Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Индивидуальный проект дома

Если Вам не удалось подобрать подходящий проект в Каталоге — мы можем изготовить Индивидуальный с учетом Ваших пожеланий. * в любой из готовых типовых проектов в Каталоге могут быть внесены изменения —>

Для расчета ориентировочной стоимости индивидуального проекта — укажите желаемую площадь.

Для уточнения стоимости и сроков проектных работ, а так же начала проектирования дома, заполните и отправьте заявку. Не забудьте указать контактные данные — Ф.И.О., E-mail, Тел.

Стоимость индивидуального проекта дома (базовые разделы АР + КР) составляет 400 руб/м2 общей площади дома.

Для уточнения стоимости и начала индивидуального проектирования жилого дома, отправьте на нашу почту info@ruplans.ru заполненную заявку на изготовление проекта дома (набросок, эскиз, желаемую планировку этажей, картинку или ссылку на любой каталог проектов или сайт, а так же Ваши пожелания по будущему дому).

Не забудьте указать контактные данные — Ф.И.О., E-mail и номер телефона, для уточнения стоимости проектирования и дальнейшего оформления договора на индивидуальное проектирование.

Расчет стоимости индивидуального проекта

Индивидуальное проектирование представляет собой уникальный проект дома, разработанный согласно Вашим требованиям и пожеланиям. Строительство дома по индивидуальному проекту позволяет Вам реализовать все свои идеи и замыслы.

При разработке индивидуального проекта, наши специалисты (профессиональные архитекторы, конструкторы и инженеры) учтут все Ваши пожелания, согласовывая с Вами различные технические моменты. В результате, Вы получите готовый индивидуальный строительный проект дома, представляющий собой альбом, состоящий из 25-30 листов формата А3 (в зависимости от сложности конструкций и размера дома). Проект содержит все необходимые для строительства дома чертежи, а так же, технические данные по узлам и конструкциям здания от фундамента до крыши. Помимо этого, проект включает перечень строительных материалов, необходимых для строительства будущего дома, с указанием их количества. Получив такую документацию, Вы смело можете приступать к постройке дома Вашей мечты.

Индивидуальное
проектирование

Наши преимущества

Профессионализм

Множество выполненных
заказов

Достаточно Большой
опыт работ

Всесторонний
подход

Высококвалифицированные
сотрудники

Выберите нас

Высокая квалификация наших специалистов и огромный опыт в проектировании загородных домов позволяют успешно реализовать проект любой сложности. Мы следим за развитием мировых тенденций в области архитектуры и современных технологий в строительстве. Мы ценим персональный подход и уважаем желания клиентов.

Стадии разработки проекта

Знакомство с заказчиком

Первоначальный этап, на котором происходит сбор информации, составляется техническое задание, ведется поиск оптимального расположения дома и вспомогательных строений на участке, согласуются сроки, объемы и стоимость проекта. На основании результатов проведенной работы подписывается договор.

Эскизный проект

На втором этапе ведется детальная проработка концепции дома, разрабатываются окончательные архитектурно-планировочные решения и прорисовываются фасады дома. После финального согласования комплекта эскизных чертежей мы предоставляем 3d модель здания и фотореалистичную визуализацию, которые дают полное представление о Вашем будущем доме.

Рабочий проект

На третьем этапе ведется параллельная разработка таких разделов документации как архитектурные и конструктивные решения. Формируется финальный комплект чертежей с подробной детализацией всех элементов дома – от основания фундамента до конька кровли. При необходимости разрабатывается схема планировочной организации участка для получения разрешения на строительство.

Инженерные сети

На основании чертежей основного комплекта рабочей документации и дополнительного раздела дизайн-проекта разрабатываются инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электрооборудование, кондиционирование. Инженерные решения учитывают современные тенденции энергоэффективности и возможной автономности.

Индивидуальное проектирование, или как спроектировать дом в 2019 году

Каждый мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и возвести дом. Подходить к выполнению третьего варианта программы следует со всей ответственностью: чтобы, возвращаясь с работы испытывать радость, а родные пенаты были уютными и практичными.

Единственно верным решением данной проблемы станет нестандартное составление плана.

Преимущества индивидуального проектирования

Жизнь в частном секторе имеет ряд достоинств: отсутствие соседей через стенку, просторная территория, удобство и комфорт. Случается, так, что из шаблонных вариантов сложно выбрать тот, который отвечал бы всем требованиям заказчика. Специальное планирование учитывает все рекомендации и пожелания клиента. К тому же это дает возможность стать обладателем неповторимого, непохожего на другие, благоустроенного семейного очага.

Основными плюсами оригинального распределения проекта являются:
1. Учет пожеланий клиента относительно внешнего вида здания. Дает заказчику право выбора стиля сооружения и дизайна фасада. Каждый второй потребитель желает получить на выходе оригинальное жилье в единственном экземпляре. Индивидуально разработанные расчеты принимают во внимание все рекомендации и волеизъявления клиента, в итоге получается эксклюзивный дом.

2. Распланировка чертежей под определенный участок. Работая над порученным заказом, квалифицированные инженеры-конструкторы и архитекторы учитывают особенности места, отведенного под стройку. Во время проектирования принимается во внимание рельеф и тип грунта, длина и ширина площадки. Особенно актуально эксклюзивное планирование, если площадь, выделенная под строительство, имеет какие-либо ограничения: небольшой размер, нестандартную форму, тесное расположение соседних сооружений. Преимущества территории используются с наибольшей выгодой.

3. Тщательная проработка внутренней планировки, шумо- и теплоизоляции. Проектировщики обеспечат желаемую распланировку жилого помещения, отделку, а также встроят бассейн, сауну, подземный гараж, магазин или косметический салон.

4. Создание максимально комфортного уровня освещения и месторасположения комнат. Учитываются все пожелания потребителя по поводу этажности сооружения, его площади, расположения комнат и служебных помещений. Принимаются в расчет все бытовые потребности каждого члена семьи.

5. Престиж. Удобный случай возвести по специальному проекту не только жилую постройку, но и произвести гармоничную застройку прилегающей площадки (зона отдыха, беседка, другие постройки), которые идеально впишутся в окружающий пейзаж.

Избрав индивидуальное планирование, потребитель выбирает простор для творческих мыслей. Полет фантазии не будет ограничен всевозможными рамками, стереотипами, стандартами и чужими эстетическими решениями. Только покупатель будет регулировать, каким станет его жилье, вникая во все тонкости и нюансы, согласно его личному виденью и пониманию сущности понятия «собственный дом».

Недостатки персонального плана

Так как особый проект составляется с нуля, на работу уходит много времени (от 1-2 месяцев до полугода), все зависит от волеизъявления, особенностей расположения участка, и еще ряда факторов. Вторым минусом является высокая стоимость расчетов.
Но специальное составление плана дает возможность принять во внимание все особенности, скорректировать их, и изъяны участка под застройку преобразить в достоинства.
Персональное планирование – это отличный шанс стать автором элитного жилья.