Московский проект дома это

Каждый человек, наверняка, имеет представление о том, что собой представляет неудачная планировка. Для кого-то это маленькая, тесная кухня, для кого-то – комнаты «пеналы» или темные, длинные коридоры.

В последнее время одним из существенных факторов при выборе квартиры становится ее освещенность. По мнению специалистов, продолжительность инсоляции для жилых помещений в соответствии с санитарными нормами и правилами должна составлять не менее трех часов в день. Нормами проектирования жилых зданий не допускается такая ориентация квартир, в которых все комнаты выходили бы только на северную сторону. Ведь в климатических условиях средней полосы России, северные фасады домов зимой совсем не видят солнца, а летом получают лишь немного утренних и вечерних «скользящих» лучей, почти не проникающих в помещения. Тем не менее, случаи неудачной ориентации домов встречаются довольно часто, что обусловлено сложившейся сеткой улиц, поэтому темные, несолнечные квартиры — не редкость.

По словам директора «НЛБ-недвижимость» Андрея Савельева, покупатели все больше внимания обращают на инсоляцию помещений. «Буквально на днях мы смотрели квартиру в доме, который уже был знаком клиенту: он знал, какие там планировки, да и сам дом ему нравился. Но квартира, выставленная на продажу, оказалась угловая и получается, что солнце в нее вообще не заглядывает. Несмотря на хороший ремонт и подходящее месторасположение, клиент отказался рассматривать этот вариант, потому что квартира оказалась слишком темной», — рассказывает Андрей Савельев.

Не только нехватка солнечного света является проблемой в планировке квартир. В числе основных недостатков – диспропорции в площади помещений – удлиненные комнаты, тесные кухни и т.д.

«Большое значение имеет геометрическая форма коридоров и комнат, — говорит Андрей Савельев. — Знаю один дом, где спальни где-то 2,5 кв. м в ширину и 5 кв. м в длину. Хотя площадь для спальни и нормальная – 12 кв. м, но реально — ни туда, ни сюда».

Согласен с коллегой директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев: «Самые ощутимые для покупателя огрехи в планировке – это размер комнат и кухни. Имеется в виду не только их площадь, но и конфигурация. Может быть кухня площадью 10 кв. м, но шириной 2,80 кв. м — это неудобно. Квадратный вариант — 3,50х3 кв. м – предпочтительнее». Как отмечает Руслан Садреев, многие квартиры в монолитных домах грешат неудачной планировкой. «За счет того, что в стены в таких домах сделаны не целиком их кирпича, зачастую в них присутствуют столбы, непонятные углы, ниши в которые ровным счетом ничего не поставишь», — говорит эксперт.

«Очень неудобно, когда в комнатах или на кухне есть какие-то выступы, которых архитекторы не смогли избежать – это не только некрасиво, но и неудобно. Людям приходится думать, как это все обыграть», — добавляет Андрей Савельев.

Итак, главная проблема, которая возникает при такой неудачной геометрии комнат или кухни – это неудобства при организации пространства: расстановки мебели, зонирования помещений и т.п. Как правило, исправить ошибки в планировке в данном случае не представляется возможным.

Еще один вариант неудачного планировочного решения – это такое расположение помещений, при котором комнаты «проходные», а не изолированные. Такая планировка исключает возможность уединиться, есть проблемы с шумоизоляцией. Бывает, что комнаты связаны как между собой, так и с кухней или прихожей. В последнем случае запахи с кухни распространяются по всей квартире, а также усиливается скорость загрязнения квартиры – из-за того, что, передвигаясь по ней, надо выходить в прихожую, где жильцы и гости снимают и оставляют верхнюю одежду и обувь, придя с улицы.

Большое значение имеет размещение санузла и совмещенный он или раздельный.

«Предпочтительней, конечно, раздельный. Меня всегда удивляло, когда строят трехкомнатные квартиры с совмещенным санузлом. Ведь в ней живут 3-4 человека. Это очень неудобно», — комментирует Руслан Садреев.

Какой дом выбрать?

Неудачные планировочные решения встречаются как в домах старой постройки, так и в новостройках. «Самые неудачные планировки, к сожалению, встречаются в новых домах так называемой улучшенной планировки. «Хрущевки», «ленинградки» — это хоть старые дома, старые проекты и там маленькие метражи, но все-таки там более или менее что-то просчитано. Пространство квартиры достаточно гармоничное, хотя и маленькое, — говорит Андрей Савельев. — По программе социальной ипотеки практически все дома в Казани строят по проекту «ленинградок» только больше метражом: коридор с кухней на пару метров побольше. На мой взгляд, очень удачные квартиры». «Однако в каждом проекте есть нюансы. Скажем, в двухкомнатных «хрущевках» – проходные комнаты, а вот двухкомнатные квартиры старо-московского проекта, наоборот самые удачные в домах данного сегмента», — добавляет эксперт.

А вот московский проект — это самый неудачный по мнению Руслана Садреева. «9-этажные кирпичные дома московского проекта есть в каждом районе Казани – на улицах Ибрагимова, Декабристов, на Мавлютова и др. Действительно, двухкомнатные квартиры там удобные, чего не скажешь об однокомнатных и тем более о трехкомнатных, — оценивает Руслан Садреев. — Если говорить о «хрущевках», то по сравнению с другими проектами они самые дешевые, поэтому грешить на них не стоит. Это самая доступная по цене полноценная квартира. А вот тот же московский проект стоит дороже, примерно на уровне «ленинградок», что на мой взгляд с учетом неудачной планировки – несколько завышено».

Что касается новостроек, то, по мнению Р. Садреева, проекты домов, которые сегодня возводятся, в основном, адекватные. «Придраться, конечно, всегда можно найти к чему, но я считаю, что жилье соответствует своей цене. Застройщик уже на этапе проектирования определяет класс дома. Даже при комплексной застройке – один дом строится бизнес класса, а второй эконом класса. В эконом — все однокомнатные до 41 кв. м, «двушки» 50-55 кв. м, «трешки» 75 кв. м. А в бизнес классе – однокомнатные 45 кв. м, двухкомнатные — 70-75 кв. м, трехкомнатные — под 100 кв. м. Каждый имеет возможность выбора сообразно своим возможностям», — говорит Руслан Садреев.

Ломать не строить

Если все же вам досталась квартира с неудачной планировкой и вы решите ее «перекроить», следует иметь ввиду, что никого не спрашивая, можно сделать не так уж много: провести «текущий ремонт помещений», установить встроенную мебель, заменить инженерное оборудование «аналогичным по параметрам и техническому устройству». И это все.

В Жилищном кодексе РФ понятия «перепланировка квартир» (изменение конфигурации жилища) и «переустройство» (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) разграничиваются, но суть одна: все эти действия придется согласовывать с самыми разными инстанциями и получать новый техпаспорт на квартиру. При этом надо учесть, что «переустройство и (или) перепланировка квартиры», как сказано в Жилищном кодексе, «должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома». Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.

Чтобы узаконить перепланировку в квартире с помощью риэлторов придется заплатить в среднем от 30 до 60 тысяч рублей — за работу по сбору и оформлению документов. Разумеется, плюс затраты на ремонт. «Если перепланировка сначала узаконивается, а потом делается, то, как не парадоксально, процесс получается более долгий и более сложный. Но зато более надежный, — поясняет Андрей Савельев. – Если же вы сначала сделали перепланировку, а потом ее оформляете, то процесс получается несколько короче, потому что документов нужно собирать меньше. Однако в этом случае узаконить ее можно только через суд, а здесь можно и проиграть», — предупреждает эксперт.

Имейте в виду, что при перепланировке квартиры необходимо учесть, что некоторые виды работ могут быть согласованы по эскизу, другие — по проекту.

Эскиз — это выполненный графически рисунок всех изменений, которые будут производиться или уже произведены в квартире. Но тут следует учесть, что эскиз следует делать обязательно на копии поэтажного плана БТИ. При создании эскиза необходимо следовать некоторым рекомендациям:

— в эскизах часто используют разные цвета, чтобы отметить, что решили убрать, а что установить;

— необходимо цифрами обозначить помещения, которые получаются в результате перепланировки (например, вместо гостиной — спальня);

— желательно указать в эскизе и местоположение стояка, и декоративных элементов (ниш, арок), и даже мелких элементов;

— не забудьте на эскизе написать «утверждаю», поставить свою подпись и дату.

Достаточно будет набросать эскиз, если в ваши планы входит:

— снос встроенных шкафов;

— прорубка или заделка дверного проема в несущей стене;

— снос части легких перегородок и/или возведение новых;

— снос стены, не являющейся несущей

Такой документ будет уместен и при работах, которые затрагивают конструкцию полов (стяжка, звуко- или гидроизоляция, утепление и т.д.). Также должно быть уточнено, какой именно вид покрытия предполагается в том или ином помещении квартиры. В случае если ремонт ведется в санузлах, необходимо подробно остановиться на вопросах гидроизоляции.

А вот проект потребует больших затрат времени и денег. Проект — это целая брошюра, состоящая из различных разделов, чертежей и пояснительных записок. Цель его — показать, каким образом должны быть выполнены работы, чтобы они не нанесли вреда всему зданию или просто вашим ближайшим соседям. Его может выполнить только компания, у которой есть лицензия на «проектирование зданий и сооружений I и II уровня сложности в соответствии с государственным стандартом».

Сложный проект необходим:

— при изменении функционального местоположения помещений (например, спальня переделывается в рабочий кабинет);

— при разделении санузла.

В таком проекте нужно указать:

— подробности прокладки водопроводных труб, канализации и вентиляции (с учетом соблюдения нормативных требований);

— работы по гидро- и звукоизоляции.

Еще один возможный вариант документации — техническое заключение. Техническое заключение дает ответ на вопрос, можно ли в данном доме и в данной квартире производить намеченные работы, не нанесут ли они ущерб стенам и перекрытиям.

Какой из вышеуказанных видов документов необходимо подготовить зависит от вида и масштаба предстоящих работ.

Московский — 111м2

Площадь дома:	Габариты:	Спальни:
111 м 2	11х7	3

Площадь дома: 111 м 2

Или заполните форму

*Cогласно статье 1259 ГК РФ все проекты, чертежи и изображения, представленные на сайте nforest.ru являются объектами авторского права и охраняются законодательством РФ. копирование, использование их без разрешения правообладателя запрещено.

Дом для молодой семьи. На 111м2 размещено три! спальни, просторная кухня-гостиная и большая терраса. Этот проект достаточно экономичен. Классический вариант загородного дома.

Проект деревянного дома

При заказе строительства дома в нашей компании, цена дома уменьшается на сумму, оплаченную ранее за проект.

Оплата и Доставка

Внимание! Доставка проекта осуществляется по 100% предоплате.(Оплата производится на расчетный счет компании после согласования деталей с менеджером по телефону: +7 (495) 320-01-04)

Доставка курьерской службы «ДАЙМЭКС» бесплатна.

Ниже представлен весь список регионов в которые мы можем осуществить доставку проекта:

Армавир, Архангельск, Астрахань, Барнаул, Белгород, Бердск, Бийск, Благовещенск (Амурская обл.), Брянск, Великий Новгород, Владивосток, Владикавказ, Владимир, Волгоград, Вологда, Воронеж, Грозный, Екатеринбург, Ессентуки, Иваново, Ижевск, Иркутск, Йошкар-Ола, Казань, Калининград, Калуга, Кемерово, Киров, Кореновск, Кострома, Краснодар, Красноярск, Курган, Курск, Липецк, Магнитогорск, Майкоп, Махачкала, Миасс, Москва, Мурманск, Набережные Челны, Нижний Новгород, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новороссийск, Новосибирск, Омск, Орел, Оренбург, Орск, Пенза, Пермь, Пятигорск, Ростов-на-Дону, Рязань, Самара, Санкт-Петербург, Саранск, Саратов, Севастополь, Симферополь, Славянск-на-Кубани, Смоленск, Сочи, Ставрополь, Старый Оскол, Сургут, Сыктывкар, Таганрог, Тамбов, Тверь, Тольятти, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Хабаровск, Чебоксары, Челябинск, Элиста, Ярославль.

Деревянная конструкция (сруб)
со сборкой

В комплект входит:

Стеновой комплект*

Лаги перекрытия, стропильная система, межвенцовый утеплитель (джут), закладная доска, скобяные изделия

Сборка сруба и стропильной системы на участке заказчика

*Стеновой комплект с завода из оцилиндрованного бревна, диаметр 220 мм (сруб)

Также этот дом можно построить из:

Профилированного бруса камерной сушки

Клееного бруса

Рубленого бревна

*Вся представленная на сайте информация, касающаяся цен, носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 (2) ГК РФ. Для получения подробной информации обращайтесь по тел. +7 (495) 320-01-04. Опубликованная на данном сайте информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления.

Строительство дома по проекту «Московский — 111м2»
«под чистовую отделку»

Фундамент, стеновой комплект, кровля, пластиковые окна, двери.

Чтобы получить смету проекта, выберите удобный способ связи и напишите «Хочу смету»

Просто позвоните по телефону +7 (495) 320-01-04
или закажите звонок нашего менеджера:

Наше производство находится в Архангельской области, где растет ваш будущий дом. Поэтому мы существенно экономим на затратах, а вы не переплачиваете за дополнительные расходы и столичный офис строительной компании.
Полную стоимость строительства мы фиксируем в договоре и гарантируем, что она не вырастет после начала работы.

Во-первых, у нас действует 3-уровневый контроль качества строительства.

Во-вторых, строители получают премию лишь после того, как дом прошел проверку нашего специалиста по качеству и был принят клиентом.

В-третьих, безусловная гарантия на наши дома — 5 лет.

У нас работают только опытные плотники, которые влюблены в свое дело.

Среди них нет гастарбайтеров и временщиков. Они не пьют.

Мы ценим наших специалистов и дорожим ими. Всего у нас работает 15 проверенных временем строительных бригад

Ваш дом будет теплым

Мы гарантируем, чтo дом, построенный по нашему проекту, будет теплым. Наши дома полностью соответствуют СНиП. К утечкам тепла также могут привести «неправильные» эркеры, балконы, лишние перерубы в стенах и некоторые другие элементы. Но самая главная причина теплопотерь – это продувание стен из-за неправильного профиля продольного паза на бревне или брусе или из-за непрофессиональной сборки. Мы следим, чтоб наши дома были теплыми.

Вносим изменения в проект бесплатно

Большинство клиентов просят внести свои изменения в проект: добавить или убрать котельную, террасу, «второй свет», дополнительную спальню, окна, увеличить или уменьшить помещения. Мы с удовольствием реализуем пожелания клиентов в проекте. Но мы также можем и отказать в изменениях, если они не согласуются с действующими СНиПами или правилами деревянного домостроения или могут привести к удорожанию строительства. Все изменения в проект мы вносим бесплатно.

Вы экономите на строительстве до 200 000 руб.

С нашим проектом вы гарантированно экономите на строительстве дома — до 200 000 рублей при возведении 200-метрового дома.

Размещение инжеренных сетей уже продуманно

В наших проектах продумано размещение инженерных сетей. Если этого не сделать заранее, то потом придется использовать оборудование нестандартных размеров, которое обычно стоит дороже. Или потребуется установка дополнительных коробов в видимом месте и их последующее декорирование.

Оптимальная расстановка мебели

В наших проектах заложена грамотная расстановка мебели. Это исключает ошибки при планировании размеров помещений, расположении оконных и дверных проемов. Если это не сделать при проектировании, то, например, из-за неправильного размещения двери или окна вам не хватит 10-30 сантиметров для расположения сантехники, шкафов или кухонных ящиков.

Мы строим дома

Мы не только создаем проекты, но и строим дома. Каждый проект, представленный на нашем сайте, был неоднократно нами построен. Наши архитекторы посещают построенные дома и видят «не на бумаге» результат своего творчества. Мы также получаем отзывы от хозяев построенных по нашим проектам домов, учитываем их пожелания и вносим изменения в типовые проекты. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что наши проекты проверены временем и неоднократным строительством, они удобны для проживания и экономичны

Оптимальный раскрой 6-ти метрового бревна

Для производства сруба используются 6-ти метровые бревна. Бревна разрезаются на элементы. При раскрое остается отход, который может достигать до 20% от общего объема древесины. Мы проектируем дом и размеры помещений таким образом, чтоб раскрой 6-ти метрового бревна был оптимальным, а отход стремился к нулю. Это позволяет существенно уменьшить стоимость сруба. По этому, точные размеры помещений очень важны, а изменение размера даже на 20 см может привести к большому отходу, и, следовательно, удорожанию.

Проект замечательный! Домик небольшой, но очень грамотно продуманный, все удобно. Общение с фирмой происходило, в основном, по телефону и эл.почте, и мне это было очень удобно, поскольку я человек крайне занятый и не имела возможности лично приезжать в офис для обсуждения проекта и т.п. Ко всем моим просьбам и пожеланиям относились очень внимательно и доброжелательно, меня всегда могли понять и услышать, и в итоге воплотили задуманное.

По прошествии года убедился, что выбор проекта и подрядчика был правильным. Качество материала оказалось достаточно высокое. Разумное сочетание, на мой взгляд, качества и цены. Минимальное количество трещин (практически вообще нет). Все, кто видел дом, отметили высокое качество материала и его обработки. У меня были проблемы с окосячкой (обсадой) – хорошо, что теперь компания НФ поставляет комплекты домов с подготовкой под обсаду. Лучшей рекомендацией является тот факт, что знакомые уже заказали в НФ и получили баню, а председатель нашего поселка планирует заказать в НФ деревянный дом из сухого профилированного бруса.

Работа и менеджера, и прораба заслуживают самой высокой оценки. Открытость, оперативность, профессионализм. так держать!

На мой взгляд, компания НФ – надежный и очень добросовестный партнер для тех, кто хочет построить современный сруб дома из дерева. В компании работают очень отзывчивые и грамотные сотрудники. Сроки, определенные условиями договора выполняются и всегда заранее согласовываются с заказчиком.

Сотрудники компании все очень вежливые и внимательные — пришлось поработать с несколькими сотрудниками, все оставили о себе очень приятные впечатления. Профессиональные качества тоже на высоте

Возможно, у других компаний было бы и лучше, но как минимум в 2 раза дороже за тот же объем материала и работу. Переплачивать за какое-либо громкое имя не хотелось, тем более, что отзывы на строительных инет-площадках о НФ были, и были не плохие. Чего не скажешь о тех же именитых компаниях.

Работа с компанией Норд Форест понравилась. Ранее у меня был опыт строительства с другими фирмами, но с НФ понравилось больше других. Рекомендовал, и буду рекомендовать эту компанию своим знакомым.

Просто позвоните по телефону +7 (495) 320-01-04
или закажите звонок нашего менеджера:

Закажи проект прямо сейчас
и получи 3D ролик с путешествием по дому бесплатно.