Зачем нужен проект дома

До сих пор удивляемся, когда владельцы загородных участков начинают строительство дома без проекта. Заливают фундамент, вкладывают деньги. А потом понимают, что что-то пошло не так и начинают в срочном порядке искать архитектора, который сможет подстроиться под все это.

Спойлер: проект для строительства дома, да и любой другой постройки (бани, гаража, летней кухни) нужен! Должен быть, если вы собираетесь строить крепкое здание «на века» и не хотите потратить при этом кучу лишних денег.

⇒ Проект дома особенно нужен, если вы собираетесь заключать договор подряда со строительной компанией. На основании проекта дома будет вестись расчет материалов и формироваться смета. Проект – это ваша финансовая гарантия при строительстве дома третьими лицами.

Большое недоразумение думать, что строители знают как правильно построить ваш дом. Это специалисты, которые руководствуются чертежами, подготовленными для них инженерами, конструкторами, архитекторами.

Наш канал на YouTube покажет вам больше, чем мы сможем рассказать. Примеры визуализаций готовых проектов.

| Смотрите анимированный ролик ЗАЧЕМ НУЖЕН ПРОЕКТ ДОМА на нашем канале, если скучно читать. 🙂

Что такое проект дома: из чего состоит и зачем нужен

Покупали когда-нибудь детский конструктор? Заметили, что даже в нем есть инструкция – как правильно собрать объект с наименьшими усилиями. Задумайтесь, – как можно соорудить конструкцию со сложной «инженеркой», коммуникациями, игровой комнатой на мансарде и без проекта? Ведь он включает схемы, расчеты и внешний вид.

Немаловажно: проект дает представление как именно будет выглядеть будущий дом. Это дает возможность оформить здание на свой вкус: включить эркеры, балконы, мезонин, второй свет.

Аргументы в пользу проектирования дома

Рассмотрим доводы в пользу индивидуального проектирования, что также относится и к готовым проектам, ведь всегда можно найти идеальный для себя проект в каталоге.

Строительство дома с готовым индивидуальным проектом:

• Наглядное представление о внешнем виде будущего дома.
• Создание комфортной индивидуальной планировки.
• Гарантированно большой срок эксплуатации.
• Постройка безопасного дома в соответствии с нормами.
• Отсутствие ошибок во время строительства дома.

Строительство дома без проекта:

• Строительство из некачественных или необоснованно дорогих материалов.
• Дополнительные расходы в процессе строительства.
• Отсутствие точных сроков и их срыв.
• Отсутствие правильной вентиляции приведетт к нарушениям влаго- и воздухообмена.
• Необходимость неустанного контроля за процессом строительства.

Ну и уж если мы пришли к выводу, что проект дома нужен, то перейдем к следующему немаловажному вопросу.

Проект дома – купить готовый или заказать индивидуальный?

Тут все просто: зависит от количества времени и денег, которые вы готовы или не готовы потратить на проект.

• ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ – это длительный процесс, который, впрочем, имеет множество преимуществ. Как то: возможность разработать индивидуальную планировку, эксклюзивный внешний вид и в целом организовать комфортную среду проживания для всех домочадцев. Разработка занимает 2-4 недели.
• ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ – это богатое поле, где среди сотен уникальных объектов обязательно найдется тот, который наиболее отвечает требованиям. К тому же любой проект можно корректировать в большей или меньшей степени. Купить готовый проект гораздо дешевле, а времени займет несколько часов (с корректировкой 1-2 недели).

Архитектурное бюро «Свой Дом» предлагает услуги индивидуального проектирования и реализует готовые эскизные проекты из каталога. Изучить раздел СВИДЕТЕЛЬСТВА И ПАТЕНТЫ.

Связаться с нами можно любым удобным способом, предложенным в шапке сайта, в том числе заказать обратный звонок.

Нужен ли проект дома? Можно ли обойтись своими силами?

Пусть по действующему законодательству проект частного дома необязателен для оформления постройки, по здравому смыслу он нужен. По крайней мере тем, кто хочет построить комфортабельный, качественный, надежный и долговечный дом, сэкономив свои нервы и время. А что бюджет? Можно ли благодаря проекту сэкономить, и как это сделать?

Важнейшим этапом строительства собственного дома, от которого практически на 90% зависит успех, является проектирование. Без проекта сегодня практически не строят хозблоки и уборные, не говоря о такой сложной конструкции, как капитальный дом, даже если это лаконичная «коробка» Логично, что вопросом, как самому спроектировать дом, на этом этапе задается если не каждый, то очень многие. Особенно в ситуации, когда бюджет ограничен, а строительство планируется также своими руками или с минимальным привлечением сторонних исполнителей. Есть и другой расклад – дом «вынашивается» годами, нет жесткой необходимости въехать за один сезон, а есть желание получить продуманное под себя до мелочей комфортабельное жилье. По сути, не так важны причины, побудившие отказаться от услуг профессионалов или доступного типового проекта, главное – самостоятельное проектирование вполне реально.

• Что нужно учесть, решаясь на самостоятельную разработку проекта
• С чего начинается проектирование
• Программы для проектирования домов
• Нюансы самостоятельного проектирования

Сразу стоит оговориться, что изначально «связываться» с проектом стоит только при одном условии – когда есть время:

• на изучение теории;
• нормативов;
• чужого опыта;
• освоение компьютерных программ (графических редакторов) и разнообразных онлайн калькуляторов.

То есть, подготовка к строительству, включающая и проектирование, ведется неспешно, в течение нескольких месяцев (а то и лет), а не в авральном режиме, когда на все про все пара недель. При таком раскладе проще взять типовой проект, их в достатке в свободном доступе, в том числе и в соответствующем разделе на портале. Они достаточно удобны в стандартных ситуациях, когда нет проблем с площадью, формой или рельефом участка или специфичных потребностей у домочадцев.

Также не стоит переоценивать свои возможности – не имея никаких навыков и соответствующего опыта практически нереально спроектировать «заковыристый» дом. Цокольный этаж, особенно, при высоком УГВ, оригинальная форма, наличие эркеров и балконов, а также сложная крыша с изломами и кукушками, прерогатива специалистов.

Самостоятельно, только самая простая геометрия, в один или два этажа, без изысков.

То, что в виде объемной 3D модели будет красиво выглядеть, нужно еще и правильно реализовать, а любое усложнение равнозначно удорожанию. И дом-куб при гармоничной раскладке окон и вдумчивом подборе фасадных материалов и цветовой гаммы, будет презентабельно смотреться и не превратится в долгострой из-за нехватки средств.

Важнейший момент – если раньше строили не заморачиваясь расстояниями и нормативами, сегодня такой номер уже не проходит. Ужесточение по всем фронтам, самострой если и не снесут, крови попьют прилично, особенно, если не повезет с соседями. Для собственного же спокойствия проще сразу уточнить в органах самоуправления наличие (отсутствие) каких либо ограничений, и разместить дом на участке с соблюдением всех расстояний.

И пусть проектирование дома самостоятельно практически не требует вложений, программы преимущественно бесплатные, а компьютер и так, есть у каждого, время – самый ценный из ресурсов. Прежде чем начать его активно тратить, необходимо:

• точно выяснить все нюансы с застройкой участка, чтобы ограничения не стали неприятным сюрпризом;
• определиться с габаритами и расположением, исходя не только из минимума (12 м² на каждого человека) и собственных предпочтений, но и нормативных расстояний – от 5 метров от проезжей части, от 3 метров от соседского забора;
• определиться с расположением дома относительно сторон света – жилые помещения обычно планируют с южной стороны, технические, с северной.

Набросать первоначальный примерный чертеж, чтобы выбрать оптимальные габариты и местоположение на участке, можно и карандашом на листе в клеточку. А то и маркером на доске, стирать еще проще, а особо ровные линии для эскиза не принципиальны. В дальнейшем же гораздо удобнее построение объемной модели в специальной программе на компьютере. Разнообразные графические редакторы обладают обширным функционалом и могут использоваться не только для разработки планировок и дизайна, но и для полноценного проектирования.

В свободном доступе масса программ, которые можно бесплатно скачать, чтобы работать на компе в любое время в любом месте или онлайн. Для проектирования частного дома нет необходимости приобретать рассчитанное исключительно на профессионалов ПО с расширенными возможностями. Такая программа еще и уровень подготовки требует значительно выше пользовательского. Вполне достаточно условно-бесплатных программ с русскоязычным интерфейсом, предназначенных для частного объемного моделирования в разных режимах. Основная масса подобных редакторов ориентирована на создание макета с планировками и всем содержимым, вплоть до декора и текстиля, а также ландшафтный дизайн, но есть и построители планов и чертежей, в том числе и перекрытий.

• ArchiCAD.
• Google SketchUp.
• nanoCAD.
• Sweet home 3D.
• FloorPlan 3D.
• ЛИРА-САПР 2013.
• Planner 5D.
• Planoplan.
• Homestyler.
• HouseCreator.

Обозначить розетки с выключателями и приборы освещения, можно и в приведенных построителях, но чтобы разработать полноценную систему электроснабжения, эффективнее использовать узкоспециальное ПО. Это программа Электрик, а также Dia Diagram Editor или мобильное приложение Мобильный Электрик.

Как и в любом сложном вопросе, требующем индивидуального подхода, с проектированием, каждый должен разобраться самостоятельно, методом проб и ошибок. Это длительный процесс, и не существует универсального «рецепта», но есть ряд рекомендаций, которые могут его облегчить.

• Прорабатывая конструктив фундамента, можно воспользоваться не только онлайн калькуляторами для упрощения расчетов, но и «экстрактом» чужого опыта. Практически все виды и варианты уже кто-то спроектировал, избежать.Но чтобы выбрать подходящий вид основания даже для частного дома, не обойтись без данных о типе грунта и уровне грунтовых вод.
• Для небольших домиков не проблема проложить коммуникации хоть через весь периметр, если же речь о квадратуре под и за сотню метров, влажные помещения (ванная, кухня) лучше располагать рядом. А если есть мансарда или второй этаж, то и друг над другом.
• В комфортном доме всегда есть подсобные помещения, если площадь ограничена, хотя бы скрытые системы хранения.
• Нельзя оставлять «на потом» инженерные системы, в зависимости от выбранного типа фундамента должны быть просчитаны оптимальные зоны под закладные или полностью проработана разводка водопровода и канализации.
• Чтобы не топить улицу или не делать полутораметровые стены, при выборе материалов и технологии нужно брать во внимание не только бюджет и сложность работ, но и нормативы по теплосопротивлению ограждающих конструкций для региона строительства. Целесообразно потратить лишнее время и переиграть все несколько раз при создании модели, чтобы гарантированно уложиться в бюджет и не разориться на счетах за энергоносители.

Самостоятельная разработка проекта частично или полностью возможна, что неоднократно доказано участниками портала, построившими дома как по доработанным под себя типовым планам, так и по индивидуальным. Преодолевая все сложности, многие совершенно не имея опыта, своими руками справляются лучше сомнительных «профи». Другое дело, что это, скорее, не способ сэкономить, а возможность самому вникнуть во все тонкости и получить идеальный со своей точки зрения дом, затратив значительное количество собственного времени. Компромиссный вариант – сделать модель, как альтернативу словесному ТЗ для специалиста.

Для чего делается проектирование дома

Нужен ли проект для строительства частного дома – актуальный и важный вопрос. И каждый будущий домовладелец изучает его уже после приобретения земли. И, конечно же, испытывает радость и облегчение от упрощенной системы получения разрешения на строительство. Но все ли так просто?

Пример проекта и планировки двухэтажного дома

Проект дома — за или против

По нормативным актам градостроения для возведения и реконструкции частного жилья не выше трех этажей с площадью до 1500 кв. м., используемого для проживания одной семьи, проект не требуется. Разрешение же и на строительство, и на реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки. Да, это будет существенная экономия на дополнительных затратах: геодезические исследования участка, топографическая съемка, проектная документация. Но в дальнейшем это может обернуться большим списком неприятностей:

Быстрое разрушение строения. Причин множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов;

Так выглядит топографический план участка

Дорогая эксплуатация. Не заложена технология энергосбережения на этапах строительства и отделки;

Проблемы с подрядной организацией. Хороший застройщик не возьмется возводить дом по картинке из интернета или нарисованному от руки плану. Поэтому за качество проводимых работ никто гарантии не даст. А в случае быстрого разрушения строения не с кого будет спросить. Нет утвержденной проектной документации – нет доказательств нарушения технологии строительства;

Увеличение финансовых и временных затрат. Проектная документация позволяет существенно экономить на этих ресурсах, дает возможность контролировать подрядчика;

Инженерные сети. Подвод воды, системы канализации, электроснабжение дома. Эта сфера имеет ряд тонкостей, с которыми простой обыватель обязательно столкнется. А для корректировки в момент строительства потребуются дополнительные временные и финансовые затраты;

Для подвода газа составляется отдельный проект, который делается специализированными предприятиями, имеющими соответствующую лицензию. Но для их работы будет требоваться проект дома, в котором предусмотрено помещение под котельную, наличие дымовой трубы и вентиляционных каналов, расстановка газового оборудования, потребность в природном ресурсе и прочие уточнения;

Получив разрешение на строительство, его в течение 10 дней сдают в органы власти для размещения в информационных системах. В комплект документов должны входить ряд копий из проектной документации, в том числе схемы планировки земельного участка, где указывается местоположение объекта ИЖС (ее рекомендуют заказывать у архитектора).

Строительство дачного дома своими силами без проекта оправдано, с точки зрения сокращения затрат. И то в том случае, если есть хоть какие-то знания, опыт в сфере строительства. А вот капитальное жилье требует серьезной проработки.

Виды проектов

В общей массе можно выделить три основных варианта: самостоятельный, индивидуальный от профессионалов, типовой.

Проектирую сам

Возможности интернета и бесплатных программ для моделирования позволяют выполнить вполне сносный проект дома. Легче будет тем, кто имеет определенный опыт и навыки в строительстве. Для остальных придется открывать новый мир.

Проект и планировка коттеджа с мансардой

Начиная моделирование, новички сталкиваются с первой и серьезной проблемой – выбор фундамента под будущее строение.

Придется пересмотреть кучу информации, капитально изучить специальные программы по расчету нагрузки на фундамент и определиться с количеством строительных материалов для него. После этого еще и выбрать оптимальный вариант цена – качество.

Получая затруднения на каждом этапе проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок никто не отменял. Для такого проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет скорректировать ошибки до начала строительства.

Индивидуальный проект выполненный профессионалом

Для такой работы следует нанимать только проверенного исполнителя. Изучить отзывы о компании, запросить рекомендации по выполненным объектам, заключить договор на оказание услуг.

Пример индивидуального проекта частного дома

Эти меры застрахуют от недобросовестных фирм. К преимуществам профессиональных проектов относят:

• Индивидуальность строения. В процессе проектирования учитываются требования заказчика и закладываются с учетом технических возможностей их выполнения;
• Профессиональный подход. Как правило, проект выполняется командой из нескольких специалистов: архитектор, инженерный отдел (электрика, вода и канализация, вентиляция). Обязательно проводятся геодезические исследования и топографическая съемка;
• Подробная смета на строительные материалы и инженерные сети. Для профессионального архитектурного агентства не составит труда рассчитать и подобрать необходимый материал для возведения сооружения любой сложности. Что обеспечит надежность, долговечность конструкции и экономию на отсутствие перерасхода материала на этапе строительства;
• Внедрение в проект современных технологий энергосбережения с учетом региональной привязки. Это в дальнейшем позволит экономить на оплате счетов за отопление, электричество;
• Получение разрешение на строительство с таким пакетом документов будем быстрым. Иногда исполнитель эту функцию берет на себя.

Но есть ряд нюансов:

1. По времени выполнение проекта от 3 недель.
2. Нанимая другого подрядчика для строительства, могут вноситься коррективы. Уважающая себя строительная компания обязательно проверит проект и расчеты по инженерным сетям. Ведь спрос, в первую очередь, будет с нее.
3. Стоимость. В зависимости от региона она может колебаться. Для дома в 150 – 200 кв. м. пакет документации обойдется в среднем 60 000 руб. К этому добавится стоимость геодезических исследований и топографической съемки (в среднем это еще 20 000 руб.).

Проект и планировка дома 172 кв.м.

Индивидуальные проекты домов, сделанные профессионалами, обладают несомненными преимуществами. И в итоге вы экономите за счет точности в расчетах, грамотном подборе материалов.

Типовые проекты

Этот вариант хорош тем, что не уходит время на подготовку документации, значительно сокращаются финансовые вложения в него. А если учесть, что интернет изобилует готовыми решениями, то преимущества становятся бесспорными. Но не так все просто:

Качество проектной документации. Никто не даст гарантии на этот счет. Покупатель получает весь пакет после оплаты. И проверить наличие всего комплекта документов людям, несведущим в строительстве достаточно сложно. Соответственно, заказывать типовое решение следует только у проверенных организаций своего региона, которые имеют сертификат и допуск на оказание услуг по проектированию;

Пример типового проекта дома с мансардой

Региональная принадлежность. Как правило, типовые решения были подготовлены под определенную местность и нет гарантии, что они подойдет для другой. Особенно это касается фундамента: то, что хорошо для одного вида почвы, может обернуться катастрофой для другого грунта. А он является основой качества и долговечности всего строения;

Неподходящая система энергосбережения. Здесь внимание следует уделить внимание году разработки типового решения. Чем старше объект, тем система менее эффективна. Да и неплохо будет уточнить: для какого региона был сделан проект. Возможно что вариант, который подходит для южных областей, для северных ни в коем случае применять не рекомендуется;

Адаптация типового проекта под имеющийся вариант. А это дополнительные затраты на переделку документации. Но она поможет избежать, вышеперечисленные ошибки.

Типовый проект и план коттеджа 12 на 15 метров

Типовые решения обойдутся значительно дешевле, но следует внимательно отнестись к подбору продавца-разработчика.В зависимости от величины бюджета, выделенного на проект, делается выбор в пользу того или иного варианта. Но не стоит забывать, что «скупой платит дважды». Поэтому принимая решение, следует взвесить все плюсы и минусы.

Основные разделы проектной документации

Пакет документации на строительство дома представляет собой комплект исходных данных, чертежей и пояснительной записки к графической части. Следует знать, что пакет, выдаваемый архитектурным агентством, должен содержать следующие разделы:

• Архитектурный. Содержит ряд подпунктов:
  • общее и функциональное описание сооружения;
  • данные о площади и кубатуре;
  • технологические решения и описание материалов конструкции;

  Чертеж и проектная документация одноэтажного дома

• предложение по отделочным материалам;
• поэтажные планы содержат информацию о расположении помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов с указанием их размеров;
• чертеж стропильной конструкции крыши показывает ее элементы и их сечение;
• спецификация на материалы для кровли, план крыши с указанием формы, размера и уклона;
• чертежи разреза дома дают информацию обо всех конструктивных слоях от фундамента до крыши;
• графический подраздел «фасады» показывает экстерьер дома со всех сторон;
• пункт «окна, двери» содержит графическую часть с указанием их расположения и габаритов, а также спецификацию на эти устройства;
• план фундамента, в том числе в разрезе, показывает его размещение, глубину залегания, описание материалов для его устройства;
• пункт «плиты перекрытия» содержит чертеж их раскладки, спецификацию;
• конструктивные узлы и элементы представлены подробными чертежами и спецификацией на материал для них;

Инженерный. Содержит следующие пункты:

• отопление, вентиляция;
• вода и канализация;
• электрика.

Как правило, в типовых решениях этого раздела нет. Его рекомендуется заказывать на месте у подрядной компании, которая будет выполнять застройку. Наличие этого раздела снимает головную боль и в тот момент, когда дом ставится на реконструкцию. Схемы проводки коммуникаций позволяют в короткие сроки произвести их ревизию, демонтаж (при необходимости), монтаж новых.

Какие преимущества дает проектная документация

К основным плюсам относят следующие моменты:

1. Грамотный и точный расчет прочности. Позволяет избежать лишних затрат на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию. В среднем экономия составляет 100 000 руб.
2. Получение предварительной сметы. Отклонения возможны, но не на сотни тысяч. Это помогает правильно распределить бюджет.
3. Надежность и долговечность строения. Дает разработка проекта в соответствии с нормативными документами.
4. Продуманность конструкции. Проект составляется и согласовывается с заказчиком на каждом этапе. Это позволяет создавать максимально комфортную планировку с учетом технических возможностей и желаний будущего владельца.

Пример продуманной планировки одноэтажного дома

Экономия. На этапе строительства все конструкции выполняются согласно технической документации, которая гарантирует качество и надежность сооружения. Излишняя перестраховка в толщине элементов конструкции при отсутствии профессионального проекта приводит к существенным дополнительным затратам.

Перепланировка в процессе эксплуатации. Проектная документация позволяет оценить технические возможности каких-либо переделок. Инженерный раздел дает возможность выполнить работы без случайного повреждения коммуникаций.

Наличие проекта – дополнительная страховка от недобросовестного подрядчика. В договоре фиксируются сроки выполнения и стоимость работ. Без проекта цена и время на застройку могут значительно увеличиваться.

Перечисленные преимущества – гарант качества и долговечности дома, а это немаловажно, если застройка ведется для себя.

Рекомендации по этапу проектирования

Как правильно и с чего начать? Можно выделить ряд важных моментов на этапе проектирования:

1. Зонирование и планировка участка, черновая планировка дома. Собственник для себя должен определить функциональное назначение земли и сооружений. Для этого выполняется предварительный схематичный чертеж.
2. Изучить предлагаемые строительным рынком типы конструкций домов, технологии энергосбережения. Все это поможет подобрать оптимальный вариант и экономить в процессе эксплуатации на источниках энергии.
3. Заказать геодезические исследования и топографическую съемку. Геодезический план участка

Это убережет владельца от размещения дома на водяной линзе, или в месте, где протекают подземные воды. А также даст возможность правильно подобрать фундамент в зависимости от вида грунта.

Обратиться в газовую службу для получения технических условий газификации дома.

Собрав перечисленные данные, определяются с типом фундамента и вариантом конструкции дома. Следом принимают решение с видом проекта (самодельный, индивидуальный заказной, типовой).

Разработка проектной документации. К этому этапу можно отнести и доработку типового готового решения, его адаптации к местности и региону.

Эта очередность действий позволяет в короткие сроки перейти от проектирования к строительству.