Уход за частным домом, коттеджем. Проблемы обслуживания и эксплуатации на сайте Недвио

Принимая решение переехать жить в частный дом, важно учитывать, что он будет требовать постоянного ухода в процессе эксплуатации. С какими задачами, затратами и проблемами придется столкнуться будущему домовладельцу? Обсудим в этой статье.

Внешние хлопоты по уходу за домом

Приобретение готового дома или коттеджа для постоянного проживания, если он новый и только построен — не доставит забот на ближайшие 3-4 года. Но забота об придомовом участке будет актуальна с первых дней.

Уход за территорией и растениями

Внешний вид коттеджа во многом зависит от внешнего вида и ухоженности территории, на которой он находится. Даже самый маленький приусадебный клочок земли должен выглядеть эстетично и аккуратно.

Газоны вокруг дома необходимо постоянно подстригать. Зимой осуществляется постоянная уборка снега с дорожек, подъездных путей и парковочного места для автомобиля, а также прилегающая территория вокруг дома.

Для покоса газонной травы рекомендуется сразу купить газонокосилку. Для ухода за растениями приобретается садовый инвентарь. Для уборки снега — приобретаются лопаты. Инвентарь следует хранить в отдельном месте и, при необходимости, — обновлять.

Декоративные и фруктовые кусты или деревья требуют к себе больше внимания, а уход за ними ведется практически на протяжении всего года:

• Ранней весной производится обрезка сухих и больных ветвей, обработка от паразитов, удобрение;
• Летом и осенью собирается урожай, либо обрываются увядшие цветы и листья, которые портят эстетический вид;
• Осенью, перед заморозками, теплолюбивые культуры на зиму укрываются и утепляются.

Необходимые для этого орудия труда можно приобретать по мере необходимости. Речь идет о: вилах, граблях, лопатах, ведра, секаторы и другой инвентарь. Очень практична и удобна для ухода за деревьями будет специальная лестница.

Наличие огорода с грядками влечет для домовладельца еще больше хлопот и забот. Объем затраченного времени на уход за ними прямо пропорционален площади посадок и сложности выращиваемых культур. Обычно, это время с мая по сентябрь. Заядлые «огородники» вообще отдыхают только зимой.

Подумайте, сколько времени вы готовы уделять уходу за придомовой территорией? Рекомендуется это учесть сразу, выбирая размер своего будущего участка.

Дренажные системы, фундамент

Для отвода лишней воды и влаги от дома, как правило, строится дренаж. Правильно устроенные дренажные системы не требуют особых забот, а наоборот решают массу проблем: они не позволяют воде повредить фундамент, не дают отсыреть стенам, вода не скапливается на дорожках и уходит туда, куда нужно.

Периодически рекомендуется просматривать состояние фундамента, возникновение трещин, или проседание грунта. Наличие застоев воды в районе фундамента, может повлечь за собой серьезные расходы. Если возникают подобные проблемы — это говорит о неграмотном подходе к закладке фундамента и строительству дренажных систем.

Исправлять такие просчеты должны профессионалы, и чем быстрей устранить недоработки, тем меньше средств вы на это потратите.

Фасад и внешний вид дома

Построенные добротно и качественно дома, обычно не требуют больших усилий и затрат на их ремонт в течение долгих лет. Однако, лютые зимы и сильные перепады температур, случающиеся в большинстве российских регионов, безусловно, приводят к более быстрому износу и разрушению конструкций, в первую очередь — декоративных.

Так, фасады коттеджей, как правило, уже через 2-3 года эксплуатации, требуют мелкого косметического ремонта (даже если покупался новый дом). Где-то может отвалиться кусочек кирпича или клинкерной плитки (от морозов), где-то появится высолы (по весне). Окрашенные стены со временем блекнут, а штукатурка или краска со временем трескается и отваливается, поэтому необходимо их обновлять.

Если профилактику каменных стен достаточно проводить раз в пару лет, то за состоянием стен в деревянных домах требуется следить еще чаще. Их важно своевременно обрабатывать антипиренами (противопожарные пропитки) и антисептиками (противогрибковыми препаратами, чтобы в древесине не заводились жучки и насекомые).

Трещины на стенах способны не только испортить внешний вид дома, но также являются сигналом для более пристального внимания со стороны владельца.

Если на стенах возникают трещины, их следует тщательно очистить от сырости и грибка, и замазать специальным раствором. При этом, следует наблюдать за этими местами: если трещина продолжает расти — значит нужно срочно делать диагностику, вызывать строителей.

Любые недочеты и упущения при строительстве дома, важно исправить как можно раньше, с момента как они были обнаружены. В противном случае может потребоваться дорогостоящий ремонт.

Можно ли защитить стены от суровых российских зим? Сейчас очень популярна обшивка стен сайдингом и различными декоративными материалами и панелями. В целом, это не только эстетически привлекательно, но и хороший способ защиты стен коттеджа от влаги, непогоды и различных механических повреждений.

Уход за крышей и кровлей

Крыша загородного дома, построенная в соответствии со всеми строительными нормами, не нуждается в ремонте долгое время, да и зимние снегопады ей не страшны.

А вот если технология строительства была нарушена, то приготовьтесь и очищать крышу от снега, и, по необходимости, устранять протечки. Наличие в кровле трещин и прорех повлечет за собой утечку тепла, а также возможно попадание влаги внутрь помещений. В этом случае нужен оперативный ремонт крыши.

Также нужно следить за состоянием водостоков, периодически заделывать швы между ними и своевременно очищать от опавшей листвы.

Контроль за работой инженерных коммуникаций

Практически во всех частных домах есть дымоход. Для его профилактики необходимо приглашать специалиста один раз в год, он же осуществит и ремонтные работы, если это потребуется. Также ежегодно, до наступления отопительного сезона, проверяется исправность отопительной системы.

При наличии в доме системы вентиляции, уход за ней лучше доверить профессионалу, который один или два раза в год будет проверять исправность системы, при необходимости – менять комплектующие материалы. Чтобы создать в помещении здоровый микроклимат, стоит приобрести кондиционеры и ионизаторы.

Канализации бывают двух типов, и контроля они требуют разного. Если у вас станция глубокой биологической очистки, то внимания она потребует не чаще, чем один раз в несколько лет. Если простой накопительный септик, то услуги ассенизатора будут требоваться по мере наполнения выгребной ямы. Как правило, необходимость в этом возникает раз в месяц.

Водоснабжением в коттеджных поселках занимается обычно управляющая компания. Бывает, что скважины обустроены собственниками участков индивидуально. Тогда стоит выяснить, как эксплуатировать скважину так, чтобы она удовлетворяла ваши потребности в воде как можно дольше.

Все коммуникации со временем изнашиваются. А это значит, что домовладельцу следует быть готовым к тому, что в определенный момент придется потратиться на их ремонт или замену.

Конечно, все уметь делать самому невозможно. Поэтому будьте готовы часть забот переложить на профессионалов — эти расходы принесут только пользу вашему дому. Работы, выполняемые специалистами, позволят продлить срок службы соответствующих коммуникаций.

Внутреннее обслуживание дома, коттеджа

Замена обоев в доме производится по мере необходимости, как правило — это один раз в 5-10 лет. Если присутствует побелка, то ее придется обновлять раз в 1-2 года.

Деревянные полы и двери, со временем, начинают скрипеть и требовать к себе внимания. Кроме перечисленных задач, перед хозяевами дома стоит одна, но постоянная задача. Это содержание дома в чистоте.

Уборка

Безусловно, каждая хозяйка старается содержать помещения в чистоте.

Выбирая для постоянного проживания коттедж, учитывайте, что время на его уборку будет уходить значительно больше, чем на квартиру. И чем больше площадь дома, тем дольше приходится его убирать. Если дом двух- или трехэтажный, то убирать придется еще и лестничные проемы.

Сезонное мытье окон в частном доме займет больше времени, чем в квартире. Причина проста — их значительно больше.

При наличии свободных средств, обращение в клиринговую компанию сэкономит вам, по меньшей мере, день свободного времени.

Подсобные помещения

В коттеджах и домах обязательно присутствуют подвалы, чердаки, кладовки, а иногда все сразу.

Частого ухода эти помещения не требуют. Но раз в квартал, или хотя бы осенью и весной их нужно освобождать от пыли и грязи.

Внимание к элементам внутренней отделки

Отметим, что разные материалы внутренней отделки требуют к себе разного количества внимания:

• любые изделия и конструкции, выполненные из древесины, требуют ухода и контроля на предмет влаги, вредителей, грибка, они также требуют окраски не реже, чем один раз в 5-7 лет;
• нельзя допускать, чтобы ржавели металлические детали;
• ухаживать за сайдингом проще всего, его достаточно один раз в год помыть обычной водой.

Постоянные затраты на эксплуатацию

Все перечисленные задачи по содержанию частного дома являются переменными затратами, и у домовладельца, как правило, есть время, чтобы к ним подготовиться.

Но есть также и постоянные расходы, которые приходиться платить ежемесячно или ежегодно за свой собственный дом.

Коммунальные платежи (ЖКХ)

Основными постоянными расходами на эксплуатацию считаются коммунальные платежи. Они зависят от количества квадратных метров и наличия счетчиков на приборах учета:

Размер платежей, безусловно, индивидуален в каждом случае. Если брать в среднем, на коммунальное обслуживание (ЖКХ) коттеджа в Подмосковье площадью 150 кв. м., со всеми центральными коммуникациями, летом придется тратить около 7-10 тыс. руб. в месяц, зимой — порядка 13-15 тыс. руб.

Если коммуникации не центральные, а автономные (например, своя скважина на воду, свой септик для канализации), то можно сэкономить на «коммуналке» еще порядка 30-40%.

Эксплуатационные платежи (в управляющую компанию поселка, администрацию СНТ)

Тоже очень индивидуальный параметр. В первую очередь, конечно, влияет класс поселка (эконом, комфорт, бизнес или элитный).

Если в дачных поселках эконом-класса или большинстве СНТ расходы на благоустройство и охрану совсем незначительны: от 5 до 20 тыс. руб. в год. То, в поселках бизнес и элитного класса такие суммы (и даже больше) собственнику придется выкладывать уже ежемесячно.

Куда идут эти платежи? На уборку территории, вывоз мусора, КПП и охрану, организацию освещения, обслуживание ливневой канализации, центральных коммуникаций, функционирование и благоустройство детских и спортивных площадок, магазинов и других объектов поселковой инфраструктуры.

Есть прямая зависимость — чем больше поселок, тем меньше индивидуальные расходы домовладельцев на его эксплуатацию, и наоборот.

Будут ли еще расходы? Зависит от особенностей вашего поселка и управляющей компании.

Отметим еще, что один раз в год, в обязательном порядке придется платить налог на землю и недвижимость. Но это уже отдельная тема, о которой мы неоднократно писали на нашем портале.

Вывод

Покупая дом или коттедж, обратите внимание на качество строения, привлеките для этого специалистов. Чем прочнее и добротней построен коттедж, чем ухоженней приусадебная территория, тем меньше хлопот и затрат он потребует в дальнейшем.

Большинство современных загородных домов построены очень крепкими и долговечными. Однако многое зависит от того, как они будут эксплуатироваться и насколько своевременно будет осуществляться за ними должный уход.

При проживании в собственном доме, постарайтесь выделять время на то, чтобы ухаживать за ним. Конечно, в современном ритме жизни это сделать порой непросто. Многие собственники выбирают, как правило для этого период ранней весны (когда сошел снег) и поздней осени (перед заморозками). В эти несколько дней важно проверить состояние всех элементов дома и, при необходимости, оперативно их отремонтировать.

Купить мойку высокого давления

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Правила эксплуатации жилого дома

Гарантия безопасной и долгой службы любой постройки, будь то классический кирпичный или современный каркасный дом, заключается в разумном пользовании и систематическом контроле его технического состояния. Сооружение будет радовать хозяев долгие годы и не потребует лишних финансовых вложений на ремонт при условии соблюдения правил эксплуатации жилого загородного дома.

Фундамент

Поскольку основа частного дома — это его фундамент, то защите этой части постройки нужно уделять особое внимание:

1. Систематически проверяйте цокольную часть фундамента, или подножие сооружения, выступающее над землей.
2. Контролируйте уровень грунтовых вод на участке, он должен оставаться в допустимых пределах. При необходимости позаботьтесь об установке дренажной системы.

Несущие конструкции и наружная отделка

Помните, что непродуманные и не согласованные со специалистами ремонтные работы потенциально могут ослабить несущую способность строительных конструкций:

1. Регулярно контролируйте состояние несущих стен и наружной отделки.
2. Не допускайте постоянного соприкосновения стен и внутренних перегородок с влагой, сохраняйте рабочее состояние цокольных и оконных отливов.

Строго не рекомендуется самостоятельно и без утвержденного проекта осуществлять следующие работы:

• менять внутреннюю планировку помещений;
• пристраивать дополнительные площади к внешней стене дома;
• менять первоначальный размер окон и дверей;
• нарушать конструкцию и расположение перемычек над проемами;
• переоборудовать вентиляционную систему, включая дымоход;
• перестраивать наружные стены.

Деревянные конструкции требуют антисептической обработки раз в 1-3 года в зависимости от степени влажности окружающей среды. Покрывать специальным составом, предупреждающим растрескивания, нужно не только поверхность стен, но и торцы срубов снаружи.

Вентиляция

Установка и контроль над исправной работой вытяжки на кухне и в санузлах — обязательный минимум, который должен быть выполнен, если дело касается вентиляции. Застоявшийся в помещении воздух провоцирует возникновение грибка и негативно влияет на здоровье жильцов. Специалисты рекомендуют позаботиться о систематическом проветривании, а в ряде случаев понадобится установка приточных вентиляционных устройств — клапанов инфильтрации, через которые наружный воздух попадает внутрь помещения. Система часто совмещается с автоматической вытяжкой.

Отопительная система

Используйте работающее дома оборудование исключительно в соответствии с инструкциями заводов-изготовителей:

Профилактическое обслуживание котлов отопления планируйте не реже 1 раза в год, предпочтительно перед наступлением отопительного сезона. Специалисты проверят трубы и радиаторы для выявления возможных повреждений и протестируют систему.

Поддерживайте стабильно комфортный температурный режим в помещениях в холодное время года. Во время длительного отсутствия хозяев (отпуск, командировка) необходимо исключить ситуации, когда столбик термометра внутри дома опускается ниже +5. +10°C.

Замена и ремонт системы отопления должны осуществляться специалистами.

Позаботьтесь о своевременной очистке окон от грязи, снега, льда, что позволит продлить срок службы окон и отливов, придерживайтесь таких правил:

1. При обнаружении изнутри конденсата на местах соединения окон с откосами и стенами необходимо удостовериться в целостности монтажных швов и уплотнительной ленты для пластиковых конструкций. Систематически возникающая влага влечет за собой образование грибка.
2. Поддерживайте функциональное состояние фурнитуры, осуществляйте ее обработку смазывающими средствами и регулировку при возникновении трудностей с открытием и закрытием окон.
3. При очистке окон используйте только специальные средства, предназначенные для ПВХ-материалов.
4. Контролируйте состояние уплотнителя и при необходимости производите его замену, чтобы не нарушить работу запорных механизмов.

Кровля и водосточная система

Несоблюдение приведенных ниже правил может привести к частичной или полной потере функции кровли:

1. Регулярно очищайте крышу от бытовых загрязнений, мусора, снега, используя при этом лишь неострые инструменты.
2. В холодное время года помните об очистке от снега с мансардных окон, аккуратно снимайте с них ледяную корку, что не позволит происходить протечкам талых вод при потеплении.
3. Весной проконтролируйте исправность крепления сливов и водоотводов, если необходимо, укрепите и отрегулируйте расшатанные элементы.
4. При сильном ветре регулярно контролируйте целостность крепежей подшивки кровельных свесов и ветровой планки, чтобы не допустить потенциальной возможности их поломки.

Пожарная безопасность

Технике пожарной безопасности стоит уделить особое внимание, тщательно продумав детали. Не стоит пренебрегать перечисленными ниже правилами или стараться сэкономить, когда речь идет не только о сохранности нажитого имущества, но и безопасности человеческой жизни:

1. Позаботьтесь о том, чтобы прокладка электрических коммуникаций еще на стадии строительства дома осуществлялась квалифицированными специалистами. Нагрузка при эксплуатации не должна превышать значения, на которые она изначально была рассчитана.
2. Воздержитесь от использования несертифицированных электроприборов, в том числе отопительных.
3. Прочищайте дымоход печи или камина от сажи с регулярностью, рекомендованной производителем. Сделать это можно самостоятельно с помощью специальных химических средств (порошков или жидкостей), которые добавляются в топку и в процессе горения пламени размягчают отложения.
4. По возможности оборудуйте помещения здания датчиками задымления и системой автоматического пожаротушения. Не будет лишним установить огнетушитель, а на подводке трубы холодного водоснабжения предусмотреть штуцер с краном для присоединения пожарного шланга.
5. Применяйте стабилизаторы напряжения для минимизации риска поломки любых систем в доме из-за перепадов напряжения в сети.

Помните, что эксплуатация частного дома нередко сопровождается различными неожиданными ситуациями, но любую проблему намного проще предотвратить, чем от нее избавиться. Часто строительные компании оказывают гарантийное сервисное обслуживание в течение нескольких лет после возведения сооружения. Также можно легко купить земельный участок в коттеджном поселке в Группе Дар.

Читайте также:  Какая разрешенная мощность электроэнергии для частного дома