Оформление договора об аренде парикмахерской в подвальном помещении

Подвалы можно использовать разными способами. Может располагаться фитнесс-центр, склад или же парикмахерская в подвальном помещении. Когда вы нашли подходящее, первое, что нужно сделать — выяснить, кто является его владельцем. И тогда уже можно решать вопрос об аренде.

Список документов, необходимых для оформления договора

Пользуется парикмахерская в подвальном помещении огромной популярностью. Однако для того, чтобы оформить договор аренды, вам следует иметь соответствующие документы. Вот их перечень:

• заключение СЭС;
• заявление;
• договор аренды;
• заключение коммунальных служб и пожарной охраны.

Естественно, чтобы использовать подвальное помещение для парикмахерской, вам подойдет любой вариант аренды, в т.ч в жилом доме. Для оформления съема вам следует заявление в ТСЖ, ДЭЗ или РЭУ, (в зависимости от того, кто из них является владельцем). Но будьте готовы к тому, что использовать подвальное помещение для парикмахерской вы сможете только после того, как все владельцы дома подпишут соглашение. А этот процесс может затянуться.

Если же все жильцы дома являются одновременно собственниками квартир, вам крупно повезло. Ведь в случае, если вас интересует помещение в аренду для парикмахерских и вы подали соответствующее заявление, оно будет рассмотрено на общих сборах и решится путем голосования. Когда голосующие пойдут вам навстречу, вскоре вы сможете приступить к воплощению своих планов. Однако если голосование пройдет не в вашу пользу, вам придется заново искать объявления аренда подвальных помещений под парикмахерскую и выбирать подходящее.

Требования к салонам и парикмахерским

Для парикмахерских установлены определенные нормы, которых следует придерживаться. Требования к парикмахерским в подвальном помещении обязывают придерживаться правил относительно освещения, оборудования, рабочего места, белья и помещения. Помещения, к примеру, следует убирать в течении дня. А после окончания смены необходимо произвести влажную уборку.

Одноразовое белье после использования нужно выбросить, многоразовое — постирать и обработать раствором хлорамина (0,5%). Инструменты обязательно дезинфицировать. Что же касается освещения, источник света должен быть достаточно сильным и рассеянным одновременно.

1.Возможно ли открыть парикмахерскую в частном доме, без перевода жилого помещения в нежилое?2.Можно ли нанять работников?

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. В то же время согласно пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Аналогичное положение содержится и в пункте 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.06 N 25. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Вы, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении, принадлежащем вам на праве собственности (без перевода его в состав нежилых), при соблюдении требований, установленных в названных нормативных актах.

Согласно «СанПиН 2.1.2.2631-10. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы»)

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.07.2010 N 17694), утверждённым Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18.05.2010 N 59 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2631-10» организации коммунально-бытового назначения, оказывающие парикмахерские и косметические услуги, могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям (в составе предприятий бытового обслуживания и общественных торговых центров, центров красоты и здоровья, бань, гостиниц и других общественных зданий).

Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.

Когда Вы изучите эти правила, то поймёте, что перевод в нежилой фонд неизбежен.

Подвал в подъезде жилого дома хотят использовать под парикмахерскую, что подразумевает постоянное перемещение людей через наш подъезд.

Есть какие-нибудь законные методы воспрепятствовать этому? Есть ли какие-либо запреты на размещение в подвальных помещениях жилых домов лиц, занимающихся определенными видами деятельности? Или ограничение на проход можно установить, например. Истребовать подвал в собственность жильцов как общее имущество сказали, что уже нельзя т.к. пропущен срок исковой давности. Заранее спасибо за ответ!

Есть. Нужно согласие собственников МКД для использования общего имущества на основании ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ. Если это помещение в общей долевой собственности, то такое согласие необходимо. Если это помещение не в собственности, то собственники не вправе им распоряжаться.

Если пропущен срок, ничего не сделать.

Ст. 196 ГК РФ указывает:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Теперь терпите, если вовремя не обратились за помощью к юристу.

Законе на запрещает использовать подвал для размещения парикмахерской. Тем более это не общее имущество дома, а чья-то собственность. Собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению ст.209 ГК РФ. В суд Вы можете обратиться, но проиграете, если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности. Ст.196,200 ГК РФ.

Однако, если при использовании подвала в качестве парикмахерской будут нарушаться права и законные интересы собственников квартир — можете их защищать предусмотренными законом способами, в том числе путем обращения в жилищную инспекцию.

Если это нежилое помещение в подвальном этаже, не предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме то в силу ст.36 ЖК РФ это не общее имущество жильцов и оно может быть в частной собственности и согласия других жильцов на использование этого помещения не требуется при условии, что в помещении осуществляются виды деятельности, не запрещенные в многоквартирных домах.

Однако, если тем или иным образом деятельность, связанная с использованием данного помещения, нарушает права жильцов, они не лишены права в любом случае требовать устранения их прав, в том числе и путем обращения в суд. При этом срок исковой давности отсчитывается не со дня, когда помещение было приобретено в собственность третьих лиц, а со дня, когда жильцам стало известно о нарушении их права.

Истребовать же имущество обратно нельзя и здесь дело не в том, что истек срок давности, а в том, что нет оснований для такого истребования за исключением случаев, когда сделка была недействительной, то есть оспоримой или ничтожной.

Так что если нарушают ваши права — обращайтесь в суд с конкретными требованиями, но помещение вернуть не сможете.

Анастасия! Законные меры, что б воспрепятствовать использованию подвала в жилом доме под парикмахерскую есть.

В вашем случае применяется (по аналогии) норма жилищного кодекса ст.17 ЖК РФ, которой предусмотрена возможность занятия предпринимательской деятельность в помещениях многоквартирного дома.

Однако при этом, как указано в ч.4 ст. 17 ЖК РФ, должны соблюдаться права и законные интересы проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

То есть в вашем случае вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении данной деятельности в вашем доме. Для составления иска используйте нормы ст. 131-132 ГПК РФ. По делу нужны свидетели, которые бы подтвердили факт нарушения прав граждан — жильцов, в частности, права на отдых.

В этом — самый простой способ восстановления прав жильцов на безопасные условия проживания.

Если подвал не является общим имуществом ст 36 ЖК РФ вашего дома то здесь в первую очередь нужно смотреть каким способом и на каком основании эти третьи лица приобрели в собственность ст 209 ГК РФ данный подвал В суде нужно оспаривать приобретение в собственность подвала Если пропущен срок исковой давности то на основании ст 205 ГК РФ этот срок можно восстановить

Это единственный вариант Законодательного же запрета на размещение в подвале парикмахерской не существует, если подвал является личной собственностью Но убежден что были допущены нарушения при приобретении подвала в собственность Наймите юристов пусть они посмотрят всю документацию.

В данном случае необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений и определить использование данного подвального помещения под комнату для проведения собраний. После этого написать претензию от собственников жилых помещений, подписанную комитетом уполномоченных лиц, в адрес парикмахерской о возврате имущества собственников жилых помещений из чужого незаконного владения и заявление в полицию, прокуратуру, администрацию. После этого истребовать документы на основании которых там оказалась парикмахерская, с этого момента вы и узнали о том, что это помещение ей передано и начнется срок исковой давности для подачи иска в суд. подготовка иска 15000 руб в нашей компании.

Можно ли открыть парикмахерскую в подвальном помещении, вход через подъезд.

Можно, если владение помещением осуществляется на законном основании.

В соответствии с СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы» салоны красоты, оказывающие бытовые косметические и парикмахерские услуги, могут размещаться в подвальных и на цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту.

Вход в подъезд для инвалидов.

Живу в новом 16 этажном доме, оснащенном лифтом для инвалидов на входе в подъезд.

Я беременная мама, буду после операции, отношусь к маломобильным группам населения, просила выдать ключи от лифта для инвалидов, но УК мне ответили, что платформа подъемная для инвалидов БК-450, установленная в вашем доме, предназначена только для перемещения инвалида в коляске и не предусматривает эксплуатацию подъемника маломобильными группами населения.

Также УК запрещает делать пандус для колясок, говорят его срежут, колясочной нет.

Коляску с ребенком придется таскать по ступенькам на входе в подъезд после кесарева?

В данном случае УК не имеет права решать за общее собрание собственников. И лифты, и лестницы, и пандусы — всё это относится к общему имуществу МКД. И должно использоваться в соответствии с решением общего собрания. Вы вправе сформулировать свою проблему письменно и пойти по квартирам за подписями. Если Вас поддержит большинство — УК обязана подчиниться.

Купил офисное помещение в цокольном этаже. Вход через подъезд по лестнице вниз.

Купил офисное помещение в цокольном этаже. Вход через подъезд по лестнице вниз в цоколь. Рядом со входом вход в тепловой узел дома с другой стороны вход в электрощитовую дома с кабелями высокого напряжения. Есть утвержденный проект гор архитектуры на реконструкцию. Не могу собрать согласие жильцов на устройство отдельного входа. Можно ли получить разрешение через суд. объект находится в Челябинске в центре.

Подать в суд исковое заявление Вы конечно же можете, но необходимы согласования с не менее 2/3 собственников квартир в данном МК в силу нормы ЖК РФ.

Нежилое помещение в жилом доме вход через подъезд.

У меня такой вопрос. На первом этаже многоквартирного жилого дома нежилые помещения, вход в них через подъезд (изначально, от строителей, дом 1963 г. постройки, раньше там было ЖЭУ). Есть отдельный вход с другой стороны здания, но только для двух помещений, а у третьего, небольшого помещения, две комнаты, только через подъезд. Собственник сдает это помещение под магазин детской одежды. Жильцов нашего подъезда это крайне не устраивает. Вопрос: Имеет ли он право сдавать это помещение под магазин и каковы наши действия для закрытия этого магазина? Если можно, ссылки на статьи. И еще, в одном из двух помещений, у которого есть отдельный вход, находится соц. парикмахерская, посетители так же ходят через подъезд. Имеют ли право? И что делать нам? Понимаю, что самое первое: полюбовно договориться с собственником нежил. Помещений. Мои вопросы, именно, после того, если этого не происходит. Спасибо)

—Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. (если докажете в суде чем именно нарушены ваши права).

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Спасибо, за ответ. Но хотелось бы по подробнее и конкретнее.

Спасибо, за ответ. Но хотелось бы по подробнее и конкретнее. Каких именно нарушений в нашем случае (исходящие из статьи)? По санпидем, разве возможно ходить через подъезд (где вход в жилые помещения) посетителям магазина? Тем более все остальные помещения тоже ее и она могла бы прорубить проход через стену, чтобы ходить в магазин через отдельный вход. А это помещение использовать для др.целей?

—Здравствуйте, всё остальное на платной основе. Обратитесь лично к выбранному юристу и вам ответим. Всего хорошего.

Берется ли плата за уборку подъезда у собств. Нежил. Помещен если вход в подъезд отдельный.

Берется — ст. 158 ЖК РФ.

Это все решается общим собранием собственников жилья. По идее, не должны брать, если так решите.

Если речь о многоквартирном доме, то оплата уборки прилегающей территории осуществляется при оплате общедомовых нужд.

Вернуть вход в подъезд, предусмотренный проектом дома

В нашем девятиэтажном доме по проекту был вход в подъезд со двора через большой холл. Теперь мы вынуждены пользоваться вторым выходом, который предусмотрен как резервный в связи с тем, что жители первого этажа самовольно построили кирпичную перегородку с дверью и лишили нормального прохода. Теперь мы ходим через запасной, через мусорный отсек и маленький тамбур. Собрали подписи с жильцов подъезда (где то 80%) и передали просьбу Управляющей компании, Решение не принимают. Какие наши дальнейшие действия?

Действия (бездействия) обслуживающей организации вы можете обжаловать в жилищной инспекции или прокуратуре.

Обратитесь с жалобой на бездействие управляющей компании и в прокуратуру и в жилищную инспекцию. К жалобе в прокуратуру проложите Ваше обращение в управляющую компанию с отметкой о его получении.

Кроме обжалования действий жильцов в прокуратуре и жилищной инспекции Вы можете обратится с исковым заявлением в суд о принудительном демонтаже кирпичной перегородки.

Людмила! Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, также на принятие решение может оказать воздействия проверка органами противопожарной охраны. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Правомерно ли брать оплату с жильца за вход в подъезд?

Много раз просила Вас, уважаемые юристы помочь мне, однако видимо слабо дать обстоятельный вопрос? Дело в том, что наш подъезд решил установить в подъезде железную дверь и домофон. Я участвовала в покупке и установки данного имущества, но с условием, что мне в квартиру домофон не устанавливать. Все согласились, выдали мне ключи по 50 руб за штуку. Продолжалось это несколько лет. Но, появились управляющие кампании, отобрали у организации право обслуживать домофоны. В расчетный лист вписали строку — домофон, и берет с меня ежемесячную плату в половинном размере от установочного тарифа (где-то по 15 рублей, а у нас в подъезде по 10 рублей) за вход в подъезд. Я живу одна, в возрасте, ко мне никто не ходит. Трубки домофонной у меня нет в квартире, а за вход в подъезд продолжают начислять. На мои письма Управляющая кампания считает такое дело правомерным. Стоит ли мне обратиться в суд и выиграю ли я дело. Пенсия у меня маленькая, начисляют субсидии, но домофон в расчет субсидий не идет. Э/энергию мест ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ я оплачиваю, т.е. используемую домофоном э/э я оплачиваю. Я считаю, тем жильцам, которым нужна эта услуга — пусть оплачивают, а мне домофон не нужен. Права ли я? Заранее спасибо.

Если управляющая компания не оказывает Вам какую-либо услугу, а равно не обслуживает непосредственно то,чего в вашей квартире нет, то брать с Вас за это деньги не имеет право. Мой Вам совет — напишите для начала жалобу в прокуратуру о незаконных поборах, а если и это не поможет, обратитесь с заявлением к прокурору Вашего района о том, чтобы он обратился с иском к этой компании в защиту Ваших прав. Он имеет такое право. Удачи!