В многоквартирном доме (МК) имеется крышная котельная (КК).

Котельная является общедомовым имуществом. В праве ли УК устанавливать тарифы на: 1. Горячую воду (централизованное ГВС отсутствует), 2. Техническое обслуживание КК (круглогодично), 3. Тарифы на газ для КК и эл.энергию для КК при отсутствии в квитках показаний счётчиков на эти ресурсы. Спасибо. Сергей Ларин.

См. ст. 154 ЖК — только за управление и тех. содержание общего имущества берется тариф упр. компанией

тарифы на ресурсы не имеют права устанавливать

с жалобой к жилинспекктору.

УК не может произвольно устанавливать тарифы. Она должна делать это в установленном порядке. Тариф утверждает РАК.

Приказ Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2 «Об утверждении методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/187460/#ixzz457pz1NDk

Если КК принадлежит жильцам многоквартирного дома, как общее имущество многоквартирного дома, то УК может установить тарифы только на ее обслуживание, и то, при условии наличия допуска к работам с таким оборудованием. Иначе Вы должны выбрать обслуживающую организацию и заключить договор с ней на обслуживание КК. За Воду и Газ вы платите в соответствии с положениями Постановления Правительства № 354. Более того, у Вас из квитанций УК обязана исключить такие пункты как «Подогрев воды», «Отопление», «Горячее водоснабжение» и оставить только электроэнергию и холодное водоснабжение.

Да, собственник котельной вправе устанавливать плату за свои услуги.

Это делается через решение общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.

А вот указывать цифры без учёта приборов учёта незаконно.

Можете оспорить такие квитки в суде.

На ваш вопрос можно ответить согласно действующему законодательству Управляющие компании не обладают полномочиями по установлению тарифов на коммунальные услуги Согласно части 2 ст 157 ЖК РФ тарифы на коммунальные услуги устанавливают органы государственной власти субъектов федерации В каждом субъекте свое наименование этих органов Региональная энергетическая комиссия, Департамент цен и тарифов и т.д.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Является ли общедомовой собственностью котельная на крыше в новом доме?

Приобрёл в долёвку квартиру в новом доме.

Дом сдан. В договоре с УК значилось, что котельная — общедомовое имущество. Но в ходе дела о низкой температуре горячей воды в доме случайно выяснилось, что помещение котельной принадлежит некому ИП и сдано в аренду теплоснабжающей организации. Какие документы необходимо запросить у застройщика, чтобы начать разбирательства по поводу правомерности частной собственности на помещение котельной? В договоре долёвки нет ни одного слова о котельной. Котельная установлена на крыше и отапливает только наш дом.

Ответы юристов ( 2 )

Добрый вечер, Андрей Александрович!

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, котельная относится к общей долевой собственности собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. » в проектной декларации (в разделе информация о проекте строительства) должна включаться информация о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).

Таким образом Вам необходимо запросить у застройщика проектную декларацию на Ваш многоквартирный дом со всеми внесенными в нее изменениями (проектная декларация имеется и на сайте застройщика); документы, подтверждающие что котельная принадлежит ИП и что она в свою очередь сдана в аренду (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).

Крышные котельные как общедомовое имущество.

#21 Jonny

Пользователи

Cообщений: 439

• Имя: Антон
• Корпус: 2

А вот жилищный кодекс с вами не согласен))))

#22 Svetla

Пользователи

Cообщений: 1 423

• Имя: Светлана
• Город Видное
• Корпус: 1.3

#23 Jonny

Пользователи

Cообщений: 439

• Имя: Антон
• Корпус: 2

Свет есть еще одна бомба)))

Ребята из МИЦ, даже если котельная ваша, шут с ней. Крыша принадлежит собственникам жилья (Жилищный кодекс, ст.36 п.3) и мы можем вам ее сдать если вы так хотите )))

#24 Privet

Пользователи

Cообщений: 588

• Имя: Вячеслав
• Корпус: 2.7

А вот жилищный кодекс с вами не согласен))))

да и Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в 1 пункте » I. Определение состава общего имущества » говорит, что:

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

#25 Svetla

Пользователи

Cообщений: 1 423

• Имя: Светлана
• Город Видное
• Корпус: 1.3

МИЦ, как будем договариваться?)

#26 Bykva

Пользователи

Cообщений: 168

• Имя: inga
• Город Москва
• Корпус: 2-1

Уважаемые дольщики ЖК «Зеленые аллеи».

Крышные котельные в ЖК «Зеленые аллеи» не являются общей долевой собственностью, поскольку:

1. От крышных котельных идет обогрев и подача горячей воды не только для конкретного дома, на котором они расположены, но и для объектов социального назначения: детского сада, школы.

2. Денежные средства участников не использовались Застройщиком на строительство крышных котельных.

В дальнейшем предполагается оформление крышных котельных в собственность Застройщика, с последующей передачей в эксплуатацию специализированной организации.

При этом, расходы, связанные с содержанием крышных котельных будет нести собственник крышных котельных.

Однако судебная практика трактует иное.

Согласно Постановления Пленума от 23.07.2009 года

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» . при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

#27 Bykva

Пользователи

Cообщений: 168

• Имя: inga
• Город Москва
• Корпус: 2-1

Вот вырезка из решения:

#28 Марк

Пользователи

Cообщений: 39

• Имя: Марк
• Корпус: 2.4

Уважаемые дольщики ЖК «Зеленые аллеи».
Крышные котельные в ЖК «Зеленые аллеи» не являются общей долевой собственностью, поскольку:

1. От крышных котельных идет обогрев и подача горячей воды не только для конкретного дома, на котором они расположены, но и для объектов социального назначения: детского сада, школы.
2. Денежные средства участников не использовались Застройщиком на строительство крышных котельных.

В дальнейшем предполагается оформление крышных котельных в собственность Застройщика, с последующей передачей в эксплуатацию специализированной организации.
При этом, расходы, связанные с содержанием крышных котельных будет нести собственник крышных котельных.

#29 Барракуда

Пользователи

Cообщений: 1 353

• Имя: Ольга
• Город Москва
• Корпус: 1

Уважаемые дольщики ЖК «Зеленые аллеи».

Крышные котельные в ЖК «Зеленые аллеи» не являются общей долевой собственностью, поскольку:

1. От крышных котельных идет обогрев и подача горячей воды не только для конкретного дома, на котором они расположены, но и для объектов социального назначения: детского сада, школы.

2. Денежные средства участников не использовались Застройщиком на строительство крышных котельных.

В дальнейшем предполагается оформление крышных котельных в собственность Застройщика, с последующей передачей в эксплуатацию специализированной организации.

При этом, расходы, связанные с содержанием крышных котельных будет нести собственник крышных котельных.

Тогда почему мы сейчас платим за содержание чужого имущества (см. приложение к договору с УК, где расписаны составляющие тарифа).?

• DEA, Человек и Svetla это нравится

#30 Svetla

Пользователи

Cообщений: 1 423

• Имя: Светлана
• Город Видное
• Корпус: 1.3

Славно! Получается, что МИЦ подписывается под тем, что за содержание крышных котельных будет платить собственник, т.е. эксплуатирующая организация, а вовсе не дольщики? А дольщики, при этом, могут сдавать крышу в аренду собственнику, за то, что он держит там свою котельную, которая отапливает квартиры дольщиков, взимая с них плату за тепло, в доме который построил МИЦ?

Как-то так получается, да;) Но это слова, их к делу не пришьешь.;)

#31 Барракуда

Пользователи

Cообщений: 1 353

• Имя: Ольга
• Город Москва
• Корпус: 1

Соседи, пардон за грубость, но вы что, поголовно дебилы? Вопрос касается наших денег, а вам все равно? Никто не пытается вникнуть в тему, значит, среди нас полно миллионеров, которым наплевать, сколько и за что платить УК! Рада за вас. Я лично хоть завтра, подобно Диме-Экологу продам квартиру — слава богу, не ипотека, есть, где жить, и вообще, квартира инвестиционная. Но вы, приехавшие из. влезшие в долги, отказывающие себе во многом — почему вы так индифферентны? Стыдно за ваш пох@изм .

ЗЫ: ваши тапки оставьте при себе — до меня не долетят.

#32 marusa

Пользователи

Cообщений: 4 126

• Имя: Мария
• Корпус: 1

#33 Барракуда

Пользователи

Cообщений: 1 353

• Имя: Ольга
• Город Москва
• Корпус: 1

Ольга, ты видишь что миц делает? Им месяц назад был задан вопрос по несостыковкам, кому принадлежат котельные и кто за них платит, они не ответили на вопрос, почему мы платим, а принадлежат они дяде васе. Это воровство? Уголовка? Мошенничество? Предлагаю добить их тут и выудить из них ответ. Не будут отвечать, в форуме, будет постоянно звучать в их адрес эти слова:мошенничество и воровство, если не прояснят ситуацию.

#34 frying

Пользователи

Cообщений: 210

• Имя: Александр
• Корпус: 2

• Чтобы крышные котельные были общедолевой собственностью

• Исключить расходы на содержание котельных из договора с УК

#35 marusa

Пользователи

Cообщений: 4 126

• Имя: Мария
• Корпус: 1

#36 FINN

Пользователи

Cообщений: 1 117

• Имя: Андрей
• Корпус: 1.1

Собственно тоже ряд вопросов созрел:

1. если котельные не наши и мы за них не платили, то чьи они и кто за них заплатил?

2. Почему и ЖК и проектная декларация при согласовании проекта и получении разрешения на строительства говорили о том, что это общедомовое имущество и скорее всего многие за него заплатили? см вложение. если наше имущество передают на баланс кому-то, то когда будет произведен возврат денежных средств, уплаченных за это оборудование?

3. Когда будет произведена корректировка платежей УК, дабы исключить обслуживание данного оборудования?

Прикрепленные изображения

• 

#37 Шеин

Смотрящий за парковкой и 2.3

Пользователи

Cообщений: 1 662

• Имя: Шеин Илья
• Корпус: 2

#38 Irina

Пользователи

Cообщений: 216

• Имя: Ирина
• Корпус: 2

Privet , вам, простите, какая печаль до этого?
Написано правильно МИЦ, эксплуатауъция и расходы пусть несет РСО. А мне в срок и правильно должны выставить счет за отопление и ГВС.

#39 Varg

Пользователи

Cообщений: 368

• Имя: Сергей
• Город Москва
• Корпус: 1.4

Немного не по теме, но все же. Помню, что Люба или Барракуда писали официальное заявление в УК на приемку показаний теплосчетчиков. Я что-то пропустил, видимо, ответ УК. Чем кончилась в итоге эта история?

#40 Барракуда

Пользователи

Cообщений: 1 353

• Имя: Ольга
• Город Москва
• Корпус: 1

Немного не по теме, но все же. Помню, что Люба или Барракуда писали официальное заявление в УК на приемку показаний теплосчетчиков. Я что-то пропустил, видимо, ответ УК. Чем кончилась в итоге эта история?

Ответа до сих пор нет. Проблема в том, что, закончив ремонт, в ЗА я давно не появлялась. попробую до них дозвониться.