Как правильно выбрать строительную компанию для постройки дома

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

• проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
• выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
• не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
• верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
• доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
• выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

• гараж для авто;
• цокольный этаж, подвал;
• бассейн, сауна;
• спальня с выходом на балкон и т.д.;
• гардеробная;
• личный кабинет.

Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

• имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
• какие услуги предлагаются клиентам;
• количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
• опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
• открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
• имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
• есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
• является ли компания производителем материалов;
• нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

• учесть климатические особенности региона;
• провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
• подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
• учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Как создать строительную компанию по малоэтажному строительству без денег. Три рабочих способа

Подпишитесь на канал и стройте качественно дом!

В данной статье я вам расскажу три рабочих способа, как создать строительную компанию. Эти способы не для любителей дивана, если вы диванный эксперт, не читайте данную статью. Все способы взяты из реальной жизни, каждый из способов приносил людям материальное и душевное благополучие. Это не инструкция по применению, и не каждому эти способы подойдут.

Первый способ, как создать строительную компанию по малоэтажному строительству без денег.

Первый способ до боли банальный, вы окончили институт, и у вас строительное образование. На первом этапе я вам советую устроиться в строительную компанию (можно даже к шабашникам). Посмотреть из нутрии, как все работает, проще говорю, поучиться на чужих ошибках. Однозначно попробуйте поработать у шабашника и в хорошей строительной компании (с репутацией и которая давно на рынке). На дядю поработайте от 3 до 5 лет, за это время вы наберетесь опыта и поймете вообще ваше это или нет.

Создавая свою строительную компанию у вас однозначно должно быть желание, гореть глаза и опыт. И знайте, что первый год, возможно 2-3 года вам придется работать без выходных, если конечно вам интересно развитие вашей компании.

Выбираем название фирмы

Создавая строительную компанию очень важно продумать название фирмы, оно не должно быть длинное, название должно отвечать на вопрос, к какому направлению относится фирма. Пример: Дома в Москве или Свой дом Краснодар, можно добавить название города в котором вы строите или собираетесь строить. У нас, например фирма называлась «Строй проект», а последние 12 лет «Плюс-Строй». В этом году закрылись, надоела стройка, занялись другими направлениями. Так же по названию компании вы потом будете покупать себе доменное имя (имя сайта, по которому вас будут находить в Интернете).

Находим и договариваемся с бригадами

Кто-то скажет, надо оформить документы, зарегистрировать в налоговом органе, правильно, но можно это сделать и немного позже, с первой прибыли. Я считаю нужно найти 1-2 хорошие бригады, на сегодняшний день это редкость, как не странно. Обговариваете с ними все нюансы на берегу, как только находите объект (работу) заключаете с бригадой Договор, в Договоре желательно расписать все до мелочей, т.к. бригады любят выкручивать руки на пол дороге (особенно ближнее и дальнее зарубежье).

Регистрируем компанию в налоговом органе

Как только вы взяли первый объект, регистрируете свою компанию в налоговом органе (можно перезаключить Договор с Заказчиком уже на фирму). Обязательно нужно найти офис, обзвоните знакомых, кто занимается бизнесом, возможно на первые 2-3 месяца можно заехать к ним в офис. Если материальных средств хватает, снимаете свой офис.

Находим бухгалтера и открывает счет фирмы

Найдите бухгалтера и откройте счет фирмы. Можно сразу обратиться в контору, которая поможет вам зарегистрировать фирму и возьмет вас на обслуживание. На первое время это один из лучших вариантов, если только у вас нет родственника бухгалтера.

Создаете сайт компании и даете рекламу

Создаете сайт компании и даете рекламу. В идеале если вы найдете человека, который занимается продвижением бизнеса, договоритесь с ним что будете платить процент, так же заключите договор с человеком. Сейчас много специалистов по продвижению бизнеса, можете найти несколько человек, возможно и контору по продвижению на ваших условиях. Самое главное обговорите сотрудничество, все детали и дайте понять, что вы работаете открыто.

Это первый рабочий способ, как создать строительную компанию по малоэтажному строительству без денег . И он реальный, как вы видите. Кому подходит первый вариант и нужна помощь, могу более детально все расписать и помочь.

Второй способ, как создать строительную компанию по малоэтажному строительству без денег.

Второй способ, вы являетесь программистом, бухгалтером, продвигаете бизнес в сети Интернет или просто владеете навыками предпринимателя, и так же желаете открыть свою строительную компанию, но чего-то боитесь.

Находим знакомого который работает в строительной компании

В первую очередь обзвоните друзей, знакомых и попробуйте найти человека, который работает в строительстве, идеально будет, если он руководитель строительной компании. Если такого нет, вы ответьте себе на такой вопрос, чем я могу помочь руководителю строительной компании? К примеру: вы можете предложить продвижение его бизнеса, и чтоб он платил за результат, или вы найдете заказ, как найти Заказчика на строительство я напишу в другой статье.

Набираемся опыта в строительстве и переговорах

Вы нашли компанию и договорились с руководителем о сотрудничестве. Если вы придете сразу с Заказчиком, вы начнете сразу зарабатывать. Если вы договорились об оказание услуг, договоритесь выезжать на стройку и участвовать в переговорах (это было бы здорово), проявляйте инициативу и не бойтесь. Так вы сможете сразу набирать опыт в малоэтажном строительстве. Год, максимум два, проработав в компании, или у шабашника вы наберетесь достаточными знаниями, чтоб открыть свою строительную компанию (если вас не будет устраивать ваша должность, зарплата и т.д.).

Если вы решаете, что набрались опыта и есть огромное желание открыть свою строительную компанию, первым делом, постарайтесь найти хорошего инженера-строителя, желательно до 40 лет (не обижайтесь инженеры, которые за 40 лет, вы может и крутые спецы, но вы максимум 1-2 месяца поработаете, а потом вам чуть не 70% долю давай, а то я шага не сделаю, проходили мы это, все уже знаем, единицы кто будут работать, но они уже давно при деле). Лучший вариант, парень до 30 лет который строил коттеджи от А до Я, такие есть, но тоже единицы.

Далее действуем, как описано в первом способе

Дальше действуете, как описано в первом варианте. Самое главное с Инженером сразу договоритесь работать по Договору. По зарплате на малоэтажном строительстве (инженеру), два варианта: от 70 до 100 тысяч рублей или партнерство, прибыль 50/50, но на партнерство мало кто идет. А если у вас будет выходить 500 и более тысяч в месяц, тогда инженер будет заглядывать в ваш карман (поэтому и говорю, заключайте Договор с инженером и все прописывайте).

Это второй рабочий способ, как создать строительную компанию по малоэтажному строительству без денег. И он реальный, как вы видите. Кому подходит второй вариант и нужна помощь, могу более детально все расписать и помочь.

Третий способ, как создать строительную компанию по малоэтажному строительству без денег.

Третий способ, вы являетесь специалистом или вы бригада строителей и вам надоело шабашничать и делать все собственными руками, чем раньше вы поймете, что надо работать головой, для вас же будет лучше.

Сразу можете перейти к первому способу и действовать

Здесь вообще все просто и для вас уже все придумали. Так, как вы при деле, выбираете название компании, как описано в первом способе выше, регистрируете компанию в налоговом органе, заключаете с бухгалтерией Договор, чтоб занимались вашими документами, или берете на работу бухгалтера. Делаете сайт, группы в соц сетях и т.д., а если вы уже работаете в стройке, у вас что-то из Интернет ресурсов должно быть и строительная компания готова.

Это третий рабочий способ, как создать строительную компанию по малоэтажному строительству без денег. И он реальный, так же, как и два других. Кому подходит третий вариант и нужна помощь, могу более детально все расписать и помочь.

Как вы видите, создать свою строительную компанию по малоэтажному строительству не так тяжело, как кажется. Только для первых 2-х способов нужно ваше время и очень большое желание учиться и работать в строительстве. А всем хорошим специалистам по строительству и бригадам я советую открывать фирму и развиваться. Шабашничать всю жизнь вы не сможете, чтоб не перебиваться потом с копейки на копейку, открывайте контору и развивайтесь мой вам совет.

Есть, еще способы, как открыть строительную компанию, к примеру: если вы не строитель, сразу найти инженера, договориться с ним о работе и действовать по плану описанному в первом способе. Но знайте, что скорее всего вас инженер обманет, но такая сущность нашего человека. На нем будет вся стройка, а вы будете выполнять свои функции, но инженер будет думать, что он все делает один, к сожалению, но это так.

Если вы планируете открыть строительную компанию по малоэтажному строительству, и вам нужна помощь, обращайтесь, я могу вам помочь, описать все по этапам и расскажу, как получать заказы круглый год, даже в кризис. Пишите на электронную почту, которая указана ниже.

Так же мы оказываем услуги:

Все услуги, перечисленные ниже, мы оказываем по всей России!

1) Оказываем услуги по выбору Подрядчика, мы расписали поэтапно, как выбрать хорошую строительную компанию и не попасть на геморрой.

2) Можем помочь вам с закупкой материалов, наша скидка на тот же кирпич бывает, доходит до 50%. К примеру, если планируете построить дом за 3 миллиона – 300-400 тысяч останутся у вас в кармане.

3) Оказываем услугу по контролю качества строительства.

4) Поможем вам составить Договор подряда так, как вам не поможет любой юрист. И это очень важный этап перед строительством.

Всё это поможет вам построить теплый и надёжный дом , вы просто будете действовать по плану и не сделаете не одной ошибки. Сэкономите бюджет на несколько сотен тысяч рублей.

Спасибо за просмотр! Остались вопросы? Задавайте в комментариях или пишите на электронную почту — stroitelstvo-tula@yandex.ru.

Подпишись на канал и не забудь поделиться статьей с друзьями!