Как оценить готовый проект дома или коттеджа

Оценка проекта дома

Началом строительных работ является наличие готового проекта, в котором должны быть учтены все ваши замыслы и чаяния. Насколько качественным является готовый проект, настолько правильно и добротно будет построен дом. Проект дома можно выполнить индивидуально или получить уже готовый проект, который вам наиболее подходит.

Здесь все дело в цене, готовый проект дома стоит значительно дешевле, но нужно хорошо его поискать в каталогах фирм и проектных организаций, занимающихся проектированием индивидуального дома или коттеджа. Но, даже выбрав самый подходящий вариант готового проекта дома, следует убедиться, нет ли в нем неточностей, а то и грубых ошибок, подходит ли готовый проект дома по всем показателям для каждого из членов вашей семьи и как будущий дом будет вписываться в ваш участок.

Предлагаем вам рассмотреть наши советы при выполнении самостоятельной оценки готового проекта дома или коттеджа.

Оценка готового проекта по предлагаемой площади дома

При оценке готового проекта, площадь дома наиболее важный показатель, который должен отвечать реальным потребностям вашей семьи. К выбору площади дома следует подходить обдуманно, с одной стороны обеспечить каждого члена семьи необходимым пространством, а с другой стороны возможность осуществить финансирование строительства дома и его ежегодных эксплуатационных расходов. Вначале следует определиться с вашими потребностями, для чего составить небольшой перечень вопросов и ответить на них:

— будет ли выделена отдельная комната для каждого члена семьи;

— какая должна быть площадь отдельной комнаты (гостиной) для всех;

— спальня будет для каждого отдельно или нет;

— кухня будет закрытой или открытой, вместе со столовой или гостиной;

— будет ванная комната или купальный салон;

— будет ли отдельный кабинет для работы;

— предполагается ли помещение для хозяйственных работ;

— где будет располагаться гардероб;

— как расположить прихожую, в виде неширокого коридора или просторного холла.

Этот перечень можно расширить или сузить по вашему усмотрению. Для подсказки приведем вам сравнительную таблицу возможной площади комнат и помещений в доме.

Помещение в доме

Минимальная площадь м2

Комфортная площадь м2

Спальня для одного человека

Спальня для двух человек

Ванная (купальный салон)

Просуммировав все показатели, вы найдете общую площадь дома. Для учета площади открытых балконов и террас следует принимать понижающий коэффициент 0,3, для застекленных балконов- 0,8 и для лоджий – 0,5.

Наиболее дорогостоящие элементы и узлы

— подвальная часть дома составит до 30% стоимости дома;

— крыша многоскатная со встроенными люкарнами – до 40%;

— железобетонные столбы, балки, швеллера, консоли и эркеры;

— большая площадь остекленной поверхности;

— нестандартные окна, двери.

Функциональность и удобства дома

Определившись с площадью дома можно сузить круг общего количества готовых проектов и рассматривать проекты только с подходящей площадью. Все помещения в доме разделяются на помещения дневной зоны, к которым относится кухня, столовая, холл, гостиная и помещения ночной зоны – спальни. В проекте дома эти помещения должны быть отделены друг от друга. В одноэтажных загородных домах разделение зон осуществляется коридором или холлом, тем самым предоставляя отдельное пространство каждому из жильцов. В двух-трех этажных загородных домах с жилой мансардой дневная часть помещений располагается на первом этаже, а спальная часть сверху.

Функциональность и удобство готового проекта дома или коттеджа можно оценить по следующим показателям:

— рекомендуется выполнить площадь всех коридоров, холла и тамбура в доме не более 15% от общей площади дома. Большая площадь этого пространства в готовом проекте может быть обоснована только рациональным ее использованием– установкой шкафов, комодов или витражей;

— если большой холл использован только для приема гостей, то в остальное время он является пустым пространством;

— длинный коридор не всегда оправдан;

— размещение лестницы в гостиной для перехода на этаж мансарды не совсем удачное планировочное решение.
В предполагаемых проектом комнатах должна рационально разместиться мебель (лучше всего, если мебель будет стандартных размеров) поэтому расположение окон и дверей имеет определяющее значение. Сделайте свои замеры мебели и оцените на плане проекта дома как можно расположить мебель. Комнаты неправильной формы или с неправильными пропорциями (длинные и узкие) требуют нестандартных подходов в подборе мебели. Следует принять во внимание, что чем меньше площадь комнаты, тем более существенное значение имеет ее форма.

Немаловажным показателем удобства дома является рациональное размещение кухни. Хорошо когда первые утренние лучи солнца попадают в окна кухни, способствуя вашему хорошему настроению и плодотворному предстоящему дню. Удобно когда готовый проект предусматривает в доме два входа на кухню, один из них выполнен их холла, а второй из гостиной.

Удобное расположение ванной и туалета непременно скажется в утренние и вечерние часы, когда члены семьи готовятся к предстоящему дню и когда собираются отдохнуть, готовясь ко сну. Ванна и туалет должны быть доступны, и шум, доносящийся из них, не должен мешать отдыхать остальным жильцам дома.

Оценка готового проекта по возможности выполнения перепланировок дома в перспективе

С течением времени в доме, рассчитанном, к примеру, на семью из 4-х человек, может потребоваться выполнить определенные изменения существующих планировочных решений. Такие перепланировки могут быть вызваны увеличением численности семьи, желанием жить отдельно взрослому сыну или дочери и другими обстоятельствами.

В этой ситуации очень важно в готовом проекте предвидеть расширение площади дома путем наращивания второго этажа (для одноэтажного дома) или переоборудования чердачного помещения под мансарду, а также выделения отдельного помещения со своим входом снаружи. В тоже время построенный изначально большой дом может оказаться со временем очень дорогим в его эксплуатации.

Оценка готового проекта по расположению дома на участке

В первую очередь рекомендуется сравнить площадь вашего участка с площадью дома. Минимальная площадь земельного участка под застройку не должна быть менее 500 м2, а ширина менее 14м. Наиболее оптимальной будет являться площадь дома, которая не превышает 40% от площади участка. При большей доле площади застройки рекомендуется ее уменьшить, например, путем постройки второго этажа или сблокировать с другими хозяйственными постройками – гаражом или хозблоком. Важным обстоятельством при определении площади дома является наличие утвержденного генерального плана застройки вашего населенного пункта, в котором вам необходимо будет почерпнуть важную для вас информацию:

— соответствие земельного участка целевому назначению – индивидуальному строительству;

— не выступает ли какая либо из частей дома, за пределы “красных” линий нанесенных на генеральном плане (линии, за пределами которых запрещено ваше строительство);

— разрешенная площадь застройки вашего участка.

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

• Требуется ли проект индивидуального дома по закону
• Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
• Что лучше, индивидуальный проект или типовой
• Как выбрать типовой проект
• Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

• точно понять, каким будет дом;
• предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
• получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

• Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
• Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
• Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект — это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 — 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

• посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
• точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
• с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
• пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

• Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
• В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
• выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

• По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
• Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
• Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
• Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.