Ввод индивидуального жилья в России вырос более чем на 40%

Наши проекты

Контакты

Ведомости в Facebook

Ведомости в Twitter

Ведомости в Telegram

Ведомости в Instagram

Ведомости в Flipboard

Сетевое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 27 ноября 2020 г. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77-79546.

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

Главный редактор: Шмаров Андрей Игоревич

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Сетевое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 27 ноября 2020 г. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77-79546.

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

Главный редактор: Шмаров Андрей Игоревич

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Кадастровый план дома

Для чего нужен кадастровый план дома или другого объекта капстроительства

Кадастровый план (корректнее использовать «технический план» в отношении помещений) — это документ, который вам потребуется оформить, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет. На его основании вносятся сведения в ГКН о здании, сооружении, квартире, объекте незавершенного строительства.

Кадастровый план здания или квартиры (техплан) подготавливает кадастровый инженер. Они различаются в зависимости от объекта недвижимости. Их формы утверждены приказом Минэкономразвития России. Чаще всего требуется оформить кадастровый план квартиры. Помимо необходимых измерений, для его подготовки потребуются:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2. Проектная документация

3. Технический паспорт (если он изготовлен до 1 января 2013 г).

Часть этих документов могут отсутствовать. В этом случае составляется декларация, которая заверяется собственником недвижимости. После постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, он приобретает легитимный статус и сведения о нём становятся общедоступны. В отношении объекта формируется обязательная кадастровая документация: паспорт, выписка, справка. Кадастровый план дома, другой недвижимости содержит её обязательные характеристики, которые ложатся в основу сведений государственного кадастра недвижимости. Функции по предоставлению кадастровой документации возложены на управление Росреестра. Сроки получения как электронных, так и бумажных документов одинаковы и составляют 1-5 дней. По юридической силе документы равнозначны. Заказать выписку из ЕГРН, справку о стоимости можно здесь.

Пошаговая инструкция для застройщиков по вводу в эксплуатацию многоквартирных домов

Как правильно вводить в эксплуатацию многоквартирные дома

Введение зданий долевого строительства или многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, проводится согласно стандартным схемам, которые будут рассмотрены в настоящей статье. Алгоритмом ввода подразумевается получение соответствующей разрешительной документации, а также обеспечение соответствия зданий утвержденным планам и составленным проектам.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ВВОДУ

В ЭКСПЛУАТАЦИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Как должны поступать застройщики?

Перед тем как направить в уполномоченные организации строительного надзора заявления и пакеты документации застройщикам следует:

-завершить полностью строительные работы в соответствии с требованиями проектной документации. В данном случае подразумеваются основные работы, которые обеспечивают безопасность людей. Работы, связанные с благоустройством близлежащих территорий (к примеру, посадка деревьев и кустарников), могут быть не закончены;

-получить технические паспорта на дома, после этого поставить здания на учет;

-получить «милицейские» адреса, на практике до того, как будут получены такие адреса, здания будут иметь строительную «прописку»;

-получить документацию, которая подтверждает выполнение технических условий от поставщиков электроэнергии, тепловой энергии и газа;

-выполнить необходимые испытательные работы, которые касаются вентиляционных систем, проницаемости воздуха и тепловидения.

Только после выполнения вышеуказанных требований следует сдавать документы и претендовать на получение разрешений и актов введения зданий в эксплуатацию. При невыполнении этих условий вероятность положительного результата можно считать минимальной.

Порядок введения зданий в эксплуатацию и необходимая документация

Основные обязанности при решении вопроса введения в эксплуатацию многоквартирные зданий лежат на застройщиках. Только они могут обратиться в соответствующие органы с заявлениями и пакетами документации, подтверждающими соответствие вводимых в эксплуатацию зданий действующим строительным нормам. Только в таких случаях составляются акты введения зданий в эксплуатацию и выдаются необходимые разрешения.

Важным моментом является передача пакетов документации, которые включают в себя:

-схемы с планами участков, где построены многоквартирные здания;

-документы, подтверждающие права на постройку зданий на конкретных земельных участках;

-документы, разрешающие постройку жилых зданий на выделенных территориях;

-акты приемки объектов капитального строительства, без этих документов не обойтись, если возведение, восстановление или реконструкция зданий проводились на основании договоров.

Помимо вышеперечисленных, будут необходимы документы для подтверждения соответствия жилых зданий требованиям и нормам, которые прописаны в технических регламентах, а также соответствия имеющимся техническим условиям и тому подобное.

Кроме вышесказанного, введение в эксплуатацию невозможно без предъявления схем, в которых должны быть показаны все инженерные системы, а также заключений органов строительного надзора, которые подтверждают соответствие зданий нормативам оснащенности капитального строительства.

Необходимо заметить, что вышеуказанный перечень документации передается застройщиками не сразу. В начале застройщики подают уведомления о том, что постройка зданий завершена и они готовы для введения в эксплуатацию.

Следующим этапом является сбор комиссий, в состав которых включаются целые группы специалистов в области экологической, пожарной, а также санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задачей является проверка зданий на предмет соответствия действующих в текущем году нормам, после чего подписываются проверочные акты.

Затем сотрудниками государственного архитектурно-строительного надзора формируются другие акты, которые подтверждают, что построенные здания и квартиры в них соответствуют данным, прописанным в проектной документации на строительство. Только после их составления порядком введения зданий в эксплуатацию подразумевается начало сбора пакетов документации, о которых было сказано выше.

На практике введение зданий в эксплуатацию может проводится несколько иначе. К примеру, после окончания строительных работ на объекты прибывают работники службы государственного строительного надзора, которые выполняют ревизию зданий и квартир в них на предмет соответствия проектной документации и существующим строительным нормам. В случаях обнаружения недостатков их отражают в соответствующих предписаниях (актах).

До момента, когда все выявленные недостатки устранены, введение в эксплуатацию зданий невозможно. По этой причине процесс введения зданий в эксплуатацию занимает большее время, чем изначально планируется застройщиками. Даже строительные организации с большим опытом работы могут оказаться в положении, когда введение здание в эксплуатацию необходимо отложить на несколько месяцев.

Разница между введением зданий в эксплуатацию и передачей ключей

Многие читатели не представляют, чем отличается процесс передачи ключей от квартир владельцам и процесс, о котором говорится в настоящей статье (то есть введение зданий в эксплуатацию). Это можно пояснить очень просто. Срок, который касается введения объектов, устанавливают приблизительно и обычно выражают в квартальном исчислении. В данном случае строительные организации опираются на опыт проведения работ и ориентировочные сроки, когда строительные работы должны быть завершены. Если в этом есть необходимость, то данный срок может быть скорректирован застройщиками без обязательного уведомления о данном факте будущих собственников жилья. Данная практика существует и в текущем году и считается общепринятой. При этом корректировки сроков могут проводиться как в большую, так и в меньшую сторону.

Сроки передачи ключей владельцам квартир находят отражение непосредственно в договорах. В данном случае требования являются более жесткими, чем при обычном введении зданий в эксплуатацию. В случаях, если в договорах отражено, что квартиры должны быть переданы владельцам не позднее, чем 13 января 2020 года, именно до истечения этого срока владельцы должны получить свои квартиры. В данных случаях корректирование сроков со стороны застройщиков без извещения дольщиков запрещается.

В случаях, если застройщики нарушают прописанные в договорах сроки, то за каждый день просрочки они обязаны выплатить 1/100 от ставки рефинансирования. По данной причине застройщики делают все от них зависящее, чтобы акты проверок были положительными, а само введение зданий в эксплуатацию происходило в установленные сроки.

Обычно временной промежуток между данными событиями (передачей ключей и введением зданий в эксплуатацию) находится в пределах 6-ти месяцев. В крайних случаях, процесс может затянуться, и разница будет составлять 1 год. Конечно, это не повлечёт того, что строительные организации завершат введение зданий в эксплуатацию и не будут выдавать ключи владельцам квартир. Необходимо иметь в виду, что организация охраны объектов является дорогим удовольствием. С другой стороны, юридическое право на подобные манипуляции у них будет.

Что делается после того, как получены акты введения зданий в эксплуатацию?

После получения актов введения зданий в эксплуатацию, застройщики приступают к выполнению дополнительных работ, в том числе:

-Окончание процессов отделки каждой из отдельно взятых квартир, а также проведение работ по благоустройству придомовых территорий. Если были выявлены незначительные несоответствия нормам, то они устраняются.

-Выполняют работы по пуску и наладке инженерных систем. В том числе, проводится пуск или настройка лифтового оборудования, настройка рабочего давления в трубопроводах, проверка работы насосных систем, а также систем контроля утечек, фиксируются показания счетчиков и тому подобное.

-Формируется главный пакет документации с поставщиками энергоресурсов – тепловых сетей, водоканалов и других. Затем подписывают весь пакет документации, подразумевающей обслуживание.

-Отделы поддержки клиентов строительных организаций занимаются приемкой квартир, без чего их введение в эксплуатацию невозможно. После завершения проверок качества отделки составляют соответствующие акты. В случаях, если обнаруживаются проблемы, застройщики обязаны их устранить в установленные комиссиями сроки. После их устранения вышеуказанная служба вновь проводит проверки на предмет того, как устранены недостатки.

-Затем оформляют соглашения с управляющими организациями. После завершения данной работы проводится приемка зданий на баланс. Далее проводят приемку и передачу объектов.

Составляется график, в соответствии с которым осматривают квартиры, подлежащие сдаче. При этом уведомления о завершении строительных работ и готовности квартир к передаче должны направляются дольщикам за 30 календарных дней (или ранее) до передачи ключей владельцам квартир. Сообщения передаются дольщикам при помощи заказных писем.

Продолжительность всего процесса может составлять до 4-х месяцев.

Порядок ввода частного дома в эксплуатацию по новым правилам

Согласно дачной амнистии после завершения строительства вводить частный дом в эксплуатацию уже не требуется. Однако, согласно новому закону индивидуальные садовые и жилые дома зарегистрировать можно только на основании технического плана и уведомления из администрации. По завершении строительства сначала нужно заказать технический план у кадастрового инженера, потом получить уведомление из администрации, а затем регистрировать объект и оформлять на него права собственности в Росреестре.

Составление технического плана

Составить технический план может только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (ст.37 закона №221-ФЗ от 24.07.2007). При постановке дома на учёт электронный техплан помещается в хранилище ЕГРН, следовательно, кадастровый инженер должен предоставить именно такой вариант. По желанию заказчика инженер может сделать и бумажный вариант, а также самостоятельно произвести регистрационные действия в Росреестре.

Для составления техплана инженеру понадобится выписка из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии планируемого строительства (если выдано), проектная документация (если есть), возможно, и иная информация, предусмотренная п.20 Требований Минэкономразвития к подготовке технического плана. Готовый техплан должен соответствовать установленной законом форме и состоять из текстовой и графической частей. В первой приводятся вносимые в ЕГРН сведения об участке, его владельце и выполненных инженером работах. Во второй — графическое изображение земельного участка и расположенного на нём дома, а также план самого здания.

Уведомление об окончании строительства

Чтобы пользоваться построенным домом на законных основаниях, владелец земельного участка обязан подать уведомление об окончании строительства. Иногда документ составляют вручную по форме, предусмотренной приказом Минстроя России №591/пр. Для грамотного заполнения бланка потребуются технические знания и актуальная информация о порядке подачи уведомлений.

Можно направить уведомление об окончании строительства через онлайн-сервис. При внесении информации в поля интерактивной формы заявитель обычно не допускает ошибок и предоставляет администрации МО исчерпывающие сведения для постановки строения на кадастровый учёт.

Уведомление о несоответствии

Если построенный объект не соответствует правилам землепользования, градостроительным нормам, СНиПам либо параметрам, указанным в уведомлении о начале строительства, то в регистрации откажут. Администрация оповестит об этом владельца земельного участка, направив ему уведомление о несоответствии объекта нормативным требованиям.

Решение проблемы зависит от причины отказа. Часто нарушения связаны с отсутствием согласований, если участок расположен в охранной зоне, или с пересечением участка застройщика с землями лесфонда. В этих случаях для получения разрешения достаточно приложить недостающие документы.

Если дом возведён с несоблюдением строительных норм (например, не отступили 3 м от границы соседнего участка или превысили допустимую высоту дома), узаконить объект можно через суд. И здесь не обойтись без помощи опытного юриста, который грамотно составит иск о признании права собственности на объект и защитит интересы застройщика в суде.

Строительство без разрешения

Начинать стройку на собственном участке без разрешения не стоит по двум причинам. Во-первых, постройку в дальнейшем будет сложно узаконить. Во-вторых, подобные действия чреваты серьёзными санкциями. Согласно ст.9.5 КоАП, самострой карается штрафом: 2-5 тыс. руб. с граждан, 20-50 тыс. руб. с должностных лиц компаний и предпринимателей, 500-1000 тыс. с юрлиц. Однако штрафы — это неглавная проблема. Незаконное строение придётся вводить в эксплуатацию через суд, далеко не всегда встающий на сторону застройщика. Если иск отклонят, владельцу участка придётся сносить постройку или исправлять нарушение за свой счёт.

Мы оформляем строительные объекты недвижимости с 2013 года, имеем опыт получения согласований и разрешений по новым правилам. Помогаем в подготовке уведомлений о начале и об окончании строительства. Согласовываем возведение частных жилых домов и коттеджей на приаэродромных территориях, вблизи объектов водопользования, в санитарных зонах источников питьевого водоснабжения и в других охранных зонах. Также мы выполняем топографические съёмки земельных участков. Составляем топопланы и согласовываем их. При необходимости бурим скважины и исследуем грунт перед строительством. АН Истрариел —формируем технические планы, ставим дома на кадастровый учёт и оформляем права собственности.