Есть ли будущее у панельных домов?

Будущее панельного строительства

Не многие в России довольны панельными домами, которые начали строить ещё в советские времена. Граждане не удовлетворены качеством квартир и дизайном домов в целом. Однако, выбора у них особо и не было. Потом в странах СНГ, в связи с развитием строительных технологий, начали появляться комфортные «монолитно-каркасные дома». Такие дома часто выигрывают конкуренцию у панельных за счет более качественных квартир, более свободных возможностей перепланировки и более модного дизайна при незначительной разнице в цене. В данной статье мы оценим перспективы панельных домов, взвесив все плюсы и минусы.

Плюсы и минусы панельных домов

Плюсами старых панельных домов является то, что они достаточно прочны и могут простоять очень долго, однако, на этом все преимущества заканчиваются. Если с однотипным и серым дизайном можно ещё смириться, то недостатки технологий сильно бьют по комфорту граждан. Из них можно выделить:
• Теплоизоляция и гидроизоляция в панельных домах находятся на низком уровне. Из-за подвала на нижние этажи просачивается влага, что сильно портит углы внутри квартиры, а на последних этажах ухудшается качество потолков т.к. крыши не редко протекают.
• Помещения быстро промерзают зимой и хорошо нагреваются летом из-за не лучших свойств бетона.
• Звукоизоляция в таких домах также практически отсутствовала из-за бетонных плит, которые совсем не поглощали шум из соседних квартир.

Плюсы и минусы «монолитных» домов

Помимо красивого и разнообразного дизайна можно выделить такое преимущество, как возможность свободной перепланировки.
• В монолитных домах легко сделать перепланировку квартиры т.к. владелец может легко снести или возвести стену в своём доме, чего нельзя сделать в панельных домах из-за того, что в них присутствуют несущие стены.
• Отсутствие стен из бетона позволяет уменьшить звукопроницаемость.
• Наружные стены в монолитных домах строят из современных материалов, которые обеспечивают хорошую теплоизоляцию зимой, а летом предотвращают излишнее нагревание.
Конечно, и у монолитных домов есть свои недостатки, к которым можно отнести:
• Стоимость постройки выше на 25%, чем у панельных домов.
• Монолитные дома возводятся медленнее, чем панельные.
• Детали для панельных домов производятся на заводе, а практически вся работа по возведению монолитного дома ведется на стройке, на которой достаточно сложно контролировать весь процесс, следовательно, может пострадать качество.

Вывод

В новых панельных домах недостатки, которые мы разобрали выше, практически отсутствуют. Этому способствуют новые технологии и использование новых строительных материалов, которые сглаживают минусы свойств бетона. В итоге получается, что в ближайшем будущем панельные дома не перестанут строить из-за преимущества в скорости возведения и цене квартир.

Стоит ли строить дом из железобетонных панелей?

Каждый, кто собирается строить дом, задается вопросом – а из чего строить? Дерево, кирпич, пено- или газоблоки – все это традиционные материалы, а если железобетонные панели? Ж/б панели вполне достойный строительный материал, однако прежде необходимо знать о плюсах и минусах такого дома.

Основные плюсы Ж/Б панелей

1. В первую очередь – это скорость возведения дома, при наличии плит на площадке, автокрана и 3-4 квалифицированных рабочих, средних размеров дом можно построить за неделю – точнее, собрать коробку.

2. Плиты под проект можно заказать по любым размерам, их отольют на заводе, и привезут к вам в комплекте, останется только собрать дом как конструктор.

3. Слухи о том, что дома из панелей холодные и требуют очень хорошего утепления ничем не подтверждены. Заводские панели идут трехслойные, внешний и внутренний слой из железобетона, в центре – утеплитель, экструзионный пенополистирол (ЭППС) или минеральная вата. Так что стены получаются теплыми, хотя и требуют дополнительного утепления – чай не в Ташкенте живем.

4. Коробку можно поднимать в любое время года и при любой погоде.

5. Построенный по технологии дом сейсмоустойчив, выдерживает высокие температуры.

6. Заказать панели можно с учетом практически любых архитектурных изысков, так что утверждения, что дом из Ж/Б панелей получается скучным и однообразным – неправда.

7. Стоимость дома из Ж/Б панелей ниже, чем стоимость аналогичного дома из кирпича или монолита. Хотя и ненамного.

Минусы дома из панелей Ж/Б

1. Для дома из Ж/Б панелей потребуется мощный фундамент – ленточный глубокого заложения, а лучше – плитный монолитный фундамент. Хотя и для кирпичного дома фундамент нужен не менее основательный.

2. В доме из Ж/Б панелей сложно прорезать отверстия под окно или дверь, потому все отверстия должны быть предусмотрены проектом изначально. Также в таком доме невозможна перепланировка.

3. Не рекомендуется строить из старых однослойных Ж/Б панелей, поскольку такой дом будет очень сложно утеплить, да и проект придется делать под имеющиеся размеры панелей, поскольку резать плиты – то еще удовольствие, да и нельзя нарушать целостность панели, поскольку теряется прочность.

4. Доставка достаточно сложна, панелевозы не везде пройдут, нужно пространство для разгрузки. Необходимо нанимать кран, достаточно опытных монтажников.

В целом, панельный частный дом – вполне жизнеспособен, однако тут стоит все взвесить, где вы строите, где находиться завод ЖБИ, насколько сложна и дорога доставка и много еще всего. Но главное преимущество – это скорость строительства, это правда.

Каковы плюсы и минусы панельных домов?

Панели – это один из наиболее распространенных материалов для строительства.

Их используют для возведения многоэтажек и объектов малой высотности.

Есть мнение, что панельные дома не отличаются высоким уровнем комфорта и имеют больше недостатков, чем преимуществ. Так ли это на самом деле, читайте в статье.

Преимущества стен из панелей

Преимущества стен из панелей в строительстве зданий:

• Небольшой срок возведения многоэтажных домов. Въехать в такой комплекс удастся быстрее, чем в кирпичную многоэтажку.
• Минимальная вероятность брака. Большинство панелей производятся на крупных заводах, процессы на которых автоматизированы. Поэтому человеческий фактор, как причина нарушения технологии, минимален.
• Высокая проектная точность элементов. В отличие от блоков или кирпичей, погрешности в форме или размере практически не встречаются на практике.
• Возможность строительства в холодное время года и при разных погодных условиях.
• Равномерная просадка здания, благодаря чему отделочные работы могут быть начаты практически сразу после приобретения жилья.
• Стандартные проемы для окон и дверей, что облегчает их выбор, а также позволяет избежать переплат за изготовление нетипичных конструкций.
• Продолжительный срок эксплуатации, который составляет более 100 лет.
• Проверенный временем материал. Панельные дома строят на протяжении многих десятилетий, благодаря чему все их особенности хорошо изучены.
• Доступная стоимость квартир. В таких домах жилье будет стоить дешевле, чем в кирпичном здании.
• Прочность. ЖБ панели выдерживают существенные нагрузки, поэтому из них возводят многоэтажные дома.
• Устойчивость к влаге, перепадам температуры и другим агрессивным факторам внешней среды.
• Панельные дома выдерживают значительные сейсмические колебания.
• Простота внутренней отделки. Панельные стены ровные и гладкие, что позволяет сэкономить на тратах на дополнительные отделочные работы.

Чем плохи: недостатки здания

К минусам зданий из панелей относятся:

• Низкий уровень звукоизоляции. Чем старше дом, тем сильнее в нем слышно то, что происходит за стеной.
• Быстрое выхолаживание стен при минусовой температуре. Из-за этого траты на отопление таких домов существенные.

Летом в домах из ЖБИ панелей будет жарко, хотя сэндвич-панелей такого недостатка лишены.

Отсутствие возможности воплотить в жизнь сложную архитектурную задумку. Квартиры в панельных домах типовые, а их перепланировка сопряжена с рядом сложностей.

Наличие широких швов между панелями. В щели может попадать влага, которая при замерзании увеличивается в размерах и разрушает межшовный материал. Из-за этого он нуждается в постоянном ремонте.

Недостатки панелей разных видов:

• ЖБИ панели холодные. В таких домах будет жарко летом и прохладно зимой. Они стандартной постройки и имеют низкий уровень шумоизоляции.
• СИП-панели легко воспламеняются, их могут повреждать грызуны. Дома из них нуждаются в наружной отделке, которая должна быть проведена в кратчайшие сроки.
• Сэндвич-панели недолговечны. Срок их эксплуатации редко превышает 50 лет. Материал может разгерметизироваться при воздействии факторов внешней среды. Большинство сэндвич-панелей нуждаются в теплоизоляции.

Отзывы об использовании для строительства

Панельные дома, как и любой другой строительный материал, имеют положительные и отрицательные отзывы.

Их оставляют не только жильцы таких объектов, но и строители, занимающиеся их возведением.

Жильцов и владельцев

Людей, проживающих в домах из ЖБ панелей, устраивает доступная стоимость таких объектов. Сэкономить удается не только на закупке строительного материала, но и на монтажных работах.

Однако придется потратиться на дополнительное утепление, без которого в доме будет холодно. К недостаткам они относят необходимость штробления стен под проводку.

Эту процедуру приходится выполнять аккуратно, так как есть риск ослабить стены. Также не нравится жильцам низкий уровень шумоизоляции в таких домах.

Отзывы жильцов домов из ЖБ-панелей можно почитать здесь, здесь и здесь.

Жители домов из СИП-панелей в целом довольны своим выбором. Они понимают, что такие конструкции не отличаются долговечностью, но при этом стоят недорого. У них неплохая звукоизоляция. При грамотной отделке, в доме тепло зимой и прохладно летом. Обязательным условием владельцы таких домов называют качественную герметизацию окон и дверей.

Мнения жителей домов из СИП-панелей вы узнаете здесь и здесь.

Сэндвич-панели позволяют людям построить бюджетные дома. Сэкономить удается на фундаменте и монтажных работах. Однако сразу придется потратиться на теплоизоляцию и наружную отделку. Главным недостатком домов из сэндвич-панелей люди называют непроницаемость для воздуха, что заставляет предъявлять особые требования к вентиляции помещений. Кроме того, для вкручивания шурупа придется монтировать слой из гипсокартона, что не всегда удобно.

Отзывы о сэндвич-панелях читайте здесь и здесь.

Строителей

Строители отмечают высокую скорость возведения домов из любых панелей. Все они просты в монтаже, по сравнению с материалом, который нужно выкладывать. Однако придется потратить время на утепление стен, так как без него дом будет промерзать.

Строители отмечают необходимость использования качественного материала для заделывания швов. Несоблюдение этой рекомендации приведет к появлению мостиков холода. Это правило касается возведения всех панельных домов.

Что думают строители о панельных домах, узнайте здесь, здесь и здесь.

Видео по теме

О плюсах и минусах панельных домов рассказано в этом видео:

Заключение

Здания из панелей имеют свои преимущества и недостатки. Прежде чем сделать выбор в пользу такого объекта, нужно проанализировать все плюсы и минусы этого строительного материала. Не лишним будет ознакомиться с отзывами, которые оставляют о них люди, давно проживающие в панельных домах.

Панельный дом: плюсы и минусы доступного жилья

Что нужно знать о многоэтажных панельках

Как возводится панельный дом

Строительство здания из панелей напоминает игру в Lego. На площадку завозятся блоки, из которых быстро и просто складывается строение. Со стороны кажется, что растет оно буквально по часам. Закладку фундамента и укладку кровли отделяет во времени всего три-четыре месяца. Плюсы и минусы панельного дома определяет конструкция модулей, их которых его построили.

Каждая блок-секция похожа на слоеный «пирог»:

В качестве изолятора традиционно выбирается жесткая минеральная вата или пенополистирол. Чтобы между слоями не образовывались зазоры, утеплитель армируется. Получившийся каркас плотно удерживает разные слои. Отделка модулей разная. Выпускаются рельефные модели, гладкие, облицованные цветной плиткой различных размеров. Блоки собираются на производстве, на стройплощадку доставляются в готовом к сборке виде.

2 типа панельных зданий

• Каркасные. Конструкция предполагает наличие каркаса из колонн, опирающихся на них межпанельных перекрытий и стен. Чаще используется в малоэтажной застройке.
• Крупнопанельные. Каркас отсутствует. Несущие поперечные стены становятся опорой для несущих продольных.

Преимущества серии домов

Типовые панельки очень востребованы. Разберемся, чем же они привлекательны.

• Скорость строительства. В среднем здание возводится за 3-12 месяцев. Это намного быстрее, чем монолитные или кирпичные аналоги. Благодаря этому период окупаемости проекта минимален. Можно без особого риска приобретать квартиру на стадии котлована.
• Работы ведутся круглый год. Технология сборки блок-секций позволяет возводить стены при любых температурах при условии использования морозоустойчивых материалов.
• Автоматизация производства модулей. Секции собираются на автоматических линиях, что предполагает их высокое качество с минимальным количеством или отсутствие брака.
• Стандартизация элементов. Все проемы блок-секций выполняются по стандартным размерам. Сложностей с заказом дверей и окон не возникает.
• Бюджетная стоимость. Цена квартиры в таком доме ниже, потому что применяются недорогие технологии производства и сборки модулей.
• Срок эксплуатации. По проекту он равен пятидесяти годам, но в реальных условиях намного их превышает.
• Простота проведения отделочных работ. Внутренняя часть секций гладкая, поэтому трудоемкой подготовки к отделке стен не требуется.
• Равномерная усадка. Благодаря конструкции здание осаживается ровно, поэтому к декоративному оформлению комнат можно приступать сразу же.

Все это делает квартиры в панельных домах наиболее доступным, массовым жильем. Такая застройка активно ведется во всех городах.

Недостатки типовых панелек

Минусов у модульных зданий довольно много. О них тоже нужно узнать перед приобретением нового жилья. Чаще всего владельцы жалуются на плохую шумоизоляцию. Особенно это характерно для устаревших хрущевок. Слышимость в них слишком хорошая. Соседи вынужденно знают обо всех секретах друг друга. Объясняется это невысокими звукоизоляционными характеристиками модулей.

Теплопроводность блок-секций недостаточно низкая. Стены быстро греются летом и остывают в холода. По этой причине поддерживать в комнатах комфортную температуру сложнее, чем в зданиях другого типа. С этой особенностью хорошо знакомы жильцы старых панелек. По прошествии времени возможно нарушение герметичности стыков модулей. Тогда влага с улицы постепенно проникает в квартиру.

Отсыревают углы, появляются пятна сырости, а позже плесени на потолочных и стеновых поверхностях. Причина скрывается в нарушении строительных технологий, исправляется немедленным ремонтом здания. Косметические процедуры здесь помогают плохо. Еще один недостаток заключается в том, что проведение перепланировки невозможно. Почти все стены несущие, убирать их запрещено.

Особенности современных панелек

Современные панельки значительно отличаются от привычных многим хрущевок и построек более позднего периода. Даже внешне они не похожи. Традиционные межпанельные швы почти незаметны. Объясняется это изменением конструкции блок-секций и методики их соединения. Новые модули трехслойные, что само по себе заметно улучшает их изоляционные характеристики.

Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Соединение блоков производится с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и его последующим оштукатуриванием. При монтаже применяют эффективные современные материалы. В результате межпанельные швы получаются прочными и долговечными.

Еще один плюс новых построек — увеличение шага несущих стен. В старых многоэтажках он составлял 330 см, что определяло небольшие габариты помещений. Теперь несущие опоры разделяет 420 см. Комнаты стали более просторными. Появилась возможность увеличения высоты потолков. При проектировании их теперь можно поднять до трех метров. Однако возможности перепланировки по-прежнему минимальны.

Современные панельки в отличие от своих предшественников очень красивы. Модульные секции разнообразны по отделке и цвету. Благодаря чему архитекторы «собирают» оригинальные привлекательные фасады, совсем не похожие на унылые серые хрущевки. Появилась новая разновидность — панельно-кирпичные здания. В них блоки используются только для возведения коробки.