Можно ли строить каркасный дом без проекта?

Чтобы разобраться в данной ситуации, давайте посмотрим сначала, какие именно бывают проекты. В нашей стране под этим словом понимают очень многое – от эскиза до 3D-модели. На самом деле, это не совсем так.

Эскизный проект каркасного дома

В этот проект входит изображение фасадов каркасного дома и все планировки, в которых указывают линейные размеры, а также размеры окон. По большому счёту эскизный проект предоставляет лишь ориентировочный облик каркасного дома. Это его единственная функция. Однако при этом огромное количество строительных фирм и рядовых граждан строят каркасные дома, опираясь только лишь на эскиз. Это совершенно недопустимо.

Архитектурный раздел

Это раздел предоставляет полную и детальную информацию о будущем доме. В нём содержатся точные размеры, согласно планировкам – осевые, внешние и внутренние. Также он включает в себя разрезы здания с требующимися размерами, вид и габариты лестниц, число и размеры оконных и дверных проёмов с непосредственно окнами и дверями. Недобросовестные застройщики часто не пользуются архитектурным разделом при продаже своих услуг. Однако он является крайне важной составляющей строительства любого каркасного дома. Примечательно, что АР при всей своей полноте не учитывает всех особенностей здания. И всё-таки он может считаться необходимым минимумом для начала строительства.

Инженерный раздел

Он также является крайне важным в процессе возведения дома. Его подготавливает квалифицированный инженер-проектировщик. Данный документ содержит в себе техническую информацию. Это расчёт несущей способности фундамента, стен, перегородок, системы стропил и перекрытий. По сути, это подробное описание всех узлов и соединений. Если Выставите перед собой целью построить надёжный и долговечный каркасный дом, без инженерного раздела Вам просто не обойтись.

Чем опасно возведение дома без АР и ИР?

Отсутствие АР при строительстве

Вообще строительство без архитектурного раздела нельзя назвать профессиональным. Имея лишь эскизный проект, практически невозможно предусмотреть все важные особенности будущего строения. И, скорее всего, проблемы начнутся уже на стадии заказа дома. В будущем они могут привести к самым нежелательным последствиям, устранять которые будет сложно, а иногда и невозможно.

Отсутствие ИР при строительстве

аконодательство РФ позволяет строительство при отсутствии ИР (в случае малоэтажного строительства). Но как бы то ни было, это – неоправданный риск. На начальной стадии возможна ситуация, что для каркасного дома не будут произведены расчёты нагрузок и узлов и не представлена детальная технология монтажа каркаса. Но ведь именно детали гарантируют качественный результат. Всегда существует вероятность того, что неучтённые вовремя проблемы возникнут уже в ходе эксплуатации дома.

Почему лучше выбирать готовый проект?

Его преимущество заключается в том, что он уже прошёл проверку в реальном строительстве. Практика показывает, что даже качественный ИР не гарантирует хотя бы минимальных доработок будущего дома. При заказе строительства дома по готовому проекту Вам не придётся волноваться о результате. Ведь такой проект уже проверен и скорректирован с учётом требований реальных условий жизни.

Хочу проконтролировать стройку своего каркасника. На что обращать внимание?

Хотя каркасная технология считается одной из топовых у самостройщиков, так как коробку реально построить в одни руки с минимальным набором инструментов, не у всех есть подобная возможность. У профильных компаний и бригад спрос на быстровозводимые каркасные дома тоже стабильно высокий. Но если для себя халтурить глупо, что понимают если не все, то практически все, то на заказ умудряются собирать такие РСК (рашен страшен каркашен), что их проще разобрать, чем довести до ума. Рассмотрим, на что нужно обращать внимание при сборке каркаса и при его приемке, чтобы не выбросить деньги на ветер во всех смыслах.

1 . Почему не бывает и качественно, и бюджетно?

Зачастую каркасную технологию выбирают исключительно в надежде сэкономить и, вложив минимум, получить максимум – это утопия. Единственный реальный способ значительно сократить бюджет стройки – все, что только можно, делать своими руками. В остальных случаях к стоимости материалов прибавляется стоимость услуг, что автоматически повышает смету почти в два раза. Качественный каркасник, собранный из хороших материалов, с соблюдением технологии, не бывает дешевым, итоговая стоимость готового квадрата получается примерно одинаковой при любых стеновых материалах. Если предлагаемый прайс слишком отличается от среднего по рынку, о капитальном доме говорить не приходится – выгадывают подрядчики на плохой древесине, неспецифичном крепеже, меньших толщинах утеплителей и неквалифицированных кадрах. Вот только к настоящему каркасному дому получающиеся в итоге «лепанки» отношения не имеют.

2 . Каким должен быть пиломатериал?

Аксиома – силовой стоечно-балочный каркас собирается только из доски, а не из бруса, исключение составляют такие самобытные технологии как Фахверк и Тимбер Фрейм. Брус практически не используется даже на обвязку, сдвоенная и строенная доска справляется с нагрузками эффективнее. Пиломатериал должен быть сухим – споры на эту тему велись, ведутся и будут вестись, как минимум по двум причинам:

• сухая строганная доска на порядок дороже;
• далеко не везде реально приобрести сухую доску, а доставка через половину страны и стоимость еще задерет, и сроки затянет.

Из-за этого многие строятся из доски естественной влажности, и не всегда она успевает хоть немного просохнуть до начала сборки. Однако и из доски естественной влажности умудряются пусть и с большими усилиями, но собирать вполне приличные каркасы. Другое дело, что проследить за качеством пиломатериала необходимо еще на этапе его доставки на объект. Даже доски естественной влажности должны быть без поражений, выраженной кривизны и черноты. Если в договоре фигурирует сухая строганная доска, можно заморочиться с измерением влажности, чтобы убедиться в соблюдении условий. Либо сразу же выставлять претензии, если оплачено одно, а привезли совершенно другое, что тоже встречается.

3 . Какой должна быть обвязка?

Хотя свайный или столбчатый фундамент не лучший выбор, именно эти типы оснований чаще всего делают под каркасные дома и на них же допускают ошибки. Наиболее «востребованы» – висячие соединения элементов обвязки металлическими уголками, тогда как все стыки должны приходиться только на оголовок или столб. Когда коробка запланирована в два этажа и обвязка двойная, соединения должны быть с перехлестом стыков. Как и стык досок следующего уровня, укладываемых поверх, не должен совпадать с местом стыковки обвязочной доски. Все горизонтальные элементы каркаса сращиваются только в шахматном порядке, для равномерного распределения нагрузок. Это касается как нижней обвязки, так и верхней обвязки стен, независимо от этажности – ригель (при наличии) сращивается строго над стойкой, лобовая доска сращивается со смещением относительно ригеля.

4 . Какими должны быть укосины?

Укосинами (раскосинами) называют диагональные элементы, врезаемые в стойки под углом в 45˚с упором в стойку и в обвязку – они необходимы для повышения жесткости каркаса и предотвращения «раскачки». Обычно ставят по одной укосине в каждый угол, получается по две на стену, но при большой площади каркаса их количество увеличивают. Возможна и сборка несущего каркаса без укосин, если планируется жесткая плитная обшивка (ОСП, ЦСП). Но когда черновой обшивки не предусмотрено, укосины должны быть обязательно и не набитые на стойки, а врезанные в них.

5 . А внутренние несущие стены?

Несущие стены должны быть такой же толщины, как и наружные, и формируются они аналогично – либо ригель, либо сдвоенная доска для разгрузки дверных проемов, врезанные укосины. Сопряжение внешней и внутренней стены выполняется таким образом, чтобы стойки образовали внутренний угол, а не вышли на одну плоскость.

6 . Когда нужно появиться на стройке?

Залогом качества работ в нашей стране является тотальный контроль над исполнением, но не у всех есть возможность дневать и ночевать на стройке, установить видеонаблюдение или нанять технадзор. С учетом скорости сборки каркаса, особенно, когда материал хороший и инструменты у бригады в наличии, уже через три-пять дней, на стройке будет на что посмотреть. Если речь не о хоромах в 200-300 квадратов, к этому времени уже должен быть собран первый этаж или большая его часть. Даже без уровня, на глаз, будет видно:

• как запилена и зафиксирована к фундаменту обвязка;
• как соединены элементы обвязки;
• как лежат и чем крепятся лаги, не висят ли они на метизах, когда должны фиксироваться в дерево;
• ровно ли выставлены стойки;
• есть ли ригель (если каркас собирается без ригеля, в проемах должны быть сдвоенные доски);

как врезаны укосины.

7 . Как убедиться в качестве каркаса?

Как собран каркас, можно проверить, только пока он не обшит, второй осмотр проводится по завершению сборки коробки и стропильной системы. К перечисленному выше нужно убедиться, что сечение лаг совпадает с заложенным в проект и шаг между ними тоже. Параметры стропил и компоновка стропильной системы привязана к проекту, но при любом конструктиве, стропила не просто укладываются на обвязку или мауэрлат, а тоже запиливаются. Все прилегания элементов должны быть максимально плотными, никаких косых спилов, щелей и подкладок не допускается.

8 . Каким должно быть утепление?

Стандартно каркасные дома утепляют плитами каменной или минеральной ваты, какой-то иной способ подрядчики применяют реже. Толщина слоя теплоизоляции величина индивидуальная и зависит от региона проживания, но даже в Краснодарском крае, не говоря о центральных областях, она не должна быть меньше 150 мм. Независимо от того, будет ли эта толщина набрана одним слоем или утепление будет двойным, с перехлестом стыков, плиты между стойками и друг к другу должны укладываться встык, максимально плотно. Недопустимо наличие щелей, заполнение пространства кусками или остатками, даже при наличии второго слоя такие огрехи отрицательно скажутся на качестве утепления.

9 . Можно ли не переплачивать и обойтись без пленок?

Под этим собирательным выражением понимают и пароизоляцию, и гидроветрозащиту, обязательно используемую в кровельном и стеновом пироге. Пароизоляция укладывается изнутри каркаса, поверх утеплителя и обязательно тщательно проклеивается по всем стыкам. Эффект будет только при условии герметичности контура, даже простой плотной полиэтиленовой пленкой можно отсечь пар, как и запороть дорогую брендовую мембрану, оставив щели. Ветрозащитная мембрана, одновременно предотвращающая и намокание утеплителя от влаги из вне, укладывается снаружи, поверх стропильной системы и каркаса. Для защиты утеплителя в стенах сегодня вместо мембран применяют МДВП (древесно-волокнистые плиты). Сколько бы ни утверждали обратное различные «новаторы», изобретающие колесо, пирог каркасной стены всегда включает пароизоляцию и ветрозащиту в том или ином виде. Исключение составляет только мокрый фасад, где утеплитель закрыт от атмосферных влияний штукатурным слоем, но он в каркасных домах редкость.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.