Требуется разрешение на установку гаража

Каждый автовладелец мечтает иметь гараж. Намного спокойнее спать, когда знаешь, что машина защищена от плохой погоды, воров и вандалов. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта вожделенное сооружение купить все труднее. Стоимость готового «автодомика» постоянно растет и не всем по карману. Намного дешевле его построить самому или же установить временную железную «ракушку» (тент). Остается решить вопрос: где добыть свободный земельный участок (желательно ближе к дому)?

Проблему в нашей стране автолюбители решают двумя способами:

• Они добиваются официального разрешения на установку гаража и арендуют (если возможно, то потом выкупают) земельный участок. Процедура получения разрешительных документов кропотливая и требует беготни между разными инстанциями, но зато легализует постройку в глазах многочисленных контролирующих органов.
• Автовладельцы самовольничают и без согласования с муниципальными властями устанавливают гараж, где душе угодно. Увы, расчет на то, что никто не заметит подвоха, не оправдан. Самострой рано или поздно обнаружат и потребуют снести.

Следует отметить, что практикуют самозахват территории все реже, поскольку нарушителей очень быстро вычисляют. Ограниченное пространство городов заставляет муниципальные власти ревностно охранять вверенные ей земли.

То и дело возникают громкие скандалы по поводу сноса гаражей, самовольно построенных еще в советские времена. Никто не хочет лишаться комфорта и удобства, пусть даже полученного незаконным способом.

Чтобы не попасть в разряд борцов за «псевдосправедливость», потенциальному владельцу «автодомика» следует документально подтвердить свое право и официально получить земельный участок.

Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!

Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе «оформление гаража»), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.

Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.

В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет «заморожен» из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

Главное условие успеха – наличие земельного участка. Предположим, у вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация, поэтому дерзайте!

СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.

Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать: совпадают ли ваши предположения с плановым распределением земельных паев?

В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных «автодомиков» и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки, проезды, планы озеленения и дорогостроения и т. п.). Вам укажут на «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?

Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.

Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов. Ввиду исключения разрешение на «дворовую» установку металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости. Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на «птичьих» правах.

Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.

Условия аренды муниципальной земли для капитальных и некапитальных гаражей

Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев). Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго «украшать» город неуклюжими металлическими «ракушками». Поэтому обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно потребуют убрать.

Что касается капитальных «автодомиков», то для них строит ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года). Идеальный вариант – приватизировать земельный пай.

В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за удаленности от дома.

Что нужно делать, чтобы получить разрешение для установки металлического гаража?

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

1. Подать заявление на имя главы районной управы.

К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишней будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на стоянке в своем районе.

Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.

Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа. Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам, узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

2. Подписать арендный договор на земельный участок.

Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2 месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит на изготовление технической документации участка.

Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копия техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

«Ракушка» или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?

Речь идет о еще советских постройках, которые были возведены без каких-либо разрешений. Города только строились, свободной земли было много, вот граждане и не утруждали себя заботой о будущем своей постройки.
Ваш самострой еще не трогали? Не надейтесь на случай. Есть возможность легализовать такой гараж (поправка к ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.), если заключите договор об аренде земельного участка, на котором он построен. Это возможно, когда:

• «автодомик» не угрожает безопасности граждан и не нарушает их права;
• муниципальные власти не планируют использовать землю в других целях.

Затем следует в судебном порядке признать ваше право собственности на такой гараж (подробнее в разделе «признание права собственности на гараж»).

Металлический гараж у частного дома

Ставим металлический гараж на участке, быстрое и надежное решение для хранения автомобиля

Что делать, если дачный дом уже есть, а купленную машину нужно где-то ставить? Кто-то довольствуется просто площадкой возле ворот, кто-то мастерит навес, но наиболее надежным укрытием для автомобиля безусловно будет гараж. Правильным решением будет установка металлического гаража, так как это мероприятие отличается оптимальными финансовыми и временными затратами. Доступность, разнообразие и невысокая цена бетона, листового железа и пиломатериалов позволит выбирать материал, необходимый именно под конкретный объект. Рассмотрим различные варианты металлических гаражей, правила их установки и оборудования.

Содержание

Подготовка территории

Логично, что ставить металлический гараж на солнце лучше не надо, поэтому при выборе места под гараж нужно исходить из принципа максимально затененной площадки, это может быть несолнечная сторона дома или пространство между деревьями.

Территорию необходимо выровнять и максимально точно разметить. Если гараж строится вплотную к дому или забору можно предусмотреть экономичный вариант общей стены, если расстояние есть, то оно должно быть не менее 50 см для свободного прохода человека, так как нужно будет убирать мусор и опавшую листву. Должно хватить места емкостям для сбора воды, так как устройству сливов нужно уделить повышенное внимание, чтобы вода не капала вдоль стен, не скапливалась в неровностях и не попадала затем внутрь гаража.

Фундамент под гараж

И под стационарный, и под разборный гараж лучше сделать бетонный фундамент. Он может быть как ленточный, так и сплошной. Нагрузка на поверхность небольшая, поэтому достаточно будет минимального заглубления фундамента. Важно правильно установить закладные детали, чтобы потом можно было легко приварить или прикрутить их к общей конструкции гаража. Это обезопасит строение от опрокидывания при сильном порыве ветра. При сложностях с цементными работами фундамент можно сделать на винтовых металлических сваях.

Секционный металлический гараж

Установка такого типа гаражей (он еще называется гараж-пенал или Ракушка) не требует серьезных затрат, к тому же металлический гараж секционный прост в эксплуатации и монтируется даже на деревянное основание, что упрощает процесс строительства.

Однако секционные гаражи имеют ряд недостатков приводящих в конечном итоге к их недолговечности, к которым относятся как раз деревянное основание (его нужно периодически менять из-за гниения дерева) и деформация конструкции, так как секции соединены между собой лишь местами и каждая при разных нагрузках будет вести себя по-разному.

Сборный металлический гараж

Проблему с деформацией решают гаражи металлические сборные, которые с помощью электросварки монтируются из профилированного или листового железа на жесткий каркас.

Это, конечно, дополнительные сложности при установке, это дополнительные материалы для изготовления ворот, но все это с лихвой компенсируется надежностью и эстетической составляющей.

Разборный металлический гараж

Если возникает необходимость периодически демонтировать помещение для хранения автомобиля, можно воспользоваться предложением установить металлический гараж разборный, который имеет преимущества сборного, только все детали его скрепляются не сваркой, а монтажным крепежом: болтами, шурупами, анкерами и т.д.

Важно помнить, что метизы обязательно нужно хорошо смазать, чтобы при демонтаже не возникло проблем с их откручиванием.

Металлический гараж своими руками

При невозможности купить готовый металлический гараж и нехватки средств для оплаты наемных рабочих существует возможность сделать металлический гараж своими руками, причем из-за относительной легкости используемых стройматериалов не нужно даже привлекать специальную технику, два человека вполне справятся с работой. Этот процесс хорош тем, что неожиданно пришедшие в голову идеи в ходе монтажа можно сразу же опробовать и отказаться, если они не подходят. В видеоролике подробно показано как сделать металлический гараж самостоятельно.

Оборудование гаража

После окончания монтажа гараж нужно оборудовать освещением, используя специальные материалы для влажных и холодных помещений. В месте входа проводов обязательно должен быть установлен гусак. Правильным решением будет установка небольшого верстака и стеллажей для хранения авто-принадлежностей. Изнутри металлический гараж желательно обить вагонкой. Это и дополнительно утеплит конструкцию и придаст благородный внешний вид. При наличии наклонной крыши соответствующим образом обивается потолок.

Если мелкий ремонт машины выполняется самостоятельно, вполне уместна ремонтная яма. Если в дачном доме не предусмотрен погреб для хранения продуктов, в новом гараже легко можно его обустроить.

Вентиляция гаража

В дачном гараже достаточно будет естественной вентиляции, основанной на принципе разницы температур, для чего по простой схеме вырезаются отверстия в стенах или воротах и в крыше устанавливаются металлические или керамические отводящие трубы.