Утепление фасада многоквартирного дома – все способы

Все чаще жильцы многоэтажных домов утепляют фасад своих квартир. Утеплять помещение можно как внутри, так и снаружи. Выбор способа зависит от различных факторов, но, если нет никаких преград лучше выбрать наружный.

Преимуществ и недостатки разных способов теплоизоляции

Основным плюсом внутреннего утепления стен фасада является возможность выполнять его в любое удобное время.

К минусам внутриквартирной теплоизоляции можно отнести:

1. слой утеплителя устанавливается на внутреннюю часть стенки, таким образом уменьшается общая площадь комнат;
2. появляется преграда для выхода пара сквозь стены и возникает необходимость оборудования дополнительной вентиляционной системы;
3. пока ведутся работы, проживание в помещении невозможно.

Хотя у внутреннего способа больше минусов чем плюсов, его все равно иногда применяют.

К плюсам наружной теплоизоляции зданий можно отнести:

1. размер помещения не меняется;
2. работы выполняются наружно и не причиняют неудобств жителям;
3. выход пара через стены сохраняется.

Важным недостатком наружного способа является его зависимость от погодных условий и времени года. Также фасадные работы на верхних этажах достаточно опасны и требуют привлечения спецоборудования.

Основные системы утепления фасадов

Отделка по мокрой технологии проводится так:

• При помощи клея крепится утеплитель и закрепляется специальными гвоздями. Теплоизолятором является листовой материал, имеющий плотность свыше 15 кг/м3. Обычно используются: пенопласт, пенополистирол;
• Армирующий слой состоит из клеевого состава и мелкой сетки;
• Для финишной отделки применяются: цементные, декоративные, фактурные смеси.

Слои монтируются друг на друга. Получается монолитная и прочная конструкция.

Преимущества технологии:

• Простой монтаж;
• Пожаробезопасность;
• Легкий вес.

Вентилируемый фасад монтируется при помощи направляющих и кронштейнов. Для такой конструкции необходимы определенные знания и умения. Монтажом должен заниматься специалист.

Технология:

• Сначала закрепляются кронштейны для крепления облицовки;
• Монтируется при помощи дюбелей. В качестве утеплителя обычно применяется минвата;
• Поверх минваты ложится пена, которая играет роль ветровой защиты;
• Затем ставятся горизонтальные и вертикальные профили к которым прикрепляется отделка.

Вентиляционный фасад отличается от мокрого тем, что между панелями и утепляющим слоем остается небольшой зазор. Такая особенность позволяет выходить влаге и конденсату.

Материалы и способы утепления

Выбирая утеплитель необходимо учитывать такие факторы как: состояние стен, теплозащитные показатели, долговечность, влагостойкость, устойчивость к вредителям и ультрафиолетовым лучам. В старых домах опасно использовать дюбели, а тяжелый утеплитель может просто обвалится.

Для теплоизоляции применяются:

• теплая штукатурка
• пенопласт
• пенополиуретан
• пеностекло
• минеральная вата

Этим материалы проверены временем и прекрасно справляются со своей задачей, но у каждого есть свои особенности.

Тепловая штукатурка

Штукатурка, предназначенная для теплоизоляции, пользуется большой популярностью благодаря высоким показателям качества. Она имеет длительный срок эксплуатации, выдерживает природное влияние, препятствует появлению грызунов, наносится быстро и легко, и экологически чиста.

Подготовка и нанесению:

1. Удаление мусора и загрязнений с поверхности;
2. Подготовка инструментов: шпатель, маяки, уровни;
3. Грунтовка;
4. Подготовка раствора согласно инструкции, на упаковке.

Нанесение раствора:

• Маячки установить на расстоянии 50 см;
• Нанесение раствора сначала средним шпателем, затем большим. Смесь наносится снизу-вверх. Толщина нанесенного слоя не более 2 см. Когда на метр стены будет нанесен раствор его надо будет выровнять;
• В конце – снять маячки, отверстия от них заделать и выровнять.

После высыхания тепловой штукатурки можно нанести декоративный слой, а затем покрасить.

Пенопласт

Оклеивание фасада дома снаружи пенопластом (пенополистиролом) считается одним из самых быстрых вариантов утепления. Он самый доступный по цене и имеет хорошие утепляющие свойства. Пенополистирол нетоксичный, экологичный, долговечен, влаго и пароустойчив, не поддается деформации. Для утепления фасада здания пенопластом особых навыков не требуется, с процессом можно справится самому. Важным недостатком является его горючесть.

Технология утепления фасада дома снаружи пенополистиролом (пенопластом) своими руками:

• Работа по утеплению фасадов начинается с подготовки инструментов;
• Очистить стенки от грязи и убрать неровности, затем прогрунтовать;
• Закрепить профиль на том уровне, откуда будет начинаться утепление фасада дома снаружи;
• Нанесение клея выполняется при помощи гребенки. После его высыхания можно закреплять дюбелями-грибками. После завершения всех работ все стыки и шляпки грибков надо зашпаклевать;
• Если остаются стыки их желательно заделать монтажной пеной;
• Далее по периметру закрепить фасадную сетку;
• После утепления фасада пенополистиролом можно приступать к отделочному процессу.

В жаркое время года приступать к отделке можно практически сразу после завершения утепления фасада пенопластом.

Более усовершенствованы чем пенополистирол – пеноплекс. Пеноплекс также применяют для утепления фасадов здания. Главное достоинство пеноплекса –это возможность проведения утепления фасада дома снаружи своими руками, без специального оборудования. Утепление фасада дома снаружи пенопластом или пеноплексом лучшие способы теплоизоляции.

Пенополиуретан

Все чаще для теплоизоляции используется пенополиуретан – это материал, имеющий небольшой вес и высокие теплоизолирующие свойства. В нем не образуется плесень, грибок. Он имеет хорошие противопожарные свойства, экологичен, устойчив к взаимодействию с кислотами и щелочами, долговечен. Недостаток – разрушается под воздействие солнечных лучей.

Напыление пенополиуретанового состава выполняется в таком порядке:

• Со стенок убирають загрязнения, старые покрытия и пыль. Затем обработать антисептическим средством.
• Закрепляется на поверхности брус и металлический профиль. В зависимости от климата региона в котором расположено здание определяется шаг между ними от 45 до 90 см.
• Напыление начинается снизу стены, постепенно поднимаясь все выше. Образовавшиеся пустоты – заполнить при вторичной обработке. Толщина не более 5-7 см.
• После застывания, можно выполнять отделку стен.
• Утеплить фасад многоэтажного здания самостоятельно этим материалом не получится, для работы с ним нужны: снаряжение, защитный костюм.

Пеностекло

Пеностекло – это пористый неорганический материал. Он очень легкий, с хорошей теплопроводностью и термостойкостью, не подвергается коррозии, и гонению. Главный минус – стоимость.

Монтаж:

• Поверхность очистить от грязи и пыли. При наличии неровностей на поверхности необходимо ее выровнять и прогрунтовать;
• Перед началом работ – установить планку металлическую или деревянную;
• Обратная сторона материала смазывается клеем, его надо равномерно распределить шпателем;
• Укладываются плиты по направлению снизу-вверх;
• Блоки второго и следующих рядов устанавливаются со смещением;
• После того как клей высохнет, плиты дополнительно зафиксировать дюбелями.

Этот материал используется не только для утепления многоэтажных домов, но и для полов, и крыш. А также для утепления фасадов частных домов.

Минвата

Один из самых популярных материалов для утепления фасада – минвата. Она уже давно и широко применяется в строительстве. Она не горит и не плавится, обладает звукоизолирующими, теплоизолирующими и гидроизолирующими свойствами. Недостаток – присутствие канцерогенных веществ. Утепление фасада дома снаружи минватой может использоваться под дальнейшую отделку: сайдинг, покраска, шпаклевка.

Утепления фасадов минеральной ватой под штукатурку:

• Очистка от грязи, предыдущих покрытий;
• Затем поставить провесы – прочные шнуры, которые помогут в укладке;
• Выступ провеса не должен превышать 1 см;
• Далее установить направляющие профили при помощи саморезов, в которые и будет укладываться материал;
• Разводится клей согласно инструкции, на упаковке;
• Внутреннюю часть минваты хорошо промазать клеем и приложить лист к стенке, затем зафиксировать его;
• После закрепления всех листов нужно шпателем нанести армирующий слой, для него используют термосетку покрытую клеем со всех сторон;
• Затем можно оштукатурить стены и при желании красить их.

Из-за наличия в материале канцерогенных веществ, многие его не рассматривают в качестве утеплителя, но качественная минвата изготавливается по госту и не содержит канцерогенов. Наравне с минватой применяется и каменная вата для утепления фасадов, она более экологически чистая. Утепление фасада любой ватой один из лучших вариантов дальнейшего сохранения тепла.

Нужно ли разрешение для утепления дома?

Если утепление и отделка фасада дома инициатива жителя и кроме их утепления работы больше ничего затрагивать не будут, то разрешение получать не нужно.

Оплата утепления многоквартирных домов

В случае, когда в квартире очень холодно и требуется утепление фасада, то необходимо вызвать уполномоченное лицо из управляющей компании, которое составит акт. После составления акта можно рассчитывать, что будут проведены работы по утеплению. В таком случае, жильцу не нужно будет оплачивать работы по утеплению, их проведет управляющая фирма. Если нужно утепление наружных остекленных фасадов жилищная компания вправе отказать в таких работах.

Утепление многоэтажных домов — что необходимо знать?

Немалую часть жилого фонда России составляют многоквартирные дома. Климатические особенности РФ не позволяют игнорировать вопросы, связанные с утеплением, так как по наступлению холодов в неутепленных домах становится достаточно некомфортно находиться. Современные постройки сразу учитывают эти моменты — утеплением занимаются еще на этапе возведения дома. А вот старые здания необходимо утеплять. При этом может возникнуть целый ряд проблем.

Первое, что нужно осознать — старые дома теряют очень большие порции тепла. Чтобы провести комплексную модернизацию такого здания, придется потратить немалую сумму. На территории всей страны находится не так уж много домов, которые полностью защищены от утечек тепла. Зачастую ограничиваются утеплением фасада — важной частью тепловой модернизации. При своей относительно недорогой стоимости, такая мера позволяет добиться хороших результатов.

Очень часто можно увидеть, как обитатели многоэтажек нанимают бригады, специализирующиеся на утеплении фасадных частей дома. К сожалению, в большинстве случае эта процедура выполняется неправильно, без учета норм и правил, о которых нельзя забывать при монтаже утепления.

Материалы для утепления многоэтажных домов

Для утепления зданий, высота которых превышает 9 метров, используют пенополистирол, каменную или базальтовую минеральную вату. В эту категорию не входят 2х-этажные дома или здания выше 26,5 метров.

Еще один важный момент, о котором часто забывают или намеренно игнорируют — при утеплении многоэтажного дома нужно обустраивать пояса из минеральной ваты, которые выполняют функцию противопожарного пояса. Минеральную вату используют вокруг окон и через каждые 3 этажа горючего утеплителя. Зачастую жильцы домов даже не подозревают об этом моменте, поэтому не контролируют работу бригад. Работники же фирм, занимающихся утеплением многоквартирных домов, нередко не хотят усложнять задачу и используют только горючие материалы. Это противоречит правилам пожарной безопасности и может усугубить ситуацию при возникновении неконтролируемого огня.

Какой толщины должен быть утеплитель?

Санкт-Петербург находится во второй температурной зоне Российской Федерации, поэтому минимальная толщина утеплителя — 100 миллиметров. Только при такой толщине плиты пенополистирола жильцы квартир смогут почувствовать хоть какой-то эффект. Иногда бригады уверяют, что достаточно и меньших показателей, однако стоит побывать в «утепленной» таким образом квартире в зимний период, чтобы понять — придется нанимать работников еще раз.

Проблемы лоскутного утепления

Еще одна ошибка — утеплять отдельные квартиры вместо проведения работ по площади всего фасада. Это приводит к не очень хорошим результатам. Во-первых, теплоизоляцию не удается сделать сплошной — по контурам будут наблюдаться значительные утечки тепла. Во-вторых, в холодное или жаркое время стена будет прогреваться очень неравномерно, что приведет к ее растрескиванию и разрушению. Хороший эффект от утепления достижим только тогда, когда утеплена вся стена сразу.

Если жители нанимают непроверенные бригады, то рискуют получить некачественный результат. Также к этому может привести желание любой ценой сэкономить на утеплении. Рабочие, которые предлагают самые низкие цены, часто нарушают даже самые простые правила и нормы. Важно помнить, что утепление многоквартирного дома не может сводиться к простому наклеиванию утеплителя на стены. Оно заключается в использовании многих материалов и технологий, которые позволят жителям дома комфортно чувствовать себя в своих квартирах.

Компания «Монтаж Строй Сервис» — профессионал в сфере фасадных работ. Мы выполняем утепление фасадов многоэтажных домов, герметизацию швов и отделку. В штате нашей организации состоят промышленные альпинисты с большим опытом работы, которым под силу выполнить задачу любой сложности! Мы работаем с крупными УК Санкт-Петербурга, юридическими и физическими лицами. Заключаем Договор, предоставляем гарантии, и не меняем стоимость работ в процессе!

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Вопрос утепления фасадов квартир очень актуален для России. Жители некоторых серий панельных домов зимой часто страдают от холода: температура в помещениях может опускаться до 14-15 °C, а на стенах появляется иней. О том, как узаконить утепление фасада и какие материалы использовать, рассказывает инженер МТО, представитель компании «НОРД Инжиниринг» Андрей Долотов.

Пан или пропал?

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.

В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.

Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).

Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.

Кто платит?

Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов. Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании. Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.

Из каких вариантов выбираем?

Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.

Штукатурный (мокрый) фасад

Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более). Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).

Вентилируемый (навесной) фасад

Этот способ популярнее, чем штукатурный (мокрый) фасад. Принцип утепления такой: сначала монтируется металлический каркас, после укладывается утеплитель, а сверху крепится экран. Между экраном и утеплителем оставляют воздушный зазор. При правильно выполненном монтаже вентилируемого фасада исключено скопление в нем влаги, а значит, и образование грибка или плесени. Одним из плюсов технологии является огромный выбор вариантов внешнего оформления. Фасадные экраны могут быть из винилового сайдинга, алюминиевых панелей, композитных фасадных панелей и так далее. Кроме всего прочего, вентилируемые фасады можно монтировать круглый год независимо от температуры на улице. Скорость монтажа выше, чем у штукатурного фасада (от трех дней), а прослужить конструкция может до 50 лет.

А что с утеплителем?

Основных видов утеплителей два, причем они универсальны и подходят как для штукатурного, так и для вентилируемого фасадов.

Бюджетный вариант — это пенополистирольные плиты. При монтаже следует уделить особое внимание защите от возгорания (сейчас существуют специальные пожаростойкие технологии). Более дорогой вариант — минеральная вата. Ее плюсы —пожаробезопасность и хорошие звукоизоляционные свойства. Минеральную вату, как правило, используют в качестве утеплителя в новостройках, зданиях бизнес-назначения или в частных домах. Для утепления многоквартирного вторичного жилья чаще применяют пенополистирольные плиты по технологии вентилируемого фасада.

Текст подготовила Александра Лавришева