Серия 121- информация для согласования перепланировки.

121 серия домов строится с 1970 года. Включённые в неё типовые проекты оказались удачными. Построенные по ним панельные многоэтажки отличались качеством. Модификации этой серии в российских городах строят до сих пор.

Черты 121 серии:

• наружные стены и перегородки – железобетонные панели различной толщины, имеется монолитно-панельная модификация;
• перекрытия из железобетонных плит;
• этажность от 3 до 9 этажей, есть и 16-этажная разновидность;
• раздельный санузел;
• большой холл, кладовка, балкон или лоджия;
• высота потолков – 2, 51 м.

121 серия дома, планировка которого может быть различной – от одной до четырех жилых комнат, имеет большую по сравнению с «хрущевками» кухню – от 9 кв. м.

Серия 111-121

Несущие стены дома серии 111-121.

Тип дома – панельный

Этажность – 3-5. Квартиры 1, 2, 3-комнатные Производитель – Местные ЖБК Годы строительства – 1970е-1980е гг. Высота жилых помещений — 2,51м; Разработчик (автор проекта дома) — ЦНИИЭП Жилища

[править] Планировочные решения

Планировка этажа чехословацкого прототипа
Типовой проект дома — одноподъездный, здания могут располагаться как одиночно, так и рядом — при этом фасад образуемого составного многоподъездного дома не плоский, а уступами.

В центре этажа расположена площадка подъезда с лифтом, квартиры располагаются на четыре стороны[1]. Комнаты имеют увеличенную площадь, в сравнении с другими типовыми проектами панельных жилых домов, а также более удобную для расстановки мебели форму близкую к квадратной. Преимущества данной планировки состоят также в хорошей звукоизоляции квартир, благодаря их расположению по разные стороны и имеющих минимальную площадь смежных стен, а также удаление шахты лифта (во избежание проникновения шума от механизмов передвижения лифта, особенно заметных в ночное время) от стен квартир.

Серия 121-014.

Несущие стены серии 121-014.

Тип дома – панельный. Этажность – 5,9,10. Квартиры 1, 2, 3,4-комнатные Производитель – Местные ЖБК Годы строительства– 1974-2000-е гг. Высота жилых помещений— 2,51м; Разработчик (автор проекта дома)— ЦНИИЭП Жилища Лифты— присутствуют. Мусоропровод— да Строительные конструкции: Наружные стены- навесные железобетонные панели толщиной 300 мм. Внутренние несущие стены- железобетонные панели толщиной 120 и 160 мм. Перегородки — панели толщиной 80мм., электропанели 300мм. Перекрытия- железобетонные панели толщиной 160мм.

Требования, которые нужно соблюсти перед работой

Перепланировка трехкомнатной квартиры – процедура, требующая официального оформления. Прежде, чем начать непосредственное выполнение работ, следует:

1. оформить все разрешительные документы;
2. составить проект перепланировки;
3. получить в БТИ новый техпаспорт.

Только после этого можно приступать к работам. Если нарушить этот порядок и сначала сделать ремонт, а уже потом начинать оформление де-факто, то все действия будут считаться самовольными и повлекут со стороны соответствующих организаций ответные меры.

Виды и варианты согласований в различных инстанциях

Оформление перепланировки – процедура длительная, поскольку потребуется последовательно получать разрешения в разных инстанциях. Понадобится:

1. Составить проект перепланировки.
2. Получить разрешения в отделе архитектуры, строительно-проектном институте.
3. Получить техпаспорт измененного жилья в БТИ.

Важно! Должно иметься согласие всех проживающих людей в квартире и всех соседей, если каким-то образом могут быть затронуты их интересы.

Наиболее сложными вопросами становятся разрешение из проектного института (он не всегда находится в пределах досягаемости), а также – получение согласия у соседей.

Этот момент самый щекотливый, поскольку зачастую следуют отказы без каких-либо причин, что может поставить весь замысел под угрозу.

Для исключения опасных моментов лучше всего принимать такие решения, которые никоим образом не затрагивают интересы соседей.

Только после получения всех нужных документов можно приступать к производству работ. В противном случае перепланировка будет считаться самовольной и вызовет определенную реакцию со стороны надзорных органов – например, возможно предписание все вернуть в первоначальное состояние, восстановить снесенные перегородки и т.д.

Помимо этого, за совершение самовольной перепланировки предусмотрен штраф от 2000 до 2500 руб.

Серия 121-043.

Несущие стены дома серии 121-043.

Тип дома – панельный Этажность – 5,7,9. Квартиры 1, 2, 3-комнатные Производитель – Местные ЖБК Годы строительства– 1980е-90е гг. Высота жилых помещений— 2,51м; Разработчик (автор проекта дома)— ЦНИИЭП Жилища Лифты— присутствуют. Мусоропровод— да Строительные конструкции: Наружные стены- навесные железобетонные панели толщиной 300 мм. Внутренние несущие стены- железобетонные панели толщиной 120 и 160 мм. Перегородки — панели толщиной 80мм., электропанели 300мм. Перекрытия- железобетонные панели толщиной 160мм.

Разработка дизайна

Для создания эффектного, комфортного современного интерьера необходимо продумать все детали, учесть образ жизни, привычки и предпочтения хозяев дома, рассчитать конструктивные особенности несущих конструкций, инженерных коммуникаций, освещения.

Только гармоничное сочетание всех параметров позволяет создать оригинальный, комфортный, респектабельный интерьер квартиры.

Не удивляйтесь, если в процессе обсуждения архитектор будет задавать вопросы, которые казалось бы, не относятся к ремонту и оформлению. Например, поинтересуется режимом рабочего дня, увлечениями старших членов семьи, талантами детей и гостеприимностью хозяев дома.

Из всех этих мелочей складывается общая концепция проекта – вариант освещения, расположение мебели, радиаторов отопления, необходимость установки звукопоглощающих перегородок, разводки инженерных коммуникаций, выбора покрытия для пола, вариантов отделки комнат.

Специалисты хотят увидеть квартиру мечты Вашими глазами, заметить тысячу строительных и дизайнерских мелочей, из которых и состоит качественный проект.

Серия П-121М.

Несущие стены дома серии П-121м.

Тип дома – панельный Этажность – 5,10 (чаще 10) Квартиры 1, 2, 3,4-комнатные Производитель – Местные ЖБК Годы строительства– 1999г.- по настоящее время Высота жилых помещений— 2,55м; Разработчик (автор проекта дома)— ЦНИИЭП Жилища Лифты— присутствуют. Мусоропровод— да Строительные конструкции: Наружные стены- навесные трёхслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем Внутренние несущие стены- железобетонные панели толщиной 140 и 160 мм. Перегородки — панели толщиной 80мм. Перекрытия- крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 120мм. и 200 мм.

Какие особенности в типовых постройках?

Строго говоря, все многоквартирные дома на территории России являются типовыми, поэтому практически любая перепланировка производится именно в типовом доме. Это довольно удобно, поскольку позволяет создавать общие, наиболее удачные и безопасные схемы перепланировки.

Наибольшие расхождения схем возможны для кирпичных и панельных домов, так как особенности конструкции тех и других дают разную степень допустимого вмешательства. Тем не менее, наиболее удачные и безопасные схемы могут быть использованы для всех домов одной серии, что значительно упрощает процесс создания проекта.

Серия П-121м-2000.

Несущие стены дома серии П-121м-2000

Тип дома – панельный Этажность – 10. Квартиры 1, 2, 3-комнатные Производитель – Серпуховский ДСК Годы строительства– с 2000 гг. по настоящее время

[править] Особенности районов застройки серии жилых домов

Специфической особенностью серии стала её распространенность в городах, строившихся в качестве обеспечения жилой инфраструктуры крупных энергетических объектов (ГЭС, ГРЭС, АЭС)[1]. Как правило, серия применялась для застройки новых городов и районов, в тех местах, где ранее отсутствовала многоэтажная застройка. Присутствует во многих городах-спутниках АЭС, наибольшее количество домов построено в Припяти[1] (около 78). В связи с отраслевой специализиацией дома данной серии были построены в совершенно различных климатических поясах — от заполярного города Полярные Зори, до расположенного в Крыму города Щёлкино[1].

Дополнительно по серии 121, П-121м: информация для перепланировки квартиры.

Серия 121-013.

1.1. Буклет проекта серии.

1.2. Лист из проекта торцевой секции здания.

1.3. Лист из проекта рядовой секции здания.

Серия 121-014.

2.1. Фрагмент из книги по данной серии.

2.2. Типовая планировка торцевой секции.

2.3. Типовая планировка рядовой секции.

Серия 121-043.

3.1. Каталожный лист.

3.2. Типовая планировка.

3.3. Чертежи autocad.

Серия П-121м.

4.1. Типовые планировки.

Примеры выполненных действий

Вариантов перепланировки 3-х комнатной квартиры довольно много. Такое разнообразие обусловлено большим количеством серий домов, имеющих различные конфигурации квартир.

Ситуацию с каждой квартирой следует рассматривать отдельно, так как помимо принадлежности к определенной серии существуют еще индивидуальные факторы, оказывающие влияние на возможность того или иного вмешательства (например – наличие газовой плиты). Рассмотрим некоторые варианты.

Как переделать жилье трехкомнатное на четырехкомнатное?

Переделать 3-х комнатную квартиру в 4 х комнатную можно единственным способом – разделить одну из комнат на две части. Лучший вариант – поделить пополам одну из длинных и узких комнат. Хорошим решением вопроса станет использование гипсокартонной перегородки, на строительство которой не требуется получать разрешение, т.е. такое вмешательство даже не является перепланировкой.

В данном случае коридор соединен с комнатой и получившееся пространство разделено на две комнаты. Для обеспечения притока воздуха в четырехкомнатной квартире оставлены проемы. Решение вопроса несложное, но эффективное.

Чем отличаются проектные здания 121 серии?

Дома 121 серии имеют важную особенность: все внутренние стены, за исключением санкабины – несущие. Такое обстоятельство значительно сокращает возможности по перепланировке квартир в домах этой серии. Максимум из возможного – проделать проем шириной до 1,5 м и высотой 2,2 м. с обязательным усилением. Поэтому существенных изменений в такой квартире быть не может.

Тем не менее, при соблюдении требований, можно объединить между собой две смежные комнаты при помощи широких проемов, оформленных как арки. Это создаст просторную гостиную, в которой можно поместить крупногабаритную мебель.

Справка! Перепланировка 3-х комнатной квартиры может быть произведена для расширения или, наоборот, уплотнения жизненного пространства.

Увеличение количества комнат создает дополнительную интимную зону, а уменьшение – позволяет получить больший объем жилища, расширить помещение для установки мебели или техники.

Любой вариант требует соответствующего согласования в соответствующих организациях, иначе могут последовать штрафные санкции и судебное разбирательство.

Интересные факты

Внешние изображения
На других объектах
Нежилые здания	Торговый центр (стекляшка) • Универсам • Детский сад • Школа • Кинотеатр • Гостиница
Связанные понятия	Блокированная застройка (Лэйнхаус) • Домостроительный комбинат • Таунхаус

Это заготовка статьи об архитектуре. Вы можете помочь проекту, дополнив её.

Особенности оформления

Вследствие незначительных размеров первоочередной задачей должно стать визуально расширение.

Для этого как нельзя лучше подойдут светлые тона, отражающие и глянцевые поверхности. Рекомендации касаются и мебели, и отделочных поверхностей.

Другой, не менее важной составляющей является грамотное освещение, которое в сочетании с правильно подобранным дизайном кухни сможет создать неповторимую игру света, что позволит добиться требуемого визуального эффекта.

Следование этим нехитрым правилам позволит создать оригинальный дизайн, который обязательно придется по душе друзьям и знакомым.

Натяжной потолок для кухни

Нюансы в выборе отделки

1. Чтобы помещение не приобрело светлый безжизненный окрас, отделочные материалы следует подбирать исходя из планируемой к установке мебели, например, светлая плитка фартука может иметь вкрапления контрастного темного цвета, такого же, как цвет мебели.
2. Покрытие пола также должно соответствовать выбранному пути. Плитка или ламинат должны быть светлыми и глянцевыми.
3. С потолком дело обстоит сложнее. Отдайте предпочтение натяжной конструкции с нечетко зеркальной поверхностью. Более бюджетный способ – отделка потолка ПВХ панелями по оттенку чуть светлее напольного покрытия.
4. Лучшим решением для отделки стен станут обои светлых тонов.
5. Дизайн и планировка должны опираться на линейное или Г-образное расположение мебели и техники. У противоположной стороны в данном случае можно разместить небольшой обеденный стол;
6. Занавески — легкие почти невесомые, слегка бежевого или белого оттенка.

Освещение

Освещение рабочей зоны кухни

Освещение заслуживает отдельного внимания. Вне зависимости от планировки, обязательным считается освещение двух основных зон – рабочей и обеденной.

Рабочая зона, как правило, освещается точечными потолочными или встроенными в мебель светильниками. Обеденная зона должна освещаться светильниками общего назначения, стационарными потолочными или навесными.

Совет! Особенно эффектно будет смотреться освещение рабочей поверхности при помощи привлекательных точечных светильников с экономичными галогеновыми лампами.