Если дети прописаны в доме, а собственник (отец) может продать дом?

Органы опеки могут дать разрешение на продажу только при условии, что новое жилье равноценное?

В рассматриваемом случае Вы сами ответили на свой вопрос.

Если дети только прописаны и не являются собственниками долей в доме, то согласие органов опеки не нужно.

Могу ли я продать дом отца если ему 76 лет? и нужно ли разрешение опеки или с пенсионного.

Если отец адекватен и над ним не установлена опёка или попечительство, то он сам может продать свой дом, как собственник. Вы же можете продать его дом только на основании выданной им доверенности.

Я собственник 1/4 доли в частном доме. Хочу прописать сожителя к себе, а бывший муж против.

В собственности еще 2-е несовершеннолетних детей. Совместно долевое имущество.

Прописать вы можете только согласия всех собственников. А за детей должна дать согласие опека. И их отец.

Как мне можно поменять ребёнку фамилию. Если отец не дает отказ.

Опека может дать разрешение, если отец не участвует в воспитании ребенка.

Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетним сыном и купить новый с доплатой,

опека без согласия отца разрешение не дает, а отец согласие не дает.

Как продать дом в долевой собственности с несовершеннолетним сыном и купить новый с доплатой, опека без согласия отца разрешение не дает, а отец согласие не дает.

Без согласия отца в соответствии со ст 247 ГК РФ вы ни как не продадите этот дом.

опека без согласия отца разрешение не дает, а отец согласие не дает.

Мама хозяйка дома хочет его продать. Там прописаны мама я мой взрослый брат и его несовершеннолетний сын.

Брат против продажи дома. Можно ли их оттуда выписать принудительно в судебном порядке. Они там не проживают уже 4 года.

Если собственник только мама — продать дом можно. Новый собственник вправе выселить всех зарегистрированных в доме.

Да. можно выписать. Обращайтесь в районный суд. Госпошлину нужно уплатить 300 рублей.

Продать дом принадлежащий несовершеннолетней дочери, и купить другой

Я подарил свой дом (живем на 1 этаже, второй этаж незавершенный, не жилой) дочери при ее рождении (теперь ей 4 года),

однако у нас родился еще и сын, ему 1.5 года. Мне сейчас 65.5 лет. В настоящем мы с женой хотим продать наш дом

и купить чуть меньший, но полностью жилой, так как завершить строительство нашего дома у меня нет ни сил ни средств.

Боюсь неотапливаемый второй этаж потихоньку начнет разрушаться еще и потеряет цену. Дом наш из белого силикатного кирпича,

а деревянный дом был бы более приемлемым и более экологичным для проживания детей и человека в возрасте. Хороший деревянный

дом под хорошей крышей также сохраняет свои свойства не менее 200 лет.

Наша проблема в том, что органы опеки администрации нашего района абсолютно необоснованно не дают разрешения на продажу дома,

как нам быть, кому обратиться за помощью? Спасибо!

Кроме суда, никакой орган не заставит орган опеки и попечительства дать разрешение. Нужно доказать, что продажа дома, только в интересах ребенка.

Получите письменный отказ органов опеки, далее обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании соцзащиты разрешить

Нил! В вашем случае Вам необходимо получить письменный отказ опеки и обжаловать его в судебном порядке. Если нужна помощь звоните 8 950 311 17 27. Будем Рады помочь!

Может ли отец выписать своего совершеннолетнего сына из частного дома?

в частном доме прописаны отец[ собственник, 52 лет] и совершеннолетний сын. Может ли отец выписать сына и какие могут быть основания для этого

Ответы юристов ( 2 )

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если сын перестал быть членом семьи собственника спорного жилого помещения, семейные отношения прекращены, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за ним не сохраняется.

что значит фраза; перестал быть членом семьи собственника? Сын проживает в этом доме постоянно, оплачивал замену счётчиков, ком.услуги, правда, на фамилию отца. Причём отец отсутствовал с2010 по2016 г . Сын постоянно работает, живёт в гражданском браке, где двое детей и ещё платит алименты на дочку. Приобрести собственное жильё или снять квартиру просто нет возможности. При разводе с мужем 3 года назад судья предупреждал меня о таком варианте развития событий, но я не стала подавать на раздел[дом был приобретён в браке], понадеялась на порядочность мужа, ведь сын, родная кровь, а теперь вот такая история, собирайтесь и идите куда хотите. Что делать и как помочь?

в частном доме прописаны отец[ собственник, 52 лет] и совершеннолетний сын. Может ли отец выписать сына и какие могут быть основания для этого
татьяна

Здравствуйте, уважаемая Татьяна.

Просто так никто никого не может выписать. Должно быть решение суда. И тут можно было бы закончить ответ, если бы не Ваше уточнение.

При разводе с мужем 3 года назад судья предупреждал меня о таком варианте развития событий, но я не стала подавать на раздел[дом был приобретён в браке], понадеялась на порядочность мужа, ведь сын, родная кровь, а теперь вот такая история, собирайтесь и идите куда хотите. Что делать и как помочь?
татьяна

На раздел имущества Вы вправе подавать сейчас. Сроки давности НЕ ИСТЕКЛИ.

Срок и не начинался, поскольку до настоящего времени Ваши права на супружескую долю ничем не нарушались. После раздела, да, собственно, и до этого момента, ничего ваш бывший муж не сможет сделать с регистрацией сына. Поскольку Вы, как были, так и остаетесь, совместным сособственником данного дома. Кто бы Вам и что не говорил обратное.

Как выписать из дома прописанного человека, если я собственник – ответы специалиста

Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда. Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени. Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

• владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
• люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
• гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
• бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
• несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

• паспорт;
• бумаги о собственности;
• домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Катализаторы выписки

Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:

• дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
• прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
• граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
• зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.

Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета. Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП. Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.

Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется. Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.

При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.

Выписка бывшего супруга

Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.

Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать. Для этого надо приложить к готовому документационному комплекту свидетельство о расторжении брака. Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.

Как выписать пенсионера

Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.

Выписка осужденного

Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.

Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе

Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.

Выписка при длительном отсутствии человека

Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.

Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.

Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.

Как выписать умершего человека?

Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:

• человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
• прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
• участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.

При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.

Вывод

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала решить вопрос без участия правовых структур.