- Образец договора о приватизации жилья
- Договор приватизации жилого помещения, квартиры
- Между кем заключается и зачем он нужен
- Форма и содержание договора
- Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2021
- Куда нести, что делать с договором
- Как восстановить договор о приватизации, если он утерян
- Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?
- Что такое и для чего он нужен?
- Как правильно заключить?
- Требования к форме и содержанию
- Что необходимо учитывать?
- Существенные условия
- На какой срок оформляется?
- Нужно ли заверять и регистрировать?
- Порядок расторжения
- Особенности
- Что делать, если он утерян и как его восстановить?
- Заключение
Образец договора о приватизации жилья
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ________
г. Москва от «____» ______ г
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г
N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря
2004 г. N 188-ФЗ, Законом Российской Федерации «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и
дополнениями), постановлением Правительства Москвы от ____________
N _________ Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в лице ________, действующего по _____________, и граждане:
- ____________________________, 2. _____________________________,
- ________________________________, зарегистрированные по адресу:
г. Москва, __________________________, заключили настоящий договор
передачи квартиры N ____, состоящей из _____ комнат, в доме N ____
по ул. ___________________ общей площадью ___________ кв. м, общей
площадью без учета лоджий и балконов ________________ кв. м, жилой
площадью ________ кв. м, ) в __________________________________
собственность граждан: _____________________________, ____________
Технические характеристики и адрес жилого помещения заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного плана и экспликации.
Условия договора
1.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
1.2. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
- Собственник жилого помещения:
2.1. Осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2. Принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несет бремя содержания и ремонта данного жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, несет риск случайной гибели, утраты своего имущества.
2.3. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Собственник, проживающий в доме — памятнике архитектуры, обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации «Об охране и использовании памятников истории и культуры». При этом в собственность граждан передаются только квартиры, а не весь жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
- Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
- Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
7.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
- Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для обеспечения совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.
- Факт государственной регистрации права собственности подтверждается выдачей свидетельства.
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность граждан _________ Подписи граждан _______________,
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
Договор приватизации жилого помещения, квартиры
Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.
Между кем заключается и зачем он нужен
Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.
Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.
Участниками сделки являются две стороны:
- органы государственной или муниципальной власти;
- лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).
Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).
Форма и содержание договора
Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.
| № п/п | Содержание договора |
|---|---|
| 1 | Место, дата составления и правильное название документа |
| 2 | Сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе |
| 3 | Данные каждого из участников приватизации |
| 4 | Подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.) |
| 5 | Сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях |
| 6 | Права и обязанности сторон |
| 7 | Условия расторжения, прекращения договора |
| 8 | Порядок разрешения споров |
| 9 | Реквизиты и подписи сторон |
Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.
Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.
Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.
Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2021
Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.
Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.
Куда нести, что делать с договором
После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.
К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:
- паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
- оригинал договора об обращении жилья;
- техническую документацию на квартиру;
- справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).
Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.
Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется документ, подтверждающий регистрацию права.
Как восстановить договор о приватизации, если он утерян
Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.
Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.
А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.
Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.
Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.
Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?
По законам Российской Федерации любой гражданин имеет право получить в собственность муниципальное жилье, в котором он проживает на безвозмездной основе. Процесс перехода государственного жилья в частную собственность называется приватизацией. В результате этого процесса гражданин заключает договор на приватизацию. Что это за документ? Как его правильно оформить? И как восстановить утерянный экземпляр договора приватизации жилья? Разберемся подробнее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Что такое и для чего он нужен?
Главная ценность этого документа в том, что он будет основным подтверждением права собственности на квартиру в обычной жизни, а также для осуществления различных сделок – купли-продажи, договора найма, договора дарения и завещания.
Как правильно заключить?
Хотя этот документ заключается с государством, гражданин должен знать все правила его оформления. Каждый дееспособный человек единолично отвечает за свои действия и решения, никто не освобождает его от ответственности за неправильные поступки из-за незнания закона. К тому же не исключены ошибки и в работе государственных органов.
Требования к форме и содержанию
Договор приватизации жилого помещения можно составить в простой письменной форме, но, как правило, для этого используют специальные бланки по установленному образцу.
Содержание можно разделить по блокам: описательная, предметная части, права и обязанности, заключение.
Описательная часть:
- Номер и дата договора;
- Место – субъект РФ (республика, край, область или округ), населенный пункт.
- Информация о первом участнике. Наименование органов местного муниципалитета, ФИО главы, реквизиты документа, на основании которого глава представляет интересы власти.
- ФИО гражданина, его полные паспортные данные, место проживания и регистрации, реквизиты документа, который является обоснованием проживания в квартире.
Предметной же будет являться описание объекта договора, то есть квартиры с указанием ее площади, этажа, положения комнат, и адреса.
Права и обязанности:
- муниципалитет обязан передать жилье в собственность на безвозмездной основе;
- гражданин должен проводить капитальный ремонт и оплачивать ежегодный налог;
- гражданин имеет право регистрировать в своем жилье любого человека, продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду данную квартиру.
Заключение:
- Указывается судьба помещения в случае смерти собственника и другая общая информация.
- В конце еще раз указывают дату заключения договора.
- Стороны удостоверяют документ своими подписями.
- Администрация подкрепляет свою подпись гербовой печатью.
Далее вы можете ознакомится с фото того, как выглядит образец договора на приватизацию квартиры:
Что необходимо учитывать?
Если в приватизации наряду с заявителем участвуют и другие граждане, члены его семьи, то в договоре на передачу в собственность граждан, обязательно указываются их данные, а также определяется доля собственности в данном помещении. Супруги не должны разделять доли, они владеют приватизированной квартирой совместно.
Существенные условия
Для того чтобы осуществить приватизацию и участвовать в ней необходимо:
- иметь постоянную прописку в данной квартире, либо бронирование жилплощади;
- не иметь опыта приватизация до этого, такое удовольствие доступно лишь однажды;
- удостовериться в том, что на приватизацию данного помещения не наложен запрет;
- добровольное согласие гражданина, а также членов его семьи, которые будут указаны в договоре.
На какой срок оформляется?
Приватизация – это не временный договор, а передача в постоянное пользование на правах собственности. Гражданин, получивший такой документ на квартиру, становится ее полноправным собственником пожизненно и даже может передавать это право по наследству.
Нужно ли заверять и регистрировать?
Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать.
Для регистрации в Россреестр,или МФЦ подают необходимые документы, в том числе указанный договор и его копию, и оплачивают установленную госпошлину. В течение 60 дней Россреестр выдает еще один документ – право на собственность. Договор на приватизацию также остается у собственника.
Порядок расторжения
Если по каким-то причинам новые собственники решают, что не хотят ими быть, они могу провести обратный процесс с расторжением договора. Такой процесс называется деприватизацией. Основанием для этой процедуры могут стать допущенные в оформлении договора нарушения. Для его осуществления есть 2 пути:
- Заявление в муниципалитет с просьбой расторгнуть существующее соглашение.
- Иск в суд подают в случае отказа от властей.
Вернуть все вспять не получится, если существуют следующие факты:
- хотя бы один из собственников не поддерживает эту инициативу;
- жилье находится в залоге по кредитному договору;
- в приватизации принимал участие несовершеннолетний гражданин;
- у заявителя в собственности есть и другое жилье;
- после заключения договора были зарегистрированы другие жильцы.
Особенности
В каждом деле есть свои нюансы:
- Признать документ не действительным в связи с какими-либо нарушениями можно только в течение года после его заключения.
- Наследовать часть в квартире после смерти одного собственника будут в порядке законной очереди, а не на основании проживания в ней.
- Если в написанном тексте допущена ошибка – даты рождения, личных данных, то необходимо обратиться в орган, выдавший документ для исправления. Исправленный вариант должен быть представлен для ознакомления в Россреестр.
- Если единственный собственник умирает, а наследников нет, то квартира возвращается во владение муниципалитета.
- Выселить собственника жилья, даже если он является злостным неплательщиком коммунальных услуг, невозможно.
- Оплата за коммуналку будет немного выше для собственников, чем для нанимателей.
- Отказавшиеся от приватизации члены семьи, после подписания договора уже не смогут поменять свое решение и вступить в собственность.
Что делать, если он утерян и как его восстановить?
В связи с переездом, пожаром, кражей или прочими неприятностями собственник может лишиться своего экземпляра документа. В этом случае он может восстановить его.
Тут есть разница по времени получения, если приватизация осуществлялась до 1997 года, то необходимо обратиться в организацию, которая его выдавала. Если же документ датирован более поздним временем, то обращаться необходимо в Россреестр.
В любом случае, по заявлению в течение установленных этими органами сроков, собственнику выдадут дубликат документа.
Смотрите видео о том, что делать если утерян договор приватизации:
Заключение
Право на приватизацию можно осуществить только один раз, поэтому стоит очень внимательно отнестись к оформлению этого процесса. Получив этот документ, гражданин не только получает право собственности, но также берет на себя ответственность по содержанию квартиры.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
