Москва патриархальная: 5 сохранившихся поселков с частными домами

Частный дом в Москве. На первый взгляд, это оксюморон, особенно если речь идет о «старой» Москве , в границах МКАД. Наша столица давно застроена гигантскими общественными зданиями и многоэтажными квартирными домами. Но все же город так велик и многообразен, что тут есть место всему. Даже нетронутым с прежних времен поселкам с частной застройкой.

Поселок имени Ларина

Знали ли вы, что в московском районе Лианозово находится довольно большой дачный поселок? В нем примерно 200 частных домов, около 50 из которых построено до войны.

Собственно, возник поселок в 1930-е годы и был назван в честь большевика Юрия Ларина.

Если в целом по Лианозово обычные квартиры не отличаются высокими ценами, то в поселке имени Ларина цены на землю и на дома зашкаливают . Например, трехэтажный особняк с бассейном и сауной здесь продается за 140 млн рублей ! А о доме Анастасии Волочковой, которая живет в поселке, мы не так давно писали .

Поселок Шлюзы

Это малоизвестный поселок на Шлюзовом острове Москвы-реки, входящем в так называемый Перервинский архипелаг. Административно относится к району Печатники , вот только автомостов ни оттуда, ни с Нагатинского затона нет, и территория эта закрытая, так как относится к режимному объекту – Перервинской ГЭС.

Здесь сохранились старые лагерные бараки, еще со времен строительства канала им. Москвы. Живут в них работники администрации Перервинского гидроузла и обслуживающий персонал шлюзов.

На Шлюзовом острове нет ни магазинов, ни школ, ничего.

Зато у жителей есть свои огороды! Время здесь как будто остановилось.

Приобрести жилье в Шлюзах нельзя: все квартиры государственные.

Троице-Лыково

А этот поселок в районе Строгино ведет свою историю и вовсе с XVI века! Он появился в 1610 году, когда Василий Шуйский пожаловал князю Борису Лыкову дворцовое село Троицкое.

Находилось оно на месте деревни Черепково в Кунцево, а князь решил перенести имение ближе к Москве-реке, где оно и стоит сейчас.

В конце XVII века село отошло Мартемьяну Нарышкину, дяде Петра I. И по его повелению здесь построили церковь Троицы Живоначальной – главное украшение поселка.

В отличие от Шлюзов, это место совсем не секретное. В Троице-Лыкове даже хотели строить станцию метро . Но поскольку это не густонаселенный микрорайон, а всего лишь небольшой поселок, то станцию не открыли, а ограничились эвакуационным выходом из метро.

К счастью, этот старинный уголок Москвы, в отличие от безжалостно разрушенной недавно деревни Терехово, в ближайшие десять лет сносить не планируется .

А спрос на жилье тут есть. Самый дешевый дом в поселке из базы объявлений Mirkvartir.ru стоит 35 млн рублей.

Новобутаково

Это один из тех поселков, которые оказались разрезаны на две части после строительства МКАД. Большая часть Новобутаково осталась в Химкинском районе Подмосковья. Она сохранялась до 2000-х годов , пока не была поглощена массовой застройкой Химок . Ныне о поселке тут напоминает лишь название микрорайона – Бутаково.

Ну а московская часть, в составе района Северное Тушино , дошла до наших дней, хотя осталось всего несколько домов, а некоторые еще и сгорели.

В одном из сохранившихся жил художник Дмитрий Жилинский, купивший дом у сына композитора Сергея Прокофьева.

Некоторое время назад в Новобутаково появилось несколько новых коттеджей.

Сокол

Ну и как не рассказать о настоящем городе-саде, воплощенном в жизнь! Это старейший в столице кооперативный жилой поселок, появившийся в 1923 году. Точно неизвестно, почему он назван Соколом, но скорее всего, его изначально планировали разместить в Сокольниках , и даже успели изготовить печать с изображением сокола, держащего домик.

В итоге поселок появился рядом с селом Всехсвятское.

Впоследствии Сокол дал название целому московскому району , ну а сам город-сад называют поселком художников. Именами живописцев названы улицы поселка, кстати, одна из них – улица Венецианова – известна как самая короткая в Москве (48 метров).

Жили тут не только деятели искусства, но и экономисты, агрономы, инженеры и прочая интеллигенция. В советское время Сокол не раз хотели снести и застроить многоквартирными домами, но, к счастью, эти проекты были отменены .

Позже многие владельцы домов в поселке Сокол, ставших заоблачно дорогими, стали их продавать, а некоторые их просто самовольно снесли и построили на их месте элитные особняки-новоделы.

Разгорелся скандал, так как это было сделано незаконно : снос или реконструкция памятников архитектуры должны быть согласованы с Мосгорнаследием. Но страсти утихли, а новоделы стоят.

Некоторые дома можно найти в объявлениях о продаже. Так, один из аутентичных домов города-сада стоит 75 млн рублей – и это еще очень недорого для поселка художников!

Дома и коттеджи с московской пропиской. Какие поселки представлены в столичном частном секторе? на сайте Недвио

В Москве каждый квадратный метр земли находится на счету. Стоимость земли запредельно высока, мегаполис застраивается высотками и все дальше оттесняет небольшие массивы частного сектора. Жить в пределах города в собственном доме и иметь при этом московскую прописку – мечта многих. При этом, предложения по частной городской недвижимости поступают на рынок не так часто. Многие из них противоречивы.

К примеру, скромный домик в Бибирево может стоить дороже, чем современный коттедж в более отдаленном районе. Причиной тому – цена на земельный участок. Чтобы не прогадать с покупкой и быстро определить выгодное предложение от продавца, стоит глубже разобраться в этой теме.

Престиж и роскошь московского частного сектора

Строительство новых объектов на окраине Москвы нацелено больше на состоятельную аудиторию, которая готова платить за комфорт. Такие домики отнюдь не выглядят, как дачные.

Примеры таунхаусов и коттеджных поселков бизнес-класса можно встретить вдоль Калужского и Киевского шоссе. Высокую плотность застройки частного сектора можно наблюдать в районе Новорязанского и Ленинградского шоссе.

Если говорить о сугубо элитной недвижимости, наиболее известными и крупными поселками в черте города Москвы являются Серебряный бор и Сокол.

В сегменте частных домов и малоэтажной застройки чаще всего на продажу выставляются объекты, расположенные в зоне 20 км от МКАД. Более близкие к черте города земельные участки давно заняты и неохотно продаются собственниками.

В отношении цен более вероятно найти предложения в сегменте среднего класса. Эконом-варианты и дорогостоящая недвижимость встречаются реже.

Территория частной застройки на окраине столицы именуется экспертами рынка недвижимости, как Новая Москва. Застройщиками здесь сдано в эксплуатацию уже 80% объектов.

Помимо домов, развивается и местная инфраструктура. На территории Новой Москвы сосредоточено около 60 коттеджных поселений. Правда половина выставленных на продажу коттеджей стоят выше средней цены по рынку и позволить их себе может не каждый.

Какие поселки остались в Москве?

В столице есть частные дома и территории постсоветского наследия со странной архитектурой и состоянием, практически непригодным к эксплуатации. Тем, кто хочет получить московскую прописку, в качестве альтернативы стоит рассмотреть:

• Воробьевские дачи;
• поселок «Огородник»;
• дачи в Сосновом бору;
• заповедный поселок «Серебряный бор»
• поселок «Речник» на берегу Москва-реки.

Несмотря на устаревшее техническое состояние, купить такую недвижимость дешево не получится. Даже скромный дом за счет своего месторасположения обойдется в круглую сумму. В качестве бюджетной альтернативы можно рассмотреть дома в близ расположенных к городу деревнях. Это районы Троице-Лыково и Терехово.

Сегодня частный сектор Москвы насчитывает порядка тысячи индивидуальных домов, расположенных в самых разных ее уголках. Несколько старых особняков можно встретить в Арбатских переулках и в Замоскворечье.

В среднем, на первичном рынке индивидуального жилья с московской пропиской представлены земельные участки до 20 соток и дома площадью до 500 квадратов. Стоимость коттеджа в пределах МКАД, соответствующего этим параметрам, может достигать несколько миллионов долларов. В силу дороговизны, многие новопостроенные частные дома могут ждать своих первых хозяев годами.

Столичный центр

Гуляя по улицам самого сердца Москвы можно увидеть отдельно стоящие дома, которые на первый взгляд не назовешь частными. Все они имеют налет истории, многие перешли текущим владельцам по наследству. Агентам по недвижимости периодически приходится иметь дело с подобными объектами и большинство из них нестандартны.

К примеру, домовладение в Староконюшенском переулке разделено на две части и принадлежит разным владельцам. По фасаду видно разделение, и размер меньшего участка не превышает 6 соток. В пределах города каждый клочок земли – это шикарный актив. По словам экспертов рынка, здесь продаются даже участки по 3 сотки.

Небольшие особняки, после реставрации, могут быть использованы как для проживания собственника, так и под офис.

Так, в Последнем переулке есть спрятанный от глаз домик, в котором творил российский классик Лев Толстой. Сейчас дом нуждается в реставрации, а рядом с ним за забором выстроен особняк площадью в 500 квадратов. Сейчас он выставлен на продажу.

Тенденции пригородной застройки

Спрос диктует предложение. Компании, занимающиеся строительством многоэтажек в столице все чаще смешивают городскую застройку с частной. Рядом с высотками выделяется отдельная площадь, которая застраивается уютными коттеджами.

Примером подобного проекта является жилой комплекс «Дубровка» (Калужское шоссе, 5 км от МКАД). Коттеджи покупают в первую очередь, ведь далеко не в каждом поселке закрытого типа доступна открытая инфраструктура города.

Образцовый проект «Apart Ville Fitness & Spa Resort» (Дмитровское шоссе) также сочетает в себе частные и многоэтажные дома. Стоит отметить, что застройщики крайне экономно используют выделенную им землю, потому что в пределах столицы не так много участков подобного назначения.

На территории строящихся подмосковных поселков возводятся либо небольшие коттеджи на компактном земельном участке, либо шикарные дома, которые продаются за большие деньги. Компании отдают предпочтение строительству клубных или многоэтажных домов, рассчитанных на поселение десятков семей.

Чем дальше от Москвы, тем дешевле. Немаловажную роль играет наличие поблизости хорошей транспортной развязки.

Подводные камни

В процессе поисков подходящего варианта для приобретения частного дома с московской пропиской покупатель может столкнуться с несколькими препятствиями:

1. Отсутствие предложений, соответствующих бюджету;
2. Неудобное месторасположение объекта;
3. Наличие плеяды посредников;
4. Мутная история актива;
5. Проблемы с документами.

При покупке своего дома важно обратить внимание на статус земельного участка. Дома в старом центре построены преимущественно на муниципальной земле. Если вам захочется впоследствии перестроить владение, придется согласовывать этот вопрос и власти могут разрешить лишь реконструкцию.

Часто продавец указывает на право собственности в то время, как назначение земли под индивидуальное жилищное строительство. Главный документ – свидетельство о регистрации, указывающее на законность приватизации.

Самый безопасный вариант в плане покупки земельных участков можно найти на территории коттеджных поселков. Они предоставляют такое право, снимая с себя обязательства по возведению отдельно стоящего здания. В данном случае у вас на руках будут документы на право собственности земельного участка и разрешение на его застройку.

Стоит быть начеку на предмет мошенничества и завышенной оценки недвижимости. В этом вопросе рекомендуется консультироваться с экспертами рынка и выделить немало времени на поиски достойного варианта.

Перспективы

По мнению брокеров по недвижимости, присутствие частного сектора в Москве – это уходящая тенденция. Лишь у единичных владельцев право собственности оформлено правильно, у многих возникают бюрократические проблемы, связанные с продажей собственности. Это значит, что без того малое количество особняков в черте города станет со временем настоящим дефицитом.

На смену традиционному частному сектору в Москве приходят современные коттеджные поселки с автономной инфраструктурой. Они находятся дальше от центра города, но позволяют также иметь московскую прописку.

Впрочем, для покупки современного коттеджа в Москве придется собрать немалую сумму. Ежемесячные расходы на эксплуатацию частного дома также отпугивают покупателей, но наличие своей земли в тишине и комфорте загородной природы – это особая привилегия, на которую всегда будет спрос.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Дома и коттеджи с московской пропиской. Какие поселки представлены в столичном частном секторе? на сайте Недвио

В Москве каждый квадратный метр земли находится на счету. Стоимость земли запредельно высока, мегаполис застраивается высотками и все дальше оттесняет небольшие массивы частного сектора. Жить в пределах города в собственном доме и иметь при этом московскую прописку – мечта многих. При этом, предложения по частной городской недвижимости поступают на рынок не так часто. Многие из них противоречивы.

К примеру, скромный домик в Бибирево может стоить дороже, чем современный коттедж в более отдаленном районе. Причиной тому – цена на земельный участок. Чтобы не прогадать с покупкой и быстро определить выгодное предложение от продавца, стоит глубже разобраться в этой теме.

Престиж и роскошь московского частного сектора

Строительство новых объектов на окраине Москвы нацелено больше на состоятельную аудиторию, которая готова платить за комфорт. Такие домики отнюдь не выглядят, как дачные.

Примеры таунхаусов и коттеджных поселков бизнес-класса можно встретить вдоль Калужского и Киевского шоссе. Высокую плотность застройки частного сектора можно наблюдать в районе Новорязанского и Ленинградского шоссе.

Если говорить о сугубо элитной недвижимости, наиболее известными и крупными поселками в черте города Москвы являются Серебряный бор и Сокол.

В сегменте частных домов и малоэтажной застройки чаще всего на продажу выставляются объекты, расположенные в зоне 20 км от МКАД. Более близкие к черте города земельные участки давно заняты и неохотно продаются собственниками.

В отношении цен более вероятно найти предложения в сегменте среднего класса. Эконом-варианты и дорогостоящая недвижимость встречаются реже.

Территория частной застройки на окраине столицы именуется экспертами рынка недвижимости, как Новая Москва. Застройщиками здесь сдано в эксплуатацию уже 80% объектов.

Помимо домов, развивается и местная инфраструктура. На территории Новой Москвы сосредоточено около 60 коттеджных поселений. Правда половина выставленных на продажу коттеджей стоят выше средней цены по рынку и позволить их себе может не каждый.

Какие поселки остались в Москве?

В столице есть частные дома и территории постсоветского наследия со странной архитектурой и состоянием, практически непригодным к эксплуатации. Тем, кто хочет получить московскую прописку, в качестве альтернативы стоит рассмотреть:

• Воробьевские дачи;
• поселок «Огородник»;
• дачи в Сосновом бору;
• заповедный поселок «Серебряный бор»
• поселок «Речник» на берегу Москва-реки.

Несмотря на устаревшее техническое состояние, купить такую недвижимость дешево не получится. Даже скромный дом за счет своего месторасположения обойдется в круглую сумму. В качестве бюджетной альтернативы можно рассмотреть дома в близ расположенных к городу деревнях. Это районы Троице-Лыково и Терехово.

Сегодня частный сектор Москвы насчитывает порядка тысячи индивидуальных домов, расположенных в самых разных ее уголках. Несколько старых особняков можно встретить в Арбатских переулках и в Замоскворечье.

В среднем, на первичном рынке индивидуального жилья с московской пропиской представлены земельные участки до 20 соток и дома площадью до 500 квадратов. Стоимость коттеджа в пределах МКАД, соответствующего этим параметрам, может достигать несколько миллионов долларов. В силу дороговизны, многие новопостроенные частные дома могут ждать своих первых хозяев годами.

Столичный центр

Гуляя по улицам самого сердца Москвы можно увидеть отдельно стоящие дома, которые на первый взгляд не назовешь частными. Все они имеют налет истории, многие перешли текущим владельцам по наследству. Агентам по недвижимости периодически приходится иметь дело с подобными объектами и большинство из них нестандартны.

К примеру, домовладение в Староконюшенском переулке разделено на две части и принадлежит разным владельцам. По фасаду видно разделение, и размер меньшего участка не превышает 6 соток. В пределах города каждый клочок земли – это шикарный актив. По словам экспертов рынка, здесь продаются даже участки по 3 сотки.

Небольшие особняки, после реставрации, могут быть использованы как для проживания собственника, так и под офис.

Так, в Последнем переулке есть спрятанный от глаз домик, в котором творил российский классик Лев Толстой. Сейчас дом нуждается в реставрации, а рядом с ним за забором выстроен особняк площадью в 500 квадратов. Сейчас он выставлен на продажу.

Тенденции пригородной застройки

Спрос диктует предложение. Компании, занимающиеся строительством многоэтажек в столице все чаще смешивают городскую застройку с частной. Рядом с высотками выделяется отдельная площадь, которая застраивается уютными коттеджами.

Примером подобного проекта является жилой комплекс «Дубровка» (Калужское шоссе, 5 км от МКАД). Коттеджи покупают в первую очередь, ведь далеко не в каждом поселке закрытого типа доступна открытая инфраструктура города.

Образцовый проект «Apart Ville Fitness & Spa Resort» (Дмитровское шоссе) также сочетает в себе частные и многоэтажные дома. Стоит отметить, что застройщики крайне экономно используют выделенную им землю, потому что в пределах столицы не так много участков подобного назначения.

На территории строящихся подмосковных поселков возводятся либо небольшие коттеджи на компактном земельном участке, либо шикарные дома, которые продаются за большие деньги. Компании отдают предпочтение строительству клубных или многоэтажных домов, рассчитанных на поселение десятков семей.

Чем дальше от Москвы, тем дешевле. Немаловажную роль играет наличие поблизости хорошей транспортной развязки.

Подводные камни

В процессе поисков подходящего варианта для приобретения частного дома с московской пропиской покупатель может столкнуться с несколькими препятствиями:

1. Отсутствие предложений, соответствующих бюджету;
2. Неудобное месторасположение объекта;
3. Наличие плеяды посредников;
4. Мутная история актива;
5. Проблемы с документами.

При покупке своего дома важно обратить внимание на статус земельного участка. Дома в старом центре построены преимущественно на муниципальной земле. Если вам захочется впоследствии перестроить владение, придется согласовывать этот вопрос и власти могут разрешить лишь реконструкцию.

Часто продавец указывает на право собственности в то время, как назначение земли под индивидуальное жилищное строительство. Главный документ – свидетельство о регистрации, указывающее на законность приватизации.

Самый безопасный вариант в плане покупки земельных участков можно найти на территории коттеджных поселков. Они предоставляют такое право, снимая с себя обязательства по возведению отдельно стоящего здания. В данном случае у вас на руках будут документы на право собственности земельного участка и разрешение на его застройку.

Стоит быть начеку на предмет мошенничества и завышенной оценки недвижимости. В этом вопросе рекомендуется консультироваться с экспертами рынка и выделить немало времени на поиски достойного варианта.

Перспективы

По мнению брокеров по недвижимости, присутствие частного сектора в Москве – это уходящая тенденция. Лишь у единичных владельцев право собственности оформлено правильно, у многих возникают бюрократические проблемы, связанные с продажей собственности. Это значит, что без того малое количество особняков в черте города станет со временем настоящим дефицитом.

На смену традиционному частному сектору в Москве приходят современные коттеджные поселки с автономной инфраструктурой. Они находятся дальше от центра города, но позволяют также иметь московскую прописку.

Впрочем, для покупки современного коттеджа в Москве придется собрать немалую сумму. Ежемесячные расходы на эксплуатацию частного дома также отпугивают покупателей, но наличие своей земли в тишине и комфорте загородной природы – это особая привилегия, на которую всегда будет спрос.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.