Образец технического описания жилого дома

Данный документ представляет собой аналог Технического паспорта, формируемого ранее БТИ. Отличается документ лишь тем, что в нем отсутствует инвентаризационная стоимость объекта, которая на данный момент заменена кадастровой стоимостью, и формированием данного документа может заниматься КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР.

Техническое описание составляется на момент обследования данного объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и размеры.

В то же время техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться нужной, актуальной и востребованной населением. Результатом технической инвентаризации кадастровым инженером является техническое описание объекта недвижимости (технический паспорт).

Техническое описание (технический паспорт) в отличие от технического плана и кадастрового паспорта содержит полную и исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а потому необходим вам:

• • • — Для ввода объекта в эксплуатацию. Несмотря на возможность осуществления государственного кадастрового учета по акту ввода в эксплуатацию, на практике застройщик придерживается проверенной схемы — заказывает техническую инвентаризацию, чтобы получить точные и достоверные сведения об объекте. Полученные из технического паспорта сведения являются главными, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • Для заключения договоров аренды помещений
    • Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости
    • Для приватизации объекта недвижимости
    • Для страхования объекта недвижимости
    • Для процедуры вступления в наследство
    • Для формирования экспертных заключений
    • Для оформления осуществления реконструкций, перепланировок объектов
    • Для введения на законном основании самовольного строительства (судебные инстанции требуют от истцов предоставления технического описания объекта)
    • Для разрешения споров в судах между собственниками и претендентами на собственность объектов недвижимости. Судебные инстанции при вынесении решений, зачастую, делают упор на сведения, содержащиеся в технических паспортах, а так же для расчета долевой собственности суды запрашивают справки и заключения БТИ
    • Для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое и наоборот
    • Для формирования экспертных заключений
    • Органам местного самоуправления – для присвоения адресов
    • Предприятиям – для проведения газопроводов и других инженерных коммуникаций.

Физическим лицам и организациям данный документ чаще всего нужен для уточнения площади и детальных характеристик разного рода объектов недвижимости.

Техническое описание (технический паспорт) является единственным документом, подтверждающим факт постройки объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.

В техническом описании на жилое строение, сформированное по результатам внутренних замеров, содержится следующая информация:

1. 1. Общие сведения
2. 2. Состав объекта
3. 3. Сведения о правообладателях объекта
4. 4. Ситуационный план
5. 5. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства
6. 6. Поэтажный план
7. 7. Экспликация к поэтажному плану жилого дома

Техническое описание объекта недвижимости иногда по привычке называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов, формировать которые имели право только сотрудники БТИ. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.

Техническое описание, Раменский район

Что такое техническое описание объекта недвижимости?
Техническое описание дома или иного объекта изготавливается кадастровыми инженерами в случаях отсутствия у Заказчика документов, подтверждающих технические характеристики объекта недвижимости. Кадастровые инженеры производят обмеры недвижимости и в результате формируют техническое описание.

Техническое описание (технический паспорт) является единственным документом, подтверждающим факт постройки объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.

Техническое описание объекта недвижимости иногда по привычке называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов, формировать которые имели право только сотрудники БТИ. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.

Техническое описание содержит следующие разделы, характеризующие объект недвижимости:

• Адрес (местоположение) объекта;
• Сведения о ранее произведенной постановке на государственный учет;
• Общие сведения;
• Сведения об ограничениях, обременениях;
• Сведения о правообладателях;
• Экспликация и поэтажный план объекта недвижимости;
• Экспликация площади;
• Техническое описание конструктивных элементов, износ и год постройки.

В техническом плане сведения из технического описания отражаются в декларации. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем. Декларация включается в состав приложения к техническому плану.

Образец технического плана дома в 2021 году

Для лучшего понимания, как выглядит технический план дома или здания для постановки на кадастровый учет, предлагаем ознакомиться с образцами технического плана дома на участках СНТ и ИЖС.

В техплане обязательно должны присутствовать сведения:

• общая информация о проведенных работах;
• данные заказчика и исполнителя;
• исходные данные об объекте (вся информация о доме берется из документов, которые были представлены заказчиком);
• основные характеристики дома, собранные на основании обследований, замеров и расчетов;
• чертежный рисунок контуров объекта;
• заключение.

На основании этих данных производится постановка на регистрационный учет дома, как недвижимого объекта.

Технический план в графической части содержит планировку строения, в том числе поэтажную, если этажей несколько. Для многоквартирных домов на план наносятся все внутренние помещения, включая общего пользования.

Для разработки документа требуется соблюдать требования к его подготовки, разработанной Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 — скачать.

Образец технического плана для жилого дома

Образец технического плана для садового дома

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Технические характеристики здания

к ТЗ на комплексное ТО инженерных систем и уборочное обслуживание зданий Юга»

Технические характеристики здания

г. Ростов-на-Дону, проспект Буденновский, дом 2

Общая характеристика

Кирпичное нежилое здание

Год постройки

Общая площадь здания

Количество этажей

Текущее использование

Общая площадь придомовой территории

Вид права на здание / земельный участок

Транспортная доступность

г. Ростов-на-Дону, проспект Буденновский, дом 2

Общая площадь — 7559,9 м2

Полезная площадь – 5567,2 м2

Вспомогательная площадь – 1992,7 м2

Фундамент – ленточный из монолитного железобетона и бетонных блоков;

Стены – кирпич, керамические, гипсолитовые блоки;

Кровля – металлическая, профнастил;

Водопровод, канализация, пожаротушение, лифты, отопление;

Территория обнесена забором.

Придомовая территория – 3118,7 м2

Площадь застройки -1332,3 м2

Независимая от центральной теплосети.

Источник теплоснабжения здания – тепловой пункт, расположенный в подвале. В его составе имеется:

— циркуляционный насос -2 шт.

— аппарат теплообменный пластинчатого типа -1 шт.

Система отопления двухтрубная. Количество стояков-28.

Общая тепловая нагрузка по зданию — 0,52 Гкал/час. Годовое потребление — 546 Гкал/час. Необходим капитальный ремонт системы отопления.

Водопровод и канализация

Холодное водоснабжение – централизованное, от городской сети. Ввод один. Узел учета – в уличном колодце. Давление в системе 7 атм.

Годовое потребление — 9343 м. куб.

Нагрев воды для нужд горячего водоснабжения осуществляется водонагревателями ( 8 шт.).

Канализация раздельная в городскую сеть.

Электроснабжение осуществляется от 2-х независимых трансформаторных подстанций. Три ввода АВВГ-1 (3х120). На каждый ввод по три кабеля.

Одно вводное устройство ВРУ – 0,4 кВ.

20 этажных щитов, внутренняя скрытая проводка выполнена из алюминиевого провода без заземляющего проводника. Установленная мощность – 341 кВт. Единовременная нагрузка — 280 кВа. Годовое потребление электроэнергии – 750 тыс. кВт. ч. Электрическое оборудование изношено, требуется замена ВРУ, электрической силовой проводки от этажных щитков до потребителей.

Вентиляция и кондиционирование

Вентиляционные установки установлены в помещении № 36 и кафе. Кондиционирование осуществляется автономными СПЛИТ системами (160 шт.)

Лифты — пассажирские-2 шт. Требуется замена одного лифта по сроку эксплуатации.

Имеется охранно — пожарная сигнализация с системой оповещения людей о пожаре «Орион». Пожарный водопровод объединен с хозяйственно питьевым водопроводом. Водоснабжение осуществляется по одному вводу. По зданию три стояка, закольцованы по крыше. 23 пожарных шкафа. Требуется проведение реконструкции пожарного водопровода.

Площадь помещений для внутренней уборки.

Офисные — 139,4 м2.

Основная уборка – 1778,1 м2

Вспомогательная уборка – 302,2 м2

Площадь для наружной уборки.

Асфальтированная – 2687 м2

Перечень инженерных систем здания.

Система централизованного холодного водоснабжения

Система централизованного водоотведения

Система пожаротушения здания

Система теплоснабжения здания

Система электроснабжения здания

Слаботочные системы (без телефонизации) АПС, СКУД, видеонаблюдения

Пример обследования здания

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В соответствии с договором проведены обмерные работы и обследование строительных конструкций здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
– выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
– оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
– выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.

На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями
СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
– чертежи здания (планы, разрезы, фасады);
– результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов;
– выводы по оценке технического состояния конструкций;
– рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
При выполнении работ была использована следующая документация:
1. Технический паспорт на здание склада.
2. Фрагмент топографической съемки площадки здания.

2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные

Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
– Климатический район — III В;
– расчетная зимняя температура – 220 С;
– расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли – 1,20 кПа;
– нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до 10 м – 0,38 кПа;
– нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) – 0,9 м;
– сейсмичность района — 6 баллов.
Характеристика здания:
– уровень ответственности здания – нормальный;
– степень долговечности – II;
– степень огнестойкости здания – II;
– класс по функциональной пожарной опасности – ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь – 687,8 м2.
Строительный объем – 2313 м3.

2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания

Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси «5» обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.

2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения

Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа — 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания — бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты – ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала – железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие – железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» – металлическая.
Перемычки над оконными проемами – металлические.
Кровля – из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.

2.3. Обследование конструкций

2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия

В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.

2.3.2. Стены и перемычки

Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича. Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера [12, а так же рядовые по уложенным стержням арматуры. При обследовании было выявлено разрушение отдельных перемычек (см. фото 23, 24) трещины в кладке стен перерезающие опорную зону перемычек.
Также при обследовании обнаружены следующие дефекты стен:
— следы замачивания стен здания внутри помещений в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного слоя;
— выветривание раствора из швов кирпичной кладки;
— местное разрушение кирпича в результате размораживания кладки.
Расположение дефектов, ширина раскрытия трещин показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.
Общее техническое состояние стен – ограниченно работоспособное.
При обследовании отмечены участки стен с аварийным техническим состоянием:
— разрушение перемычек двух оконных проемов и вышележащей кирпичной кладки в осях «3»/«В» (см. фото 23,24).

2.3.3. Перекрытие подвала
Конструкция перекрытия
Перекрытие подвала здания выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.

Дефекты перекрытия подвала
При обследовании перекрытия подвала обнаружены следы замачивания в результате протечек коммуникаций, местное разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры плит.
Также отмечено отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку подвальных помещений.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.4. Покрытие
Конструкции покрытия
Покрытие здания в осях «1»-«2» и «4»-«5» выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.
Покрытие здания в осях «2»-«4» выполнено из сборных железобетонных ребристых плит, уложенных вдоль цифровых осей. Ширина ребристых плит 1600 мм.
Кровля здания малоуклонная, выполнена из рулонных наплавляемых материалов.
Конструкции покрытия показаны на листах графической части и на фото в приложении 4.1.
Дефекты конструкций покрытия
При обследовании покрытия обнаружены следующие дефекты:
— наличие трещин в продольных ребрах ребристых плит покрытия;
— наличие трещин и разрушение поперечных ребер ребристых плит покрытия;
— наличие трещин в опорных зонах плит покрытия;
— следы замачивания в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку первого этажа.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.5. Прочие конструктивные элементы и помещения
Входы в здание и лестницы
Вход в здание расположен по осям «А» и «1». Входные площадки выполнены из бетона.
При обследовании отмечено разрушение верхнего слоя бетона лестниц.
Техническое состояние лестниц – от работоспособного до ограниченно-работоспособного.

Полы
Покрытие пола в здании – линолеум и керамическая плитка.

Отмостка
Отмостка вдоль стен здания находится в работоспособном состоянии. Материал отмостки – асфальтобетон и бетон.

Водоотвод с крыши
Водоотводящая система нуждается в ремонте. Водоотводящие лотки установлены не по всему периметру здания, количество водосточных труб недостаточно.

1. За время длительной эксплуатации здания, его конструкции получили повреждения.
2. Кирпичные стены здания имеют повреждения в виде горизонтальных, наклонных и вертикальных трещин осадочного характера шириной раскрытия до 15 мм. Максимальные деформации отмечаются в осях «1»-«3».
3. Некоторые перемычки оконных проемов и вышележащая кирпичная кладка в осях «3»/«В» разрушены и находятся в аварийном состоянии.
4. По конструкциям здания отмечены следы замачивания в результате протечек водонесу-щих коммуникаций и кровли.
Состояние несущих конструкций здания
Строительные конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном.
Отдельные участки стен здания с разрушенными перемычками в осях «3»/«В» находятся в аварийном состоянии.

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт, включая:
– выполнение инженерно-геологических изысканий со вскрытием шурфов и топографической съёмки участка с целью изучения грунтовых условий площадки и при необходимости разработки проекта закрепления грунтов основания фундаментов методом цементации;
– усиление несущих строительных конструкций стен, перекрытий, проемов по специально разработанному проекту;
– инъецирование трещин в стенах здания ремонтным составом;
– восстановление защитного слоя бетона железобетонных плит перекрытия с расчисткой поврежденных участков бетона и арматурных стержней;
– расшивка и выполнение заново швов кирпичной кладки с повреждением цементно-песчаного раствора;
– восстановление штукатурных и отделочных покрытий стен и перекрытий;
– утепление стен здания;
– проведение осмотра покрытия кровли и его ремонт;
– проведение ревизии водонесущих коммуникаций.