Новости Барнаула

Опросы

Спецпроекты

Прямой эфир

Что делать, если лифт ломается и кто должен платить за его замену?

Лифты — это весьма сложные и опасные инженерные конструкции, без которых сложно представить жизнь в современном городе. Выясним, что нужно знать о лифтах в многоквартирных домах.

В каких жилых домах должны быть лифты, в России определяется сводом правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). В пункте 4.8 этого документа указано, что, если между полом первого и верхнего жилых этажей больше 12 метров, в этом здании должен быть лифт. Высота этажей, особенно в новостройках, отличается от дома к дому. Но если взять указанную в Своде высоту одного этажа в 2,8 м, то лифтами должны быть обеспечены все дома с четырьмя этажами и выше.

Число лифтов на дом определяется его этажностью. Если в здании до девяти этажей, в нем может быть только один лифт. В домах, имеющих 10-19 этажей, — два, 20-25 — три или четыре (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах), гласит вышеуказанный Свод правил.

В настоящее время существует большое количество лифтов разных модификаций. Застройщики свободны в выборе производителя и характеристик лифтов, если они соответствуют ряду требований уже упомянутых правил СП 54.13330.2011. Правила устанавливают требования к грузоподъемности, габаритам и скорости движения подъемных устройств.

В домах, имеющих до 18 этажей, скорость движения кабины должна составлять 1 м/с, а в домах от 19 до 25 этажей — 1,6 м/с. Один из лифтов в доме всегда должен быть грузоподъемностью 630 или 1000 кг. А если лифтов в здании больше одного, то один из них может быть грузоподъемностью в 400 кг.

Кабина одного из лифтов должна быть глубиной или шириной (в зависимости от планировки) 2,1 м для возможности размещения в ней человека на санитарных носилках. Ширина дверей кабины по правилам должна обеспечивать проезд инвалидной коляски.

Согласно Жилищному кодексу РФ, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому платят за содержание, ремонт и проверку состояния этих объектов жильцы. В соответствии с постановлением администрации города Барнаула от 24.12.2010 №4320 «Об оплате жилищных услуг» (в ред. постановления от 29.06.2016 №1272) с первого июля текущего года предельные цены на услуги по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию лифтов установлены в размере:

• содержание лифтов – 2,01 руб. с одного кв. м общей площади;
• текущий ремонт и техническое обслуживание (в зависимости от видов и сроков эксплуатации лифтов) – с 1,19 руб. до 2,02 руб. с одного кв. м общей площади (приложение);
• оценка соответствия лифтов, находящихся в эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования, – 0,11 руб. с одного кв. м общей площади.

Ответственность за содержание лифтов лежит на управляющих компаниях, которые заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов. Информация о том, что это за компания, должна быть указана в кабинах лифтов и на квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

По Жилищному кодексу РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, все жильцы несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Поэтому жильцы первых этажей оплачивают расходы на содержание и ремонт лифтов на равных правах со всеми остальными жителями дома.

Так было не всегда. В Барнауле до 2006 года жильцы первых этажей были освобождены от оплаты расходов на содержание лифтов. Но решением Центрального районного суда г. Барнаула от 26.06.2006 на основании иска прокурора Алтайского края постановление главы администрации города от 23.12.2005 № 4020 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» было признано недействующим в части платы за лифт. Суд пришел к выводу, что освобождение жильцов первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта увеличивает бремя расходов граждан, проживающих выше первого этажа, что приводит к нарушению их прав.

Оплата за лифт, которого нет в нашей парадной.

В квитанции по оплате ЖКХ есть содержание общедомового имущества, думаю что здесь присутствует и содержание лифтов, но в этом году в квитанцию вписали еще и плату за эксплуатацию лифтов, в нашей парадной нет лифта и мы соответственно им не пользуемся, должны ли мы платить за эксплуатацию лифта. Ведь лифт это транспортная услуга, но ее нет.

Плата за эксплуатацию лифта незаконная. Это то же самое, что содержание лифта.

Скажите, могу ли я не платить за лифт так живу на втором этаже и лифтом не пользуюсь..

ведь лифт это не только общедомовое имущество но и услуга.. нет услуги нет оплаты.

К сожалению, придется платить за лифт.

Я собственник квартиры на первом этаже, в счетах ЖКХ есть строка оплата за лифт,

лифтом соответственно не пользуюсь, законно ли мне начисляют за его содержание?

лифт — это общее имущество собственников дома, собственники обязаны содержать свое имущество.

Должны ли платить за пользование лифтом собственники нежилого помещения в цокольном этаже вход в дом отдельный.

Да должны, лифт это общее имущество, оплата идет не за пользование, а за содержание и ремонт, который обязаны платить все собственники не зависимо от этажа проживания.

Лифт-общее имущество всех собственников, оплата за его содержание и пользование входит в тариф по содержанию общего имущества — ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Квартира расположена на 1-ом этаже — оплата за тех содержание оплачивается по квитанциям ежемесячно.

При поломке лифта должны ли жильцы первого этажа оплачивать его ремонт?

Разумеется, споры по поводу оплаты лифта неоднократно доходили до судебного разбирательства.

До недавнего времени по этому вопросу суды придерживались устойчивой позиции, сформированной Верховным судом: равная для всех собственников плата за лифт является законной, она не должна зависеть от того, пользуется ли жилец лифтом или нет.

Обоснование было такое: по закону собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве на общее имущество, которая соразмерна площади занимаемого ими помещения.

Соответственно, они имеют не только право пользоваться этим имуществом, но и несут бремя его содержания: оплачивают расходы, необходимые для нормального функционирования.

А поскольку в состав общего имущества дома входит лифт (это прямо закреплено в Правилах пользования общим имуществом – ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491), то стоимость его содержания и ремонта также возлагается на всех собственников.

Таким образом, Верховный суд трактует плату за лифт как часть общих расходов на общедомовое имущество, а не как плату за самостоятельную услугу по подъему на верхние этажи дома.

В квитанциях на оплату услуг ЖКХ плата за лифт не выделяется в отдельной строке – она входит в общую сумму платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Подобная концепция равенства прав и обязанностей всех собственников помещений в доме, независимо от этажа проживания, долгое время царила в судебной практике, не позволяя жильцам нижних этажей отстоять свое право платить за лифт меньше.

График замены лифтов теперь можно посмотреть на портале «Наш город»

На портале «Наш город» появился график работ по замене лифтов по программе капитального ремонта в 2019 году. На сайте можно уточнить сроки замены подъемников в каждом доме, название организации, которая выполнит работы, а также номер договора, который московский Фонд капитального ремонта заключил с подрядчиком.

Сейчас на портале опубликованы данные о замене 1637 лифтов, всего в этом году обновят 1820 подъемников. Информация на сайте будет дополняться.

Чтобы узнать о замене лифтов в конкретном доме, пользователям портала нужно ввести адрес и номер дома в строке поиска. На экране появится карта с указателем на это здание, а справа от нее — кнопка «Многоквартирные дома». Перейдя по этой ссылке, пользователю следует выбрать вкладку «Региональная программа капитального ремонта», после чего он увидит информацию о замене лифтов.

Таким образом, на портале «Наш город» москвичи смогут отслеживать процесс работ в своем доме, а также отправлять сообщения в случае выявления нарушений при их проведении. Ответы на обращения будут приходить не позже восьми рабочих дней (начиная с рабочего дня, следующего за днем публикации сообщения на сайте).

С 2018 года Москва перешла к плановой замене лифтов в год истечения срока эксплуатации, без продления срока их службы. В домах, капитальный ремонт которых обеспечивает региональный оператор, фактически не осталось лифтов старше 25 лет.

В рамках программы капитального ремонта специалисты демонтируют старое оборудование и устанавливают новые подъемники. Замене подлежат кабины, двери лифтов на всех этажах здания, станции управления оборудованием, противовесы, лебедки, а также ограничители скорости. Новые лифты работают плавно, при этом обеспечивается высокая точность остановки кабины.

С этого года требования к ремонту лифтового оборудования были дополнены. Согласно новым правилам, стены в кабинах защитят специальным износостойким покрытием металлического цвета. Панели, с помощью которых можно выбрать нужный этаж, изготовят из нержавеющей стали. Кнопки будут подсвечиваться при нажатии, цифры на них продублируют шрифтом Брайля для слепых и слабовидящих людей.

В кабинах устанавливают увеличенные электронные табло и динамики для связи с экстренными службами. На первых этажах многоквартирных домов разместятся табло. С их помощью можно будет определить, на каких этажах находятся лифты. Светодиодное освещение в кабинах сделают ярче.

Все двери будут оснащены фотозавесой, которая благодаря чувствительным датчикам не позволит им закрыться, если в проеме находится человек.

Лифты начнут менять в столичных домах с июня. Если в подъезде несколько подъемников, их замену будут проводить поочередно, чтобы жильцы не испытывали неудобств. Перед стартом работ в подъезде дома установят информационный стенд с номерами телефонов представителя подрядной организации, инженера технического надзора фонда, диспетчерской службы фонда и городской комиссии по контролю за реализацией региональной программы капитального ремонта в Москве. По этим номерам можно уточнить всю информацию о ремонте.

Региональная программа капитального ремонта в многоквартирных домах реализуется в Москве с июля 2015 года. Сегодня в нее входит более 27,5 тысячи домов. Всего выполняется до 15 видов работ — от ремонта основных инженерных систем и элементов домов до замены мусоропроводов.

Согласования эскалаторов и лифтов в зданиях в 2020 году

Время чтения: 4 минут

Эскалаторы и лифты относятся к подъемному оборудованию, могут использоваться в жилых и нежилых зданиях для поднятия людей и грузов. Если установка такого оборудования была изначально предусмотрена проектом здания, для монтажа и ввода в эксплуатацию нужно обращаться в Ростехнадзор. Если собственник решил установить шахту лифта или обустроить эскалаторы, на такие строительные работы потребуется получить проектную документацию, согласовать реконструкцию или перепланировку.

Нормативные документы по лифтам и эскалаторам, как согласовать, перепланировка или реконструкция — подробнее в статье.

Какие есть нормы и требования для эскалаторов и лифтов – СНИПы, СП

Параметры безопасности лифтов, как технически сложного оборудования, предусмотрены техрегламентом ТС 011/2011. Чтобы использовать такую технику на территории России нужно получить сертификат соответствия с проведением испытаний. Еще больше требований предусмотрено для проектирования лифтовых и эскалаторных площадок и шахт, монтажа, пусконаладки и эксплуатации оборудования. Выделим основные нормативные акты, которые нужно учитывать собственнику, проектировщику и подрядчику:

• стандарт ГОСТ Р 54765-2011, который распространяется на эскалаторы и спецподъемники для инвалидов;
• ГОСТ Р 53780-2010, которым предусмотрены требования безопасности к лифтам, работам по их монтажу;
• ГОСТ Р 55964-2014, предусматривающие требования безопасности при эксплуатации. обследовании и ремонту лифтового оборудования;
• ГОСТ Р 55969-2014, применяемый для ввода лифтов в эксплуатацию.

Специальные своды правил разработаны и для проектирования реконструкции или капитального ремонта, проведению строительных и пуско-наладочных работ. Основные положения в этой сфере предусмотрены в Градостроительном кодексе РФ (например, порядок получения разрешений на строительство). Также для проектирования, строительства и реконструкции жилых зданий применяются СП 54.13330.2016 (сейчас строительные правила используются вместо ранее действовавших СНиП). Соответствующие СП разработаны для различных видов нежилых зданий (общественные, торговые, социальные и иные объекты).

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для ввода в эксплуатацию лифта необходимо оборудовать шахту, установить электрическое и иное оборудование, провести пуско-наладочные работы. Если лифтовые шахты или площадки для эскалатора проектируется внутри здания, практически во всех случаях нужно получать разрешение на реконструкцию. Это связано с пробитием несущих конструкций, что может повлиять на устойчивость объекта.

Если при проведении несущих конструкций не будут задействованы несущие конструкции, все равно нужно заказывать проект и согласовывать перепланировку здания, так как меняются его характеристики. Чтобы правильно определить перечень документов и необходимые процедуры согласования, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы специализируемся на проведении проектных и иных работы в сфере недвижимости, предложим максимально выгодные условия сотрудничества.

Скачать ГОСТ Р 54765-2011 ГОСТ Р 54765-2011

Скачать ГОСТ Р 53780-2010 ГОСТ Р 53780-2010

Скачать ГОСТ Р 55964-2014 ГОСТ Р 55964-2014

Когда можно ставить лифт или эскалатор

Оптимальным вариантом является включение работ по установке лифтов и эскалаторов в исходную проектную документацию на строительство здания. В этом случае можно заранее предусмотреть, где будут размещены лифты или эскалаторы, их шахты и площадки, вспомогательное оборудование. Места обустройства лифтовых шахт и их прохода через несущие перекрытия также будут сразу предусмотрены проектировщиком.

В уже существующее здание спроектировать лифт или эскалатор сложнее. В этом случае неизбежно придется проводить строительные работы, прямо или косвенно влияющие на характеристики объекта, его устойчивости и несущие нагрузки. Выделим ряд особенностей, связанные с принятием решения об установке лифта или эскалатора в здание, где это изначально не было предусмотрено проектом:

• для жилых зданий строительные нормативы предусматривают лифтовой обслуживание при наличии 6 этажей и более, поэтому для застройки с меньшей этажности такое решение могут принять сами собственники помещений (с оплатой за свой счет);
• для нежилых помещений четких требований об использовании лифтов и эскалаторов нет, поэтому такое решение принимает сам собственник (например, для двухэтажного торгового центра установка лифта будет нецелесообразной, так как достаточно лестниц и эскалатора);
• любые строительные работы не должны приводить к ухудшению прочности и устойчивости здания, поэтому вывод о допустимости пробития перекрытий будут делать проектировщики и эксперты.

Возможен вариант с вынесением шахты лифта на внешние стены здания. Однако и в этом случае увеличивается нагрузка на несущие и ненесущие конструкции. Поэтому на такие работы все равно придется получать проект, проходить согласования.

Комментарий эксперта. Практически все лифтовое оборудование в России работает от электричества. Поэтому при принятии решения нужно получить технические условия о возможности увеличения нагрузки энергоснабжения, получать разрешения на увеличение лимитов электричества, проводить дополнительные линии и сети. Это также должен учесть проектировщик при изготовлении документов. Если общие электросети не позволяют подключать столь мощное оборудование, можно предусмотреть независимые источники питания.

Схема устройства эскалатора

Сколько полезной площади займет лифт или эскалатор

При подготовке проекта на установку лифтов и эскалаторов собственникам нужно определить, где будет располагаться оборудование, машинное отделение (при наличии), площадь кабин и шахт, места дверей и эскалаторных площадок. Полезная площадь лифтовых кабин зависит от их грузоподъемности. Например, минимальное значения для лифта с разрешенное нагрузкой до 100 кг. составляет не более 0.40 кв.м. Площадь кабины с грузоподъемность до 1000 кг. составляет не более 2.40 кв.м.

Помимо площади самих лифтовых кабин, нужно учитывать места размещения шахт, дверей, оборудования. В среднем одна лифтовая шахта со всем оборудованием занимает 5 кв.м. на каждом этаже. Если установка такого оборудования не была предусмотрена проектом, собственнику и проектировщику придется выбирать оптимальный вариант размещения, чтобы не ухудшить целевое назначение помещений и мест общего пользования.

Намного больше полезной площади займут эскалаторы, которые располагаются под уклоном между этажами. Угол уклона не должен превышать 30 градусов, а при высоте эскалатора свыше 10 м. нужно установить дополнительную промежуточную опору. Поэтому размер полезной площади, которую нужно отвести для эскалатора на каждом этаже, будет зависеть от показателей уклона и высоты.

Образец расположения лифта и эскалатора в проекте

Где лучше ставить их в здании? Советы от архитектора

Определение места размещения лифтов и эскалаторов зависит от особенностей здания, его целевого назначения:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• в жилых объектах лифты должны иметь выход к местам общего пользования, т.е. на лестничные и межквартирные площадки (поэтому для МКЖ вариантов проектирования лифтов не так много);
• поскольку при установке лифта полезная площадь торговых, деловых, общественных или социальных объектов уменьшается незначительно, на первое место выходит удобство для посетителей (лифты могут размещаться непосредственно при входе, в местах наибольшего скопления посетителей);
• так как площадки под эскалаторы и машинное отделение занимают много места, их нередко устанавливаются вдоль стен здания, друг под другом;
• если эскалаторы монтируются по центру торговых или офисных центров, площадь под ними можно использовать в обычных целях с обеспечением надлежащей безопасности.

При планировании мест размещения важно не только мнение собственника, но и требования безопасности, строительные нормы и правила. Ради установки лифтов запрещено задействовать жилые помещения, ограничивать к ним свободны доступ. При монтаже эскалатора запрещено превышать показатели допустимого уклона, хотя это позволило бы оптимизировать занимаемую площадь.

Комментарий специалиста. Чтобы выбрать оптимальный вариант размещения лифтов и эскалаторов нужно учитывать и характеристики самого оборудования, его грузоподъемность и пропускную способность. Один современный вместительный и технологичный лифт может заменить несколько кабин устаревшего образца, даже если они отвечают требованиям безопасности. Установив современное оборудование, можно сэкономить на обслуживании и ремонте, снизить общей размер полезной площади, которым придется пожертвовать ради установки шахт. Все эти моменты вы можете уточнить у наших проектировщиков и архитекторов.

Современный лифт с учетом требований для маломобильных групп насиления

Согласование эскалаторов и лифтов

Ввод в эксплуатацию лифтов и эскалаторов всегда осуществляется с согласованием через Ростехнадзор. На все оборудование должны быть сертификаты и паспорта, а каждый лифт и эскалатор регистрируется с внесением в федеральный реестр. Также необходимо пройти согласований проектной документации на строительные работы. В зависимости от вида воздействия на конструкции здания, придется согласовывать перепланировку или реконструкцию.

Для пробития перекрытий потребуется делать экспертное заключение о допустимости таких мероприятий

На любые виды строительных работ нужно заказывать проектную документацию. В большинстве случаев для установки лифтов и эскалаторов необходимо делать отверстия в межэтажных перекрытиях, стенах на этажах. Такие работы могут привести к изменению показателей допустимой нагрузки и устойчивости объекта, даже если перекрытия и стены не относятся к несущим конструкциям.

Для проверки расчетов допустимой нагрузки и мер по усилению конструкций необходимо провести экспертное обследование. Оно предусматривает анализ исходного проекта, документации на запланированные строительные работы. Также эксперты проведут визуальный осмотр конструктивных элементов, фундамента и фасадов здания, выполнят расчеты о допустимости проведения работ.

Если установка лифтового и эскалаторного оборудования подпадает под реконструкцию, прохождение экспертизы проекта является обязательным условием для выдачи разрешения на строительство. Указанные работы проводят к изменению основных характеристик объекта, замене несущих конструкций. Поэтому только положительное экспертное заключение даст однозначный ответ, можно ли в этой здании устанавливать лифты и эскалаторы.

Комментарий специалиста. Заказывая услуги проектирования в компании Смарт Вэй, вы получите помощь при прохождении экспертизы проекта, получения необходимых согласований. Оптимальным вариантом является заказ услуги “под ключ”, когда наши специалисты возьмут на себя все действия и формальности для узаконивания реконструкции или иных видов работ.

Если при пробитии перекрытия будет страдать несущая способность – получаем разрешение на реконструкцию

Если предстоящие работы предусматривают воздействие на несущие перекрытия и стены, влекут угрозу устойчивости и прочности здания, необходимо пройти согласование реконструкции. Эта процедура предусматривает следующие этапы:

• предпроектные обследования, выбор оптимальных и безопасных мест размещения площадок и шахт, машинного отделения;
• изготовление проектной документации, в которой будут указаны все виды предстоящих работ, требования к безопасности их проведения;
• прохождение экспертизы проекта, получение положительного заключения;
• подготовка документации для обращения в уполномоченные органы стройнадзора;
• подача заявления на выдачу разрешения на реконструкцию (строительство);
• оформление ордеров на выполнение работ (если это предусмотрено законом);
• получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания (через органы стройнадзора) и Ростехнадзор (на сам лифт или эскалатор).

Так как в ходе работ будут изменены характеристики объекта, на заключительном этапе согласований нужно заказать технический план, обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учета.

Комментарий специалиста. Услуги проектировщиков, экспертов и юристов компании Смарт Вэй обеспечат вам положительный результат при получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. С примерами предыдущих работ вы можете ознакомиться на нашем сайте или при подаче заявки. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно.

Стоимость и сроки получения разрешения на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию выдается в течение 7 дней, если у специалистов госстройнадзора не возникло претензий к представленной документации. Также за выдачу разрешений не нужно оплачивать госпошлины. В расходы собственника здания будет входить оплата услуг проектной организации, за проведение экспертизы, за изготовление технического плана.

Общий срок проведения реконструкции занимает от 6 месяцев, а стоимость изготовления проектной документации начинается от миллиона рублей.

Стоимость и сроки проведения обследования здания

Без обследования здания и его конструкций невозможно подготовить проектную документацию, принять решение о возможности установки лифтов и эскалаторов. Стоимость и сроки таких обследований зависят от множества факторов:

• от вида и целевого назначения объекта (МКД, торговый центр, производственный объект и т.д.);
• от характеристики здания (например, разный объем обследований предстоит для здания в 5 или 15 этажей);
• от содержания исходной проектной документации.

Стоимость обследования зависит от очень многих параметров — максимально быстрый способ все их уточнить и определить стоимость — по одному из наших телефонов или электронной почте.

Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на максимально сжатые сроки обследований и оформления документов, выгодные тарифы. Уточнить эти вопросы вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо иным возможным способом.

Регистрация изменений в ЕГРН (Росреестре)

После завершения работ, ввода оборудования в эксплуатацию, собственник должен пройти кадастровый учет. Это необходимо, чтобы отразить в реестре ЕГРН новые характеристики объекта. Для этого нужно заказать технический план у кадастрового инженера, обратиться с документами в Росреестр или МФЦ. Обследование объекта с изготовлением техплана вы можете заказать у наших специалистов. После регистрации изменений в Росреестре будет выдана выписка ЕГРН, подтверждающая законность проведенной реконструкции.

Выводы

Решение об установке в здании лифтов и эскалаторов принимает собственник. Однако для подтверждения, что такие работы не нарушат устойчивость объекта, не приведут к угрозе обрушения или повреждения, необходимо провести обследования конструкций, изготовить проект и пройти его экспертизу, получить разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Также необходимо пройти проверки лифтового и эскалаторного оборудования через Ростехнадзор.

Весь цикл проектирования и согласований для установки лифтов и эскалаторов вы можете заказать в компании Смарт Вэй. Мы обеспечим сопровождение на всех этапах процедуры, предложим максимально выгодные условия сотрудничества.