Проект электроснабжения: развод на деньги или необходимость?

Заказывая проект электрики в компании “Перестройка МСК”, вы можете быть уверенными: вам не придется ничего переделывать. Штат квалифицированных специалистов, профессиональный подход к работе позволяют нам поручиться за состоятельность любого разработанного нами проекта электроснабжения. Звоните:+7(495)7891094

Принято считать, что сегодня владельцам новых квартир абсолютно не нужен проект электроснабжения. Якобы, требование предоставить проект электроснабжения – это развод на деньги. Так ли это, давайте разберемся.

Согласно Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 28.12.2016) “Об электроэнергетике” (статьи 29.1.) деятельность потребителей электрической энергии, связанной с эксплуатацией энергопринимающих устройств, использующихся для бытовых нужд суммарная максимальная мощность которых не превышает 150 киловатт с номинальным напряжением до 1000 вольт, госэнергонадзор не осуществляется.

Проще говоря, это означает, что электросети и оборудования квартир и домов, потребляемая мощность которых не превышает 150 киловатт, не требуют согласования в главном надзорном органе и его территориальных подразделениях.

Именно эта статья закона и побудила утверждение, что теперь новоселам не требуется проект электрики.

Однако, если ваша новостройка без чистовой отделки (коммуникаций) и официально является “объектом, не завершенным строительством” ( стройплощадкой), без проекта электрики не обойтись. Поскольку электрощиток у вас изначально установлен с ограничением по энергопотреблению – одна фаза и 16А. Предполагается, что вы можете пользоваться электроэнергией для завершения ремонта и компенсировать (а не платить за электричество) расходы управляющей компании, исходя из показаний прибора учета, расположенного на лестничной клетке.

В отношении электроснабжения таких «объектов» существует порядок оформления документов и проведения работ: проект электрики – > электромонтаж – > приемо-сдаточные электроиспытания.

Без бумаг, подтверждающих эту последовательность, поставщик ресурсов не имеет права заключить с вами договор электроснабжения, а управляющая компания не имеет права подавать вам электроэнергию, кроме как на обеспечение строительных работ (т.е. временно, как на стройплощадку).

Поставщику энергоресурсов заключить договор на электроснабжение, а УК включить вам три фазы, мешает перекрестная комбинация двух документов: Правила устройства электроустановок (ПУЭ ) и Постановление Правительства РФ №861 от 27.12.2004. А именно – по ПУЭ УК обязана согласовать, а как согласовали, поставщик ресурсов по постановлению обязан заключить договор. Но, если электропроекта нет, то и согласование ставить некуда.

В общем, хотите превысить установленный лимит, заказывайте проект и согласовывайте его либо в территориальном подразделении энергонадзора, либо в эксплуатирующих органах по данному объекту.

Хотим подчеркнуть, что проект – это не только документ электробезопасности, оговаривающий распределение мощностей и предусматривающий оптимальную работу электрооборудования. Он выступает еще и своеобразной индульгенцией для поставщика ресурсов – позволяет беспрепятственно заключать договоры с поставщиком электроэнергии, минуя посреднические услуги обслуживающих организаций. Так же проект довольно часто запрашивают при покупке недвижимости или аренды нежилых помещений с тем, чтобы заключить новый договор с поставщиком электроэнергии.

Ориентируясь на нашу практику заметим, что в большей части проекты требуются при так называемом трехфазном подключении на 380 В, с тем, чтобы грамотно распределить нагрузку по фазам и оптимизировать использование выделенной электромощности.

Наличие электропроекта в этом случае крайне важно для заказчика. Из-за частых случаев отсутствия должной квалификации у исполнителей, горе-монтажники собирают все на одинаковые схемы, не учитывая фазы сечения кабеля, ампераж автоматики.

Проект электрики нужен и по другой причине. Вы получаете новостройку, в которой нет разводки кабелей. На практике это выглядит как смонтированный у входа в квартиру временный электрощит и в нем один автомат и одна розетка. При этом электрическая мощность, как мы говорили выше, выделена по временной схеме, т.е. заниженной в несколько раз.

А ведь при обустройстве жилья вам наверняка потребуется значительное количество электророзеток для подключения всевозможной бытовой техники, часть из которых (например, кондиционеры, стиральная машина) требуют подведения отдельных кабелей с автоматическими выключателями. Без отдельных сетей эти электроприборы будут создавать перегрузку и вводной автомат станет постоянно обесточивать квартиру со всеми вытекающими последствиями.

В общем, как ни крутись, вам потребуется проект электрики. Проект электроснабжения нужен для того, что бы реализовать свое законное право на потребление электроэнергии. И здесь, главное, не ошибиться с разработчиками проекта электрики. Наш вам совет – изучайте рынок, читайте отзывы, сравнивайте цены и пользуйтесь услугами тех компаний, который могут предложить спектр услуг – от проекта электрики и монтажа до услуг электролаборатории.

Комментарий специалиста:

Тема затронута очень важная, и ее, на мой взгляд, нельзя преподносить языком специалиста.
Проект электроснабжения квартир в новостройках необходим потому что, почти все потребители изменяют монтажную схему прибора учета для достижения более комфортных условий проживания. Любое переоборудование системы электроснабжения требует составления проекта специализированной организацией – гл. 4, ст. 25 и 26 ЖК РФ . Требовать исполнения этих обязанностей от собственников должен исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии со ст. 81 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” проверяет монтажную схему подключения прибора учёта. Изменение однолинейной схемы, запроектированной застройщиком, является основанием для отказа в опломбировке ПУ без согласованного проекта.

Вячеслав Новогородов, директор Управляющей компании «ЖКХ Заречье»

Обязателен ли проект для электроснабжения частного дома

Электроснабжение

Слаботочные системы

Задать вопрос

Нужен ли вам проект электроснабжения?

Проектирование системы электроснабжения — это ряд технических мероприятий по проработке основных параметров и характеристик будущей системы электроснабжения. Проект электрики позволяет Заказчику, а также представителям монтажной организации наиболее точно представить себе структуру системы электроснабжения, определить типы и марки применяемой кабельной продукции и аппаратов защиты (автоматов, УЗО, дифференциальных автоматов), увидеть расчетные нагрузки в каждой электрической цепи. Кроме того, проект электрики позволяет с высокой т очностью определить стоимость материалов, оборудования и монтажа системы электроснабжения, и чем крупнее объект, тем более актуальной и полезной становится эта возможность.

Проектирование электрики состоит из нескольких этапов :
• Получение исходных данных от Заказчика, таких как: архитектурная планировка объекта (в случае с квартирой план БТИ) с указанием (от руки) желаемого местоположения и высоты розеток и выключателей, местоположения мощных потребителей — стиральной машины, посудомойки, электронагревателей. Кроме того, потребуется справка о выделенной на квартиру или дом электрической мощности и акт разграничения балансовой принадлежности.
• Разработка проекта и отправка Заказчику в электронном виде (в PDF формате) на согласование.
• Печать проекта на бумажном носителе и передача Заказчику.

Нужно ли делать проект электроснабжения квартиры или частного дома? Несколько слов о том, зачем нужен проект электроснабжения квартиры или частного дома и нужен ли он вообще. Пункт 18(5) последней редакции постановления правительства РФ №861 от 27.12.2004, гласит:

«Заявитель, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого составляет менее 150 кВт включительно, вправе в инициативном порядке представить в сетевую организацию разработанную им в соответствии с подпунктом «в» пункта 18 настоящих Правил проектную документацию на подтверждение ее соответствия техническим условиям»

В инициативном порядке — значит добровольно. Таким образом, по закону, при рассмотрении заявки на подключение мощности и выдаче технических условий, электросетевая компания не вправе требовать от Вас проект или какую-либо его часть, например однолинейную схему. Это сделано для упрощения процедуры подключения к электросети маломощных потребителей. Безусловно, борьба с бюрократией — это всегда хорошо, однако, необходимо учитывать следующее, тот факт что проект электроснабжения не является обязательным для электросетевой компании, вовсе не означает что он не нужен Вам.

Мы считаем – проект нужен, не смотря на то что в данном случае никакая государственная или иная организация не в праве требовать от Вас его наличия. Во-первых, монтажные работы будут выполнены точнее, качественнее и главное дешевле, когда они осуществляются в соответствии с грамотно разработанным проектом. Во-вторых, в процессе эксплуатации может возникнуть необходимость получить информацию о том, где именно в стене или за потолком проложен кабель или о том к какой розетке, выключателю или светильнику ведет провод, подключенный к одной из многочисленных клемм в шкафу. Эту и другую информацию можно получить из проекта даже спустя много лет после того как вы закончили ремонт.

Остается добавить, что выше шла речь об основательной, капитальной модернизации электрики квартиры или монтаже электрики «с нуля». Такие работы, по нашему мнению, должны обязательно сопровождаться проектом. В тех случаях, когда осуществляется «мелкий ремонт»: замена автоматических выключателей, счетчиков электроэнергии, протяжка или перетяжка кабеля до одной или нескольких розеток – проект, конечно-же, не требуется.

При заключении договора на монтаж электрики в квартире или в частном доме, проект электроснабжения мы разрабатываем бесплатно!

Проект электроснабжения частного дома. Как сделать правильно, чтобы не пожалеть

Подключение частного дома к внешним электросетям предусматривает целый ряд мероприятий. Без них подключение либо невозможно, либо окажется недостаточно безопасным, либо влетит вам в копеечку. Об основных моментах начального этапа мы уже писали, а в этой статье — даем рекомендации о том, что (и в каких случаях) нужно делать после получения владельцем ТУ на подключение дома к электросети.

Когда и для чего необходим проект?

Организовать электроснабжение (ЭС) частного дома можно по-разному: по проекту или без него, своими или наемными силами — все зависит от застроечной ситуации, назначения и сложности объекта и, главным образом, от желания и степени ответственности хозяина. В ряде случаев проект необходим, в ряде — можно обойтись без него.

Для дачных построек и индивидуальных боксов кооперативных гаражей получение «персонального» ТУ не требуется — оно предусмотрено в ТУ на электроснабжение всего кооператива. Необходимо лишь согласовать с его руководством, к какому из фазных проводов ВЛ (воздушной линии) следует подключаться для уравновешивания общих нагрузок по фазам.

В рассмотренных вариантах монтаж питающей однофазной линии (электропередачи (ЛЭП) и проводок внутри дома можно выполнить самому (если, конечно, у вас есть хотя бы минимум технзнаний), или с привлечением профессионального электрика. При этом схему монтажа все равно надо предварительно обдумать и набросать на бумаге.

Наглядная схема электроснабжения жилого дома

Если же речь идет о подключении дачного дома или гаража к трехфазному току (3 фазы + «ноль») — придется получить разрешение у местной энергоснабжающей организации (обычно это РЭС, районная электросеть). В любом случае: сделано ли такое подключение по проекту или без него, после завершения монтажных работ РЭС проверит выполнение всех условий, а также соответствие параметров устройств, приборов, схем их соединений и заземлений, сечений проводок и т.д. «Правилам устройства электроустановок» (ПУЭ). И только после этого выдаст разрешение на эксплуатацию домашней электросети.

Во всех остальных случаях: для жилых домов усадебного типа, коттеджей, блочных (сблокированных) одноквартирных домов, возводимых в индивидуальном порядке, проект электроснабжения необходим по следующим причинам:

• без согласования его с РЭС и другими заинтересованными организациями невозможно получить разрешение на производство строительно-монтажных работ (СМР) по подключению объекта к электросети общего пользования (кроме случаев кооперативной ответственности);
• для расчета нагрузок на подключаемые сети от проектируемых электроприемников;
• для определения параметров приборов защиты сетей от перегрузок;
• определения объемов и стоимости СМР.

Каким должен быть проект?

В Беларуси состав проектной документации (ПД) по ЭС частного жилого объекта обуславливается классом строительной сложности зданий и сооружений, определяемым по СТБ 2331 «Здания и сооружения. Классификация. Основные положения».

Самым низким по сложности является 5-й класс (К-5), под который, согласно п. 5.5 СТБ 2331-2015, попадают:

‑ одноквартирные, а также блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома высотой до 7 м;

‑ садовые домики, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках;

‑ временные линии электроснабжения и связи, включая опоры линий электропередачи, связи и наружного освещения;

‑ внутренние и внутриплощадочные сети инженерного обеспечения, относящиеся к жилым домам и хозпостройкам данного класса сложности (прим. 1 к п. 5.5).

Если ваша постройка находится в этом списке, значит:

• вам будет достаточно упрощенной ПД на возводимые здания и сооружения, включая проекты относящихся к ним инженерных коммуникаций (в данном случае – проект ЭС);
• вам не обязательно проводить строительную экспертизу проекта на предмет соответствия СНИП и Техническому регламенту безопасности (ТР 2009/013/ВY).

Состав и объем проектной документации на электроснабжение зданий и сооружений класса К-5 рекомендован в приложении «Е» к ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание».

Пример спецификации электрооборудования, материалов и изделий

В случаях, когда подключаемая для ЭС дома ЛЭП (линия электропередач) пересекает инженерные коммуникации или дороги — потребуется разработка «Генплана с наружными сетями 0,4 кВ» (так обычно этот чертеж именуется у проектировщиков). Этот документ подлежит согласованию с РЭС и другими заинтересованными организациями.

К сведению заказчика. Генплан должен быть выполнен на масштабной подоснове — как правило, на топосъемке масштаба 1:500.

Кроме генплана с владельцем внешних электросетей[1] согласованию подлежит проектная документация, содержащая:

• схему подключения проектируемой питающей ЛЭП к внешней сети общего пользования;
• технические характеристики устройства автоматического отключения объекта от внешней (питающей) сети при превышении допустимых расчетных нагрузок и токов короткого замыкания;
• тип и характеристики устройства учета расхода потребляемой электроэнергии.

Один из типов устройства защитного отключения (УЗО)

К сведению заказчика. Согласование проекта с заинтересованными организациями входит в обязанности проектировщика при возможном (если того требуют обстоятельства) участии заказчика. Если согласование является платной услугой, предоставляемой согласующей организацией или ее представителем, то оплату производит заказчик

Как оптимизировать проект?

Первый шаг при заказе проекта ЭС – выбор проектировщика в зависимости от заявленной им стоимости проектных работ, и при условии гарантии их качественного выполнения.

Совет: Сложные проекты ЭС лучше поручать специализированной частной проектной организации или индивидуальному предпринимателю, при условии наличия у них лицензии на проектирование электроустановок (государственные проектные организации вряд ли возьмутся за такую «мелочь», а если и возьмутся, то стоимость проекта окажется большей, чем у «частников»). Оптимальный вариант — заказать проект в организации, выполняющей ЭС «под ключ» (проектирование и строймонтаж): стоимость проекта в этом случае окажется незначительной или вообще не будет учитываться.

Пример совмещенного комплекта рабочих чертежей внутреннего электроснабжения частного жилого дома

Самыми сложными и трудоемкими (а, значит, и дорогостоящими) для проектирования являются случаи, когда:

• по ТУ энергоснабжающей организации для подключения объекта требуется строительство отдельной воздушной или кабельной ЛЭП, проходящей по застроенной городской территории с пересечением инженерных коммуникаций и дорог общего пользования;
• отопление, горячее водоснабжение, приготовление и нагрев пищи предусматривается исключительно посредством электроэнергии;
• кроме жилого дома, необходимо ЭС отдельно стоящих или сблокированных вспомогательных и хозяйственных зданий и сооружений со значительными нагрузками;
• необходим проект индивидуальной понизительной подстанции (подробнее — читайте здесь).

Основные правила оптимизации проекта:

1. Выполняйте проект электроснабжения дома одновременно с разработкой архитектурно-строительного и других разделов (отопления, водоснабжения и канализации и т.д.). Тогда проектировщики смежных разделов смогут согласовать между собой решения и при необходимости откорректировать их.
2. Не доверяйте проектировщику выбор проектных решений по разработке ЭС! Ваше участие должно заключаться в хорошо продуманном задании на проектирование и контроле выполнении проекта в строгом соответствии с ним.
3. Задание на проектирование нужно тщательно продумать еще до получения ТУ. А именно:
   • Определить суммарную мощность переносных и стационарных электроприемников (с учетом перспектив подключения дополнительного оборудования);
   • Выбрать фазность проектируемого подключения и ввода: одно- или трехфазный. Вариант с трехфазным подключением повлечет за собой дополнительные сложности (см. выше);
   • Дать указания (при необходимости):

3.3.1. По разбивке объектов участка по очередям строительства (с соответствующей очередностью проектирования ЭС);

3.3.2. По месту установки вводного (вводно-распределительного) устройства – снаружи или внутри жилого дома;

3.3.3. По месту установки розеток для питания электроприемников напряжением 380 В;

3.3.4. По установке в цепях внутреннего ЭС устройств автоматического защитного отключения (УЗО) стационарных электроприемников [2];

3.3.5. О минимально необходимом составе проекта ЭС (с учетом указанных выше замечаний).

Пример комплектации щита вводного устройства

Текст: Александр Терехов