Как определить серию многоквартирного дома?

Вы покупаете квартиру или решили сделать перепланировку? Это значит, что надо получить как можно больше информации о доме, в котором расположена квартира.

Серия позволяет узнать конструктивные особенности дома, а это очень важно, когда вы планируете затеять глобальный ремонт с переустройством или покупку квартиры.

О том, как узнать серию дома различными способами в 2021 году, — далее в статье.

Что такое серия дома и зачем она нужна?

В истории российского домостроения серийное жильё стало массово строится с начала 50-х гг. В зависимости от решаемых правительством задач в тот период, получили распространение несколько типовых серий дома, квартиры в которых обладают схожими характеристиками.

По статистике, типовые многоквартирные дома составляют более 70% всего жилого фонда РФ.

Та или иная серия, принадлежащая различным домам, означает, что жилые строения возводились по определённому типовому проекту и обладают схожими параметрами. В документах серия выглядит как определённый код, состоящий из букв и цифр.

Данный код содержит в себе основные сведения о доме (год постройки, этажность, планировка квартир и др.), необходимые не только для строительной документации, но также при постановке на учёт в БТИ.

Буквы кода указывают на тип здания, применяемые для строительства материалы. Так, например, буква П – значит панельный (дом), К – кирпичный.

Для обозначения московских построек использовались отдельные правила: набор символов, затем наклонная черта и следующая цифра. Цифровое значение до наклонной черты обозначают номер серии; число после черты означает количество этажей. Например: 1-515/5 («хрущёвка» из 5 этажей); 1605/9 (типовое девятиэтажное здание).

Некоторые модификации типовых зданий выделялись инженерами в отдельные категории, так как по всем характеристикам значительно отличались от исходника.

К примеру, серия П-3М указывает на принадлежность жилого строения к панельным башням от 9 до 17 этажей, а отделившаяся впоследствии от неё модификация П-3М-7/23 означает, что речь идёт о 23-этажном здании.

Можно ли узнать серию дома по фото?

Этот метод не назовёшь точным, но в некоторых случаях он работает. Если у вас, к примеру, панельный дом, то задайте в поисковике «серии панельных домов» и по всплывшим картинкам найдите похожий дом.

Однако здесь надо иметь в виду, что дома одной серии могут иметь различные фасадные и кровельные решения, неодинаковую этажность, и пр. То есть, дома одной серии могут быть не совсем похожими.

Так, например, серия II-68, имеет много вариаций, и отличить их по фото не всегда сможет даже специалист.

Определяем серию по году постройки

Если вы знаете год постройки дома, то эта информация сужает круг поиска серии дома.

Если жилое строение возведено до начала 50-х гг. XX века, то, скорее всего, это индивидуальный проект, поскольку тогда типовое строительство только зарождалось в СССР.

Такие дома строились в основном из кирпича и имеют деревянные или смешанные перекрытия, что существенно ограничивает возможности на проведение в них перепланировок. Кроме того, многие из этих домов признаны памятниками архитектуры, и реконструкция квартир в них требует разработки специального проекта и экспертиз, что делает согласование очень дорогой процедурой.

Если же дом построен после 50-х, то он, скорее всего, имеет серийный номер. Все панельные и блочные строения, относящиеся к различным периодам массового домостроения обладают серийным номером и набором характеристик.

К таковым относятся, например, «хрущёвки» (1-510, К-7, II-14 и др.), «брежневки» (П3, П55, П46), кирпичные здания 70-х – 90-х гг. (башни II-67 Москворецкая, Вулыха, Тишинская).

Большинство типовых многоквартирных домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором можно узнать серию дома.

Дома, возводившиеся по монолитной технологии, построены в недавнем прошлом и характеризуются более современной планировкой.

Как правило, монолиты строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются различными организациями. Единого проектного института у таких домов нет.

Где можно узнать серию дома?

Первая мысль, которая наверняка посетит многих граждан, — отправиться в территориальное БТИ и заказать техпаспорт на квартиру. Если дом возводился по типовому проекту, то здесь будет указана его серия. Если же в техпаспорте не оказалось такой информации, то дом строился по индивидуальному проекту.

В этом случае можно пойти в префектуру своего округа или района, где хранится документация по всем строениям, которые были сданы в эксплуатацию. Можно ещё обратиться в ДЕЗ (Дирекция единого заказчика) или ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

Самой большой базой хранения информации по объектам недвижимости является сегодня Российский реестр. Здесь можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут представлены основные данные по квартире, среди которых можно найти и серию дома, в которой квартира находится.

Как узнать серию дома онлайн?

Далее расскажем о том, как узнать серию дома по адресу без посещения БТИ и других кадастровых учреждений.

Информацию о квартире можно узнать на таких электронных порталах, как:

Сайт Росреестра является официальной страницей российской кадастровой службы. Преимущество этого сайта в том, что здесь можно использовать кадастровую карту в открытом доступе. Сведения, имеющиеся в базе данных Росреестра, – самые точные. Здесь можно заказать электронную выписку, в которой будут указаны основные характеристики интересующего вас дома, включая его серию.

Сайт Wikimapia представляет собой интерактивную карту, на которой можно найти любой объект. В указанное поле нужно вставить фото объекта, вписать его название и сохранить.

Карта Wikimapia не всегда верно и точно показывает месторасположение зданий, поэтому для поиска дома лучше использовать более совершенные карты Яндекс или Гугл, которые вмещают более чёткие спутниковые фотографии.

На сайте Tipdoma.com находится большой каталог с фотографиями и образцами жилых домов; можно также посмотреть планировку квартир, расположение комнат, ближайшие магазины, школы и пр. По адресу можно узнать серии домов: блочных, кирпичных, монолитных, панельных, типы фундаментов, возможности перепланировки. Для получения более подробной информации можно связаться с администраторами сайта.

На портале Dom.mos.ru размещены объявления о купле-продаже, а также аренде недвижимости. Здесь можно найти любое здание, узнать всю информацию о домах и квартирах в Москве и Московском регионе. Оплата производится через платёжный сервис «Робокасса».

На сайте regions/ru. размещён перечень регионов РФ, где можно посмотреть все данные по объектам недвижимости. Для этого здесь нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет.

На вышеперечисленных электронных сервисах можно узнать серию и год постройки дома; при этом нужно ввести свои паспортные данные гражданина РФ, а в указанную строку вписать адрес дома.

Как по кадастровому номеру определить серию дома?

У каждого объекта недвижимости, в том числе и у квартиры, имеется свой кадастровый номер. Это комбинация цифр, служащая идентификатором для отделения одного объекта от другого. Можно ли, зная кадастровый номер, получить информацию о серии дома?

Такую возможность предоставляет портал Госуслуг. Чтобы получить данные о доме, следуйте простому алгоритму:

Зарегистрируйтесь на портале по адресу https://www.gosuslugi.ru/.

Зайдите в личный кабинет.

В открывшуюся форму введите логин и пароль.

Среди перечня государственных органов выберите Росреестр.

В выпавшем списке услуг выберите «получение сведений из ЕГРН».

Далее укажите кадастровый номер квартиры и способ получения документа.

Оплатите госпошлину (250 руб.).

В указанные сроки на ваш электронный адрес придёт выписка, в которой будет представлена информация о квартире и доме, включая его типовую серию.

Как видите, узнать серию дома достаточно просто, для этого даже не обязательно выходить из дома. Современные интернет-технологии позволяют это сделать в онлайн-режиме. А если вы с интернетом не «дружите», тогда обратитесь в указанные выше инстанции.

Планировка квартиры по адресу дома

Планируя покупку квартиры, человек часто ориентируется на район, в котором располагается дом. Многим важно, чтобы было близко к работе или в шаговой доступности была школа или детсад.

Нужно ведь иметь представление, как расположены комнаты, и есть ли возможности для проведения перепланировки. Ведь куда-то ехать, чтобы посмотреть каждую предлагаемую квартиру, бывает просто некогда. Однако решить такую задачу можно вполне удобным способом – узнать планировку квартиры по адресу онлайн.

Поэтажный план типового дома

Способы определения поквартирной планировки

Узнать планировку квартиры по адресу можно несколькими способами. Без онлайн сервисов здесь не обойтись, потому что такую информацию традиционным способом, через БТИ, выдают только собственнику. Да и ему в этом случае нужно к заявлению приложить документы, подтверждающие личность и право владения.

Образец техпаспорта с планировкой квартиры

Особенности поиска в интернете

Чтобы найти планировку квартиры онлайн, необходимо знать адрес дома. Но важнее серия и год постройки, ведь по ним и придётся искать.

Если дом типовой, построенный ещё в советский период, задача окажется наиболее простой. В те времена было развито именно серийное строительство жилья, что ускоряло сроки возведения домов и их заселения.

Созданные изначально серии, как правило, модифицировали, учитывая допущенные при проектировании недостатки, закладывая в экспликации более современные и эффективные материалы.

Более поздняя интерпретация проекта может значительно отличаться от изначального варианта. На фото снизу показаны стрелкой три модификации одного проекта, которые отличались этажностью и в разные годы могли строиться параллельно.

Три модификации одного проекта

Ищем планировку онлайн

Зная год сдачи дома в эксплуатацию и номер серии проекта, можно зайти на один из сайтов, вроде этого: www.tipdoma.com.

Здесь предложена информация об основных региональных сериях домов, но подобные сайты есть и по столичной недвижимости, по некоторым крупным городам отдельно.

В таблице рядом с нужной серией указаны:

• материал стен;
• этажность дома;
• года, в течение которых по этому проекту строили дома.

По ссылке в номере серии можно увидеть общую информацию о проекте и его модификациях, сопровождаемую фото фасада и вариантами поэтажной планировки, будь то один вариант или несколько.

Для простоты поиска на таких сайтах есть рубрики, в которых дома разделены по сериям, периодам строительства, этажности, материалу стен (кирпичные, панельные, блочные).

Особенности планировок типовых домов

Основной фонд вторичной многоквартирной недвижимости составляют именно типовые дома, построенные по проектам советской разработки.

Индивидуальные проекты стали появляться только в 90-х. Всё, что было до того, условно поделено по периодам правления партийных лидеров, так как каждый из них вносил коррективы в подход к массовому проектированию.

Дома сталинского периода

Их строили с послевоенных лет до середины 50-х. Основным требованием тех времён было коммунальное заселение, поэтому серии предусматривали вполне просторные, обязательно изолированные комнаты, отдельные санузлы, потолки высотой не менее 270 см.

Кухня порядка 8-9 м 2 считалась большой, к маленькой прихожей обычно примыкал коридор. Редким счастливчикам удавалось обладать квартирой, в которой было минимум 2 комнаты, единолично.

Типичные для сталинских домов планировки

Всего существует 11 серий домов, которые эксплуатируют до сих пор:

Дома хрущёвского периода

С середины 50-х и в течение следующих 20 лет, в годы правления Н.С. Хрущёва, произошёл расцвет типового проектирования. Имела место самая масштабная застройка городов похожими, а то и вовсе одинаковыми домами.

Тогда же появилась и была воплощена в жизнь идея строительства на базе несущего каркаса, который постепенно стал вытеснять кирпичную кладку и дал возможность увеличить этажность домов с 4-5 до 9-10 этажей.

Планировки квартир при этом подверглись значительным коррективам:

• площади кухонь урезали до 5-6 м 2 (идеи планировки кухни в хрущевках смотрите на нашем сайте);
• санузлы стали совмещать;
• спальни, в сталинках имевшие минимальную площадь 14 м, уменьшились до 11 и даже 9 м 2 ;
• гостиные зачастую были проходными;
• иногда в квартирах проектировали кладовки;
• появились малосемейки, в которых часто не было балкона.

Традиционная хрущёвская двушка

Параллельно с хрущёвскими проектами вплоть до конца 50-х продолжали строить дома и по сталинским проектам. Но это было уже достаточно редко.

Особенности брежневских планировок

Третья стадия типового домостроения пришлась на довольно длительный период правления Л.И. Брежнева (1962-1982 гг.)

В квартирах комнаты стали изолированными, санузлы если и оставались где-то совмещёнными, то их площадь увеличилась с 2,7 до 4 м 2 .

Размеры кухонь вернулись к сталинским нормам и даже немного превзошли их, вследствие чего планировки стали называть улучшенными.

Планировки в доме популярной брежневской серии П-44

Во многих брежневских сериях, даже пятиэтажных домов, предусмотрены в подъездах мусоропроводы. Высота потолков выросла до 265 см. До сталинских стандартов она явно не дотягивала, так что улучшенным такой вариант мог называться лишь условно.

Наряду с так называемыми «улучшенками» появились и дома с квартирами гостиничного типа (гостинки, полугостинки), в которых вообще нет отдельной кухни, а есть только совмещаемая с прихожей обеденная зона. Им отводилась роль временного жилья.

Многие люди, получившие такое жильё 30 лет назад, до сих пор в нём и проживают. Им остаётся только с помощью перепланировки превратить его в модную ныне квартиру-студию.

Период новостроя

В сфере строительства, которое в крупных городах стало идти ударными темпами, 90-е привнесли немало хороших перемен. В первую очередь они коснулись планировок. Был полностью пересмотрен подход к проектированию жилья.

Главное – это функциональность жилья, позволяющая удобно перемещаться из одной комнаты в другую, расставить мебель и бытовую технику, количество которой в современных квартирах и домах сильно возросло.

Сейчас нормальным считается наличие нескольких санузлов (в том числе гостевого), возможность самостоятельного зонирования, когда внутренних перегородок в новостройке вообще нет, либо они ненесущие и могут легко демонтироваться с целью расширения пространства.

Площадь современной трёхкомнатной квартиры почти вдвое больше, чем в хрущёвских сериях

Площадь постперестроечных квартир сильно выросла. Однако далеко не все могут переплачивать за лишние метры. Ведь их теперь не дают бесплатно, как в советские времена. Да ещё и расходы на ремонт пропорционально увеличиваются. Поэтому сейчас квартиры делят по классам: эконом, комфорт, бизнес и элит.

Экономкласс по размерам ничуть не лучше, чем та же хрущёвка (28-30 м 2 с совмещённым санузлом), комфорт ближе к брежневкам.

Привилегированные варианты считаются таковыми не только по площади, но и по качеству используемых строительных и отделочных материалов, района, в котором расположен дом, небольшой этажности и количеству квартир на этаже.

Вариант планировки элитной квартиры

Однако всё хорошо, что в меру. Квартиры площадью более 200 квадратов годами не могут найти своего покупателя. Да и вряд ли в таком жилье будет уютно, даже если предназначено оно для многодетной семьи.

Идеальная планировка

В идеале всё должно быть лаконично и без фанатизма. В прихожей должно быть место для шкафа и кладовка (или ниша для них). Санузел может быть и совмещённым. Но если в квартире более одной комнаты, хорошо ещё иметь гостевой туалет.

В ванной должно быть место для стиральной машины, чтобы не пришлось её пристраивать в кухне или прихожей. Кухня должна быть рядом с гостиной и располагаться недалеко от входа.