Основные причины протечек плоской кровли.

Почему течёт кровля? Как всё сделать правильно?

В данной статье мы постараемся ответить на эти два вопроса применительно к плоским кровлям, гидроизоляция которых выполнена из рулонных (мягких) материалов.

Почему течёт кровля?

Опыт говорит о том, что основные причины бывают следующие:

1. Использование неподходящего для данной ситуации материала.

Пример. Для гидроизоляции клумбы применён любой битумный материал и не обеспечена дополнительная защита от корней растений. Результат — через несколько лет-зим материал разрушен корнями и потёк.

2. Нарушение технологии.

Пример 1 . Окончание гидроизоляции на вертикальной части не завершено рейкой и не загерметизировано, или был использован неподходящий герметик. Результат — через некоторое время гидроизоляция отстала от поверхности, протечка.

Пример 2. Не был выдержан температурный режим при сварке ПВХ мембраны.

Результат- с виду нормальный шов течёт после первых заморозков.

Пример 3. Не выдержан температурный режим при наплавлении битумных материалов.

Один из результатов — попадание влаги в мелкие дефекты и после нескольких циклов заморозки образование трещин, протечка и вздутие.

3. Повреждения гидроизоляционного покрытия в результате неосторожного обращения.

Пример 1. Чистили кровлю от снега и наледи при помощи лома и топора…

Пример 2. Нужно было вывести дымоход (вентшахту, кабель..), мастер повредил гидроизоляцию и герметизацию сделал подходящими, по его мнению, материалами. Не угадал. Результат- протечка.

Примеров можно привести очень много, но основных направления всего три, перечислены они были выше.

Как всё сделать правильно, чтобы не потекло?

Для того, что бы гидроизоляция долгие годы полноценно выполняла свои функции нужно последовательно:

1. Грамотно выбрать материал.

2. Добросовестно соблюсти технологию использования выбранного материала.

3. Добросовестно выполнять необходимое техническое обслуживание.

Остановимся подробно на каждом пункте.

1. Грамотно выбрать материал.

В настоящее время на рынке существует великое множество кровельных материалов и постоянно появляются новые. Мы не будем их описывать и устраивать сравнение технических характеристик, при желании всю информацию можно без труда найти в сети. Для конечного потребителя важно знать и понимать, что все отличия, по большому счёту, заключаются в исходном материале (сырье), соответственно, технологии производства из него и, как результат, цене. Цена-это явный признак технического совершенства материала. По нашему мнению плохих материалов не бывает, а бывает:

а) применение неподходящего для данного конкретного случая материала;

б) изначальное заблуждение о сроке службы того или иного материала в конкретных условиях.

Гидроизоляционный материал в процессе эксплуатации на кровле подвергается воздействию следующих основных факторов:

1) Температура и её перепады. Воздействует на сам материал и на конструкции здания, что приводит к их сжатию/расширению, при этом напряжения передаются на материал гидроизоляции. Некоторые кровельные материалы при нагреве размягчаются и почти все при сильном охлаждении теряют эластичность.
2) Ультрафиолет (если кровля не балластная и не имеет финишного покрытия в виде плитки).
3) Влага.
4) Давление корней растений.

Все кровельные гидроизоляционные материалы способны выдерживать воздействия ультрафиолета, а вот с температурой, влагой и «корнями» требуются пояснения.

Действие температур.

У разных материалов разный рабочий диапазон температур. При выборе надо обращать внимание на нижний предел этого значения, отдавая предпочтение более морозостойким материалам и вот почему.

Любая кровля – это сочетание горизонтальных и вертикальных поверхностей. Поверхности так или иначе под разными углами пересекаются друг с другом. Гидроизоляционный материал, находящийся на кровле, повторяет эти углы. При низких температурах любой материал в разной степени теряет свою эластичность (просто становится жёстким и неподатливым), поэтому любая подвижность в месте сгиба может привести к трещине в материале. Соответственно, герметичность покрытия будет нарушена. Подвижность возникает в конструкциях здания, да и сам материал при охлаждении сжимается, тем самым вызывая внутренние напряжения.

Действие корней растений.

Не все материалы способны выдерживать длительное воздействие корней. Этот фактор особенно важен, если Вы хотите создать «зелёную кровлю», т.е. клумбы, газоны. Производитель материала всегда отдельно выделяет это свойство своего продукта, как конкурентное преимущество.

Действие влаги.

По отношению к воздействию влаги можно сказать, что современные материалы делятся на две группы:

а) вообще не боятся, так как практически не впитывают воду. К ним относятся полимерные (ПВХ, ТПО и ЭПДМ) мембраны, полимерные мастики. Срок службы 30-100 лет;

б) боятся, но какое-то время (3-10 лет) работают. Эти материалы впитывают влагу, поэтому постепенно разрушаются. К ним относятся все материалы на битумной основе (рубероиды, линокромы, и очень много других подобных).

Вторая группа технически менее совершенна, поэтому дешевле первой. Срок службы материалов второй группы, как правило, при счастливом стечении обстоятельств, не более 10 лет. Почему они широко используются в народном хозяйстве? Потому, что это выгодно. Все «при деле», а для Заказчика — «дёшево». Вот только ремонтировать приходится с периодичностью в несколько лет.

ООО «Артметалл» не работает с материалами этой группы по причине невозможности дать вменяемую гарантию.

2. Добросовестно соблюсти технологию использования выбранного материала.

При разработке материала производитель тщательно прорабатывает технологию его применения в том или ином случае. При этом учитывается весь накопленный собственный опыт и опыт других производителей. Только в этом случае материал прослужит заявленный срок. Задача же исполнителя работ, в данном случае, сводится к точному соответствию этой технологии. Выполнить это требование способны только обученные, опытные люди.

3. Добросовестно выполнять необходимое техническое обслуживание.

Организация выполнения этого требования целиком лежит на Заказчике.

Смысл его очень простой: Не повреди, сомневаешься – спроси.

Резюме: Следует помнить, что у каждого материала своё назначение, свой срок службы и своя цена, дешёвые материалы всегда отличаются от дорогих. Каждый материал имеет свою технологию применения, которую должен реализовывать знающий человек. Совершенно очевидно, что для принятия правильного решения по использованию материала, помимо знаний, нужно обладать определённым практическим опытом в данном вопросе.

Надеемся, что данная статья была Вам полезна. Если есть вопросы — пишите нам по адресу Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Причины протечек плоской кровли

Не доверяйте монтаж кровли случайным людям и непрофессионалам! Попытка сэкономить на проекте, качестве материала и оплате труда рабочих оборачивается дополнительными затратами. Это относится к любому типу кровельного покрытия. Критерии выбора фирмы обычные: наличие лицензии, гарантий, договора со сроками, желание провести предварительное исследование конструкций и письменно информировать заказчика о возможных проблемах, готовность к промежуточным проверкам и высокий уровень культуры общения.

Из-за чего чаще всего протекают кровли?

Какие дефекты и нарушения кровли встречаются наиболее часто?

• вздутия всего кровельного ковра или отдельных его слоев;
• неровности поверхности кровли (бугристость) с большим числом отслоений верхнего слоя рулонного материала от нижележащих слоев;
• отсутствие или недостаточное количество наклеиваемых слоев дополнительного кровельного ковра для усиления в местах примыканий;
• неоднородность структуры защитного слоя на поверхности кровель в виде чередования полос крупнозернистой посыпки с их обмазкой битумом;
• большое количество поперечных трещин в покровном слое рулонного материала с крупнозернистой посыпкой.

Как проводится обследование кровель?

При весенних обследованиях следует:

• определять характер и размер вздутий;
• выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;
• проверять состояние защитного слоя, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;
• проверять правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.

При летних обследованиях кровли определяют:

• наличие растрескивания верхнего слоя кровли;
• рубчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующие их недостаточную теплостойкость или сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей;
• характер разрушения покровного слоя рулонного материала (появление трещин, пузырей, сплошных каверн).

При зимних обследованиях крыши проверяют:

• зону и глубину отложения снега на поверхности кровли, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
• наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
• степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
• степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности (на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см);
• образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;
• наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды.

По результатам каждого обследования все данные о выявленных дефектах кровли фиксируются.

Какие дефекты бывают на плоских кровлях?

• полное или частичное отсутствие защитного слоя;
• трещины, ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер вздутия (с водой или воздушные);
• наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлеста;
• устаревание заплат от ранее произведенных ремонтов.

Какие дефекты чаще всего обнаруживаются в местах примыканий кровли к вертикальным плоскостям, в ендовах и на карнизах?

Это наиболее уязвимые элементы конструкции кровли. Здесь часто случается:

• отслаивание края ковра;
• бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность;
• механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками (разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром);
• биологическое разрушение кровельного ковра (наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов).

В чем причины протечек кровли после начала таяния снега?

• образование трещин в местах примыканий кровли к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, в местах выхода на кровлю;
• появление трещин в местах стыков плит покрытия, микротрещин в покровном слое рулонного кровельного материала;
• нарушение герметичности примыкания кровельного ковра к поддону водоприемной воронки и недостаточная герметичность в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия.

Что означает понятие «мерцающие» протечки кровли?

«Мерцающие» протечки появляются не после каждого дождя. Одна из основных причин разгерметизации покрытия — промокание утеплителя и, как результат, возникновение критического давления водяных паров на кровельный ковер при интенсивном нагревании поверхности в летнее время.

Наша компания предлагает полный комплекс работ по устройству новой плоской кровли и реконструкции старой. В вашем распоряжении кровельщики с более чем 22-летним стажем, современные технологии, новейшие и долговечные кровельные материалы и демократичные расценки.

Ремонт фальцевой кровли жилого дома в Москве

Завершены работы по ремонту металлической фальцевой кровли площадью 800 м2 на жилом доме в Москве

Как правильно отремонтировать плоскую кровлю?

Ситуация банальная — потекла крыша. Плоская, покрыта рубероидом, общая площадь около 600 квадратов.
Течет в нескольких точках. Там где течет сильнее всего, легко обнаруживаются повреждения верхнего слоя
рубероида и плюс имеется неровность (углубление), где собирается лужа. Внутрь помещения вода поступает через
межпанельные швы. В других точках течет не так сильно (но постоянно) и при беглом осмотре явные грубые повреждения не
обнаруживаются и луж нет — где затекает вода обнаружить не удалось.

Т.к. раньше с этим вопросом я никогда не сталкивался, то прошу подсказать, какая конструкция может быть у этой крыши?
На мой взгляд как неспециалиста, больше всего похоже, что она выполнена из одного слоя полых ЖБ плит, шириной около 1200 мм.
(а ширина здания около 16 м). Сверху покрыта рубероидом. Не ясно, есть ли на плите под рубероидом ещё какой-то слой
утеплителя или выравнивающая стяжка. На крыше никаких сливных отверстий нет — по трем сторонам парапет, с четвертой стекает вода где придется. Должен ли быть какой-то уклон в этом случае? В помещении на расстоянии 20 см от плиты перекрытия
сделан подвесной потолок и хотелось бы узнать, может ли он каким-то образом повлиять на эксплуатационные свойства кровли,
например, перекрывая доступ теплого воздуха? Спрашиваю, т. к. в некоторых точках, там где с нижней стороны плиты есть выбоина
или забито крепление подвесного потолка, может потихоньку капать вода, очень похожая на конденсат.
На всякий случай про влажность и температуру. Температура в помещении в отопительный сезон не совсем стабильная, циклическая, 18 — 25 гр. цельсия т. к. отопление автономное, электрическими котлами, по разным дневному и ночному тарифам. Влажность
создают около 20-и человек на все 600 квадратов плюс ежедневная влажная уборка по утрам. Все окна — стеклопакеты. Приточная
вентиляция напрочь отсутствует.

Как отремонтировать крышу и правильно выбрать подрядчика? На что обратить внимание?

Можете ли кратко обьяснить, какое оборудование должен иметь подрядчик и какие работы должен произвести в обязательном порядке?
Что от него требовать до заключения договора и в каком виде — подробную смету, заключение о состоянии кровли, какое-либо
обоснование перечня мероприятий по ремонту?
Какие работы и в каком порядке должны быть произведены при самом ремонте?
Какие условия должны быть соблюдены для качественного выполнения работ?
Надо ли что-либо контролировать в ходе выполнения работ?
Какие работы самые ответственные и должны быть выполнены особо тщательно?
Какой рулонный материал выбрать?