Условные обозначения на планах БТИ
Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.
Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).
На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:
- капитальные стены и перегородки;
- балконы и лоджии;
- дверные и оконные проемы;
- сантехнические приборы и кухонные плиты;
- вентиляция.
Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.
Виды документов БТИ
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Поэтажный план и экспликация
Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.
Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.
К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.
Поэтажный план с экспликацией
Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.
Технический паспорт БТИ
Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.
Технический паспорт с планом БТИ
О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.
Поэтажный план с экспликацией до перепланировки
Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.
В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».
Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки
Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.
А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.
Описание обозначений на планах БТИ
Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.
В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.
Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.
Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.
Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.
Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.
Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.
Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.
Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.
Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.
Условные обозначения на планах БТИ
Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.
Архитектура и Проектирование | Справочник
Вы здесь
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ НА ПЛАНАХ И РАЗРЕЗАХ
Сокращенные обозначения и сокращения на строительных планах и разрезах. Типы и толщина линий на строительных чертежах.
Условные обозначения на планах и разрезах (DIN 1356):
| Графическое изображение | № | Изображение в цвете | Предмет изображения | Графическое изображение |
 | 1. | Светло-зелёный | Трава |  |
| 2. | Сепия | Торфяная мелочь и т.п. | ||
| 3. | Сиена жжёная | Растительный слой | ||
| 4. | Чёрно-белый | Насыпной грунт | ||
| 5. | Киноварь | Кладка из кирпича на известковом растворе | ||
| 6. | Киноварь | . на цементном растворе | ||
| 7. | Киноварь | . на известково-цементном растворе | ||
| 8. | Киноварь | Кладка из пористого кирпича на цементном растворе | ||
| 9. | Киноварь | Кладка из дырчатого кирпича на известково-цементном растворе | ||
| 10. | Киноварь | Кладка из клинкера на цементной основе | ||
| 11. | Киноварь | Кладка из силикатного кирпича на известковом растворе | ||
| 12. | Киноварь | Кладка из туфа на известковом растворе | ||
| 13. | Киноварь | Кладка из искусственных блоков на любом растворе | ||
| 14. | Киноварь | Кладка из естественных камней на цементном растворе | ||
| 15. | Сепия | Гравий | ||
| 16. | Тёмно-серый | Шлак | ||
| 17. | Серо-жёлтый | Песок | ||
| 18. | Охра | Подготовка или стяжка (гипс) | ||
| 19. | Белый | Штукатурка | ||
| 20. | Фиолетовый | Сборные бетонные детали | ||
| 21. | Зелёно-голубой | Армированный бетон | ||
| 22. | Зелёно-оливковый | Неармированный бетон | ||
| 23. | Чёрный | Сталь в сечении | ||
| 24. | Коричневый | Древесина в сечении | ||
| 25. | Серо-голубой | Звукоизолирующий слой | ||
| 26. | Чёрный и белый | Слой гидро- или теплоизоляции | ||
| 27. | Серый | Старые детали |
Сокращенные обозначения:
| части зданий: | Гр | грунт | уровни: | ВГ | верхняя грань |
| Пр | перекрытия | НГ | нижняя грань | ||
| Ф | фундаменты | ВГ ПП | верх подготовки под полы | ||
| ПП | подготовка под полы | ВГ ЧП | верх чистого пола | ||
| ЧП | чистый пол | НГ НС | нижняя грань ниши в стене | ||
| С | стены | положения: | нПР | на перекрытии | |
| Р | разборка | пПР | под перекрытием | ||
| З | закладка | нЗ | над землёй | ||
| каналы: | ОП | отверстие в полу | нПч | над почвой | |
| ПК | подпольный канал | пПч | под почвой | ||
| ПН | подпольная ниша | скв | сквозной | ||
| ОПр | отверстие в перекрытии | назначения: | В | водоснабжение | |
| НПр | ниша в перекрытии | Г | газоснабжение | ||
| ОФ | отверстие в фундаменте | О | отопление | ||
| НФ | ниша в фундаменте | Вт | вентиляция | ||
| АП | анкерная полоса | Э | электроснабжение | ||
| ТГ | трубчатая гильза | ||||
| Ш | шахта | ||||
| ОС | отверстие в стене | ||||
| НС | ниша в стене |
 | 1. Отверстие в полу или перекрытии, вид спереди | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2. То же в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3. Отверстие в стене или фундаменте в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4. То же в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5. Ниша в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6. Ниша в полу, перекрытии или фундаменте, вид спереди | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7. То же в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8. Ниша в покрытии снизу, вид спереди | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9. Подпольный канал в сечении | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10. Подпольный канал в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11. А) анкерная полоса в сечении; Б) в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12. А) шахта в сечении; Б) в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13. Ниша в стене и отверстие в перекрытии, вид спереди | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14. То же в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15. А) трубчатая гильза, вид спереди; Б) то же в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16. Дымоходные каналы в плане | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Газовое масло | коричневый | жёлтый | коричневый |
| Гудрон | коричневый | чёрный | коричневый |
| Бензин | коричневый | красный | коричневый |
| Бензол | коричневый | белый | коричневый |
| Дёготь | чёрный | ||
| Вакуум | серый |
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Тип линий | Назначение | Рекомендуемая толщина линий (мм) при масштабе чертежа | |||||
| 1 : 1 | 1 : 5 | 1 : 10 | 1 : 50 | 1 : 100 | 1 : 200 | ||
| Толстая сплошная линия | Контуры элементов в сечении | 1,4 | 1 | 0,7 | 0,5 | 0,35 | |
| Сплошная линия средней толщины | Видимые грани строительных деталей, контуры деталей малой площади в сечении, размеры, мелкие надписи | 0,7 | 0,5 | 0,35 | 0,25 | 0,18 | |
| Тонкая сплошная линия | Осевые, размерные, выносные линии, указатели, стрелки, уровни, штриховки, штампы | 0,5 | 0,35 | 0,25 | 0,18 | 0,18 | |
| Штриховая линия средней величины | Невидимые грани строительных деталей | 0,7 | 0,5 | 0,35 | 0,25 | 0,18 | |
| Тонкая штриховая линия | Вспомогательные выносные линии | 0,5 | 0,35 | 0,25 | 0,18 | 0,18 | |
| Толстая штрихпунктирная линия | Указание плоскости сечения | 14 | 1 | 0,7 | 0,5 | 0,35 | |
| Штрихпунктирная линия средней толщины | Центры тяжести, оси симметрии | 0,7 | 0,5 | 0,35 | 0,25 | 0,18 | |
| Узкая штрихпунктирная линия | Обозначения поворотов в направлении сечения | 0,5 | 0,35 | 0,25 | 0,18 | 0,18 | |
| Волнистая линия | Обозначения древесины в сечении | 0,5 | 0,35 | 0,25 | 0,18 | 0,18 | |
| Пунктирная линия | Разбираемые или второстепенные части зданий | ||||||
Эрнст Нойферт. «Строительное проектирование» / Ernst Neufert «BAUENTWURFSLEHRE»
