Где и кто делает проекты домов

Проектирование зданий

Одним из этапов строительства является проектирование. На этом участке работ создаётся система из архитектурных, инженерных, технических решений. Увязывают планировочные и конструктивные элементы, подготавливают схемы внутренних и наружных сетей. Исполняют работы инженеры-конструкторы различных специальностей. На основании проекта выдают разрешение на строительство, рассчитывают стоимость объекта, приобретают материалы и конструкции.

Разработку проекта ведут на основании задания заказчика, с учётом требований строительных правил. Порядок работ на этапе проектирования также регламентируют нормативные документы. Выполняют работу специализированные организации, имеющие права вести эту деятельность. Перед выдачей задания на проектирование заказчику необходимо получить предварительно согласованное место строительства, технические требования и рекомендации от надзорных органов и заинтересованных лиц. В качестве дополнения к материалу, особо отметим, планируя строительство дома, не забудьте и про систему умный дом, по ссылке http://smartipad.ru/brands/gira посмотрите всё, что для этого необходимо.

Состав проекта

В состав проекта входят разделы с архитекторскими и планировочными решениями, инженерными расчётами, технологическими картами, сметами, пояснительной запиской, генпланом, рекомендациями по организации строительства, условиям труда рабочих, охране природы. Используя спецификаций, рассчитывают эффективность инвестиций. Анализ экономических показателей оформляют в виде таблиц, формы которых определяют нормативы. По окончании проектирования проводят печать чертежей а2 и сборку их в альбомы.

Состав рабочей документации

При небольших объёмах строительства, возведении технически простых объектов или применение проектов типовой застройки разрешается разработка рабочей документации. Содержание этого типа проектной разработки значительно меньше, чем у проектной документации. Проектировщики предоставляет заказчику чертежи со спецификациями на материалы и конструкции, ведомости на объёмы строительства, сметные расчёты.

Кто разрабатывает проекты

Действующий гражданский кодекс относит проектирование к подрядным работам, поэтому взаимоотношения между заказчиком и исполнителем регулирует договор. Действующие нормативные акты допускают к проектным работам предприятия, которые являются членами саморегулирующих организаций (СРО). В архитектурно-строительном проектировании эта форма допуска существует с 2009 года, она заменила лицензирование.

Целями проектных СРО служит объединение профессиональных участников, предотвращение и предупреждение причинения вреда окружающей среде, здоровью и жизни людей. Саморегулирующий орган выдаёт проектировщикам свидетельство на выполнение работ в соответствии с перечнем. Список проектных работ утверждён приказом министерства регионального развития.

Вывод

После согласования с государственными органами вопросов по отведению земельного участка и получению технических условий заказчик заключает договор на проектирование. Выбранная проектная организация должна иметь свидетельство на выполнение работ от специализированного учреждения (СРО).

Проектирование частных домов

Состав проекта дома или коттеджа:

• Ведомость чертежей
• Общие указания
• Схема привязки постройки на участке
• Маркировочный план этажа дома
• План кровли
• Кладочный план этажа
• Спецификация перемычек
• Разрез
• Фасад
• Объемный вид дома или коттеджа
• Развертки вентиляционных шахт
• Сечения вентиляционных шахт
• Цокольный узел
• Кровельный узел
• Спецификация заполнения проемов
• Экспликация полов

• Ведомость чертежей
• Общие указания для строительства
• План котлована (траншей)
• Фундаменты, схема расположения
• Фундаменты, общий вид
• Фундаменты, схема расположения плитной части
• Фундаменты, схема расположения стеновой части
• Фундаменты, сечения дома
• Спецификация элементов фундамента
• Междуэтажное перекрытие коттеджа или дома
• Схема элементов перекрытия
• Схема расположения монолитного пояса
• Схема расположения чердачных балок
• Схема расположения стропил
• Спецификация элементов стропил для строительства
• Общий вид инженерной стропильной системы
• Внутридомовая лестница
• Схема устройства входных групп

• Ведомость чертежей
• План системы водоснабжения по этажам
• План системы канализации по этажам
• Схема систем В1, Т3, Т4
• Схема системы К1
• Спецификация обррудования и материалов

• Ведомость чертежей
• Общие указания
• Характеристика венетиляцоионных систем. Расчет теплопотерь
• План системы отопления по этажам
• План системы теплого пола по помещениям
• План системы вентиляции по этажам
• Размещение оборудования котельной
• Схема системы отопления
• Схема и конструкция теплого пола
• Схема системы вентиляции
• Тепловая схема котельной
• Спецификация оборудования и материалов

• Ведомость чертежей
• Общие указания
• Расчетная однолинейная схема, ГРЩ
• План сети освещения по этажам
• План силовой сети по этажам
• План кровли. Молниезащита
• Системы уравнивания потенциалов
• Спецификация оборудования

Что нужно знать перед проектированием коттеджа

Строительство дома — серьезное инвестирование, к которому нужно относиться с ответственностью, предварительно ответив себе на вопросы:

• Какие потребности? Для большой семьи необходимо много пространства, чтобы было удобно всем членам семьи. Для молодой семейной пары или супругов в солидном возрасте, которые хотят пожить отдельно от детей, можно выбрать небольшой частный домик;
• Оптимальный размер, этажность — важный критерий для комфорта. Он зависит от нужд проживающих, их привычек, приоритетов. Детям необходимо много места, чтобы было, где реализовывать неуемную энергию. Если в семье любят встречать гостей, желательно учесть в проекте дополнительные комнаты;
• Расположение — существенный аспект, особенно если есть дети школьники и важно расположение к учебным заведениям. Также важно расстояние до офиса, близости к общественному транспорту. Москва и Московская область самые популярные регионы, где работают наши архитекторы.

В больших городах все больше снижается количество покупок квартир, так как предпочтение отдаётся индивидуальным проектам домов, которые компания Shop-project предлагает в большом количестве.

Этапы проектирования

Знакомство

Сперва потребуется найти общий язык с человеком, обратившимся в компанию. Общение начинается с описания деятельности компании и способах разработки проектов, предоставления готовых вариантов дизайна для ознакомления, получения информации о месте застройки. Стоит узнать, какое видение у заказчика относительно будущего объекта: это может оказаться домовой комплекс уже на существующей местности, либо на новом участке.

Во время диалога наши сотрудники делятся своими наработками по тем или иным вопросам, помогают с выбором наиболее привлекательного варианта обустройства интерьера. По результатам договоренностей оформляется техническое задание и соглашение по проектированию.

После этого клиент взаимодействует уже с ведущим архитектором. Вместе с ним осматривается место для застройки с целью поиска наиболее оптимальных направлений и оценки всех особенностей окружающей территории.

Эскизный проект

Создается общая картина будущего домовладения. На этом этапе осуществляется более плотное взаимодействие клиента с архитектором.

Вначале ведется разработка проектной документации исходя из технических нюансов, производится оценка расположения здания в соответствии со сторонами света и окружающим видом. По окончании изысканий совместно с заказчиком выбираются фасады, вносятся поправки.

После согласования всех нюансов разрабатывается эскиз объекта на бумаге для подписи заказчика.

Состав эскизного проекта

Стоимость эскизного проекта — 300 р. м²

Рабочий проект

На основе утвержденного эскизного проекта разрабатываются конструкции дома и оформляется итоговый рабочий проект.

Состав рабочего проекта

Заключительный проект подразделяется на два раздела – архитектурный и конструктивный. К первому относятся планы, информация об устройстве оконных и дверных проемов, полов, различных узлов. Ко второму спецификации фундамента, несущих перекрытий, крыши.

Лучший архитектурный проект для вашего дома тот, который создан для вашей семьи и учитывает особенности вашего участка. Не случайно проектирование такого дома называется ИНДИВИДУАЛЬНЫМ. Словосочетание «индивидуальный проект» уже давно утратило то узкое значение, которое вменяли ему стереотипы двадцатого столетия. Сейчас это понятие подразумевает не комплект бумажной проектной документации, необходимой для создания чего-либо, а комплекс задач, которые необходимо решить для достижения цели – создания комфортной жилой среды для конкретной семьи, в конкретном месте, с конкретными пожеланиями и исходными условиями.

В процесс создания индивидуального проекта включен важный человек, который так же, как и вы заинтересован в хорошем результате, — это архитектор. Так как дом – это организм, в котором все системы должны работать слаженно, то для полноценного функционирования необходим консилиум специалистов разных направлений, связующим звеном между которыми и будет архитектор. Только в этом случае можно избежать ошибок, неточностей и лишних материальных и временных затрат на исправление не просчитанной заранее ситуации. Естественно, совместная работа специалистов и будущего владельца дома необходима как на начальном этапе проектирования, так и на стадии строительства.

Имея многолетний опыт реализации индивидуальных проектов, мы можем с уверенностью сказать, что стоимость разработки проектных решений с лихвой окупается оптимизацией строительства, которая достигается грамотно выстроенным алгоритмом проектирования. Индивидуальная работа – это не продукт магазина проектов. Срок исполнения полноценного индивидуального проекта не может исчисляться несколькими днями. Это серьезная трудоемкая работа, которая требует детальной подготовки, что объясняет и ее более высокую стоимость в сравнении с комплектом готовой документации. Да, процесс проектирования требует времени. Позвольте себе его потратить: запланируйте первую рабочую встречу с архитектором в этом году, и уже к началу строительного сезона проект вашего дома будет готов. Вы потом поймете и оцените, насколько это было правильно сделано! А пока вы собираетесь с мыслями и вопросов у вас явно больше, чем ответов, приглашаем вас на консультацию.

Дарья Бойцова, архитектор-консультант

Стоимость рабочего проекта — 500 р. м²

Индивидуальное проектирование коттеджей и загородных домов

Строительство загородного дома начинается с мечты, фантазии, яркого образа в сознании будущего хозяина.

Физические ощутимым этот образ становится уже на этапе создания проекта.

Наши архитекторы спроектируют подробный пакет технической документации, с описанием процессов строительства.

Современные коттеджи оснащаются отоплением, электрикой, вентиляцией, важно, чтобы ожидания заказчика совпали с реальностью.

Поручить создание проекта частного дома лучше профессионалам.

Мы работаем с 2001 года, в нашем штате — архитекторы, конструкторы, дизайнеры, строители и инженеры.

Поручите создание проекта загородного дома профессионалам и все ваши пожелания будут учтены.

Специалисты, работающие в «Миллениум», а это архитекторы, конструкторы, дизайнеры, прорабы, строители и инженеры, готовы создать индивидуальный проект загородного дома, учитывая личные пожелания заказчика и мнения членов его семьи.

Примеры проектирования и визуализации

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

готовые проекты

Как «Миллениум» проектирует загородные дома?

Прежде чем приступить к проектированию коттеджа, мы плотно и детально обсуждаем техническое задание с заказчиком. Согласовываем планировочные и архитектурные решения, подписываем двусторонний договор на оказание услуг. После заключения соглашения начинается разработка души частного дома – его проекта. Вот из каких этапов она состоит.

1. Эскизный проект — Первый этап, в рамках которого составляется техническая часть, позволяющая увидеть полную картину. Наличие эскизного проекта необходимо для проведения работ по согласованию строительства с местными контролирующими органами и организациями.
2. Рабочий проект — Этот пакет документов представляет собой два раздела: архитектурно-планировочный и конструктивный.
3. Строительная смета — Её разработка продвигается параллельно с другими работами, поэтому представление о финансовой стороне вопроса формируется без отлагательств. Опытный сметчик учитывает все риски, возможные внеплановые затраты, благодаря чему посчитанная стоимость, является максимально приближенной к окончательной цифре (пример: смета на проект).
4. Авторский надзор — Архитекторы «Миллениум» следят за тем, чтобы строительные работы проходили в строгом соответствии с проектной документацией.

Услуги по проектированию домов под ключ включают

Эскизный проект

Здесь отображаются общие сведения, позволяющие понять, как в целом будет выглядеть дом.Указываются и планировочные решения:второстепенные, основные объекты, подготовка территории под застройку, временные сооружения. Можно смело говорить о том, что такого наглядного материала вполне достаточно, для формирования окончательного мнения о готовности заказать услугу именно у нас. В состав документации входит два разреза здания, двух-, трехмерное изображение дома. Уже на этом этапе проектирования наши специалисты могут определить наиболее удобные пути подвода коммуникаций электро-, газо-, водоснабжения.

• Общие данные;
• Разработка планировочных решений;
• 1-2 разреза;
• 4 фасада;
• 2-4 3D изображения.

Стоимость: 700 руб./м2

3D визуализация домов

Современное индивидуальное проектирование частных домов трудно представить без трехмерной демонстрации модели. Изображение формируется при помощи компьютерных программ, благодаря чему достигается удивительная реалистичность. Модель будущего дома позволяет заказчику оценить техническую и эстетическую составляющую, подкорректировать планировку.

Рабочий проект включает

АР — Архитектурные решения

Данный раздел альбома архитектурно-строительных чертежей для частных домов и коттеджей, включает в себя: поэтажную проработку кладочных планов, узлы соединения, план кровли, фасады с фрагментами, развертку вентиляционных каналов, таблицы материалов, спецификации дверей и окон, элементы декорных деталей.

• Общие данные;
• План подвала или фундамента;
• Поэтажные планы;
• План кровли;
• Маркировочные планы;
• Фрагменты планов;
• Фасады;
• Разрезы:
• Схема заполнения оконных и дверных проемов;
• Спецификация элементов;
• Экспликация полов;
• Фрагменты фасадов;
• Узлы и детали.

Стоимость: 550 руб./м2

КР — Конструктивные решения

Можно сказать, что это основа проекта здания. В ней содержится проработка оптимальных расчетных схем и детальная увязка принятых решений, относительно несущих конструкций. Так, конструктивные решения определяют тип используемых материалов, обеспечивающих надлежащую надежность, а также безопасность всего дома.Проработке подвергаются все узлы,начиная от фундамента, и заканчивая кровлей. Специалисты учитывают физику взаимодействия материалов, их прочностные характеристики. По главу гула ставится комфорт и безопасность эксплуатации объекта.

• Чертеж основания фундамента;
• Чертеж узлов и деталей фундамента;
• Чертеж фундамента, ведомость деталей, спецификация элементов;
• План утепления фундамента;
• Кладочный план 1-го этажа на отметке +0,000 с ведомостью перемычек и узлами;
• Кладочный план 2-го этажа с ведомостью перемычек и узлами;
• Разрезы;
• Узлы и Сечения;
• Планы перекрытий всех этажей, ведомость деталей, спецификация элементов, узлы и детали
• перекрытий;
• Конструктивный план кровли, ведомость деталей, спецификация элементов;
• Сечения кровли;
• Узлы и детали кровли;
• Лестницы — схема армирования, опалубочный чертеж;

Стоимость: 750 руб./м2

ОВ — Отопление и вентиляция

В рамках работ по планированию системы обогрева и вентиляции, специалисты «Миллениум» определяют ключевые детали, как то источник энергоснабжения, место врезки, тип разводки, схема, спецификация оборудования. Важно подчеркнуть, что мы разрабатывает документацию с учетом имеющегося доступа к топливу, подбираем генератор тепла и способ обогрева, соответствующий климатическим условиям, тепловой карте строения.

• Ведомость рабочих чертежей;
• Общие указания;
• Поэтажные планы;
• Схемы отопления по этажам;
• Схемы вентиляции по этажам;
• Спецификация оборудования, изделий и материалов.

Стоимость: 300 руб./м2

ВК — Водоснабжение и канализация

Первым делом устанавливается источник подачи воды, производится расчёт потери давления при заборе. Детально описываются материалы, которые будут использоваться при реализации проекта – их состав, комплектность. Указывается схема разводки труб, потребители: мойка, ванная, бассейн, джакузи.

• Ведомость рабочих чертежей;
• Общие указания;
• Поэтажные планы;
• Схема водоснабжения;
• Схема канализации;
• Спецификация оборудования, изделий и материалов.

Стоимость: 180 руб./м2

ЭО — Электрооборудование

Проектирование коттеджей невозможно представить без раздела, посвященного расчету устройства электросети. При планировании электроснабжения определяется суммарная мощность электроприборов, осветительной техники, количество точек освещения, розеток, выключателей. Особое внимание уделяется подбору оборудования, материалов.

• Общие указания;
• Схема расчетная, принципиальная;
• Поэтажные планы освещения;
• Поэтажные планы силовой сети;
• Схема уравнивания потенциалов;
• Спецификация оборудования, изделий и материалов.

Стоимость: 300 руб./м2

Авторский надзор

Услуга представляет собой контроль всех этапов строительства коттеджа. Архитектор или проектировщик оценивают текущую работу специалистов, производят личную приемку каждого из этапов.

Проектирование под ключ

Индивидуальное проектирование под ключ включает в себя:

• Эскизный проект
• 3D-модель дома
• Архитектурный проект
• Чертежи конструктивных решений

Стоимость: 2000 руб./м2

Преимущество «Миллениум» это гарантия качества проекта

Очевидно, что индивидуальное проектирование домов и коттеджей – это комплексная задача, наполненная большим количеством переменных, и зависимых данных. Однако, даже при столь сложной основе, мы можем гарантировать: неизменность цены, индивидуальный подход и результат, отвечающий задуманному.

Заказывая у нас проектирование и строительство загородного дома, вы получите:

1. Проектирование коттеджа под ключ, или отдельного участка инженерных систем. Представим, что у вас уже есть участок, на котором возведен фундамент. Работы проводились полустихийно, и не имеют надлежащего технического обоснования, документального подтверждения. Если вы обратились к нам, можете расслабиться. Мы быстро исправим ситуацию, доделаем проект.
2. Закупка оборудования и материалов по лучшей цене. За годы работы на строительном рынке, мы смогли наладить деловое партнёрство со многими производителями. Покупая непосредственно на заводе, мы прилично экономим, что естественно, отражается на снижении общей стоимости строительства.
3. Максимальная визуализация дома еще на начальном этапе. Так уж устроен человеческий мозг, что принять нужное решение ему гораздо проще после зрительной оценки будущего дома. Поэтому на этапе согласования архитекторы «Миллениум» создают трехмерную модель результата работ, дабы клиент смог оценить эстетическую и инженерную часть принятых решений.