Общая площадь жилых домов росстат

О жилищном строительстве
в 2020 году 1)

В 2020 г. сдано 1104,4 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах, включая построенные населением, общей площадью жилых помещений 80,6 млн кв. метров. По сравнению с 2019 г. объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 1,8%. Без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства в 2020 году, введено в эксплуатацию 1053,4 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах площадью 75,5 млн кв. метров.

В 2020 г. населением построено 289,2 тыс. жилых домов общей площадью жилых помещений 38,7 млн кв. метров, что составило 100,5% к 2019 году. Без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства построено 238,2 тыс. жилых домов площадью 33,6 млн кв. метров.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства ( с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 10,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 6,2%, Краснодарском крае – 5,6%, Санкт-Петербурге – 4,2%, Республике Татарстан – 3,3%, Ростовской области – 3,2%, Республике Башкортостан – 3,0%, Ленинградской и Свердловской областях – по 2,9%, Новосибирской области – 2,4%, Воронежской области – 2,1%, Тюменской области без автономных округов – 2,0%. В указанных субъектах Российской Федерации построено 39,3 млн. кв. метров общей площади жилья, введенной в России.

При значительных объемах жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в 2020 г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2019 г. в Ленинградской области – на 18,9%, Воронежской области – на 8,3%, Москве – на 3,8%, Санкт-Петербурге – на 2,9%, Тюменской области без автономных округов – на 2,0%, Свердловской области – на 1,7%, Краснодарском крае – на 0,2%.

Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 48,0%; в Республике Алтай, Чеченской Республике, Липецкой и Мурманской областях – от 85,0% до 92,3%, в Еврейской автономной области – 100%.

1) Начиная с августа 2019 г., данные о жилищном строительстве приводятся с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, которые ранее не учитывались. Изменения связаны с тем, что в полном объеме начали действовать нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Строительство жилых домов в субъектах Российской Федерации
в 2020 году

Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат

Строительство является одним из важных факторов, которые свидетельствуют не только об оживленности экономики, но также и об уровне жизни населения. Так как приобретать жилье можно только в случае, когда индивидуальное финансовое благосостояние находится как минимум на среднем уровне, то именно по строительству и покупной способности можно ориентироваться о благополучии населения.

Поэтому, чтобы проанализировать уровень строительной деятельности, а также то количество строительных организаций, которые есть на сегодняшний день в стране, рассмотрим статистику Росстата.

Актуальные показатели

По объему работ, которые выполняются по виду деятельности «Строительство», динамика за последние 14 лет выглядит следующим образом:

• В 2005 году всего подобных работ было выполнено на 1754,4 млрд руб.
• К 2010 эта цифра составила уже 4454,2 млрд руб.
• В 2015 деятельность выросла до объема 7010,4 млрд руб.
• В 2016 году показатель также продолжался увеличиваться и достиг отметки 7204,2 млрд руб.
• 2017 год также показывал позитивную динамику – общий объем успел достичь рубежа в 7545,9 млрд руб.

Если рассматривать количество человек, которые заняты в данной отрасли, то и оно также было увеличено за этот отчетный период:

• В 2005 году здесь трудилось 4986,1 тыс. человек.
• К 2010 численность составила 5399,1 тыс. работников.
• В 2015 в строительной отрасли трудилось 6403,2 тыс. человек.
• К 2016 году количество занятых составило 6.231.100 человек.
• А к 2017 году количество работников уже стало 6318,9 тыс. человек.

Как видно из данных показателей, за последние 12 лет наблюдается постоянный рост как финансовых средств, вкладываемых в строительство, так и количества людей, которые вовлечены в реализацию этих проектов.

Ввод в действие строений

Если рассматривать общее количество жилых зданий, которые были введены по годам, то Росстат приводит следующую статистику:

• В 2002 году число составило 119,7 тыс. строений.
• В 2004 – 121.300 строений.
• В 2008 уже было введено 208,9 тыс. ед.
• В 2010 – 201,7 тыс. шт.
• В 2014 наблюдался рост, который позволил достичь отметки в 283.000 зданий.
• В 2016 году по какой-то причине количество вводимых жилых зданий в пользовании уменьшилась до 259,5 тыс.
• В 2018 статистика упрямо показывает снижение, которое достигло 242,4 тыс. домов.

Что же касается нежилого фонда, то здесь цифры будут следующими:

• В 2002 году количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию, составило 11,1 тыс. ед.
• В 2004 он увеличился до 12,7 тыс.
• В 2008 продолжал расти до отметки 15,7 тыс.
• В 2010 снизился до 14,8 тыс. шт.
• В 2014 произошел существенный скачок до 21,4 тыс. ед.
• К 2016 составил уже 18,8 тыс. зданий.
• А в 2018 снизился до 18,7 тыс. нежилых строений.

Строительные организации

Так как из статистических данных становится очевидно, что количество вводимых зданий все время растет, то можно предположить и то, что количество строительных организаций и фирм, занимающихся подобной деятельностью, также увеличилось за отчетный период. И это действительно так, если рассматривать имеющуюся информацию:

• В 2005 году число строительных организаций по стране было 112.846. Из них 102.162 были представлены малым предпринимательством и микропредприятиями.
• К 2010 году их общая численность увеличилась до 196.234. Из них 186.195 были представлены малыми формами собственности.
• В 2014 году их число выросло до 226.838, из которых 217.968 были малыми организациями.
• В 2015 году их было уже 235.351 и соответственно 227.452 представлены небольшими предприятиями.
• К 2016 году их число достигло 271.604, включая 262.129 бизнеса малой формы собственности.
• В 2017 году было зарегистрировано уже 279.496 фирма из которых 262403 – малые строительные организации.

Здесь также наблюдается существенный рост за небольшой промежуток времени.

Стоимость жилой площади

Если же рассматривать стоимость жилой площади, то здесь ситуация не такая обнадеживающая.

• Так, в 2019 году, в первом квартале 1 квадратный метр общей площади квартир на рынке первичного жилья имел стоимость 60705,05 рубля.
• Во 2 квартале этого же года составляла уже 61618,25 рубля.
• В 3 квартале стоимость достигла 62891,94 руб.

Вторичный рынок показывает меньшую стоимость, которая в среднем составляет:

• В 1 квартале 57004,08 руб.
• В 2 квартале 57276,7 руб.
• В 3 квартале 58315,44 руб.

Но, естественно, что стоимость сильно зависит от региона. Так, наиболее дорогостоящее жилье располагается в:

Во втором и третьем десятке наиболее дорогостоящих городов с точки зрения приобретения жилья, преобладают также города спутники Москвы, а также Новый Уренгой, Севастополь, Хабаровск, Казань, Симферополь, Сургут, Нефтеюганск.

Прогноз

По прогнозным предположениям, в России и дальше будет наблюдаться рост вводимого в эксплуатацию жилья. Так, по имеющейся статистике к 2025 году количество вводимых миллионов квадратных метров как жилого и коммерческого жилья будет составлять 163,1. Это приблизительно на 12% больше, чем на истекший 2019 год.

Именно это может, в совокупности с негативной экономической обстановкой, послужить причиной для некоторого снижения стоимости квадратного метра первичного и вторичного жилого фонда. Тем более что за последние два года стоимость жилья была искусственно увеличена от 10% до практически 30% во многих городах России с максимальной стоимостью жилья. По прогнозным данным, именно на эту позицию в ближайшие 5 лет может быть снижена стоимость квадратного метра.

Еще один существенный фактор, который влияет на стоимость квартир – это старение населения РФ. Дело в том, что глобальная численность лиц пожилого возраста как в мире, так и в России, увеличивается. А в РФ это происходит ускоренными темпами.

Поэтому из-за отсутствия большого количества молодёжи, в определенный период наступит пониженный спрос на приобретение нового жилья. Это и послужит дополнительной причиной понижения стоимости, которая, скорее всего, будет поддерживаться невысокими зарплатами и другими негативными факторами, происходящим и не только в стране, но и в глобальном пространстве.

Жилищный фонд России по данным Росстат

На сегодняшний день жилищный фонд России по данным Федеральной службы государственной статистики представляет собой довольно разнородную структуру. Дело в том, что в разных регионах страны наблюдается неравномерный уровень благоустройства и социальной поддержки в этой сфере.

Условия

Так, на конец 2018 года основные показатели жилищных условий населения РФ с учетом городской и сельской местности, а также квадратуры помещений, представляют собой следующие данные:

• На одного жителя страны приходится в среднем 25,8 м2. Причем, в городской местности этот показатель немного меньше – он составляет 25,4 м2.
• В сельской местности – 26,9 м2.
• Общее число квартир в стране составляет 66.900.000. Сюда входят все помещения, независимо от количества комнат и квадратуры.
• Из них большая часть приходится на двухкомнатные – это 25.700.000.
• Однокомнатных – 16.600.000.
• Трехкомнатных несколько больше – 18.700.000.
• Количество четырехкомнатных и с большим числом комнат незначительно и колеблется около отметки в 5.400 000.

Таким образом, можно отметить, что около 40% городского населения проживает в двухкомнатных квартирах. Рассматривая статистику количества семей, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в помещении, то на конец 2018 года они составляют 4,3%. Если говорить о приватизированном жилье от общего числа, то к этому моменту оно составляет 82%.

Официальная статистика

Так как структура жилищного фонда уже была указана в предыдущем разделе, то стоит рассмотреть, как изменялись статистические показатели по жилищным условиям населения за последние 13 лет:

• Количество однокомнатных квартир с 1995 года выросло приблизительно на 30%.
• Количество двухкомнатных увеличилось менее, чем на 20%.
• Трехкомнатных также стало больше на 20%.
• А вот крупногабаритных помещений, с более, чем 4-мя комнатами, увеличилось более, чем на 100%.

Данные показатели свидетельствуют о том, что в стране за этот период стало гораздо больше людей, которые способны купить дорогое элитное жилье. А вот средний класс, который должен проживать в двух- и трехкомнатных квартирах численно практически не изменился. Большинство предпочитают (или скорее вынуждены) приобретать однокомнатные квартиры и это, как правило, молодые семьи.

Если рассматривать средний размер квартиры, в зависимости от количества помещений, то вот какие данные приводит Росстат:

• Однокомнатные имеют площадь в среднем немногим более 35 м2.
• Площадь двухкомнатной – составляет 49,1 м2.
• Для трехкомнатной квартиры этот показатель варьируется у отметки 66,4 м2.
• Для крупногабаритных – 107,9 м2.

Благоустройство

С точки зрения благоустройства жилого фонда России на 2019 год присутствуют следующие показатели:

• Центральным водопроводом оборудовано 84% фонда.
• Водоотведение существует в 79% случаев.
• Центральным отоплением снабжено 87%.
• Ванными и душевыми – 72%.
• Сетевым или сжиженным видом газа – 67%.
• Горячее водоснабжение существует в 72% фонда.
• Тогда как напольные электроплиты только в 25% случаев.

Эти данные усреднены, с учетом как городского фонда, так и сельского.

Социальная поддержка

Что касается социальной поддержки, то на сегодняшний день государством предоставляются субсидии для граждан, используемые для оплаты жилого помещения, а также коммунальных услуг:

• На конец 2018 года в стране получили субсидии 34.100.000 семей. Стоит отметить, что за последние 8 лет количество получающих субсидии, колеблется около этой цифры и остается практически неизменным.
• Количество выплаченных финансовых средств составило 68 млрд 730 млн руб.
• Среднемесячный размер выплаты составляет 1483 руб. на конец 2018 года.
• Количество семей, которые пользуются предоставлением данных услуг, от общего числа составляет 5,4%.
• Что же касается изменяющихся параметров, то максимальное количество семей, которые пользовались предоставлением субсидий, было в 2003 году и составляло 15,2%. Постепенно это число дошло до сегодняшних 5,4% и ежегодно снижается на определенный показатель.

Таким образом выглядит ситуация с жилым фондом в России на сегодняшний день. Как видно из представленных цифр, на одного человека приходятся незначительные площади жилых помещений, что далеко от стандартов развитых стран.