Мансарда — это этаж или нет?

Когда только строите дом, мансарда кажется чем-то непонятным – то ли еще один этаж, то ли комфортабельный чердак. А учитывая постоянно меняющееся законодательство, хочется уверенности в правом статусе всех помещений.

Мы собрали всю полезную и актуальную информацию о мансарде: считается она вторым этажом или нет; когда превращается в чердак; дает ли какие-то налоговые льготы. Делимся находками и даем ссылки на актуальные законы.

Знайте о своем коттедже больше!

Какие законы определяют статус мансарды

Все самое важное про мансарды написано в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В законе рассказано, чем отличается мансарда от второго этажа и чердака:

• Высотой потолка на 50% площади в 2.5-2.7 метров. Точная высота зависит от региона, в котором строите здание.
• Потолками, которые образованы скатной или ломанной крышей.
• Высотой пристенков до 1.5 метров включительно. Если будут выше, то мансарда превратиться во второй этаж.

Еще одно определение мансарды дает приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 N 37 (ред. от 04.09. 2000) «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В документе мансардой считают « этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа ».

Раньше действовал СНиП I-2 «Строительная терминология» и его постоянно вспоминают в интернете. Но смотреть на этот нормативный акт не надо, так как он устарел и отменен.

Как учитывают мансарду при регистрации дома

Еще один важный вопрос – считается ли мансарда вторым этажом при регистрации.

Коротко: да. Это не совсем верный ответ, но с точки зрения закона особой разницы нет.

Существует противоречие между приказами Росстата. В приказах от 01.11.2008 № 274 и 11.03.2009 г. № 37 сказано, что площадь мансард не учитывают в общей площади квартиры и индивидуальных жилых домов. В приказе от 14.07.2009 г. № 136 сказано, что в общую площадь входят все отапливаемые и пригодные для круглогодичного проживания помещения. Ориентироваться нужно на последний документ .

Плюс Министерство экономического развития Российской Федерации выпустило письмо от 25 октября 2013 года N ОГ-Д23-15177 «О включении в общую площадь жилого дома площади мансарды». Чиновники разобрались в ситуации и постановили, что мансарда полноценное помещение.

Поэтому при регистрации мансардный этаж считается этажом . Просто со своими особенностями.

Налоговые скидки от мансарды

Налоговые скидки закончились с перехода на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости. Поэтому неважно, что у вас – мансарда, чердак или второй этаж. Платить все равно придется примерно одинаково.

Единственная возможность сэкономить – это меньшая внутренняя площадь мансарды. Кадастровый инженер учитывает это при подсчете общей площади.

Вывод: можете считать, что в доме с мансардой два этажа. Теперь особой разницы с точки зрения закона нет.

Когда мансарда становится чем-то другим

Немного о трансформациях. Грань между тем, что считается мансардой, а что вторым этажом или чердаком тонка. Иногда для превращений достаточно лишних 10 сантиметров стены или плохого утепления.

После публикации приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” особой разницы между чердаком, вторым этажом и мансардой нет. Для расчета налоговой базы по кадастровой стоимости учитывают все. Но знать разницу стоит, вдруг что-то изменится.

Чем отличается мансарда от второго этажа

Мансарда от второго этажа отличается:

• Высотой прямых стен . На мансарде пристенок до 1.5 метров включительно. Если он больше, то это второй этаж.
• Высотой потолка . На мансарде она отличается в разных точках комнаты. На втором этаже везде одинаковая.
• Потолком . На мансарде он сформирован крышей. На втором этаже сверху еще есть чердачное помещение.

Это то, на что нужно смотреть с точки зрения закона.

Чем отличается мансарда от чердака

Мансарда от чердака отличается:

• Высотой потолка . Можно сделать высоту в 1.5 метра на всей площади комнаты. Никто не помешает вам, так как это нежилое помещение.
• Утеплением . Чердак можно оставить холодным, но никто не запрещает его утеплить.
• Окнами . Нулевые требования к естественному освещению. Делайте чердак полностью глухим или ставьте одно слуховое окошко.

Главное отличие чердака от мансарды – он не подходит для проживания. Это ваш небольшой шкаф или склад ненужных вещей. Ничего больше.

Коротко о главном

• Мансарда потеряла особый статус . Государство приравняло ее к обычному этажу.
• Следуйте СНиПам . Высота пристенка до 1.5 метров и потолок, который сформирован крышей. Никто не знает, что дальше будет с неправильными мансардами.
• Разница между мансардой и вторым этажом минимальна . А вот чердак сильно отличается, потому что это нежилое помещение.

Несмотря на стершиеся границы, мы рекомендуем следовать законам. Потому что они постоянно меняются и, возможно, владельцы мансард смогут сэкономить в будущем. Вдруг кто-то найдет очередную нестыковку в законах, обратится в Верховный суд и добьется правильных изменений.

План небольшого дома с мансардой — рассмотрим по пунктам

Возведение собственного дома – непростая задача. Должно быть продуманно все начиная от проекта и заканчивая гвоздями для внутренней отделки. Важно на первом этапе выбрать подходящий план и определиться с количеством этажей. Останавливая внимание на одноэтажных конструкциях, дополнительно монтируют цокольный этаж и пристраивают гараж, для увеличения функциональной площади. Чтобы увеличить жилое помещение, выбирают дом с мансардой, проекты, фото которых будут приведены ниже. Такие конструкции не требуют больших дополнительных материальных вложений, достаточно спланировать большую двускатную крышу.

Вместительный аккуратный коттедж

Особенности

Если принято решение строить дом, но нет четкого понимания, каким он должен быть, осуществление мечты начинается с посещения проектной компании, специалисты которой помогут сориентироваться и предложить оптимальные варианты. Скорее всего, придется посетить несколько организаций, сравнить цены и предлагаемые условия. Может быть, в процессе обсуждений родится и свой проект помещения. Что-то могут подсказать соседи и знакомые, которые живут в загородных домах и имеют опыт в строительстве и проектировании небольших домов с мансардой.

При строительстве частных домов существует много нюансов. Благополучная эксплуатация дома напрямую зависит от того, правильно ли сделана крыша и фундамент, как выложены стены, и хорошо ли утеплена вся конструкция. Все это необходимо продумать еще на уровне проектирования. Иначе со временем дом начнет выдавать сюрпризы, и на исправление ошибок уйдут время, силы и средства.

Чаще всего проекты небольших домов предусматривают наличие кухни, гостиной и подсобных помещений на первом этаже. На втором обычно располагаются спальня, кабинет, детская комната. Заманчиво выглядит вариант, когда из мансарды можно выйти на балкон. Но его обустройство может дорого обойтись. Оправданным будет такой шаг, если участок для дома очень маленький и лишней площади для обустройства уютного уголка не существует.

Если же пространство позволяет, зону отдыха лучше обустроить на земле. И по цене выйдет дешевле, и возможностей в выборе оформления гораздо больше.

Небольшие дома с мансардой

Ищете красивые проекты небольших домов с мансардой? Ознакомьтесь с каталогом типовых проектов продуманных маленьких домов и коттеджей с мансардой. В данном разделе представлены такие дома. Мы сделали отдельный поисковый фильтр по данной категории. Все проекты с фото-визуализациями и чертежами планировок.

Преимущества и недостатки дачных домов с мансардой: проекты с полным этажом или жилой чердак?

Главным аргументом в пользу мансардного этажа всегда приводится дешевизна его обустройства. Так ли это на самом деле? Снижение расходов обусловлено использованием каркасной конструкции кровли. На практике, чем больше кровля и, соответственно, больше площадь каркаса для обшивки, тем выгоднее мансарда.

Но следует помнить, каким бы просторным не был чердак, он в любом случае занимает меньше полезной площади, чем настоящий этаж. Получается, чтобы сделать мансардное помещение годным для проживания, необходимо предусмотреть такую площадь первого этажа, чтобы она превышала чердачную минимум в два раза.

Ещё один момент, усложняющий задачу: жилой чердак требует обустройства кровли сложной конфигурации и врезки особенных чердачных окон

Чтобы в мансардном помещении создать нормальный микроклимат, необходимо предусмотреть систему вентиляции с принудительной подачей воздуха. Все эти расходы лягут дополнительным бременем при строительстве. И на деле экономия не будет такой уж значительной.

Сторонники мансардного строительства отмечают, что дома с такими «фигурными» крышами выглядят привлекательно. А дизайнеры добавляют, что обустройство жилого чердака имеет множество оригинальных решений.

Одно из таких решений, к примеру, установка больших окон прямо в наклонной части крыши. Если разместить в таком помещении спальню, по ночам можно любоваться звёздным небом не вставая с постели

Рачительные хозяева не любят, когда что-то пропадает зря. В том числе – чердачное пространство. Некоторые превращают его в свалку ненужных вещей. Но на самом деле здесь может разместиться полноценный рабочий кабинет, мастерская, спальня или даже детская комната.

Противники такой рачительности напоминают, что активная эксплуатация пространства под кровлей ухудшает состояние конструкции крыши и значительно усложняет её ремонт.

Точка зрения эксперта

Ведущий дизайнер и руководитель студии Ecologica Interiors

«Психологи предупреждают, что низкие потолки мансарды заставляют человека чувствовать себя в замкнутом пространстве, неблагоприятно воздействуя на его психику. Особо впечатлительные натуры даже могут ощущать приступы удушья из-за низких потолков и скошенных стенок. Стоит задуматься об этом факте, планируя детскую комнату на чердаке.»

Сторонники полноценного второго этажа приводят такое сравнение:

Не смотря на все эти споры и разногласия, проекты дачных домов с мансардой и верандой или гаражом пользуются большой популярностью. Это неудивительно, ведь набирающее огромную популярность каркасное строительство предлагает множество вариантов именно таких строений, с большой полезной площадью и разнообразными планировками. Рассмотрим фото проекты домов с мансардами подробнее.

Основные правила проектирования дома с мансардой

Кажется, что красивые дома с мансардой просты как в проектировании, так и в строительстве, но это мнение ошибочно. При монтаже строения такого типа требуется соблюдать определенные правила и технологии. В противном случае мансарда будет холодной, шумной, влажной и не таких размеров, как это представлялось. Чтобы избежать такого результата, при проектировании и строительстве нужно знать и принимать во внимание особенности мансардного дома.

Несмотря на то, что мансарда это размещение второго этажа непосредственно под крышей, нужно соблюдать предписания, которые говорят, что высота от пола до потолка должна составлять не менее 2,5 м. Это надо учитывать при проектировании формы крыши, которая делается ломаной – когда одна часть располагается под углом не более 30 градусов, а вторая – не менее 70. Такой прием в некоторых случаях увеличивает полезный объем на 90%.

Важно правильно продумать систему коммуникаций. Если на мансарде планируется водяное отопление, размещение ванной комнаты, нужно рассчитать необходимое давление воды и установить соответствующий полученным параметрам насос.

При водяном отоплении мансарды для самотека воды придется поднимать котел, или установить в систему насос

Для размещения электропроводов предусматриваются специальные пожаробезопасные каналы в стенах или на их поверхности.

При проектировании учитывается вес всех перегородок и окон. Их по возможности делают из облегчённых материалов, чтобы уменьшить нагрузку на стены и фундамент.

Одним из преимуществ мансарды является то, что ее можно спроектировать и установить вместо крыши уже готового одноэтажного дома. Некоторые пытаются использовать эту возможность и самостоятельного модернизируют дом, но забывают при этом, что фундамент, перекрытия и стены были рассчитаны на одни нагрузки, а установка мансарды ощутимо их увеличивает. В итоге, появляются трещины, а дом понемногу разрушается. По этой причине, при необходимости провести подобные работы, надо обращаться в специализированные строительные компании, сотрудники которых обладают достаточным опытом, чтобы правильно укрепить стены и фундамент и обустроить дом мансардного типа по всем правилам.

Дом с мансардой: проекты, фото готовых конструкций

Мансарда – это чердак, переделанный под жилое помещение. Его планируют на стадии разработки проекта: необходимо сконструировать крышу так, чтобы внутри было достаточно места для комнаты, а иногда и не для одной. Ниже приведены фото готовых домов с мансардным этажом:

Красиво, удобно и дополнительно сделана лоджия

Вариант современного загородного дома

Классический дачный вариант

Объединение дома и гаража под одной крышей

В классических проектах домов с мансардой на фото видно, что она занимает весь этаж, однако, есть варианты, частичного занятия крыши. Вот несколько примеров:

Двухэтажная конструкция, где половина – мансардный этаж

Деревянная конструкция, где под жилое помещение отдана только часть крыши

Оригинальный проект: выведено несколько участков под комнаты

Коттедж в стиле Хай-Тек

Для воплощения в жизнь такой красоты готовятся проекты зданий. Причем в них обязательно включается несколько аспектов:

1. Архитектурный раздел – отображение внешнего облика дома и задумки архитектора.
2. Конструктивный – точные планы с размерами каждого этажа, крыши или цоколя.
3. Подключение к коммуникациям. Подробно описаны схемы всех проводок электрики, водоснабжения, газа и отопления.
4. Паспорт проекта – копия лицензии авторского права на разработку строения, фото фасадов и планы этажей.

3D изображение мансардной крыши

Важно! Заказывая готовый проект, убедитесь, что вся документация в порядке, ведь от этого зависит прочность и надежность всего дома.

Мансардный этаж активно используют не только в домах для постоянного проживания, но и возводя постройки на дачных участках, где на небольшой площади хочется увидеть комфортный коттедж.

Проекты дачных домов с мансардой: преимущества и недостатки

Обустроенное пространство под крышей для жизни или отдыха – хорошее решение не только для коттеджей, но и для дачных домиков. Обычно участки в кооперативах не отличаются большими размерами, а хочется еще и на огород место оставить.

Готовый маленький домик для дачи

Потребители останавливают внимание на небольших строениях с мансардой 6х6 или 9×9 м с жилой площадью до 100 м². Этого достаточно для отдыха всей семьи, а добавив систему отопления не только в летний, но и в зимний период.

Использование мансардного этажа, заложенного в проект, дает владельцам строения сразу несколько преимуществ:

• увеличение жилой площади за счет обустройства мансарды;
• при правильном возведении в доме будет дольше сохраняться тепло за счет дополнительного помещения;
• общий вид домика выглядит лаконично и красиво;
• на мансардном этаже можно воплотить в жизнь интересные дизайнерские проекты в интерьере.

Дачный домик с мансардой и терраской

Однако у конструкций такого типа есть и отрицательные стороны:

• не все архитектурные дизайнерские задумки во внешнем облике дома можно воплотить с использованием мансарды;
• следует внимательно следить за правильностью утепления и теплоизоляции крыши, чтобы на чердачном этаже было комфортно в любое время года;
• при больших осадках в зимний период может уменьшиться количество естественного освещения.

При соблюдении всех требований к строительству дополнительное жилое помещение будет комфортным, удобным и красивым. Вот некоторые проекты дачных домов с мансардой и верандой:

3D проект дома с расположением на участке План с распределением комнат Площадь 4 на 6 м Обустройство открытой веранды перед входом

Купольные дома: проекты и цены, фото. В статье рассмотрим: проекты и цены, фото лучших моделей домов, как выбрать материал и тонкости возведения купольного строения, инструкцию по возведению нестандартного сооружения и другие полезные рекомендации.

Фото одноэтажных домов с мансардой: выбираем материал для строительства

Задумываясь о постройке собственного дома, стоит определиться не только с этажностью, наличием цоколя, мансарды, веранды и гаража, но и с материалами изготовления. Отвечая на вопрос, из чего лучше построить дом, стоит учитывать несколько моментов:

Небольшой домик с терраской перед входом

• Теплоизоляция. Если планируете постоянное проживание в доме, обращайте внимание на то выбирайте материал под климатические условия. На холодные стены потребуется большой слой теплоизоляционного материала, что невыгодно.
• Затраты на постройку. Общая стоимость исходит не только от количества материала, но и от затраченной рабочей силы и времени. Например, блочные конструкции намного быстрее собрать, чем делать кирпичную кладку.
• Внешняя и внутренняя отделка. Данный пункт также рассчитывается на стадии составления проекта. Декор продумывается заранее, чтобы на выходе получить строение пригодное для эксплуатации.

Вариант из пеноблоков

Среди материалов, которые используются для проектов одноэтажных домов с мансардой и гаражом, а также простых коттеджей выделяют:

Штучный кирпич для строительства

• керамоблок – современный материал, дешевле первого варианта, но при этом не уступает по своим характеристикам;

Внешний облик керамоблока Газобетон – дешево и сердито Деревянный сруб для дома Каркасные элементы в плане постройки

Чтобы легче было оценить итоговый вариант из каждого материала, вот несколько фотопримеров готовых строений с мансардой:

Кирпичный дом с мансардным этажом

Аккуратное жилье из керамоблока

Небольшой домик из газобетонных блоков

Дачный деревянный коттедж

Проекты домов с мансардой из пеноблоков: преимущество материала

По конструкции мансардная крыша может быть треугольной или многоугольной. По форме симметричной или нет, при этом занимать всю площадь крыши или только ее участок. Если хотите построить недорогой и красивый дом, остановите выбор на пеноблоках.

До внешней отделки строения

Данный материал имеет ряд преимуществ:

• обладает огнеупорными свойствами и не подвержен образованию грибка и плесени;
• возвести стены просто и быстро;
• высокие показатели теплоизоляции, а значит, не потребуется дополнительных затрат на утепление стен;
• меньший расход трудозатрат, так как один блок довольно легкий и его можно поднять без специальной техники.

Выбирая материал для постройки, стоит учитывать и отрицательные моменты:

• необходим хороший слой гидроизоляции;
• фундамент должен быть жестким;
• кладка осуществляется с использованием усилений и компенсационных швов, что требует определенных знаний в строительстве;
• в климате с сильными морозами внешние стены надо утеплять пенополистиролом.

Вот несколько интересных фото проектов домов с мансардой из пеноблоков:

План и готовая конструкция Большой дом от 150 до 200 м² Чертеж готового коттеджа Подробный план узкого небольшого дома

Материалы

Из чего строить дом, каждый хозяин решает индивидуально в зависимости от финансовых возможностей.

Преимущество кирпичных домов очевидно, они более прочные долговечные, удобные в эксплуатации. Но кирпич – один из дорогостоящих материалов.

Особенно популярны каркасные дома, тем более, если речь идет о дачном домике. Каркасную конструкцию можно собрать даже самостоятельно всего за несколько недель. Ведь все детали такого строения подгоняются еще на заводе, что облегчает его сборку.

Еще одно преимущество каркасного дома в том, что у него не происходит усадки, значит, после возведения такой конструкции можно сразу заселяться и параллельно продолжать отделочные работы в помещениях.

Древесина, из которой делается каркас, обязательно обрабатывается средством против грибка и плесени, поэтому насчет возникновения этих неприятностей волноваться не стоит.

Есть и свои минусы у каркасных домов.

• Слабая звукоизоляция. Для того чтобы никакие шумы с улицы не беспокоили, придется продумать дополнительную систему с использованием современных материалов.
• Не подойдет этот дом и для тех мест, где бывают ураганные ветра, есть риск повреждения конструкций.
• Стены такого дома «не дышат», а значит нужно позаботиться о вентиляции и тщательно продумать ее устройство.

Материалы, подходящие для данного вида конструкций – пенобетон или газобетон. Оба материала считаются легкими и прочными, но имеют свои отличия, о которых нужно знать, прежде чем остановить свой выбор на одном из них.

• Изготавливаются они с применением разных технологий. Газобетон проигрывает пеноблокам в плане впитывания влаги. Зимой в морозы это может привести к разрушениям стен. Но, с другой стороны, любые поверхности обрабатываются грунтовкой или покрываются облицовочным материалом.
• Зато газобетон, по мнению специалистов в строительной области, считается более прочным материалом, чем пенобетон.
• В экологическом плане оба материала считаются безопасными для использования в возведении жилых зданий.
• При усадке пенобетонная стена может дать трещины, с газобетонной этого не произойдет. Но пенобетон лучше удерживает тепло.
• Что касается цены, то пенобетон может сэкономить на стройке около 20% средств.

При строительстве дома с мансардой нужно обязательно продумать надежное обустройство потолочных конструкций, обработку древесины соответствующими составами, уделить внимание утеплению крыши, не забыть построить удобные лестницы, ведущие на второй этаж.

Преимущества домов с мансардой и гаражом под одной крышей

К элементарным удобствам на дачном участке, кроме дома, с необходимыми инженерными коммуникациями и места для огорода или сада, сегодня добавляется гараж, в котором можно оставить своего железного коня на время отдыха. Полноценный дачный дом с мансардой, фото ниже, имеет все необходимое для комфортного отдыха.

Зачастую гараж – это обязательный атрибут загородного дома

Тем более он необходим, если семья живет за городом постоянно или большую часть времени – маршрутные автобусы ездят не так часто и быстро, а машина позволяет сохранить мобильность.

Если площадь земельного участка недостаточна для строительства большого дома здания с отдельным гаражом, то для решения этой проблемы стоит рассмотреть простые проекты мансардных домов с гаражом. Дом этого типа предполагает размещение на первом этаже гаража и хозяйственных помещений, а на втором – жилых комнат. Такой выбор имеет много преимуществ:

оптимальное размещение на участке с небольшой площадью;

размещение места под автомобиль внутри дома уменьшает расходы на строительство до 30%;

дверь из гаража внутри помещения повышает комфорт и безопасность;

гараж, находящийся внутри дома, экономит расходы на отопление.

Освободившееся место можно использовать с большей пользой – устроить детскую площадку, место для отдыха, теплицу, зимний сад, просто клумбу или беседку.

Еще несколько проектов домов с мансардой и гаражом смотрите на видео:

Фото интерьера дома с мансардой внутри: оригинальные решения типовых проектов

В заключение, пару слов об интерьере. Когда вы определились с габаритами и расположение постройки на участке, выбрали проект и материал изготовления, остается решить, какой будет «начинка» домика.

Вот несколько интересных фото планировки дома с мансардой в разных стилях:

Дизайнеры часто прибегают к панорамным окнам в небольших домах

Мансардный этаж может быть уютной детской

Второй этаж в стиле Прованс будет выглядеть бесконечным

Гостиную можно сделать во весь первый этаж

А вот дизайнерские проекты небольших домов с мансардой:

Острые углы подчеркивают индивидуальность

Эффект двойной крыши за счет крыльца

Немного дополнительных элементов и дом преображается

Панорамные окна во всю стену – нестандартное и смелое решение

Выбирайте любой проект: типовой или под заказ у мастеров. Если хотите получить недорогой, но уютный и теплый домик, из материалов остановитесь на пеноблоках. Перед покупкой готового проекта обязательно ознакомьтесь со всей сопутствующей документацией.

Устройство лестницы

Естественно, что проекты простых мансардных домов должны содержать планы устройства лестницы на второй этаж. Правильно рассчитанная и размещённая лестница – залог успеха всей работы по возведению дома.

Мансардный дом может быть оборудован несколькими видами лестниц, ведущими на второй этаж:

Чаще всего площадь мансардного дома минимальна, поэтому и лестница проектируется маленького размера. К таким требованиям больше подходят винтовые и подвесные лестницы. Они не сильно отличаются друг от друга по занимаемой площади, но различны по конструкции. Винтовые внешне похожи на спираль, выглядят презентабельно и необычно в сравнении с другими лестницами, привлекают внимание гостей и детей, но сложнее в расчетах и монтаже. Правда вполне можно заказать уже готовую лестницу – ее стоимость просто добавится в смету.

Точно так же можно заказать и подвесную лестницу. Ее главным отличием является то, что такая лестница не имеет опору на нижнюю горизонтальную плоскость или опирается на две «ноги». Обычно создают деревянную конструкцию, состоящую из поперечных ступеней, закреплённых в двух тетивах или образующих. Имеют простой внешний вид.

Подвесная лестница это максимальная экономия места

В свою очередь маршевая лестница это прямая или с поворотами конструкция, занимающая максимум места, но при этом у нее самая большая прочность и долговечность. Этот тип лестниц применяется в мансардных домах, имеющих относительно большую площадь, потому что в ином случае её размещение нецелесообразно.

Так как площадь жилищ с мансардой имеет чаще всего маленькую площадь, то важно следить, чтобы лестница не мешала перемещаться по дому. Должны быть спланированы места для подходов, и расстояния между конструкцией и дверьми.

Маршевая лестница с поворотом

Советы по строительству одноэтажного дома с мансардой: фото оригинальных идей

Обустройством жилого чердака чаще всего озабочены владельцы небольших дачных коттеджей. Прежде чем решиться на такой проект, попросите погостить у своих знакомых, владельцев подобной конструкции. Вдруг вы внезапно почувствуете приступ клаустрофобии или напротив окажетесь под впечатлением от чердачных окон, через которые можно наблюдать облака?

Если сомневаетесь в целесообразности организации жилой комнат в этом месте, подумайте об альтернативных вариантах

Здесь при желании можно разместить гардероб, творческую мастерскую, котельное помещение, тренажёрный зал.

Вот варианты организации чердачного пространства:

Особенным спросом пользуется проект одноэтажного дома с гаражом и мансардой. Такая планировка чрезвычайно удобна. Особенно такой вариант оценят жители северных регионов, которые знают, что такое прогревать машину в морозный день. Когда гараж под одной крышей с домом, даже если в нем нет центрального отопления, температура будет значительно выше, чем на улице. А сам автомобиль будет надёжно защищён от всех капризов погоды.

При строительстве по такому проекту необходимо предусмотреть все меры безопасности: наличие тамбурного помещения и качественной системы вентиляции

Виды крыш для домов с мансардой

Одним из важнейших частей мансардного дома является тип кровли. Именно этот параметр в основном определяет площадь второго этажа. Встречаются:

Односкатная крыша (одна плоскость под углом 30-45 градусов к линии горизонта – редко применяется, так как второй этаж занимает до 50% площади первого).

Двускатная (состоит из двух плоскостей кровельной конструкции расположенных под острым углом друг к другу, применяются чаще, позволяют занять 67% площади от первого этажа).

Вальмовая и полувальмовая (сложный тип кровли, состоящий из четырёх поверхностей находящихся под углом к стенам дома и друг к другу, сохраняет площадь до 60% относительно первого этажа).

Ломаная (распространённый тип кровли, состоящий из четырёх поверхностей, установленных поочерёдно под тупым углом между собой, сохраняет почти всю площадь относительно первого этажа).

Разные типы кровельных конструкций имеют свои преимущества и недостатки, имеющие значение при разном типе климата. С точки зрения утепления и возможного попадания воды внутрь, сопротивлению снеговым нагрузкам, практичнее ломаная, вальмовая, полувальмовая крыши.

Виды крыш мансардных домов

Проекты мансардных домов с односкатной крышей рекомендуется когда нужно жилье, которое не будет занимать много места. Двускатная кровля позволяет не только обустроить мансардный этаж, но и использовать чердачное помещение достаточного объёма.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проект бани 6х6 с мансардой.

Как выглядят проекты домов с мансардой из пеноблоков

Проекты домов с мансардой из пеноблоков, фото которых вам представлены, пользуются большой популярностью у застройщиков индивидуального жилья. Причины такой востребованности в том, что дома из этого материала очень функциональны и выглядят основательно и роскошно. Стоимость возведения такой конструкции ниже, чем расходы на строительство кирпичного дома.

За счёт мансардного этажа полезная площадь дома значительно увеличивается и при этом расходы в целом меньше, чем на возведение полноценного второго этажа из пеноблоков

К сведению! Пеноблочный дом, после возведения первого этажа, уже готов к заселению. Обустроить мансарду можно позже.

Преимущества конструкций из пеноблоков:

• идеальные геометрические формы блоков позволяют создавать прочную и ровную кладку с минимальными швами в несколько миллиметров;
• размеры блоков превосходят размеры кирпича, так что строительство будет вестись ускоренными темпами;
• вспененный бетон отличается высокими показателями энергосбережения и не требует дополнительных утеплителей;
• материал не выделяет токсичные для человеческого организма соединения;
• пенобетон не горюч, не поддерживает развитие плесени и не боится насекомых;
• блоки не деформируются от воздействия влаги или перепада температур;
• материал имеет длительный срок эксплуатации.

Технология строительства конструкций с мансардой имеет некоторые отличительные особенности. Прежде всего, каркас мансарды изготавливается из тщательно просушенной древесины.

Качественный древесный материал не деформируется в процессе эксплуатации

Важно правильно подобрать утеплитель. Для мансард подходят минеральная вата или базальтовые плиты. Эти утеплители хорошо зарекомендовали себя на практике.

Снаружи и внутри кровля обшивается разными материалами. Снаружи укладывается металлочерепица или мягкая кровля. С внутренней стороны каркас обшивается фанерой или плитами OSB.

Точка зрения эксперта

Ведущий дизайнер и руководитель студии Ecologica Interiors

«Типовые проекты очень удобны и стоят дешевле индивидуальных. Но в рамках индивидуального проектирования можно предусмотреть многие нюансы: например, обустройство удобных лестниц для пожилых людей и инвалидов или размещение зимнего сада или рабочего кабинета в мансарде.»

В типовых проектах редко закладывается декоративная обработка фасада.

Чем оформить стены решает сам застройщик

Пеноблоки можно просто покрасить, оштукатурить или использовать для отделки фасадные материала: плитку, сайдинг, камень.

Утепление чердачного помещения

Самым важным для комфортного проживания на мансардном этаже является выбор качественного утепления и гидроизоляции. При этом в зависимости от конструкции крыши утеплитель помещают под кровельным материалом, между ним и потолком помещения и между фасадными и внутренними стенами.

При выборе утеплителя нужно учитывать следующие факторы:

паропроницаемость материала (должна быть максимально возможной);

коэффициент теплопроводности материала (должен быть минимальным);

сопротивляемость проникновения тепла;

срок службы материала;

Известны такие материалы для утепления мансардных этажей:

пенопласт (самый дешёвый, достаточно тёплый, средне дышащий, слабо экологичный);

минеральная вата (недорогая, очень тёплая, паропроницаемая, экологичная, небольшой срок службы, боится воды);

базальтовая вата (очень тёплая, паропроницаемая, экологичная, большой срок службы, плотная, боится воды, не портится паразитами).

Какие допускаются ошибки при теплоизоляции – смотрите на видео:

При выборе ваты для утепления мансарды нужно предусмотреть, чтобы в неё ни в коем случае не попала влага. На балки клеится мембрана, способная дышать в сторону улицы и не пропускать влагу в обратном направлении. Под мембраной монтируется вата, защищаемая снизу паробарьером, дышащей плёнкой в оба направления. При таком способе утепления вата будет защищена от попадания воду через кровлю и будет отдавать накапливаемые испарения из дома наружу.

В странах СНГ строительными стандартами принято, что минимальная толщина утеплителя составляет 250 мм. При уменьшении этого параметра помещение не будет достаточно утеплено и потребует дополнительных затрат на обогрев.

Дом с мансардой: фото, проекты и главные выводы

Итак, мы подробно рассмотрели все особенности конструкции с мансардным этажом. В чем их преимущества? Мансарду можно обустроить уже после того, как выстроен и заселён первый этаж. Планируя строительство, просто предусмотрите крышу необходимой формы. Это может быть задел на будущее.

Мансардный этаж можно пристроить в любой момент

Использование качественных материалов и проверенного утеплителя – залог успеха. Мансардный этаж минимум в полтора раза увеличит полезную площадь дома. Здесь можно разместить комнаты с разным назначением. Согласитесь, лучше использовать это пространство с пользой, чем превращать его в пыльный чердак!

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Отделка мансарды внутри дома

Когда с наружной части всё спланировано, проекты небольших домов с мансардой готовят изнутри. При выборе стиля, способов отделки нужно учитывать такие факторы: