Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства на сайте Недвио

В России спрос на загородные дома с каждым годом медленно, но верно растет. Сбежать из душных, шумных городов с плохой экологией стремятся все больше семей.

Выбор дома, если речь идет о строительстве нового, обычно начинается с проекта. В последнее время на рынке представлены тысячи самых разных проектов: кирпичные, деревянные, одноэтажные, мансардные, в классическом стиле, в скандинавском, большие, маленькие — всех не перечесть. Есть и готовые решения: например дома, возводимые по технологии опалубки или 3-Д и СИП панелей. А еще есть, так называемые модульные дома.

Что такое модульный дом?

Строить здания из модулей начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства индустриальных объектов. Модули применялись при постройке строительных вагончиков, камер хранения, для промышленных зданий, складов и торговых комплексов. По мере роста спроса не недорогие частные жилые дома, эту технологию стали применять и при строительстве коттеджей.

Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металла, которые производятся на заводах и поставляются на место строительства в уже готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.

По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено буквально все: от инженерных коммуникаций до проемов для дверей и окон, а в некоторых вариантах — сделана внутренняя отделка.

Основные плюсы модульного дома:

1. Дешевая цена. От 9.000 рублей за квадратный метр!
2. Можно обойтись без фундамента. Заменив его железобетонной плитой с воздушной подушкой. Если грунт на участке плохой, пучинистый, водянистый, то применяют сваи. Это дает возможность построить дом практически в любом месте, в том числе там, где раньше было невозможно построить капитальные здания;
3. Мобильность. Его легко можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте;
4. Быстрая сборка: буквально в течение 2-7 дней;
5. Легко строится, нет высоких затрат на строителей;
6. Устойчив к любым погодным условиям и особенностям климата. Подойдет для постоянного проживания в том числе в районах с большой сейсмической активностью;
7. Прочен и долговечен. Благодаря тому, что модули строятся с учетом современных технологий и материалов;
8. Хорошо сохраняет тепло. Можно хорошо сэкономить на оплате электроэнергии и отоплении;
9. Небольшой вес секций, что упрощает и удешевляет монтаж и установку. Для сборки потребуется использовать только подъемный кран, в другой тяжелой технике необходимости нет.

Однако следует учесть и недостатки модульных домов:

1. Может быть брак при производстве модульных секций. Поэтому к выбору компании-производителя стоит подходить очень тщательно. Важно, чтобы к работе по изготовлению модулей подошли внимательно и ответственно. Поскольку исправить бракованные конструкции в уже собранном доме очень проблематично;
2. Они могут быть не больше 2-х этажей. Модульные коттеджи могут быть только одно или двухэтажными, но чем больше дом, тем меньше его мобильность;
3. Высокая стоимость транспортировки модулей до места стройки. При расчете стоимости дома, следует обязательно закладывать в бюджет и цены на доставку. Чем больше расстояние от завода-производителя до участка, тем к большим расходам предстоит быть готовым;
4. Большой размер секций. Организовать доставку крупногабаритных конструкций в труднодоступные места или в участки в глухом лесу — непростая задача. Стоит заранее продумать этот вопрос;
5. Модульные стены «не дышат». Они не пропускают и не выпускают воздух вообще. Поэтому важно предусмотреть в строящемся доме систему вентиляции. И если компания-производитель не предложила вам готового решения, то стоит задуматься о ее компетенции;
6. Однообразность. Стоит быть готовым к тому, что ваш дом из-за массового производства модулей, будет похож на другие;
7. Ограниченные возможности для планировки. Из-за того, что секции имеют стандартные размеры, вы не сможете сделать какую-то уникальную планировку, сделать нестандартные углы и комнаты.

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:

• Климатические условия. Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата;
• Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами;
• Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы;
• Должна быть установлена правильная система вентиляции.

Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.

Важно! Срок службы напрямую зависит еще и от того: сколько раз готовое здание собиралось и разбиралось. Если вы планируете периодически «переезжать вместе с домом», то стоит это учесть.

Процесс строительства

Возведение модульного дома делится на несколько этапов:

1. Выбор компании — изготовителя

К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.

2. Подготовка разрешительной документации

На этом этапе собираются все бумаги и разрешения на строительство и проведение коммуникаций к участку.

3. Подготовка проекта

На этой стадии определяется размер и дизайн дома. Проектируется канализация и отопление, выбирается расположение окон и дверей. Готовится проектная документация и создается предварительный макет будущей постройки. На этом этапе происходит и расчет стоимости изготовления, доставки и монтажа.

4. Заключение договора с изготовителем

Все пункты договора следует внимательно изучить, обратить внимание на ответственность исполнителя в случае некачественного производства и сборки, порядок проведения расчетов и сроки строительства.

5. Подготовка участка под строительство

В зависимости от грунта и рельефа участка, устанавливается фундамент или бетонные плиты с воздушной подушкой.

6. Транспортировка модулей

Для этого используется специальный транспорт. Секции привозят на место стройки и, при помощи автокрана, разгружают в том порядке, в котором будет осуществляться из сборка.

7. Сборка дома

Модули крепятся друг с другом с помощью специальных крепежей. Если вы применяете в строительстве материалы из дерева, нужно учитывать, что следует избегать их соприкосновения с креплениями из металла, во избежание того, что от них, со временем, дерево может начать гнить.

8. Прокладка коммуникаций

В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок. К нему подключаются внешние коммуникации (трубы) и идет разводка по всем помещениям. Для того, чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

9. Установка крыши

При строительстве модульных коттеджей используются готовые конструкции на основе балок-стропил на стальной основе и покрытые профилированным листом.

Особенности отделки

Дизайн фасада и внешняя отделка дома могут быть любыми. Здесь все зависит от вашей фантазии и планируемого бюджета на строительство.

Если вы хотите построить дом дешево, можно воспользоваться стандартными материалами в виде панельных элементов или материалов, предложенных производителем. А если есть желание сделать уникальный дом, то стоит воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальную отделку.

При проведении внутренних отделочных работ дополнительно укладывается теплоизоляция — она состоит из специального материала, который пропитывается пожаростойким составом. Далее монтируется проводка, закрытая специальной гофрированной трубкой, во избежание возгораний. После устанавливаются розетки, выключатели и светильники.

Следующий шаг — это подключение канализации, отопления и водопровода, монтаж вентиляционных каналов. Далее все закрывается плитамином, , специальным составом на основе деревянной стружки и цемента, или любым другим подходящим для этого материалом. После всех этапов уже осуществляется декоративная отделка дома.

Касательно декоративной отделки каких-то особенностей нет, производители не предъявляют здесь требования или ограничения. Так что дизайн помещений, материалы для отделки и элементы интерьера можно подбирать на свой вкус и цвет.

Заключение

Многие люди уже оценили возможности и преимущества модульных домов. Благодаря этой технологии, загородная недвижимость стала более доступной и технологичной. Помимо домов для круглогодичного проживания, из модульных секций можно быстро и дешево построить дачу или гараж или баню к уже построенному дому.

Строительство дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Модульные дома для круглогодичного проживания

Что из себя представляет модульный дом:

Это жесткая конструкция из дерева, размер одного модуля 6 х 2,5 метра и высотой 2,8 метров, которые соединяются между собой и в итоге образуются в единую жесткую конструкцию. Размеры обусловлены габаритами транспортных средств на которых перевозят данные модули.

Конструктив модулей может быть разнообразным, в зависимости от фантазии проектировщика или Ваших собственных идей. Дом из мобильных модулей как правило полностью отделан и обеспечен всеми инженерными сетями и сантехническими приборами

что позволяет в течение 2-3 дней поселиться в новое жилище и наслаждаться теплом и уютом. Кстати о тепле: Дома действительно очень тепло эффективные. По этому параметру сравниться с ними могут только каркасные дома, да и вообще принцип сборки модулей по сути такой же, как и у каркасного дома. Преимущество модульного дома перед каркасным заключается в том, что модульный дом можно с легкостью перевозить, перепланировать, увеличивать или уменьшать, помимо этого приобретя модульный дом Вы абсолютно уверенны в его надежности, т.к. при транспортировке он проходит серьезный экзамен на прочность! В жизни порой складываются разные ситуации, и такие мобильные дома за частую становятся решением тех или иных проблем. Задумайтесь – может не стоит откладывать приобретение жилья на момент, когда будет более благоприятное финансовое положение, или более подходящий участок. Что Вам мешает приобрести сегодня дом из пары модулей, в котором есть все необходимое для проживания небольшой семьи, всего за 500 — 700 тыс. руб., и уже сегодня наслаждаться жизнью в собственном доме, который Вы всегда сможете увеличить или перевезти на другой участок.

Мобильные-модульные дома можно смело назвать домами будущего!

В Новой Москве за 15 млрд рублей построят завод сверхкрупноразмерных бетонных модулей

В Новомосковском административном округе столицы России собираются строить предприятие по производству сверхкрупноразмерных модулей для строительства жилых многоэтажных домов. В четверг, 28 ноября Градостроительно-земельная комиссия города Москвы приняла решение о выделении земельного участка под строительство завода железобетонных конструкций на участке 24,8 га неподалеку от аэропорта Внуково.

Объем инвестиций составляет 15 млрд рублей, производство должно быть роботизировано, при этом на заводе планируется создать 2 500 рабочих мест, говорит заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Инвестором выступает группа компаний «Монарх», один из крупнейших застройщиков столицы. Для управления новым заводом железобетонных изделий создана компания «Комбинат инновационных технологий — МонАрх». Производственная площадка предприятия на территории опытно-производственного хозяйства «Толстопальцево» на Боровском шоссе должна занять территорию в 160 тысяч м 3 .

Модули, которые собирается выпускать комбинат, представляют собой блоки жилых помещений длиной до 100 м 2 , со всеми необходимыми инженерными системами в 97% готовности. С завода на стройплощадку должны будут доставляться уже готовые квартиры, при этом на установку модуля потребуется минимальное количество часов, рассчитывает инвестор: 22-хэтажный дом будет строиться менее чем за 20 рабочих дней.

Технологию заводского производства и возведения зданий различного назначения с помощью сверхкрупногабаритных модулей группа «МонАрх» продемонстрировала на Moscow Urban Forum в июле. На форуме были обнародованы планы по созданию завода, позволяющего осуществлять полный цикл производства от железобетонного каркаса в сборно-монолитном исполнении до полной отделки модуля, включающей обустройство фасадов и окон, с внутренней инженерией.

«МонАрх» специализируется на индивидуальном монолитном домостроении. На счету застройщика более 160 построенных объектов, в том числе здание центрального федерального казначейства, НИИ неотложной детской хирургии и травматологии. В составе группы уже имеется один завод стройматериалов — предприятие в городе Гжель Московской области выпускает керамический кирпич и поризованный камень.