Технический план: Инструкция, как и где получить

Содержание

Перед регистрацией объекта недвижимости в кадастре нужно получить технический план здания, строения, помещения. Это обязательное условие при оформлении частного дома, или квартиры в собственность, заключении сделки купли-продажи, вводе в эксплуатацию новых зданий и других юридических операций с имуществом.

Что такое техплан?

Технический план — это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

Чтобы оформить техплан, требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать ее можно онлайн на нашем портале.

Зачем нужен технический план

При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.

После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.

Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:

• Ввод новостройки в эксплуатацию с дальнейшем присвоением ее кадастрового номера;
• Проведение юридических операций с имуществом: оформление купли-продажи, дарение, обмен;
• Внесение изменений после реконструкции и перепланировки здания;
• Исправление ошибок, допущенных ранее;
• Снятие объекта недвижимости с учета. Причиной этому служат разрушение здания из-за природной стихии, плановый снос дома или распоряжение органов власти.

Правила оформления и выдачи техплана регулирует ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” и Приказ Министерства экономики и развития № 953.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

• Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
• Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
• Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
• Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
• Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

В чем разница технического плана и техпаспорта

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию.

Технический план и техпаспорт — это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

На основании техпаспорта, выданного до 2013 года, можно оформить тех план, но потребуется выписка из ЕГРН.

Где можно получить технический план

Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

• Бюро технической инвентаризации;
• Специализированные компании по оформлению технической документации;
• Кадастровый инженер с соответствующей квалификацией;
• МФЦ.

Требования к оформлению технического плана

Форма и содержание тех плана установлена Минэкономразвитием. Его оформлением занимается только уполномоченное лицо (кадастровый инженер) с аккредитацией и регистрацией в реестре.

Техплан — это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера.

ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.

Общие правила оформления техплана:

• Основанием для составления бланка является проект здания и его техпаспорт. Их копии, а также других документов (паспорт заказчика) заверяет своей подписью кадастровый инженер;
• Бумажный экземпляр выдается в двух экземплярах;
• Формат бумаги, используемый для бланка, А4;
• Применяется сквозная нумерация;
• Схема объекта выполняется в масштабе 1:100 (для листа формата А4). Для А3 допустимо масштабирование 1:200;
• План расположен фасадом вниз;
• Назначение недвижимости указывается в центральной части чертежа.

Текстовая часть

Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

• Титул с содержанием;
• Сведения о клиенте и исполнителе;
• Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
• Описание составных частей здания;
• Заключение специалиста.

Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

Графическая часть

Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:

• Схема расположения объекта и его границ;
• План с нанесенными поворотными точками.

Официально-утвержденная последовательность оформления тех плана — титул, содержание, текст документа, графическая часть.

Необходимый пакет документов

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

• Межевой план если не было межевание;
• Техпаспорт (если имеется в наличии);
• Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
• Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
• Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
• Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация.

Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту.

После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

Порядок получения технического плана

Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Подача заявления и сбор документов для оформления занимает много времени и требует специализированных знаний. Для оформления справок на недвижимость выбирайте надежный онлайн-сервис ЕГРНка.ру.

Средние сроки получения

Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

• Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
• Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Стоимость изготовления

Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

Оформление техплана — это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 5000 до 25000 руб.

Перед выбором организации тщательно проверяйте ее специалистов на наличие аккредитации и регистрационного номера.

Что делать с готовым техническим планом

После оформления заказа клиент получает документ на электронном носителе и в бумажном варианте. Следующий этап — подача заявления в согласующую организацию для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Для этого нужно сдать техплан в МФЦ и оплатить госпошлину. Сделать это можно непосредственно в учреждении по предоставлению государственных услуг. После внесения пошлины клиент получает выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В этой справке указывается информация о регистрации недвижимости в Кадастре и присвоении ей номера.

Часто задаваемые вопросы

Для изготовления техплана необходимы профильное образование, лицензия, допуск СРО и практические навыки. Данный вид документации вправе оформлять кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

Заказать технический план можно в БТИ, МФЦ, Росреестре или у частного кадастрового инженера. При выборе подрядчика важно проверить наличие лицензии и допуска СРО.

Межевой план изготавливается для земельных участков. В нем отображаются границы надела и его базовые характеристики. техплан — это схема объекта недвижимости. Документ составляется для домов, квартир, помещений, промышленных конструкций.

Первый документ необходим для любой юридической операции с недвижимым имуществом. техпаспорт, чаще всего, требуется для оформления ипотечного кредита на жилплощадь. Также на основании данного документа составляется технический план.

Документ составляется в цифровом формате и передается на госрегистрацию в Росреестр. После регистрационных действия бланк остается в архиве госорганизации. По желанию заказчика исполнитель может продублировать техплан на бумаге.

Да, данный документ входить в перечень обязательных бланков, необходимых для совершения юридически значимых действия с недвижимым имуществом.

Да, совершенные изменениях параметров объекта нужно зафиксировать в документах и сообщить о них в Росреестр. Госрегистратор вносит правки и выдает владельцу квартиры новую выписку ЕГРН с обновленной информацией.

Подготовкой техпланов имеют право заниматься кадастровые инженеры. У исполнителя должна быть лицензия, квалификационный аттестат, допуск СРО и спецоборудования для проведения замеров.

Да, после перепланировки нужно оформить новый технический план и зарегистрировать его в росреестре. Таким образом переоборудование будет считаться законным.

Заказать документ можно в БТИ, МФЦ, Росреестре или в геодезической компании. Проще и быстрее всего обратиться в частную организацию. квалифицированный кадастровый инженер оформит техплан за одну-две недели.

Как получить план дома БТИ

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Если у гражданина или юридического лица возникает необходимость совершить сделку с объектом недвижимости, может потребоваться получение в БТИ плана здания или помещения.

Этот документ содержит сведения касательно места нахождения здания на земельном участке, его размеров, площади и других параметров.

Что такое план здания

АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» является учреждением, которое осуществляет технический учет и инвентаризацию зданий, строений и сооружений.

Бюро имеет свою базу данных, в которой хранится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

На каждый объект недвижимости БТИ изготавливается план, на котором изображена схема данного объекта в определенном масштабе.

На каждый из них бюро технической инвентаризации вычерчивает план, на котором схематически изображаются данные об объекте недвижимости на плоскости.

План квартиры БТИ выполняется как вид сверху, на котором изображены инженерные коммуникации, оборудование и приборы.

Акционерное общество БТИ собирает данные для цели ведения базы:

• о собственниках объектов недвижимости;
• земельных участков;
• недвижимых объектов, относящихся к капитальным.

Чертежи БТИ выполняются на стандартных бумажных листах на формате А4 или А3, которые оформляются по установленным правилам.

После изготовления план здания подписывается специалистом-техником, который его сделан, на нем ставится печать отделения БТИ.

Документ можно получить, подав в организацию заявление в письменной форме. Заявление пишется на имя руководителя органа БТИ, по установленной форме.

План содержит следующую информацию:

Об отдельных помещениях здания	их размеры, площади, а также высоту
О расположении оконных и дверных проемов	их конфигурацию, а также размеры
о вспомогательных помещениях, лестницах, лоджиях, вентиляционных каналах и т.д.	их длину, высоту, площади, высоту

К плану прилагается экспликация помещений, содержащая сведения об их названии, нумерации, назначении, площади и высоте.

В отдельных случаях экспликация выполняется прямо на листе с чертежом этажа.

План БТИ с экспликацией являются приложением техпаспорта помещения, строения или здания.

Ранее действовало правило о проведении обязательной инвентаризации каждые пять лет.

По прошествии установленного срока требовалась повторная инвентаризация, в противном случае план признавался недействительным.

План БТИ подготавливается на основании технического обследования, что зафиксировано нормами.

Технический план оформляется на основе ее результатов, о чем отмечено в положениях Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ.

На какие объекты выдается

Согласно установленным правилам технический план подготавливается на следующие объекты недвижимости:

Здания общественного, складского, производственного назначения	а также на жилые здания и незавершенные объекты
Сооружения различного назначения	Частные дома, коттеджи, дачи
Постройки для хозяйственных нужд (бани, котельные, гаражи и т.д.)	и элементы благоустройства прилегающей территории дома

План включает в себя данные об инженерных сетях и коммуникациях (канализации, водоснабжения, газопровода, отопления и др.)

Законодательные нормы

Процедура оформления технического плана БТИ на здание, правила к его содержанию закрепляются нормами ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Закон был принят государственной думой 24.07.2007г. под № 221-ФЗ.

В силу него установлена обязанность включения в технический план сведения, которые придают ему юридическую силу.

Нормативно-правовой акт содержит основы кадастровой деятельности, правила и стадии государственного учета недвижимого имущества, принципы выполнения инвентаризации.

Принципы оформления технического плана, требования к его форме установлены в нормативно-правовых актах Минэкономразвития РФ, принятых под номерами:

№ 403 от 01.09.2010 г.	«Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовки»
№ 583 от 29.11.2010 г.	«Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
№ 693 от 23.11.2011 г.	«Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
№ 577 от 14.10.2011 г.	«О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»»

В силу правил существующего законодательства постановка на кадастровый учет недвижимости, государственная регистрация собственности производится на основе технического плана.

Техплан проверяется комиссией во время сдачи здания в эксплуатацию.

Правило действует в соответствии с правительственным постановлением «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», принятым 1.03.2013 г. под № 175. Указанное правило также дублируется в статье 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Некоторые нормы о процедуре подготовки плана здания БТИ содержатся в Земельном, а также в гражданском кодексах Российской Федерации.

Они включают в себя общие нормы, которые устанавливают правовой статус объектов недвижимости.

Как получить план БТИ на нежилое помещение

Действующее законодательство официально не устанавливает определение термина «нежилое помещение». Также не определены его функции.

Данный объект представляет собой часть здания или строения.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости смотрите в статье: кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ.

Для чего нужен

В соответствии с нормами и правилами действующих законодательных документов технический план БТИ постройки по адресу может потребоваться для заключения различных сделок с недвижимым имуществом:

1. Оформление результатов проведения реконструкций.
2. Корректировка неточностей в кадастровом паспорте.
3. Внесение поправок в действующий документ.
4. Оформление объектов незавершенного строительства.
5. Согласование плана перепланировки недвижимого имущества.
6. Оформление купли-продажи.
7. Реализация приватизации объекта.
8. Процедуры дарения, наследования имущества.
9. Аренда объекта недвижимости.
10. Постановление объекта на государственный кадастровый учет для оформления кадастрового документа.
11. Оформление права собственности.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Реестр объектов недвижимости содействует формированию единой информационной базы о недвижимых объектах.

Благодаря данной структуре допустимо оформить технический план, который входит в документацию недвижимого имущества.

Такие документы должны приобрести законную силу посредством процедур согласования, а также заверения в соответствующих органах.

В техническом плане содержатся такие сведения:

Название конкретного объекта недвижимости	функциональное предназначение имущества
Месторасположение, официальный юридический адрес объекта	кадастровый номер, который был присвоен в процессе постановки на учет;
Совокупная площадь недвижимости, геометрические параметры обособленных помещений	дата реализации последней технической инвентаризации;
Изменения, внесенные в имеющийся проект	толщина покрытия, перекрытий, перегородок, внутренних и внешних стен.
Строительные материалы,	которые применялись с целью построения сооружений, зданий, обособленных перекрытий (в том числе кровли)

В основном, те корректировки, которые были привнесены во внутреннее пространство, указываются на плане Бюро технической инвентаризации помещения нежилого типа красными линиями, вне зависимости от функционального назначения объекта.

Действующий образец

В целом, план БТИ составляется с помощью специальной компьютерной техники с применением профессионального программного обеспечения.

При этом все комнаты, отдельные помещения, их обособленные элементы отмечаются нумерацией сквозного типа, устанавливается площадь комнат, их назначение согласно действующим строительным правилам, стандартам ГОСТа, нормативам, а также требованиям законодательных актов.

Ключевая особенность составления плана – детальное описание недвижимого имущества, его привязки к определенному участку земли. Таким образом можно установить точное местоположение объекта.

Такая привязка выполняется посредством системы ГЛОНАСС . Она предусматривает разработку на территории земельного надела опорной геодезической сети временного типа.

В обязательном порядке в техническом плане должны содержаться:

— Информация о стройматериалах, о типе покрытия перекрытий, которые применялись в процессе построения недвижимого объекта;

— Отметка геометрических параметров площади, высоты, ширины и длины;

— Очертания, формы и конфигурация внутреннего пространства постройки;

— Документ представлен в виде чертежа с размещением обособленных помещений.

Согласно нормам действующих нормативно-правовых документов техплан должен составляться специалистом — кадастровым инженером, который успешно прошел аттестацию.

К тому же, он должен быть членом саморегулируемой структуры, получить лицензию на реализацию деятельности, а также сертификат, удостоверяющий уровень квалификации.

Чем отличается техплан от техпаспорта?

Ключевые различия данных документов заключаются в следующем:

В свою очередь в техпаспорте

представлена детальная информация об объекте, его площадь, геометрические размеры, запроектированные в ней обособленные помещения, их площадь. Такой документ составляется на базе отдельных проектных решений. Техпаспорт необходимо обновлять спустя каждые пять в соответствии с теми корректировками, изменениями, которые были внесены в проект. Основу данных составляют результаты проведенной технической экспертизы, фактических измерений. Техпаспорт требуется с целью постановки на госучет

В техническом плане

представлено схематическое изображение недвижимого объекта, его территориальное месторасположение с отметками основных ориентиров сторон света. Документ может оформляться на недвижимость, которая заново вводиться в эксплуатацию для дальнейшей постановки объекта на учет. Примечательно, что в плане прописываются параметры обособленных помещений, условные обозначения, а также масштаб, в котором представлен объект. При этом все геометрические размеры представлены в плане в порядке, закрепленном нормативами ГОСТа. В техническом плане постройки или здания указывается планировка с отметками базовых размеров, а также номеров обособленных комнат, помещений. На схеме проставляется штамп местного филиала организации БТИ. Также на документе указывается дата последней процедуры инвентаризации. Неправомерно осуществленная перепланировка на схеме отмечена линиями красного цвета.

Порядок оформления технического плана

План бюро оформляется организацией на базе запроса, в котором в обязательном порядке отмечается его назначение.

Данный документ можно заказать в территориальном отделении структуры, в операторе многофункционального центра или на официальном веб ресурсе госуслуг .

Запрос принимается по факту осуществления оплаты госпошлины , соответственно нужно вписать ее реквизиты в соответствующую графу.

Перечень необходимых документов

Запрос составляется на унифицированном бланке, который предоставляется территориальным филиалом структуры бюро.

Самый оптимальный способ — подача заявки в том БТИ, которое осуществляло первоначальную техническую инвентаризацию объекта.

При этом к заявке прилагается такая документация:

• кадастровый паспорт недвижимости;
• правоустанавливающая документация на недвижимое имущество;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорт, подтверждающий особу заявителя.

В случае подачи заявки доверенной особой, вышеперечисленные документы необходимо дополнить корректно оформленной доверенностью.

В ситуации, если нежилой объект пребывает в собственности юридической особы или она использует его, дополнительно доведется представить гарантийное письмо или соглашение аренды.

Примечательно, что заявление, доверенность нужно оформлять на фирменном бланке.

На нем указывается исходящий номер и дата оформления документа. Заявка визируется посредством печати юридического лица, подписью главного бухгалтера, уполномоченной особы.

В документе отмечается:

1. Перечень обязательств по оплате предоставляемых услуг.
2. Банковские реквизиты юридической особы.
3. Фактический адрес объекта.
4. Общее количество необходимых образцов технического плана.

Во время подачи документации арендатором необходимо заверить гарантийное письмо печатью юридического лица, которое выступает в роли собственника.

Цена оформления техплана

Стоимость оформления технического плана значительно отличается в разных территориальных структурах БТИ.

Следовательно, заинтересованные лица должны лично обратиться в организацию для уточнения цены услуги. Бюро технической инвентаризации вправе определять свои расценки на предоставляемые работы, услуги.

На итоговую стоимость может повлиять:

• наличие систем, инженерных коммуникаций, подведенных к недвижимому имуществу;
• размеры, площадь, функциональное предназначение объекта;
• тип объекта и прочее.

Цена услуги по составлению технического плана зависит также от необходимости выполнения обследования объекта.

В целом, для физических лиц, в случае отсутствия потребности в визите работника бюро на объект, цена услуги составляет – от 5 тыс. руб.

Однако, если визит специалиста необходим, плата может насчитывать — от 8,5 тыс. руб.

В больших населенных пунктах цена услуг бюро незначительно превышает расценки, установленные в районных территориальных филиалах организации.

Как зарегистрировать новый дом в БТИ смотрите в статье: регистрация дома в БТИ.

Стоимость технического плана для юридических особ определяется в персональном порядке. При этом, цена оформления документа для юридических лиц составляет от 20 тыс. руб..

И в конце стоит обозначить, право на получение технического плана бюро имеет собственник недвижимого имущества. Он должен оплатить госпошлину за предоставление услуг организацией.

Видео: план дома БТИ

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Всегда ли нужны услуги риэлтора?

Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска