Нормы и правила оформления генплана согласно ГОСТ 21.508-93

Скачать ГОСТ 21.508-93

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: как видно, на листе показаны следующие элементы: здания и проезды, оси зданий и проездов, отметки «нулей» зданий, координаты углов зданий (заметим, что у прямоугольного в плане здания даны координаты только двух противоположных углов — это достаточное условие), надземная эстакада, водопропускная канава (лоток), ограждение, репер, откосы, подпорная стенка, у зданий показана отмостка, проёмы входов и пандус у ворот, красная линия. Разбивка произведена путем нанесения на чертеж строительной сетки 0А-0Б, обозначена линейная ширина проездов, указаны радиусы поворотов, соответствующая координатная привязка осей проездов, эстакады и прочих элементов. Еще хочу сказать, что строительная сетка не обязательна, если вы хотите дать координатную привязку, если речь идет о координатной привязки в системе Х и У. Главное условие верного соответствия координат — это соответствие топографической съёмки местной системе координат МСК.

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: Строительную сетку 0А-0Б можно не показывать. Стрелочками показаны направления поверхностного водоотвода.

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: И так что тут показано: угловые отметки по углам здания(ставятся по углу отмостки), показывается абсолютная отметка нуля здания, прочерчиваются красные(проектные) горизонтали по территории участка(проставляются берг-штрихи с отметкой после целого), не забываем и про горизонтали по проездам. На проездах показаны уклоноуказатели, над стрелкой показатель уклона в промиллях, под стрелочкой расстояние участка в метрах. Как посчитать показатель уклона в промиллях: берем разность красных отметок на участке и делим её на расстояние этого участка. Пример: если между отметками получилось разность 0,3м, а расстояние между ними 25м, то уклон между ними 12 промилле. Обратите внимание, что показатели берутся в метрах. Говорится так: уклон 12 промилле или 12 тысячных.

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: План благоустройства территории тут разбит на 3 отдельных чертежа. Это не воспрещается. Здесь мои комментарии минимальны. Обратим внимание только на некоторые факты, это отсутствие геоподосновы и отсутствие координационных осей зданий. На плане проездов и тротуаров приведены привязки линейных размеров от внешней границы стены здания. Это очень важно! Не надо в самом начале делать отступы проездов здания от осей, можете попасть в неприятную ситуацию. Наносите на генплан здание в соответствии с планами от строителей. Ведь у стены здания есть толщина, да к тому же архитекторы могут еще сделать и отступ от стены во внутрь (из-за колонн к примеру). Все это может в конце вылиться в то, что, к примеру, вы брали минимальный отступ проезда 5м. от оси, но когда строители на площадке начнут делать разбивку это расстояние уменьшится после на толщину стены и её отступ. Всё, размер станет не по норме. Как следствие суд, штрафные санкции и т.п.

Какие основы составления генерального плана земельного участка под строительство дома: Советы +Видео

Генеральный план участка, на котором планируются строительные работы, предусматривает выполнение двух задач.

Первая – формирование документа, для согласования с компетентными органами, в данном случае БТИ. Именно данная госструктура дает разрешение на застройку, прокладку инженерных сетей.

Местная администрация и архитектурный отдел следят за соблюдением генерального плана строительства города либо любого другого населенного пункта, а также проведением коммуникационных путей в соответствии с требованиями безопасности.

Общие сведения

К примеру, составление генплана участка в соответствии с нормами пожарной безопасности, предусматривает наличие проезжей части на участке застройки на дистанции не меньше пяти метров от стен дома, а ее ширина быть на уровне 3,5 метров. Это обеспечивает беспрепятственное движение пожарных машин в случае необходимости проведения спасательных операций.

Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн, беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

Разработка генерального плана участка происходит в виде чертежей с соблюдением масштабов 1:500 либо 1:2000 на топографической основе с разъяснениями. В план участка входит комплект документов:

• Генеральный план участка строительства – главный чертежный документ со схемой планирования территории застройки, обозначения объектов, строений, кустов, деревьев, дорожек, площадок и прочее.
• Опорный план представлен в виде схемы с пометкой строений, которые уже есть на участке, коммуникационных систем и растений.
• Ситуационный план застройки участка предусматривает обозначение схемы размещения строений в составе населенного пункта.
• Общая схема сетей инженерных коммуникаций дает возможность представить то, как эти системы будут расположены на участке, а также точки их входа в строения.
• Схема планировки участка по вертикали, а также подготовки инженерных систем, показывает характер проведения работ на территории с указанием отметок высот (начальных и конечных) в разных точках.
• Схема применения участка во время строительства.
• Записка с пояснительными обозначениями, показатели технического и экономического направления, которые касаются размера участка, стройки, озеленения, укладки тропинок и прочее.

Примечание. Заказать генплан земельного участка можно в архитектурном бюро по доступной стоимости. Специалисты подготовят план участка и получат одобрение застройки в соответствующих органах вместо вас.

Как правильно составить генеральный план застройки земельного участка?

Успешность составления генплана загородного участка под строительство зависит от соблюдения зон контроля. Согласно одной из них, в тех местах, где проходят коммуникационные системы нельзя возводить дома и дополнительные постройки, в том числе высаживать высокорослые деревья.

Дистанция между строениями на участке регулируется правилами пожарной безопасности, и уж никак не личными представлениями об этом. На территории возведения дома необходимо создать дренажную систему, для того чтобы предотвратить образования болотного месива. Именно она способствует осушению участка и предотвращает затопление. В случае если вы приобрели участок с красивым ландшафтом, постарайтесь спланировать расположение объектов с указанием видовых точек.

Если вы являетесь обладателем неровного участка, с углами наклонами в определенную сторону, то дом, желательно, возводить на возвышении, во избежание затопления. Кроме того, специалисты рекомендуют располагать строения на небольших уклонах параллельно горизонтальной плоскости. Строительство зданий с уклоном больше 1:2 требует обязательного укрепления земляного покрова, с применением подпорных стенок и прочих дополнительных конструкций. Нормы строительства жилых домов определяют дистанцию от кордонов участка в 5 — 6 м, и не меньше 3 м от граничащих участков.

Составление генерального плана участка с домом упрощает работы по возведению построек, поскольку выступает в роли некоего ориентира. Вы можете получить наглядное представление о том, на территории запланированные объекты.

Очень важно, сделать план застройки земельного участка подробным и качественно оформленным, тогда у вас не возникнет проблем с утверждением.

Фиксированная цена за составление генерального плана застройки участка не утверждается, поскольку все имеет прямую зависимость от площади территории. Стоимость формируют за 1 квадратный метр. Средняя цена за создание генплана колеблется в пределах 1,5 тыс., рублей. Также, можно отметить, что в формировании сметы есть некая закономерность, которая проявляется в том, что за участок большей площадью из расчета за 1 м², вы заплатите дешевле, нежели за небольшую территорию.

Пример

К примеру, за участок размеров 1 100 м 2 придется отдать 1 650 000 млн., рублей, если считать по средней стоимости. Конечно же, стоимость генплана участка не малая, но вы получаете гарантию качественной разработки плана за предельно короткие сроки. После получения плана на руки, вы можете самостоятельно обратиться в жилищную инспекцию либо за дополнительную плату заказать данную услугу в том же архитектурном бюро, в котором вам делали разработку чертежей. Помните, что без оформления плана в госструктуре, ваша застройка будет считаться незаконной.

Разработка генплана участка: с чего начать, примеры, программы

Чтобы построить на участке капитальные строения и проложить инженерные сети, необходим генеральный план. Он представляет собой графический документ, на котором показана взаимосвязь объемного расположения зданий с окружающим ландшафтом. На чертеже указывают все постройки, хозяйственные объекты, коммуникации, функциональные зоны, природные объекты.

Задачи генплана

Хотя на собственной земле можно делать то, что захочется, есть обязательные требования, за исполнение которых следят архитектурный надзор и органы самоуправления. Они учтены в генплане, который составляется до проектирования участка.

Разработка документа решает такие задачи:

• согласование проекта застройки с государственными органами и получение разрешения на обустройство надела;
• рациональное распределение объектов на территории (жилого дома, хозпостроек, бассейна, сада, игровой площадки, гаража и др.) с учетом рельефа, климатических и других особенностей местности.

На чертежах изображают технически грамотную и безопасную схему подведения коммуникаций, а также правильное и удобное расположение зданий в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.

Составляющие генерального плана

При составлении чертежей и планов важно учесть как можно больше деталей. Это поможет исключить серьезные ошибки при обустройстве территории, возведении капитальных сооружений и их эксплуатации. Также уменьшится вероятность споров относительно земли. Для этого к генплану дополнительно разрабатывают другие документы:

• ситуационный план — расположение надела в составе населенного пункта, области;
• опорный план — схема, на которой отмечены имеющиеся на участке постройки, сети водо- и газопровода, электричества, а также места, где растут высокие деревья;
• схему инженерных сетей — показывает, как планируется подводить к наделу коммуникации, если их нет, а также точки их ввода в здания;
• схему вертикальной планировки участка — отметки высоты в разных точках территории, объемы земляных работ для подготовки участка под застройку.

Формирование генплана помогает определить привязку дома относительно сторон света, красных зон, границ участка, выбрать лучшее место для въездной части, хозпостроек, разбивки сада. Важно, что при этом учитываются все особенности надела — форма, размеры, видовой потенциал, грунт, рельеф и другие.

Особенности составления генплана

Успешность планирования зависит от соблюдения некоторых требований:

• не возводить дома и не сажать деревья в местах прохождения коммуникационных систем;
• выдерживать между всеми объектами на участке дистанции, которые регулируются правилами пожарной безопасности и санитарными нормами;
• на влажных грунтах делать дренаж;
• на неровных участках с уклонами дом строить на возвышении.

Генплан дает наглядное представление о том, что и где будет расположено на территории.

Исходные данные для плана

Разработка проекта выполняется на основании градостроительного плана участка, геологических исследований местности и топографо-геодезической съемки.

Топографический план земельного участка

Перед составлением чертежей проводят анализ местности, изучая:

• рельеф местности, состав почв и глубину залегания грунтовых вод;
• расположение сторон света, освещенность разных частей надела, направление ветра;
• форму, размер территории, ее видовые точки.

Предварительная работа необходима для точного определения границ надела, проезжей и пешеходной частей дорог и других параметров местности, влияющих на планирование.

Масштаб и принципы построения

Основная часть генплана — это чертеж проектируемого участка, графически наложенный на топографический план местности. Он выполняется в масштабе 1:500 с учетом действующих красных линий, инженерных сетей, дорог, сооружений и природоохранных объектов. На нем указывается преобладающая зимой и летом роза ветров и стороны света.

Обычно длинную сторону надела располагают вдоль длинной стороны листа для построений и северную часть участка — вверху. Оси соответствуют сторонам листа и в соответствии с ними чертят контуры всех сооружений и объектов. Чертежи выполняются в соответствии с ГОСТ 21.508-93 СПДС.

При разработке концепции генплана участка важно создать индивидуальную жилую среду с учетом состава, особенностей образа жизни и предпочтений семьи. Зонирование выполняется по принципам многофункционального использования земли, внедрения созданных человеком объектов в естественный ландшафт и при необходимости корректировки недостатков рельефа. Желательно, чтобы изменение первоначального назначения каждой зоны не нарушало концепцию плана.

Программы для планирования

Чертежи — основа генплана. Их можно выполнить вручную, но это трудоемкая работа, требующая определенных навыков. Удобнее использовать специальные программы для создания не просто схем и планов, а проектов в трехмерном изображении. Специалисты также их используют в своей профессиональной деятельности.

Так как объемные модели находятся в памяти компьютера и их параметры описываются координатами X, Y и Z, их легко изменять и перемещать в пространстве участка. Им можно задавать текстуру и цвета, создавая объекты из разных материалов и с точностью проектируя ландшафтный и архитектурный дизайн.

Чертежи создаются в среде AutoCAD, ArchiCad и других, а для трехмерного проектирования генпланов применяются такие программы:

• GeoniCS — работает на платформе AutoCAD, автоматизирует проектирование и имеет шесть модулей для создания топографических планов, чертежей генплана в соответствии с действующим стандартом, схем инженерных сетей и дорог, профилей рельефа и отчетной документации;
• Civil 3D — благодаря созданию единой модели поверхности программа имеет ряд особенностей и плюсов — ускоряется выполнение проекта, чертежи составляются с учетом стандартов, чертежные возможности совмещены с AutoCAD и есть возможность расширения функционала, а также создавать проекты (все этапы), основанные на общих моделях;
• Bentley PowerCivil — программа для объемного проектирования планов местности и ландшафтного дизайна, расчета уклонов, дорог и других объектов в соответствии с международными и российскими стандартами;
• Model Studio CS Генплан — программный комплекс используется для создания трехмерной модели местности и рельефа, автоматического формирования проектной документации, расчета объема земляных работ и размещения на плане сооружений и элементов ландшафтного дизайна;
• nanoCAD Геоника — продукт, работающий на основе nanoCAD и обеспечивающий совмещение функционала GeoniCS для автоматического создания генеральных планов и проектирования в сфере геоизысканий, топографической и другой деятельности.

Более простые для пользователей программы представляют собой трехмерное проектирование ландшафтного дизайна и благоустройства участка на основе имеющихся планов и чертежей. Часто применяются:

• Realtime Landscaping Architect — бесплатный продукт для формирования генплана в 3D, стилевого оформления надела, подбора строительных и отделочных материалов, расчета сметы;
• SketchUp — простая программа для трехмерного проектирования разных объектов, в том числе элементов ландшафтного дизайна и расположения их на плане участка;
• Punch Home Design — имеет большую библиотеку уже готовых решений, поэтому подходит для сомневающихся владельцев участков.

Если нужен генплан небольшого участка в двумерном виде, можно использовать Garden Planner, в трехмерном — X-Designer. Это наиболее простые программы, но с ограниченными возможностями.

Нормативы для расположения построек на участке

Требования к дистанциям между объектами на участке могут быть обязательными или рекомендуемыми. К первым относятся санитарные и противопожарные нормы, описанные в соответствующих государственных документах. Обязательные санитарные требования — это минимальные расстояния:

• от жилья до бытовых построек, мусоросборника, туалета и площадки для компоста — 15 м, фильтрующего колодца — 10 м, бани и септика — 8 м;
• от красных линий жилых улиц до дома — 3 м;
• от скважины и питьевого колодца до мест содержания скота, а также мусоросборника и компостной ямы — 20 м;
• от границ соседнего надела до дачного дома и стволов высоких деревьев — 3 м, до вольеров с животными и птицами — 4 м, до стволов деревьев средней высоты — 2 м, до других строений и кустарников — 1 м.

Обязательными противопожарными нормативами определяются минимальные расстояния между строениями из разных стройматериалов:

• из негорючих (бетон, камень) — 6 м, а если у них перекрытия из дерева, то от 8 м;
• из горючих (дерево) — от 15 м;
• из горючих с другими видами — 10 м.

Рекомендуемые требования — это местные правила, которые относятся к расположению, этажности и размерам жилых строений. Они зависят от наличия инженерного оборудования, рельефа, проекта застройки района и региональных традиций. Все обязательные нормативы нужно соблюдать при формировании документации генплана.

Где заказать генплан и цены

Разработкой генплана со сбором необходимого комплекта документов и регистрацией в госорганах занимаются специальные организации. Стоимость их услуг не фиксирована, но обычно зависит от площади надела и составляет порядка 1,5 тысяч рублей за 1 кв. метр. Для больших участков могут быть скидки. На цену также влияют сложность рельефа, плотность застройки, пожелания по стилистике.

Советы по зонированию территории

При составлении генплана участок желательно разделить на функциональные зоны, которые условно делят на:

• жилую — любые строения, где будет жить семья;
• хозяйственную — бытовые постройки, мастерские, сараи для животных, компостная яма, баня и т. д.;
• релаксационную — места для отдыха, игр и развлечений, например, детская площадка, мангал, декоративные уголки, качели, беседка, бассейн;
• зеленую — сад, огород, парники, теплицы;
• входную — въезд на участок и проход к дому, гараж.

Для рационального использования территории и создания комфортного и практичного пространства важно учитывать такие принципы планировки:

• начинать работу с выбора места для жилого дома и от него выполнять разбивку территории на зоны;
• хозяйственные объекты располагать дальше от красной линии, а все здания — с северо-западной или северной стороны для защиты территории от ветра, но сохранения достаточной освещенности;
• на вытянутых наделах хозпостройки и сараи с животными размещать отдельно от жилого дома;
• выдерживать единство стиля при благоустройстве территории.

На участках разной площади зонирование имеет свои особенности.

Варианты генпланов для участков разной площади

Если территория небольшая, например, 6 или 8 соток, тогда на ней кроме жилого дома можно разместить такие постройки:

• туалет, сарай и другие бытовые объекты — на 15 м 2 ;
• гараж или место для стоянки авто — 8 м 2 ;
• огород и теплицу — 120 м 2 ;
• игровую зону и место для игр — 75 м 2 .

Также на участке хватит места для разбивки цветников и клумб, укладки садовых дорожек. Обычно наделы такой площади используются как дача. Поэтому для дома отводится немного места. На свободной территории высаживают вишни, груши, сливы и другие фруктовые деревья, а также ягодные кустарники.

На 10 или 12 сотках уже можно разместить больше объектов, например, в релаксационной зоне построить бассейн, беседку, выделить место для мангала и барбекю. Также появляется больше возможностей для ландшафтного озеленения и зонирования.

Генплан участка 10 соток

Еще больше объектов можно расположить на площади 15, 20 соток. При разработке генплана нужно выделить входную зону с гаражом, расположенную дальше от жилого дома, но имеющую удобный доступ к нему. К дому можно пристроить веранду или сделать террасу и мансарду. Обычно место рядом выделяют для зоны отдыха, спортивной и детской площадок. А декоративное озеленение осуществляется с использованием фонтанчиков, альпийской горки, садовых фигурок и других элементов.

Без разработки генерального плана нельзя вести строительство на участке. Поэтому важно составить его в соответствии со всеми требованиями и обязательными нормами. Но нельзя забывать о комфорте и внешней привлекательности территории. Она должна нравиться тем, кто будет жить и отдыхать там.