Проект перепланировки коттеджей — основные нюансы согласования в Москве и Новой Москве

Если планировка в квартирах сегодня производится практически повсеместно, то переустройство дома или загородного коттеджа встречается значительно реже.

Это вполне объяснимо: коттеджи и частные дома, как правило, строятся по индивидуальным проектам и предлагают своим владельцам значительно больше комфорта, чем типовые квартиры в многоэтажках.

Однако, если вы задумали изменить планировочное решение Вашего коттеджа, вам нужно будет уделить этому особое внимание, ведь вам обязательно потребуется разрешение на переустройство частного дома или коттеджа и узаконивание всех ваших ремонтно-строительных работ.

Почему необходимо согласовывать проектную документацию?

Все просто: вам нужно получить разрешение ради вашей же безопасности! Ведь если переустройство квартир требует узаконивания прежде всего потому, что своими работами вы можете нарушить структуру дома и внутридомовых коммуникаций и нанести непоправимый ущерб вашим соседям, то работы в коттедже могут нанести вред прежде всего вам и вашим домочадцам.

Нарушенные несущие перекрытия, испорченная система вентиляции и неверно проложенные коммуникации могут привести к настоящей катастрофе, вот почему разрешение на проектирование дома зачастую жизненно необходимо для каждого.

Кроме того, прежде чем браться за оформление переустройства коттеджа или дома, стоит уделить внимание и состоянию самого строения. Обязательно поинтересуйтесь такими нюансами, как:

• техническое состояние строения, его особенности, «возраст», особенности эксплуатации;
• материалы, из которых был построен данный дом (например, многие имеют деревянные балки, и переустройство таких строение влечет за собой немало дополнительных сложностей),
• уровнем безопасности данного коттеджа как до перестройки, так и после того, как ваши идеи будут воплощены в жизнь.

И, конечно же, будет идеально, если план коттеджа будет разрабатывать только профессиональная проектная организация имеющая допуск СРО к таким работам, как наш Экспертный центр реконструкции и перепланировок «АРС», ведь она сможет учесть все эти нюансы самостоятельно и не потребует от вас никакого вмешательства и выяснения обстоятельств.

Как проводить согласование перепланировки дома?

Прежде чем браться за работу, нужно учесть особенности строения. Первым делом вам необходимо будет выделить такие помещения, как подвал и чердак — переустройство квартир не требует работы с ними, поскольку в типовых квартирах их просто нет, а вот в коттедже они играют очень важную роль.

Ваша задача — продумать, как можно использовать эти помещения.

Проект дома может предполагать такие работы:

• объединение чердака и верхнего этажа,
• создание из чердака мансарды,
• создание из подвала винного погреба, бильярдного зала, спортзала и даже бассейна (если позволяют условия),
• превращение подвала в кухню.

Документы для переустройства

Чтобы претворить в жизнь все эти идеи, Вам потребуется лишь грамотный проектный план и техническое заключение. И если у вас уже есть проектный план, можете смело собирать документы, чтобы получить разрешение на перепланировку коттеджа или дома!

Как и в случае с перепланировкой в квартирах, Вам понадобятся:

• техпаспорт БТИ;
• техническое заключение на переустройство (после технического обследования);
• проект переустройства, выполненный проектной организацией с допуском СРО и в соответствии всем стандартам и нормативам;
• правоустанавливающие документы.

Кто выдает разрешение на переустройство частного дома и коттеджа в Москве?

Согласование и выдачу Распоряжения на переустройство в коттедже производит только Мосжилинспекция г. Москвы и Новой Москвы.

Как правило, согласование и регистрация проектной документации в Мосжилинспекции занимает не больше времени, чем аналогичное узаконивание изменений в квартире, и если Ваши документы соответствуют всем нормам и требованиям, то вы получите ваше разрешение достаточно быстро и без лишних проволочек.

А если вы хотите быть уверены в этом, просто обратитесь к нам, и никаких сложностей впоследствии у вас просто не будет!

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услуги	Стоимость	Срок
Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций	20 000 руб.	27 дней
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций	30 000 руб.	35 дней
Согласование ранее выполненного переустройства квартиры	20 000 руб.	30 дней
Изготовление проекта переустройства квартиры	от 12 000 руб.	5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству квартиры	от 12 000 руб.	7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве в квартире	16 000 руб.	10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права	30 000 руб.	30 дней

Подробный прайс-лист на согласование переустройства квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Проект перепланировки дома

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Проект перепланировки дома – делать или нет?

Если вы решили перепланировать дом, у вас есть два варианта:

• импровизировать и рисковать;
• заказать проект перепланировки дома и следовать проектным указаниям.

Сразу скажем: когда речь идёт о малоэтажном частном жилье, закон не обязывает владельца заказывать проект перепланировки дома. У многих возникает вопрос: зачем вкладывать деньги в документацию, которую никто не проверяет? Не делайте опрометчивых выводов. Проект нужен не для надзорных ведомств, а для вас лично, и прямо сейчас мы расскажем, для чего именно.

Для чего нужен проект перепланировки дома

Индивидуальный дом – это своего рода организм, где все элементы (конструкции) связаны между собой. Балки, стены, кровля, фундамент – все они имеют массу и, соответственно, создают нагрузку. В результате перепланировки дома нагрузка перераспределяется, строительные конструкции функционируют иначе. Если перед перепланировкой не провести проектные изыскания, они могут деформироваться или даже обрушиться – к сожалению, такие случаи не редкость. Особенно рискованны перепланировки в домах старой постройки. Часто не представляется возможным восстановить архитектурные проекты таких сооружений, и строители вынуждены действовать по наитию. Немало сложностей заключается в инженерных системах. При переустройстве дома видоизменяются электросети и отопление, водовод и канализация. Чтобы построить безопасную, надёжную и эффективную энергосреду, целесообразно выполнять проектирование инженерии. Без предварительных проектных расчётов риск возникновения ошибок возрастает многократно.

Итак, проект перепланировки частного дома – это пакет документов, отображающих архитектурно-планировочные и инженерные решения, а иногда – и дизайнерские замыслы. Типичный проект перепланировки дома состоит из нижеперечисленных частей:

• пояснительная записка, в которой излагается проектная задача;
• объемно-планировочный и конструктивный раздел, отображающий зонирование пространства и информацию о строительных конструкциях;
• инженерный раздел, содержащий технические решения по электросетям, водоснабжению, канализации, отоплению и тому подобном.

Иногда в создании проекта перепланировки дома задействуют профессиональных дизайнеров. В таком случае документация дополняется еще одним разделом (см. страницу «дизайн-проект»). Но самое животрепещущее в проекте – смета: здесь аккумулированы данные по объемам работ и количеству материалов. Руководствуясь сметой, вы загодя сможете просчитать затраты и составить график работ.

Проект перепланировки вашего дома от Energy Systems

Разработка проекта в Energy Systems – это:

• гибко настраиваемый пакет документов – вы платите только за те части и разделы, которые вам действительно полезны и необходимы;
• умеренные расценки на все проектные работы;
• ускоренный темп разработки проектов перепланировки домов и коттеджей;
• гарантированное соответствие вашим потребностям и качественность проектной документации.

Важно! В Energy Systems вы платите только за те части и разделы проекта перепланировки, которые вам действительно полезны и необходимы.

Сомневаетесь в качестве – загляните в отзывы или в блог, содержащий примеры по проектированию, в том числе проекты перепланировок индивидуальных домов.

Как заказать проект перепланировки в нашей компании

Чтобы заказать проект перепланировки, нужно:

1. Позвонить в Energy Systems и обрисовать предстоящую задачу, а еще лучше – встретиться с нашими специалистами непосредственно на объекте.
2. Представить документы, характеризующие устройство дома (желательно архитектурный проект). Отсутствие архитектурной документации – не повод для отказа от сотрудничества: наши специалисты умеют работать с нулевой отметки.
3. Заключить договор на проектирование и (по желанию) авторский надзор.
4. Получить на руки готовый проект перепланировки дома, изучить документы и утвердить их.

Обратите внимание: в настоящее время проектирование индивидуального жилья может выполнять любой частный проектировщик или проектная организация. Данный вид деятельности не регулируется государством. Тем не менее, мы готовы предъявить свидетельства о регистрации членства в СРО, а также допуски на проектные изыскания. Данные прямо подтверждают нашу компетентность и характеризуют качество – оно неизменно остаётся высоким.

Перепланировка дома и
переустройство дома

Перепланировка дома и переустройство дачного частного загородного дома:

• Опыт более 15 лет;
• Весной, летом, осенью и даже зимой – Мы работаем;
• Приходим с профессиональным инструментом;
• Собственные поставщики любых и качественных материалов;
• Делаем в короткие сроки;
• Фиксированная цена.

Переустройство и
перепланировка от 1 250р/м²

Перепланировка и переустройство дома должны проводится в строгом соответствии с установленными нормами и правилами. Самостоятельные неграмотные действия могут привести к катастрофическим последствиям, включая частичное или полное обрушение здания. Именно поэтому, планируя изменения плана дачного дома, следует обращаться к профессионалам, имеющим большой опыт в подобной сфере.

Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по переустройству загородных домов в соответствии с действующим законодательством. Нашими специалистами будут выполнены работы по первичному обследованию объекта и составлению проекта, оформление документации в соответствующих инстанциях с согласованием запланированных изменений. После принятия положительного решения сотрудниками компании проводятся строительно-монтажные работы, предусмотренные проектом.

Все строительно-монтажные действия осуществляются с учетом его технического состояния и физического износа. Это позволяет обеспечить безопасность проживающих в доме и избежать разрушения конструкции строения.

Правовые нормы

Законодательно перепланировка и переустройство дома являются различными понятиями. В первом случае предполагается обычное изменение конфигурации внутренних помещений. Второй случай – это более сложные процессы, затрагивающие инженерные сети, сантехническое оборудование, полную замену или перенос сетей электроснабжения.

В качестве примера изменения планировочных решений можно привести расширение жилых помещений за счет лоджий, коридоров или переноса стен. При ремонте могу быть выполнены действия по замене теплосетей, электропроводке, установка нового сантехнического оборудования. При этом все действия необходимо согласовать с соответствующими органами и внести изменения в технический паспорт объекта.

Действия по перепланировке и переустройству могут проводиться отдельно друг от друга или одновременно, все зависит от требуемых изменений и состояния объекта. Например, при объединении ванной и санузла потребуется заменить канализационную и водопроводную системы, снести перегородку, перенести дверной проем. Все эти процессы перед их началом следует согласовать с соответствующими органами, подав пакет документации. После рассмотрения и принятия положительного решения можно начинать ремонт. Если было отказано, то все запланированные ранее процессы будут невозможными, придется внести изменения в проект, которые будут соответствовать указанным комментариям.

Оформление и сбор документации

Для начала процесса по переобустройства загородного дома необходимо собрать пакет документации и согласовать его в специальных ведомствах. На это уходит довольно много времени, поэтому услугу рекомендуется сразу доверить опытным профессионалам. На основании поданной документации будет выдано решение, разрешающее или запрещающее проведение ремонта.

Пакет включает в себя:

• заявление о перепланировке, переустройстве или одновременном выполнении ремонта;
• подтверждение права собственности на объект;
• составленный ранее проект, учитывающий техническое состояние и особенности объекта (должен соответствовать нормам законодательства, простой схематический рисунок от руки не принимается);
• технический паспорт на объект;
• письменное согласие на проведение ремонта, подписанное всеми членами семьи, проживающими в доме;
• заключение от органа по охране исторических и культурных памятников, гласящее, что данный объект не является таким памятником или планируемые действия не затронут его характеристик и целостности.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса, такой пакет документации является полным, органы, занимающиеся согласованием, не имеют права требовать другие документы. При подаче пакета заявитель получает на руки расписку о том, что документы были переданы в работу и в течение 5 рабочих дней будут рассмотрены.

После принятия решения заявителю в течение трех дней выдается решение. Законом предусмотрено, что оно будет отправлено по почте на указанный при заявке адрес. Следующим шагом являются подготовка и выполнение работ по перепланировке и переустройству объекта.

Порядок переустройства

Перепланировка дома или дачи – это сложный комплексный процесс, включающий в себя не только получение разрешения, но и проектирование, осуществление строительно-монтажных работ. При этом необходимо учитывать, что работы запрещено проводить в следующих случаях:

• планируется разрушение несущих стен;
• близость подземных коммуникаций общего назначения (допускается не больше 2,5 м);
• при работе будут использованы устаревшие средства, материалы или технологии, не соответствующие современным требованиям.

Для выполнения и внесения изменений в существующий проект используется предварительно согласованный порядок всех действий основанием является проектная документация. Учитываются все нюансы помещения или здания, особенности плит перекрытия, техническое состояние конструкций и другие факторы. Порядок действий зависит от запланированных работ и может включать в себя:

• демонтаж перегородок, дверей и окон;
• полная или частичная замена кровли, изменение ее конфигурации;
• укрепление фасада, установка систем теплоизоляции;
• замена или перенос инженерных систем, устройство автономного отопления;
• обустройство мансарды или чердака, подвальных помещений;
• перенос или устройство межкомнатных перегородок;
• замена сантехнического оборудования и другие работы.

Порядок действия согласовывается с заказчиком работ также, как и перечень используемых материалов. Мы сотрудничаем только с проверенными поставщиками, что позволяет предложить нашим клиентам доступные цены и гарантировать качество используемых материалов.

Почему выбирают нас

Предлагаем услуги по перепланировке и переустройству загородного дома, проводимые в полном соответствии с уставленным законодательством. Наша компания действует строго в правовом поле, перед началом строительства собирается необходимый пакет документации и разрабатывается проект. Следующим шагом является согласование проекта и получение разрешения на ремонтные работы.

Все действия осуществляются квалифицированными специалистами, что гарантирует надежность и высокое качество выполняемых работ. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что перепланировка или переустройство загородного дома будут проведены в строго соответствии с действующим законодательством, учитывая техническое состояние и назначение объекта.

Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по перепланировке и переустройству загородного дома. Нашим клиентам мы представляем следующие преимущества:

• наш опыт более 15 лет, за это время мы реализовали проекты различного уровня сложности;
• работы по строительству осуществляются в течение круглого года, невзирая на погодные условия, что позволяет сократить время переустройство и оптимизировать затраты;
• наши сотрудники имеют необходимый уровень квалификации, строительство на объекте осуществляется при помощи собственного профессионального инструмента и оборудования;
• мы сотрудничаем только с качественными материалами и проверенными поставщиками;
• все работы выполняются в кратчайшие сроки;
• цена на услуги фиксированная и не меняется после завершения объекта.

Грамотная перепланировка загородного дома предполагает предварительное исследование техсостояния конструкции и отдельных элементов здания, составление проектной документации. Перед тем, как начать работы, проект необходимо согласовать и утвердить, что соответствует действующему законодательству. Все выполняемые действия проводятся под обязательным контролем качества и соблюдения технологических процессов. Это гарантирует соответствие качеству и согласованному ранее проекту.

Мастера компании «Дом и Ко» применяют оптимальные решения для перепланировки и переустройства загородной дачи. Мы осуществляем строительно-монтажные решения, соответствующие конструктивным особенностям здания и составленному ранее проекту. Заказать перепланировку можно по указанным телефонам или при личном обращении к нашим специалистам.