экспертное заключение о качестве строительства, а лишь пишем об объектах, которые представлены на рынке недвижимости в сегменте недостроенных домов.
Фундамент
Это основание будущего дома. Достаточно подробно о фундаментах, как отдельных объектах для продажи, мы ранее писали в статье «Возможности покупки участка на вторичке». Стоит повториться, что от того, как запроектирован и построен фундамент, зависит в конечном итоге надежность всей конструкции дома.
Не всегда можно оценить его качественные характеристики, когда уже возведены стены, и, возможно, выполнена отделка цоколя и фасада. Если по штукатурке не пошли трещины и горизонтальная линия стены у цоколя четко просматривается относительно плоскости земли, – это знак хорошего качества и гарантия прочности и долговечности строения.
Стены
В настоящее время дома в основном строят из стеновых блоков – это наиболее подходящий материал по эксплуатационным характеристикам и с точки зрения менталитета. В нашем регионе наиболее популярно применение газосиликатных и пенобетонных блоков, много разновидностей которых предлагается на строительном рынке. Используются также материалы родом из 60-х годов прошлого столетия – керамзитобетон и шлакоблоки.
Реже встречаются коробки домов, возведенные из кирпича: силикатного или керамического, а, возможно, и в миксе. Кирпич чаще всего применяется в качестве фасадно-облицовочного материала: красный клинкерный, ручной формовочный, силикатный облицовочный в различной палитре цветов.
Если поинтересоваться у специалистов в области строительства, какой из видов материалов лучше использовать для возведения стен, можно утонуть в разности мнений и оценок. Любой вариант имеет как свои недостатки, так и достоинства. Об этом можно прочитать в интернете или получить консультацию у специалиста в магазине.
Кладка
Кладка является одним из древнейших способов строительства. Сегодня существуют различные ее виды – как черновая, так и лицевая. От выбранного типа укладки кирпича или стеновых блоков зависит прочность, надежность и долговечность зданий и сооружений.
Если кладка стены выполнена некачественно, то даже непрофессиональным глазом видны недоработки. Необходимо соблюдать следующие правила и принципы:
• плоскости рядов параллельны между собой для того, чтобы кирпич в кладке испытывал нагрузку только на сжатие и исключалось давление на конструкцию под углом;
• боковые грани кирпичей внутри каждого ряда образовывают две системы взаимно перпендикулярных областей, то есть бок о бок, между ними – поперечные и продольные швы;
• вертикальные продольные и поперечные швы в кладке параллельны и между собой образовывают шов.
Принцип перевязки – это когда верхний кирпич кладется на два нижних (можно и на три) с минимальной глубиной в одну четверть кирпича. Другими словами, верхний кирпич должен укладываться на шов между нижними для более равномерного распределения нагрузки на кладку по всей ширине стены. Чаще всего в строительстве используют систему вертикальной, поперечной и продольной перевязки швов.
В зависимости от того какой материал применяется для возведения стен или для армирования, выбирают кладочную смесь: раствор или клей. Если это кирпич или некоторые виды стеновых блоков, то выбора нет – только раствор. Если для армирования используется сетка, а не арматура, то вариант с клеем не подходит.
Выбор между традиционным раствором или клеем – решение сугубо индивидуальное. В основном, клей используется при кладке стеновых блоков, при этом шов получается гораздо тоньше: достаточно 2-3 мм, чтобы обеспечить крепкий и надежный стык. При использовании цементно-песчаного раствора шов обычно достигает 10 мм и более, что увеличивает теплопроводность конструкции за счет появления мостиков холода. Благодаря включению в состав клея определенных модификаторов, он способен удерживать влагу, а также препятствует ее проникновению в блоки, существенным недостатком которых как раз является высокое влагопоглощение.
Использовать клей целесообразно при ровной поверхности блоков, так как он справляется лишь с незначительными погрешностями в геометрии. Покупателю коробки дома нужно знать, что первый ряд укладывается на фундамент с помощью обычного цементно-песчаного раствора, который позволяет выравнивать поверхность и сглаживать перепады высот. И только следующие ряды начинают крепить с помощью клея.
Мы говорим о почти готовой строительной конструкции. Армирование производится для предотвращения появления трещин на стенах дома. Поэтому следует обратить внимание на армирование стен, начиная от первого ряда и далее каждый третий; армирование оконных проемов по низу; а также на армированный пояс, он же монолитный или сейсмопояс, — по периметру стены для равномерного распределения будущих нагрузок.
Армирование кладки из газосиликатных блоков необходимо, так как стены подвергаются объемным деформациям, связанным с усадкой, реакцией почвы и температурными факторами. Особенно подвержены нагрузкам проемы, пороги, а также стены, на которых появляются трещины под воздействием растягивающих усилий.
Если армирование гарантирует значительную прочность стен, то вопрос защиты от влаги решается обустройством гидроизоляции между фундаментом и первым рядом кладки. Для ее обеспечения применяется рулонный кровельный материал или специальная полимер-цементная гидроизоляционная смесь.
Подведем промежуточный итог. При оценке состояния коробки дома необходимо обращать внимание на элементы конструкций: фундамент, гидроизоляцию, стены, возведенные из кирпича или стеновых блоков, кладку с соблюдением всех правил и технологий строительного производства с применением раствора или клея, армирование стен и армированный пояс.
Межэтажные перекрытия
Это структурные части, разделяющие помещения в доме по высоте на отдельные уровни. В зависимости от того, между какими этажами расположены перекрытия, они могут быть цокольными, межэтажными, мансардными, чердачными. Перекрытие как несущий элемент сооружения является полом верхнего этажа и берет на себя все его нагрузки, обеспечивает горизонтальную жесткость, а также объединяет вертикальные несущие конструкции здания.
Основные требования, которые выдвигаются к любому виду перекрытия:
• оно должно быть выполнено из прочных материалов и не иметь прогибов;
• обладать тепло-, шумо-, паро- и гидроизоляционными свойствами в зависимости от характера использования;
• соответствовать противопожарным требованиям;
• иметь длительный срок эксплуатации.
В частном строительстве часто востребованы деревянные или железобетонные конструкции (сборные или монолитные панели). Последние на порядок дороже деревянных и максимально полно отвечают всем требованиям по качеству: прочные, пожаробезопасные, долговечные, шумоизоляционные и имеют большую несущую способность. Но если вы хотите внести существенные изменения в архитектурный облик дома, то из-за монтажа таких перекрытий может существенно увеличиться стоимость объекта, и реализовать задуманное не всегда представится возможным по объективным причинам.
Деревянные перекрытия сравнительно более легко монтируются, а также обладают высокими теплоизоляционными свойствами и чаще всего встречаются в малоэтажных домах. Дерево является экологически чистым материалом и не создает дополнительную нагрузку на фундамент и стены. А, главное, стоимость такой конструкции не «бьет по кошельку» владельца, что формирует более привлекательную цену на коробку дома. Также важно обратить внимание на качество самой древесины. Она обязательно должна быть обработана антипиренами в целях пожарной безопасности и антисептиком для защиты от грибка, насекомых и плесени.
Стропильная система и кровля
В зависимости от конструктивных особенностей крыша может выполнять сразу несколько функций. Своими оригинальными формами она может придать особую привлекательность внешнему облику дома. По конструкции крыши делятся на следующие виды: односкатная, двускатная, вальмовая (четырехскатная), полувальмовая (голландская), мансардная, шатровая, сводчатая, многощипцовая и другие. Самой надежной можно назвать обычную двускатную крышу, но многих привлекают более сложные конфигурации. Главным критерием оценки этой части коробки является прочность и надежность стропильной системы, и уже затем эстетичность.
Стропильные системы принято подразделять на несколько категорий в зависимости от особенностей конструкции. Используемые элементы могут значительно разниться, однако существуют детали и составляющие, которые присутствуют как в простых, так и в сложных системах крыш:
• стропильные ноги, формирующие систему кровли;
• мауэрлат – деревянный брус, закрепленный на стенах дома, служит для фиксации на нем нижней части стропильных ног;
• конек – это стык каркасов двух скатов. Может быть сформирован стропилами, скрепленными между собой под определенным углом, или же зафиксированным на коньковой доске (прогоне);
• обрешетка – это рейки или брус, которые монтируются на стропила с определенным шагом и являются основой для настила выбранного кровельного материала;
• подпорные элементы: лежни, прогоны, стойки, подкосы, стяжки и другие детали, служащие для повышения жесткости стропильных ног, поддержки конька, связывания отдельных деталей в общую конструкцию.
Покупая дом или незавершенное строение, непросто спрогнозировать, насколько вас будет устраивать данный объект через годы. Если мебель или керамическую плитку можно поменять, то добавить или убрать помещения в доме достаточно сложно, а иногда и невозможно. Вопрос обустройства дополнительных площадей можно решить за счет конструкции скатных крыш.
В этом случае стоит обратить внимание, что существует бесчердачная и чердачная системы. В первом варианте пространство под крышей имеет небольшую высоту и используется только в качестве утепляющей воздушной прослойки. Если планируется в дальнейшем обустроить в доме дополнительные комнаты, гардеробные, бильярдную или спортивный зал, то выбирать нужно чердачную систему крыши.
Кровельное покрытие играет очень важную роль, ведь оно выполняет функцию защитной оболочки строения от внешних механических воздействий, солнечных лучей, дает помещению возможность «дышать», несет функцию шумоизоляции (например, от осадков) и существенно определяет внешний вид дома. Изобилие видов кровельного материала на строительном рынке поражает воображение даже самых придирчивых покупателей. Для простого обывателя есть четыре критерия оценки: долговечность, надежность, красота и соотношение качества и стоимости.
Систематизация видов кровли осуществляется по основным признакам материала, физическим свойствам и назначению. Выделяют пять главных типов:
• штучный — включает черепицу, сланец и дерево, хорошо поглощает излучение солнца, а также шум;
• рулонный — устойчив к холоду, высоким температурам и разложению;
• листовой — отличается долговечностью, широким выбором по качеству и цвету;
• мастичный — характеризуется устойчивостью к окислению, пониженным температурам и негативному воздействию солнечных лучей;
• мембранный или пленочный — такие покрытия отличаются простотой монтажа.
В нашем регионе наиболее популярны следующие кровельные материалы.
Рубероид – самый дешевый вариант из всех возможных разновидностей, что позволяет смонтировать крышу с минимальными финансовыми затратами. Этот рулонный материал производится из специального картона, пропитанного битумом с нанесением защитной посыпки из асбеста или талька. Его редко используют для жилых домов, чаще для хозяйственных построек или применяют в качестве промежуточного материала, чтобы защитить от воздействия окружающей среды уже смонтированную систему крыши.
Шифер – бюджетный и при этом достаточно надежный, производится на цементной основе с упрочнением из асбестовых волокон. Один из самых доступных по цене вариантов кровли, про который можно без преувеличения сказать, что он прошел испытание временем в двух столетиях.
Ондулин относится к разряду популярных и широко используется в Европе вместо асбестоцементного шифера. Выпускается в виде волнистых листов, изготовленных из пропитанных битумом волокон органической целлюлозы. Одним из существенных минусов в данном случае является подверженность воздействию солнечных лучей: со временем он выгорает и осветляется на пару тонов.
Профнастил – не самый дорогой вид кровли из оцинкованной стали с декоративно-защитным полимерным слоем или без него. Универсальность профлиста позволяет использовать его не только для обустройства и реконструкции крыши, но и для обшивки заборов.
Гибкая кровля – один из экономичных вариантов, изготавливается из стеклохолста, насыщенного битумом и покрытого минеральной крошкой. Из-за небольшого размера и гибкости модулей мягкая кровля идеальна для обустройства нестандартных крыш сложной геометрии. Из недостатков стоит упомянуть хрупкость при морозах, а также способность плавиться при высоких температурах.
Металлочерепица – весьма востребована за счет схожести с оригинальной черепицей, разнообразия цветовой палитры, практичности и длительного срока эксплуатации, а также разумного соотношения цены и качества. Это оцинкованные листы толщиной 0,4 мм, покрытые полимерной краской, которая не только защищает от коррозии, но и придает эстетичный вид. Недостатком металлопрофиля является резонирующая способность, то есть высокий уровень шума при осадках. Этот материал также не задерживает снег и требует дополнительного утепления, что в целом существенно повышает стоимость крыши.
Керамическая, песчано-цементная и композитная черепица – данные виды покрытий принято относить к элитным. Для изготовления керамической черепицы используют глину, которую обжигают при особом температурном режиме. Благодаря этому появляется оттенок от светло-красного до насыщенного коричневого. Некоторые виды подвергают глазировке для достижения водоотталкивающего эффекта. Из положительных характеристик стоит выделить стойкость к коррозии и низким температурам, негорючесть, отличную шумоподавляемость, разнообразие по внешнему виду. Главными недостатками являются вес, цена и хрупкость.
Основа песчано-цементной черепицы — раствор цемента с песком, в качестве красителя выступает окисленное железо, поверху иногда наносится слой глазури. Этот вид покрытия очень похож на керамическую черепицу, однако намного легче весит и с меньшим периодом эксплуатации.
Композитная черепица представляет собой инновационное техническое решение в отрасли производства кровельных материалов. Изготавливается из конструкционной стали, методом холодного проката с дополнительным горячим нанесением алюмоцинкового защитного слоя. Особый состав листа существенно повышает ее функциональные характеристики, а напыление из каменной крошки делает внешне неотличимой от глиняной штучной черепицы.
Плюсы: долговечность, невосприимчивость к температурным перепадам, хорошая шумо- и гидроизоляция. Минусы: высокая цена и достаточно сложная технология укладки.
Лицевая сторона дома
Нередко коробки продаются с уже выполненным объемом внутренних и фасадных отделочных работ. Фасад отвечает за сохранение тепла, прочность, долговечность и безопасность (огнеустойчивость) дома. Вариантов для отделки и оформления наружных стен в современном мире существует огромное количество. Внешний вид дома подчеркивает статус хозяина, его вкус и оригинальные подходы к дизайну. При его формировании применяются различные растворы и смеси: так называемый мокрый фасад (штукатурка, отделка камнем, кирпичом, плиткой и т.д.) или каркасным способом – сухой фасад. Сухая облицовка крепится к стенам с использованием гвоздей, дюбелей, саморезов, например, сайдинг и термоплиты.
В местных климатических условиях отделку фасада производят преимущественно с утеплением. В профессиональной среде такой способ называют «пирогом», состоящим из:
• слоя утеплителя — все множество вариантов разделяется на три основных типа: пенопласт, пенополистирол, минеральная вата;
• армирующего слоя, который герметизирует утеплитель и придает стенам прочность;
• грунтовки, призванной обеспечить улучшенное сцепление слоев;
• финишной декоративной штукатурки, придающей стенам дома ровный и законченный вид;
• покраски, применяемой в случаях, если не используется цветной штукатурный состав.
Немного остановимся на разновидностях штукатурки. Минеральная – это самый распространенный отделочный материал. Его неоспоримые преимущества – обширная цветовая палитра и низкая цена. Штукатурка на минеральной основе отличается биологической устойчивостью, не способствует размножению микроорганизмов, не боится влаги, прямых солнечных лучей. К недостаткам следует отнести низкую эластичность: когда здание дает усадку, поверхность отделки трескается.
Акриловая штукатурка эластичная и долговечная, сохраняющая первозданный внешний вид в течение нескольких лет. В отличие от минеральной она не дает трещин при усадке дома. Из недостатков: материал горючий, его не рекомендуется использовать для фасадов, утепленных минеральной ватой.
Силикатная – один самых долговечных материалов, способных прослужить два-три десятка лет, сохраняя внешний вид и подтверждая высокую устойчивость в течение длительного времени. Она не лопается при усадке дома, не пропускает влагу и практически не пачкается. Если пыль и грязь все же налипают на поверхность, то легко смываются во время дождя.
Силиконовая (силоксановая) – идеально подходит для отделки фасада, не имеет других недостатков, кроме высокой цены. Отличается высокой износостойкостью, способна прослужить несколько десятилетий и подходит для отделки фасадов с любыми теплоизолирующими материалами.
Кирпич как отделочный материал наделяет дом высоким статусом. Существует более сотни его видов с различной фактурой и богатой цветовой гаммой.
Достаточно распространенный вариант отделки фасада – декоративные панели (сайдинг). Легко монтируется и хорошо защищает несущие конструкции от внешних негативных воздействий. Различают такие типы сайдинга: виниловый, деревянный, металлический, цементный, цокольный.
Облицовка фасада природным или искусственным камнем – дорогостоящее удовольствие. Чаще всего используется в декоративных вставках, которые придают дому эксклюзивность.
Внутренняя отделка
Наиболее трудоемким и длительным этапом строительства является совокупность черновых и чистовых отделочных работ во внутренних помещениях дома. К черновым относятся создание пола, монтаж электропроводки, отопления, водопровода и канализации. Финишная отделка включает оштукатуривание, шпаклевку, покраску, оклейку обоями, укладку плитки и напольного покрытия и прочие работы, полностью завершающие строительство. В этой статье мы не будем подробно описывать виды внутренней отделки и представлять материалы, применяемые для этого. Данная тема интересная, обширная и заслуживает освещения в отдельной публикации.
Теперь вы знаете о всех возможных составляющих элементах коробки дома и их особенностях. А в выборе и покупке этого объекта вам помогут специалисты земельного отдела нашего агентства – обращайтесь!
Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах
Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки
Продать нельзя забросить
Пустующий дом: разбираемся, что делать с невостребованной недвижимостью
В каждом населенном пункте, причем не только в деревне, но даже в столице и областных центрах, не говоря уже о районных, есть такие дома.
Покупаем участок на вторичке: с фундаментом, коробкой или домом под снос
Желая возвести свой дом, что бы вы выбрали: купить участок без строения, с недостроенным объектом или домиком под снос? По нашему опыту, большая часть покупателей предпочла бы первый вариант.
Ограничения на земельном участке: полный гид
Уже само это словосочетание, у многих владельцев и землепользователей вызывает недопонимание и даже внутреннее несогласие. Мой участок, что хочу, то и делаю на нем… Кто мне может и должен разрешать или запрещать что-то?
✅ Что такое коробка дома?
В СНиП нет понятия «коробка дома», соответственно, отсутствуют нормативные разграничения и представления о том, какие конструктивные составляющие включает этот термин. Говоря о коробке, обычно подразумевают некое строение, состоящее из фундамента с возведенными стенами, смонтированными перекрытиями, лестничными маршами (если таковые предусмотрены проектом) и крышей.
✅ Как оценить состояние коробки дома неспециалисту?
Необходимо обращать внимание на элементы конструкций: фундамент, гидроизоляцию, стены, возведенные из кирпича или стеновых блоков, кладку с соблюдением всех правил и технологий строительного производства с применением раствора или клея, армирование стен и армированный пояс.
✅ Что предпочесть – деревянные или железобетонные межэтажные покрытия?
Сборные или монолитные панели на порядок дороже деревянных и максимально отвечают всем требованиям по качеству: прочные, пожаробезопасные, шумоизоляционные, долговечные и имеют большую несущую способность. Но если вы захотите внести изменения в архитектурный облик дома, то из-за монтажа таких перекрытий может существенно увеличиться его стоимость. Перекрытия из дерева достаточно легко монтируются и обладают высокими теплоизоляционными свойствами, это экологически чистый материал, не создающий дополнительную нагрузку на фундамент и стены.
✅ Как выбрать вид крыши?
По конструкции крыши делятся на следующие виды: односкатная, двускатная, вальмовая (четырехскатная), полувальмовая (голландская), мансардная, шатровая, сводчатая, многощипцовая и другие. Самой надежной можно назвать обычную двускатную крышу, но многих привлекают более сложные конфигурации. Главным критерием оценки этой части коробки является прочность и надежность стропильной системы, и уже затем эстетичность.
✅ Что может включать в себя внутренняя отделка коробки?
Во внутренних помещениях дома проводятся черновые и чистовые отделочные работы. К черновым относятся создание пола, монтаж электропроводки, отопления, водопровода и канализации. Финишная отделка включает оштукатуривание, шпаклевку, покраску, оклейку обоями, укладку плитки и напольного покрытия и прочие работы, полностью завершающие строительство.
