Квартира «чешка»: особенности, плюсы и минусы

«Чешка» — так называют квартиры, построенные в девятиэтажных домах в 70-90 годах 20 века. Другое название — «улучшенная хрущёвка».

Главное отличие этой жилой недвижимости от квартир в пятиэтажках 50-60 годов – более продуманная планировка, увеличенная высота потолков, ванная комната и туалет разделены, нахоодятся в отдельных помещениях (совмещённый санузел встречаются редко, в основном в 1-х квартирах).

Современные дома «чешки» стоят в основном в городских районах спального типа. Спрос на чешские объекты жилой недвижимости достаточно высокий, стабильный.

Дома по чешской технологии строили по специальному проекту (серия домов 480). Основные материалы, используемые для строительства чешских домов – кирпич, плиты из железобетона, керамзит.

Квартиры «чешки» оснащались газовые плитами. Дома строили с несколькими подъездами. Во всех квартирах делали балконы. На фасаде здания они располагались в шахматном порядке. На одном этаже размещалось от 4 до 6 квартира разной планировки от 1 до 4 комнат.

Чем отличаются квартиры в «чешках» от другой жилой недвижимости

В девятиэтажных домах, построенных в 70-90 годы, планировка намного лучше, чем в типовых «хрущёвках». Такая жилая недвижимость оснащены большими окнами, удобными балконами. У них выше высота потолков, удобнее расположение комнат, просторнее кухня.

1. Подъезды оснащены лифтом. Это очень удобно, особенно для жильцов 4-9 этажей.
2. Мусоропровод. Специальная труба большого сечения, в которую загружается мусор. Люки для загрузки мусора располагаются между этажами. Мусор собирается в специальные баки, расположенные в техническом помещении на первом этаже.
3. Площадь «чешек» больше, чем у «хрущёвок». Площадь жилого пространства в чешских девятиэтажных домах:
   • Однокомнатные квартиры имеют площадь от 35 до 40 кв. метров;
   • Двухкомнатные квартиры – от 55 до 60 кв. метров;
   • Трёхкомнатные «чешки» – от 60 до 70 кв. метров;
   • Четырёхкомнатные квартиры – 89 кв. метров.
4. Планировка. Компактная планировка чешек более удобная. Комнаты изолированы, коридор и кухня больше, чем у хрущёвок. Ванная комната и туалет находятся в отдельных помещениях. В некоторых объектах жилой недвижимости есть небольшая кладовка.
5. Балконы. Прямоугольные балконы прямой или Г-образной формы.
6. Высота потолков от 2,5 до 2,75 метров.
7. Внутренняя отделка «чешек» более изыскана. На полу некоторых квартир лежит паркет, у других линолеум. Пол в ванной и санузле выложен керамической плиткой.
8. Эркер. Это архитектурный элемент, выступающий за фасад здания. Есть не во всех «чешках». Эркер имеет дополнительное усиление. Благодаря такой оригинальной особенности планировки, увеличивается полезная жилая площадь.
9. Ровные перекрытия. В «чешках» в качестве перекрытий используются цельные железобетонные плиты. По этой причине, потолки такой жилой недвижимости ровные, красивые, не нуждаются в выравнивании.
10. Большие окна. В некоторых «чешках» установлены панорамные окна. Благодаря им, комнаты, окна которых выходят на южную сторону, залиты светом.

Стоит ли покупать квартиру «чешку»

Квартиры, построенные по чешской технологии, до сих пор пользуются большим спросом. Их выбирают за качество, удобную планировку, доступную цены. В основном, такие дома расположены в спальных районах.

Жилую недвижимость, построенную по чешской технологии, покупают как молодые семьи, так и люди, занимающиеся арендным бизнесом. В таких объектах жилой недвижимости можно сделать перепланировку, они отлично подходят под современные стили интерьера, такие как «хай-тек», минимализм, «модерн», скандинавский стиль.

Благодаря эркеру полукруглой формы, внутреннее пространство «чешки» смотрится изысканно, стильно. Перед покупкой вторичного жилья обязательно проверьте, нет ли на нём наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью. Особенно если, квартира подарена собственнику или досталась ему по наследству.

Вывод

Дома «чешки» построены не во всех городах России. Если хотите купить квартиру «вторичку» и в вашем городе есть жилые здания, построенные по чешской технологии, то это неплохой вариант для инвестиций. В чешской недвижимости приятно жить и её можно выгодно сдать в аренду.

Стоимость квартир «чешек» ниже, чем жилой недвижимости, построенной во времена Брежнева. Но, несмотря на это, такое жильё мало чем уступает квартирам «новой планировки», которое строилось в 80-90 годы прошлого века.

Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки

Перед покупкой квартиры, стоит узнать о видах домов и их главные особенности. Что такое квартира-чешка, каковы ее особенности, основные недостатки и преимущества – читайте в нашем материале.

Что такое квартира-чешка: главное

История. Строили квартиры по «чешскому проекту» с 70-х и до начала 90-х годов.

Как выглядят дома-«чешки»: это жилые многоквартирные дома, которые состоят из девяти этажей (смотреть дома серии №480).

Количество квартир и комнат: на каждом этаже – по четыре или даже по шесть квартир. В квартирах от 1 до 4 комнат.

Материал дома:

• железобетонная панель
• керамзитобетон
• кирпич

Характерные особенности домов с квартирами-чешками

• несколько подъездов с одной стороны дома;
• большое количество балконов, которые занимают почти весь фасад дома или расположены в шахматном порядке;
• низкие технические этажи;
• один лифт;
• мусоропровод;
• были оборудованы газовыми плитами.

Где распространены: во многих крупных городах Украины, чаще всего – в спальных районах населенных пунктов.

Площадь квартир-чешок

• 1-комнатная квартира – 35-40 квадратных метров;
• 2-комнатная квартира – 55-60 квадратных метров;
• 3-комнатная квартира – 60-70 квадратных метров;
• 4-комнатная квартира – 70-80 квадратных метров.

Расположение комнат и площадь внутри квартиры с одинаковым количеством комнат могут отличаться в зависимости от того, она внутри дома, или на торцовой стороне.

Основные характеристики квартир-чешек

• потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;

• на полу паркет или линолеум, если после этого не было ремонтов;

• в некоторых планировках есть эркер;

• преимущественно небольшие кухни – от 6 до 7,5 квадратных метров;

• комнаты раздельные или смежно-раздельные;

• раздельный санузел, общий только в некоторых однокомнатных.

Преимущества и недостатки квартир-чешек

Минусы:

• возле эркера расположен балкон, который оборудован входной дверью, это может вызвать трудности при установке металлопластиковых окон;

Разные виды эркера: представьте, что с одной стороны вместо окна двери на небольшой балкон – это присуще «чешкам»

• при сдаче в аренду, на квартиру-чешку не стоит ставить значительную сумму, ведь выбор тогда ляжет на похожее помещение с соответствующим ремонтом, однако в доме другого типа.

Плюсы квартир-чешек:

• большие возможности изменить интерьер, сделать глобальный ремонт;

• можно делать перепланировку, ведь не все внутренние стены являются несущими;

Квартира-чешка: пример современной планировки небольшой кухни

Среди других преимуществ квартир-чешек:

• цельные перекрытия потолков, благодаря чему их легко выравнивать;

• балконы в квартирах-чешках могут быть как прямоугольными, так и г-образными, а это неплохая возможность для дизайнерских решений по обустройству интерьера;

• окна в квартирах-чешках, обычно, оборудованы рамками с горизонтальным ребром жесткости, что добавляет пространства квартире, делает ее объемнее;

• конечно, панорамные окна всегда является плюсом как для естественного освещения комнаты, так и для увеличения в ней пространства.

Квартиры-чешки: ночной вид с таких панорамных окон будет невероятным

Что такое «чешская планировка квартиры»?

Чешская планировка квартир – это одна из самых распространенных, типовых планировок. Она удобна, продумана, однако квартиры с чешской планировкой похожи одна на другую, предусматривают довольно однообразные способы расстановки мебели, в силу чего интерьеры смотрятся стереотипно, кажутся лишенными индивидуальности, которая могла бы возникнуть в случае немного иного расположения комнат.

Характеристики чешской планировки

• Панельный дом, высотой 9-12 этажей
• Постройка дома 70-90 года
• Высота потолков менее 2,5 метров
• Площадь кухни 6-7 квадратных метров
• Планировки однокомнатных «чешек» — 32 кв м, балкон — косой
• Планировки двухкомнатных «чешек» — 44 кв м, балкон — косой
• Планировки трёхкомнатных «чешек» — 64 кв м, балкон — прямой и косой
• Планировки четырёхкомнатных «чешек» — 89 кв м, три балкона

Чешскую планировку квартир вполне реально «перекроить» по своему усмотрению – не все внутренние стены являются несущими, а это значит, их можно переносить и сносить. В чешской планировке есть некоторые недостатки, которые при грамотном подходе можно превратить в достоинства – это ниши, кладовки, закутки, слишком тесные коридорчики.

В чешках предусмотрены большие лоджии, порой в количестве двух штук. Оснастите их металлопластиковым стеклопакетом, отделайте теплоизоляционным материалом и присоединяйте к смежной комнате. Часто уйму неудобств создают слишком тесные коридоры – расширьте их, скруглив углы формирующих их стен. Если санузел кажется вам чересчур тесным, для начала сделайте его объединенным, а потом увеличьте, отхватив кусок от коридора. Вам, конечно, придется планировать в кухню вход в новом месте, зато санузел станет по-настоящему роскошным.

Примеры проектов на фото чешских планировок квартир:

Чешская планировка двухкомнатных квартир

Чешская планировка трёхкомнатных квартир

Смотрите также как можно перепланировать кухню в двухкомнатной «чешке»:

Что такое дом по чешскому проекту. Дизайн — проект интерьера квартиры чешской планировки. Чертежи планировки квартир, серия «Чешка»

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

• с закрытым выходом;
• открытым;
• частично-закрытым;
• смежным;
• смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Характерные особенности чешской планировки

Основная черта панельных домов – обособленная комнатная планировка. В квартире по такому проекту нет смежных или проходных помещений. Перегородки не являются несущими, что дает возможность перепланировки. Большие витринные окна.

Процесс возведения двухэтажного панельного здания

Кухня просторная, есть лоджия или балкон. В двух и трехкомнатных квартирах санузел раздельный. Отличие этого стиля – эркер. Планировка чешских квартир:

Если в квартире больше двух комнат, то оборудовано 2 стояка коммуникаций, так как кухня и санузел находятся в разных концах квартиры.

Существующие типовые планировки чешских квартир

Большие лоджии, а в квартирах где 3 комнаты их может быть 2 или 3.

В угловых квартирах трубы отопления вмонтированы во все стены, даже в межкомнатные. Это плюс для панельных домов.

3D планировка современной чешской квартиры
Для коттеджей также проектируются большие окна, два санузла. Обычно они располагаются на первом и втором этажах. Для планировки коттеджей характерно наличие большого холла на первом этаже и маленьких по площади спален на втором этаже.

Зонирование пространства

У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.

Часто помещения расположены по обе стороны дома. Такую схему расположения называют «самолет», в столичных домах это довольно частая схема. Наиболее удобными считаются помещения (планировочная серия характеризует положение комнат, высоту дома, размер каждой комнаты и другие аспекты), где все комнаты изолированы и удобно расположены.

Вам будет интересно: Планировка дома с бассейном: разновидности бассейнов и целесообразность конструкции

Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.

Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.

Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная. Со стандартными размерами сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством. Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.

Чешские проекты домов: этажность и планировка

Частные загородные дома в чешском стиле в основном двухэтажные. Изредка встречаются дома в три этажа, где роль третьего этажа выполняет мансарда.

Планировки всех этажей и проект здания, выполненного по чешской технологии

Чехи очень ценят удобство, поэтому все обустраивают с комфортом. Первый этаж отводят под дневную зону – гостиная, столовая, кухня. Возможно наличие гостевых комнат на первом этаже. На втором расположены спальни, два санузла, гардеробные.

План второго этажа дома размером 12 на 13 метров

Часто встречаются дома с мансардой. Для экономии жилой площади мансардный этаж утепляют и оборудуют под жилые комнаты.

Типовые проекты

Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.

Планировка трехкомнатной квартиры серии п 44

На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.

Чешка

Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.

Планировка трехкомнатной квартиры чешки

В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.

Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.

Вам будет интересно: Варианты перепланировки однокомнатной квартиры: лучшие идеи расширения пространства и функционального использования

Распашонка

Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.

Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.

Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.

Строительство домов по чешским проектам

Особенности чешских домов
Проекты чешских домов всегда отличались от проектов других серий домов. Они имеют довольно удобную планировку и просторные комнаты.

Из чего строились чешские многоэтажные дома

Чешский дом характеризуется практичностью строительного материала. Как правило, он выстраивался в середине 20 века из:

Материал выбирался исходя от масштаба проекта и этажности самого строения. Этажность домов этой серии составляла 5 и 9 этажей. Количество парадных или подъездов составляет 3-5 штук.

Керамзитобетон в строительстве чешских домов

Чешский коттедж из керамзитобетона
Керамзитобетонные блоки отличаются своей архитектурной выразительностью. Они экологичные и могут быть адаптированы к любому климату региона, в котором строится дом.

• Все внешние стены таких строений не требуют дополнительной отделки. Они очень прочные и долговечные.
• Дома при помощи керамзитобетона довольно просты в строительстве. Они не требуют каких-либо новых конструкторских и дизайнерских решений. Именно по этой причине все дома чешских проектов отличаются по сегодняшний день своей практичность и надежностью.
• По своим размерам керамзитобетонные блоки в несколько раз больше самого кирпича стандартного размера. Они легко сочетаются с железобетонными конструкциями, что позволяет выстроить добротный дом, который очень устойчив к землетрясениям и разного типа климатическим и погодным явлениям.
• Срок эксплуатации такого материала составляет не менее 80-100 лет. Поэтому чешские дома, которые выстраивались из такого материала, до сих пор эксплуатируются и не деформируются.

В большинстве случаев серия чешских домов строилась из керамзитобетона. Начался такой процесс изначально в СССР и постепенно перешел на страны Скандинавии, Германии и так далее.

Панельные плиты в возведении чешских домов

Пример какркасно-панельного дома
Что собой представляют панельные чешские дома? Такие строения возводились довольно быстро. Строительным материалом выступали железобетонные плиты внушительной толщины (20-30 см). Размер плиты зависел от масштаба строения, но, как правило, он составлял 1х2 м, 1х1 м, 1х0,5 м и так далее. Связывались плиты между собой металлической арматурой и бетонным раствором. Без применения особой строительной техники в возведении дома было невозможным.

Чешские дома из панелей представляют собой довольно легкую конструкцию. На тот момент, в 60-е годы. Такая технология строительства помогала решать жилищный вопрос. Строились дома такого типа в течении годы.

Стоит учесть, что панельные дома снаружи не отделывались. Все работы по утеплению осуществлялись внутри.

В них использовались такие материалы, как:

В качестве утеплителя выступали сухие природные материалы.

Панельные дома очень холодные. Между плитами такого строения всегда была возможность пройти холодному воздуху в помещение. На полу делали стяжку, потолки в отличие от хрущевского проекта всегда были ровными, так как плиты имели один размер и равномерно распределялись по всему зданию. С кирпичами на тот момент было все гораздо сложнее, так как один пропущенный ряд мог повлиять на высоту потолка в одном помещении (с одного угла комнаты потолок был 2,45 м, а с другого 2,65-2,70 м).

Нельзя сказать, что панельные дома с длительным сроком эксплуатации. Он еще на тот момент составлял около 30 лет. После этого времени панели начинали сыпать и дом требовал капитального ремонта.

Если раньше работы по реконструкции таких строений осуществлялись, но сегодня все такие процессы проводятся за счет жильцов самого дома. Они штукатурят стены многоэтажных домов и осуществляют не только процесс реконструкции внешнего фасада, но и утепление стен, так как плиты по истечению 30-35 лет теряют свои свойства.

Стоит отметить, что панельные дома идут все с тонкими несущими стенами и очень тонкими межкомнатными перегородками. Это позволяло увеличить полезную площадь в квартире.

Планировка в таких домах была стандартной:

• При входе был довольно большой коридор прямоугольной или квадратной формы.
• От него уже уходили вглубь комнаты, которые были раздельными.
• Единственное, что могло объединить их — гостиная, из которой также могли быть проходы в спальни.
• Панельные чешские дома имеют высоту потолка не более 2,65 м. При этом двери могли быть не слишком большие.

Если посмотреть на фото, то можно увидеть, что высота панельного пятиэтажного дома в незначительной степени отличается от высоты кирпичного такой же этажности. Все это обусловлено тем, что кирпичные дома более практичные и строились на довольно большом цоколе. Этого нельзя сказать о чешских панельных домах, которые более легкие и на утепление не уделялось должного внимания. Основным критерием строительства была скорость.

Кирпичные дома чешских проектов

Кирпичный дом по чешскому проекту
Чешские проекты домов из такого строительного материала, как кирпич, отличались и на данный момент своей фундаментальностью. Они прочные, надежные и долговечные. Средний срок эксплуатации строения этого типа составляет не менее 80 лет. Стены в возведении имели большой размер, особенно те, которые являлись несущими. Межкомнатные перегородки менее объемные.

Серия домов из кирпича чешского проекта представляла собой довольно просторную планировку.

Они имели немного другое расположение комнат, чем панельные дома:

• При входе в квартиру был просторный длинный коридор, от которого и распределялись входы в комнаты. Высота потолков была стандартной — 2,45-2,65 м.
• Количество подъездов и этажность строений была аналогичной панельным строениям. Но, парадные были просторные и на них располагались не менее 3-4 квартир.
• Чего нельзя сказать о панельных чешских домах, которые имеют небольшие парадные и на лестничной площадке могло располагаться только 3 квартиры.
• Это было только в самом начале строительной практики. Дома имели высокий цоколь. На фасаде строения отделочные работы не осуществлялись. Основной процесс утепления и изоляции проводилось внутри квартиры.

Здесь применяли также:

• Глиняные замесы.
• Песок.
• Гипсокартон старого образца.
• Бетонный раствор.

При помощи последнего укреплялись бетонные плиты потолочного перекрытия. С помощью всех остальных материалов проводились отделочные работы.

Отличительные особенности чешских проектов многоэтажных домов

Планировка однокомнатной чешки
Основными отличиями чешских проектов кроме просторной и удобной планировки было еще количество балконов. Именно оттуда пришло понятие «лоджия». Такие балконные помещения имеют большой размер и довольно вместительные. Они находятся внутри строения. Лицевой частью их является кирпичная стена с остеклением.

В квартирах также есть и балкон, сами квартиры могут быть:

• Однокомнатные.
• Двухкомнатные.
• Трехкомнатные.
• Четырехкомнатные.
• Шестикомнатные (очень редко).

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в шестиподъездном доме могут быть только в парадных, начиная от 2 подъезда и заканчивая 5-ым, 1 и 6 подъезд имеет разноплановые квартиры.

План двухкомнатной квартиры

Также можно заметить, что все балконы и лоджии, которые возводились в чешских домах, расположены в шахматном порядке на фасаде строения. Балконы представляют собой выносные конструкции.

Строительство дома чешской планировки

Строительство многоэтажного дома, согласно, чешскому проекту на данный момент можно встретить довольно редко. В большинстве случаев такую технологию возведения жилого дома используют при очень быстром строительстве (панели).

На данный момент при строительстве дома очень часто используются чешские проекты, которые отличаются своей практичностью. Для того чтобы выстроить чешский дом необходимо составить предварительно его план.

Стоит учесть, что планировка такого строения должна быть удобной. Все комнаты имею отдельные входы.

Также не нужно забывать, что дом чешской планировки имеет большие просторные комнаты, при этом строение небольшого размера.

Материалы, из которых на данный момент возводятся чешские дома

При современном развитии строительных технологий нет ничего невозможного.

На сегодняшний день есть большой выбор материалов, из которых возводятся чешские дома:

Характеристика кирпичной постройки:

• Это самые популярные строительные материалы.
• Кирпич уже довольно простой и приемлемый.
• Его используют сегодня при возведении многоэтажных домов.
• Стали практиковать и строительство частного дома.
• Этот материал является холодным и именно по этой причине стоит обратить особое внимание на утепление стен. Особенно это важно при строительстве здания с высокими потолками.
• Толщина стен не изменилась в чешских проектах, просто добавились арматурная связка.

• Газобетон на данный момент и тогда является аналогом керамзитобетона.
• Он прочный и очень легкий материал, который не требует очень прочного основания (зависит от грунта).
• Газобетон имеет пористую структуру, которая способна впитывать влагу.
• В отличие от керамзитобетона, который не требует отделки, поверхность газобетона обязательно должна быть защищенной.

Строительство деревянного дома по чешскому проекту
Дерево:

• Древесина стала также пользоваться популярностью для возведения чешских проектов.
• Как правило, из нее строят дома, этажность которых не превышает двух этажей.
• Она прочная и долговечная.
• Поверхность материала в редких случаях требует отделочных работ, так как выглядит сама очень привлекательно. Но открытым остается вопрос изоляции и утепления.
• Все эти работы на данный момент выполняются внутри помещения и не затрагивают внешний вид строения.

Используется очень часто древесина для строительства коттеджей или дачных чешских домиков.

Оформление чешских домов

Интерьер чешского дома
Дом в чешском стиле имеет свои отличия в оформлении. Он представляет собой строение, которое выполнено в светлых, а иногда и белых тонах. Наружные стены, как правило, оштукатурены декоративной штукатуркой.

Если ранее можно было встретить только деревянные окна, то на их смену стали приходить металлопластиковые и пластиковые окна.

Крыши выполняются в более темном оформлении:

• Красный.
• Коричневый.
• Темно-красный.
• Очень редко можно встретить крыши в более ярких оттенках.

Внутри также преобладают теплые оттенки, которые создают комфорт в жилище. К тому же они более практичные.

Этажность частных чешских домов

На данный момент в чешском стиле могут быть выстроены частные дома с этажностью двух этажей. Второй этаж может быть полноценным, а может быть в виде мансардного помещения.

Лучше всего в строительстве отдать предпочтение мансардной крыше, так как такая технология проста в применении и на основание самого строения оказывается меньшая нагрузка.

Проекты чешских домов и строительство возводятся на монолитном основании. Они являются прочными и долговечными. Сами строения считаются устойчивыми к сейсмической активности. Они также как и ранее строятся без наружных отделочных работ.

Новостройки

Планировка трехкомнатных квартир в новостройках предполагает площадь от 75 кв. м. до 200 кв. м. и далее, но это уже относится к элитному жилью. Подобные квартиры имеют более, чем один санузел. Комнаты просторные, с возможностью перепланировки. Потолки высотой три метра. Кухня имеет площадь от 12 кв.м. Современные дорогие апартаменты имеют два этажа, где две спальни. Из подобных больших квартир делают студии. Но отличительно то, что коридоры довольно узкие, если дом относится к среднему уровню.

Пример современной планировки трехкомнатной квартиры

В новостройках всегда жилплощадь была с повышенным комфортом. Такие дома со стоянками, мусоропроводом, местами под парковку.

Площадь

• Стандарт сейчас: от 56 до 80 кв.м, где гостиная от 15, спальня от 12, вторая спальня от 10 и кухня от 9 кв. м.
• Сталинка: 69-78/ 41-53/ 8-12 м². Или другой вариант: 54-59/ 39-45/ 6 м²
• Хрущевка: 65-71/ 7 м².
• Квартиры более 90 кв. м. – элитные.

Постепенно отходит в прошлое известная «чешка», а уровень потолков повышается до 3-х м. Имеются свободные участки, которые легко зонируются, увеличивается таким образом жилая функциональность.

Современные квартиры с тремя комнатами довольно комфортные и рациональные. Подходит для большой или средней семьи. Варианты настолько удобны, что перепланировку редко делают. Такой тип жилья свободен в пользовании пространством. А планировка выбирается в зависимости от предпочтений членов семьи.

Работая над подобными проектами, специалисты решают ряд принципиальных вопросов:

• освоение каждого метра небольшого пространства наиболее эффективными способами, например, отказом от массивной мебели, использование встроенных систем хранения;
• стилевая концепция, направленная на зрительное расширение помещений – светлые тона, разные фактуры материалов, объединенные пространства;
• грамотное зонирование разных по функциональности зон для комфортного проживания как одного человека, так и небольшой семьи.

Дизайн 1 комнатной квартиры «чешки» от профессионалов – это всегда уникальные проекты. Небольшой метраж и разные требования собственников – главные причины, по которым невозможно эффективно применить типовые планировки. Квартира для студентов, молодых семей или респектабельных супругов отличается как с точки зрения дизайна, так и по наполнению мебелью и декором. Наши специалисты при проектировании учитывают состав семьи, принимают во внимание образ жизни и предпочтения обитателей квартиры.