Топ-5 самых комфортных для жилья поселков Ростова
По мере того как Ростов разрастается и вязнет в пробках, все больше горожан мечтает вырваться из душного мегаполиса и присматривается к возможности жить за городом.
«Блокнот Ростов» составил топ-5 коттеджных поселков, в которых можно реализовать свою мечту жить в непосредственной близости от города, подальше от загазованных улиц.
Донской стал лучшим поселком в 2017 году
Рейтинг составлен на основании исследования компании poiskmetrov.com, которая оценила главные критерии, которые важны для клиентов при выборе места проживания. Эксперты обращали внимание на удаленность поселка от города, наличие в нем школ, детских садов и медучреждений, возможность добираться в город общественным транспортом, наличие коммуникаций, а также возможность построить жилье по индивидуальному проекту или выбрать дом или квартиру из максимального количества типовых решений. Всего рейтинг составлен на основании 20 различных показателей.
Судя по информации от компании, всего в области находится более 30 поселков, однако в рейтинг попало только 11 самых ликвидных и востребованных. В рамках данного материала мы дадим информацию по поселкам, занявших места с 1 по 5.
Эксперты отметили, что во всех пяти попавших в рейтинг поселках уделено повышенное внимание безопасности. Территория огорожена, а въезд в поселки осуществляется через КПП, но при этом уровень безопасности в поселках отличается.
У каждого поселка, попавшего в Топ-5, есть свои плюсы и минусы, исходя из которых клиенты могут выбрать самый оптимальный для них вариант.
Поселок «Клен парк» расположен в 25 минутах езды от Ростова. Преодолеть это расстояние можно в том числе и на общественном транспорте, каждые 20-40 минут ходит автобус на Ростов, остановка в трех минутах ходьбы от поселка. Добраться до общественного транспорта получится не запачкав ног: все улицы в поселке, как и подъезд к нему, асфальтированы.
«Клен парк» — место для тех, кто хочет обустроить свой уютный уголок вдали от городской суеты. Коттедж без отделки можно купить на участке в 4,5, 6 и 9 соток. «Клен парк» единственный из поселков в рейтинге, который предлагает жителям возможность выбора интернет-провайдера. Есть интернет «Ростелеком» и «Таймер». Из минусов можно отметить хаотичную застройку и близость к трассе. Дома начинаются буквально в 15 метрах от дороги на Азов. Вода из скважин, септик, есть газ.
До поселка «Щепкин» из Ростова придется ехать около 40 минут. С городом налажено автобусное сообщение, автобусы ходят с интервалом 20-40 минут.
Каждые 20-40 минут ходят автобусы, есть остановка на трассе, рядом с поселком. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в поселке тоже. При этом в «Щепкине» не продаются готовые дома, можно купить только участок с подведенными к нему электричеством, газом, централизованной водой и канализацией с очистными сооружениями. Оптоволоконную связь от «Ростелекома» пока только обещают наладить.
В поселке есть магазин, детская и спортивная площадки. Ближайшие детсад и школы находятся в двух километрах, есть школьный автобус.
Поселок Ясная поляна предлагает много вариантов недвижимости, но расположен уже в 40 минутах езды от Ростова. Место понравится людям с эксклюзивными запросами, но индивидуальные проекты потребуют предварительного согласования с архитектором. Ко всем коммуникациям в виде электричества, газа и централизованного водоснабжения от собственной скважины прилагается и интернет от «Ростелекома». Коммуникации подведены к участку, заведены в гараж или вовсе разведены по дому.
Поселок пока не может похвастать развитой инфаструктурой. До ближайшего детсада добираться 7,5 километра или 20 минут на авто, слабым утешением для семей с маленькими детьми станет наличие на территории поселка собственной детской площадки. Магазина пока тоже нет, хотя в этом году планируют построить торговый центр с минимаркетом. Из минусов можно отметить слабую заселенность поселка (продано и заселено только 5 домов) и не очень благополучное окружение.
Микрорайон «Солнечный». Самый близко расположенный к городу поселок находится всего 12 километрах от города. Новоселов порадует асфальтированная подъездная дорога и дорожки внутри комплекса. Коммуникации здесь тоже не проблема: электричество, централизованные вода и канализация заведены в квартиры, без разводки, есть интернет «Ростелеком».
Но вот сильно размахнуться со стройкой в «Солнечном», увы, не получится. В продаже остались лишь двухкомнатные, трехкомнатные и двухуровневые квартиры. Места под строительство нет, поэтому больше строить не будут. Семьям с детьми стоит учесть, что ближайший детсад находится на расстоянии полтора километра. Это всего пять минут на авто, но пешком — все 15, а с ребенком на руках и все 30 минут. На территории есть детская площадка и целых два продуктовых магазина. Школьный автобус возит детей поселка в соседний Авиагородок. Дополнительным плюсом застройщик считает закрытую территорию поселка, на которой можно без боязни отпускать детей.
Поселок понравится тем, для кого неважно наличие собственного приусадебного участка. Магазины вынесены за территорию Солнечного.
Коттеджный поселок «Донской» может гордиться «живым» сайтом и активными аккаунтами в соцсетях. От Ростова жителей отделяют всего 16 километров пути, которые можно преодолеть за 20 минут, в том числе и на общественном транспорте. Поселок строится, но территория уже вымощена плиткой, а к поселку есть асфальтированный подъезд. Здесь рады покупателям с любыми запросами: коттеджи и таунхаусы можно купить как готовыми, так и на этапе застройки со всеми необходимыми коммуникациями, уже сейчас запланированы малоэтажные многоквартирные дома.
На территории поселка есть детская площадка и единственный среди других поселков стадион. Важным показателем, свидетельствующем о качестве работы девелопера, является тот факт, что 100% недвижимости в поселке продано и в середине 2017 году компания-застройщик ИНПК Девелопмент начинает строительство второй очереди поселка «Донской». Кроме первого места от poiskmetrov.com поселок также удостоился номинации в престижной премии Urban Awards.
Сегодня Интернет значительно облегчает поиск для тех, кто нацелен на покупку жилья за городом. Но для принятия окончательного решения важно выехать на место, чтобы своими глазами увидеть поселок, который станет вашим домом. Топ-5 самых перспективных для жизни коттеджных поселков под Ростовом заметно сужает круг поиска, и эти поселки стоит увидеть своими глазами, чтобы влюбиться в одно из этих мест навсегда.
8 лучших районов Ростова-на-Дону для проживания
Ростов-на-Дону – крупный город с населением более миллиона человек. Он делится на восемь больших районов, в каждом из которых есть что-то особенное. Некоторые из них отлично подходят для постоянного проживания, другие – для культурного досуга, работы. Экологическая обстановка также различается в зависимости от района, есть не самые хорошие места с промышленными предприятиями и зеленые улочки с чистым воздухом. В целом, это достаточно развитый город, в котором есть все, что нужно для жизни, работы и отдыха. Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Ростове-на-Дону, наш рейтинг поможет выбрать лучший район для проживания.
Топ-8. Первомайский
Средние цены за квадратный метр недвижимости в Первомайском районе составляют около 53000-54000 рублей. Это значительно ниже, чем в других частях города.
- Средняя стоимость жилья: 53846 руб./кв.м
- Условия для детей: 20 детских садов, 19 школ, 5 ВУЗов,
- Экология и природа: неблагополучная, есть вредные производства
- Медицина: 2 платных медицинских центра
- Культура: 1 кинотеатр, 1 театр
Неплохой район для проживания, на территории которого находится сосновый бор, лесные зоны, несколько водоемов. Можно отдохнуть практически на природе не выезжая из города. Правда в этом есть и отрицательная сторона – после пикников люди не убирают за собой, лесные зоны постепенно становятся все более замусоренными. Для повседневного комфорта имеются различные супермаркеты, торговые центры, рынки. Транспорт ходит хорошо, добраться до любой части города не представляет никаких сложностей. Купить жилье здесь можно по вполне доступным ценам, выбор новостроек очень большой. Со школами и детскими садами дела обстоят неплохо, но экология для детей не самая подходящая, так как на территории района находятся большие производства.
Плюсы и минусы
- Хорошее озеленение – Щепкинский лес, Тамерницкая роща, сосновый бор
- Много водоемов, можно отдохнуть, не уезжая из города
- Много новостроек, жилье по доступным ценам
- Обилие транспорта, можно добраться в любой район
- Рынки, торговые центры, супермаркеты, поликлиники
- Есть большие производства, не лучшая экология
- Жители жалуются на недостаточную уборку территории района
Топ-7. Железнодорожный
В Железнодорожном районе нет вредных производств, имеется большой частный сектор, поэтому воздух здесь чистый. Множество насаждений делают его приятным для проживания.
- Средняя стоимость жилья: 57576 руб./кв.м
- Условия для детей: 20 детских садов, 10 школ, 12 ВУЗов,
- Экология и природа: чистый район, частный сектор, много насаждений
- Медицина: 1 поликлиника, 7 платных медицинских центров
- Культура: 3 кинотеатра, 1 театр
Один из самых лучших в плане экологической обстановки район Ростова-на-Дону. При большой площади он имеет маленькую плотность населения из-за частного сектора. По этой же причине воздух здесь значительно чище. Кроме частного сектора на территории района есть ботанический сад, парки, скверы, Кумженская роща. И это при том, что находится он недалеко от центра. Но добираться до других районов не всегда легко из-за недостатка общественного транспорта. Новостроек не очень много, но выбор все же есть, цены на жилплощадь не высокие. Самые необходимые компоненты инфраструктуры имеются, но развита она не так хорошо, как в других районах. Из минусов местные жители также отмечают плохое состояние дорог, обилие грунтовок.
Какой район в Ростове-на-Дону лучше для проживания
Давайте рассмотрим плюсы и минусы районов Ростова-на -Дону и определимся какой же из них лучший район для проживания.
Ростов-на-Дону – это город — милионник, который достаточно развит и комфортен для проживания. Он разделен на 8 административных районов, которые отличаются друг от друга и содержат в себе что-то особенное. Так как город оснащён промышленными предприятиями, в некоторых местах экология здесь не самая лучшая, однако большой плюс – это огромное количество рабочих вакансий, поэтому горожане никогда не останутся без работы.
В данной статье будет представлено 5 лучших районов для проживания в Ростове-на-Дону.
1. Октябрьский район
Этот район прославился своей тишиной и покоем, поэтому идеально подходит для семей с детьми. Он достаточно озеленён, есть большое количество парков, скверов, поэтому экология здесь нарушена незначительно. Жилища в районе разнообразны – присутствуют старые дома, новостройки и частный сектор.
· Разнообразный жилищный фонд;
· Неплохо развита инфраструктура;
· Экологическое состояние в норме;
· Тихая и спокойная обстановка;
· Некоторые участки дороги находятся в плохом состоянии;
· Нехватка детских садов в районе;
· Нет некоторых необходимых организаций, недостаточно мест для отдыха;
2. Ворошиловский район
Он является самым молодым районом среди всех имеющихся в городе. В нём поддерживается достаточно хорошее экологическое состояние, благодаря наличию на его территорий лесов, парков, скверов.
· Большой выбор квартир;
· Относительно невысокая стоимость жилища;
· Достаточно развита инфраструктура;
· В районе случаются частые пробки;
· Плохо развит общественный транспорт;
3. Советский район
Ему получилось совместить в себе прекрасную экологию и хорошо развитую инфраструктуру. Район снабжён немалым количеством учебных заведений, магазинов, больниц и других необходимых организаций, всё находится в шаговой доступности.
· Хорошо развит общественный транспорт;
· Прекрасно развитая инфраструктура;
· В нём присутствует немалое количество мест для отдыха;
· Хорошее экологическое состояние;
· Недостаточное количество парковочных мест;
· На территории района имеются промышленные предприятия;
4. Ленинский район
По итогам голосования жителей Ростова-на-Дону, Ленинский район удостоен звания «Самое удобное место для проживания» .Его можно назвать историческим центром города с хорошей инфраструктурой, однако стоимость жилья здесь не самая приемлемая.
· Является историческим и культурным центром города;
· Большое количество рабочих мест;
· Хорошо развита инфраструктура;
· Огромный выбор жилья: новостройки, частный сектор, старые дома;
· Высокая стоимость квартир;
· Большое количество предприятий на территории района, поэтому плохая экология;
5. Кировский район
Этот район является самым старым в городе, поэтому на его территории огромное количество исторически памятников, а также он является деловым центром Ростова. Здесь есть большое количество культурных и развлекательных заведений. Люди, проживающие в городе, признали инфраструктуру в этом районе самой лучшей.
· Самая развитая инфраструктура в городе;
· Есть огромное количество памятников культуры и архитектуры;
· Признан деловым центром Ростова-на-Дону;
· Две красивые набережные являются прекрасным местом для прогулки;
· В районе большое число высших и средних образовательных учреждений;
· Высокая стоимость жилья;
· Недостаточное количество парковочных мест;
Таким образом, самым лучшим в городе является Кировский район, т.к. он не имеет недостатков в экологии, обладает самой лучшей инфраструктурой, оснащён большим количеством организаций истории, культуры и образования.
Посмотреть все районы можно с помощью интерактивной карты Ростова-на-Дону на сайте rfmaps.ru
Напишите в комментариях, какой район Ростова-на-Дону лучше для проживания на Ваш взгляд?
