7 причин, почему люди продают загородные дома и которые влияют на ваш выбор

Нам эта тема хорошо знакома, так как искали для себя дом больше года, а сами жили в арендованном доме.

1. Чаще всего на рынке представлен недострой. Для покупки это является самым сложным вариантом, когда просто не хватило денег на всю стройку и сейчас приходится продавать недострой по низким ценам.

И именно в таких домах надо ждать новых проблем. Это срубы, которые годами стояли без крыши, под снегом и дождем, это неухоженные дворы и поваленные заборы.

2. Вторая , тоже часто приведшая к продаже дома ситуация — это изменение жизненных обстоятельств, серьезные драмы и трагедии в жизни. И здесь можно и нужно понимать. что есть шансы купить неплохой дом, так как люди все же строили для себя.

Хозяева этого дома делят имущество, имеют долги. И приобретая этот прекрасный дом есть опасность, что возникнут проблемы при оформлении, а может быть даже и придется дом вернуть.

А этот милый домик построила семья милиционера с тремя детьми. Муж погиб при исполнении служебных обязанностей. Жена теперь продает этот дом.

3. Причина продажи дома — это просто строительство на продажу. Сумели получить несколько участков и теперь планируют на этом заработать деньги.

К сожалению, это тоже не самый лучший вариант, и такое жилье в будущем может принести проблемы. Хотя, чаще всего, эти дома стоят в хороших местах, и сами участки неплохие.

Мы не купили добротный дом по одной из причин — в брусе уже была плесень, которую потом трудно вывести.

4. Причина продажи дома — банальный переезд в другой регион. И здесь могут быть неплохие варианты, правда, недостатком такого решения часто бывают некачественно оформленные документы, завышенные цены на дом.

Семья решила переехать из Сибири в Сочи. Дом более 100 квадратов, благоустроенный, заходи и живи.

Этот продавец родом из Казахстана. Более 30 лет назад они с женой переехали в Сибирь за братом. Обустраивались, завели бизнес, купили квартиру, строили дачу. Но жена умерла, а трое уехали в другие страны и города. Хозяин хочет продать дом и вернуться на родину, к родственникам.

5. Имеют несколько домов или дач, получили это в наследство или за недорого.

Это вторая дача у продавцов. Большая семья с шестью детьми и собакой начала строить эту дачу, но жила на другой. Денег не хватило, эту решили выставить на продажу.

6. Устали жить в таком режиме и решили просто переехать в город, возможно расширить жилье, как этот мужчина средних лет, который живет в гостинке в крупном городе и работает там же.

7. Причина продажи -сама продажа. Как ни странно, дома, которые просто не хотят продавать. Хотя есть объявления и даже приглашают покупателей.

Мужчина медленно строит свой дом и выставляет его на продажу, поднимая цену, всегда чуть выше рыночной.

Конечно, к продаже дома подталкивают разные обстоятельства. А с какими обстоятельствами сталкивались вы?

Больше не по карману? Почему россияне массово продают садовые участки и как это связано с дачной амнистией?

Что произошло?

Аналитики «Авито.Недвижимость» подсчитали, что в первом квартале 2019 года на 21,9% выросло количество объявлений о продаже дач по сравнению с первым кварталом 2018 года. При этом число покупателей загородной недвижимости выросло лишь на 0,7%. Горожане предпочитают не покупать земельные участки с домиками, а арендовать их на лето.

Почему люди продают дачи?

► Владельцы дач не хотят заниматься регистрацией дачных домиков. Многим проще заработать на продаже собственности, а не переоформлять ее.

► На зарегистрированную загородную недвижимость приходится платить налог. В разных регионах его размер отличается, например, в Москве и Московской области – не менее 0,1% от кадастровой стоимости.

► Все незарегистрированные дачные домики муниципалитет может признать самостроем и заставить снести за свой счет.

► 1 марта 2019 года закончилось действие «дачной амнистии» – закона, который с 2006 года позволил регистрировать дачные участки и постройки в упрощённом порядке. Премьер-министр России Дмитрий Медведев намерен продлить упрощённый порядок до 1 марта 2020 года, но пока закон официально действовать перестал.

Как зарегистрировать дачный участок и постройки после «дачной амнистии»?

► Чтобы оформить в собственность земельный участок, нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему: договор о бессрочном пользовании участка или свидетельство о собственности или наследовании, выписку из похозяйственной книги (можно запросить у местной администрации) или договор на право застройки.

► Чтобы зарегистрировать будущий дачный домик, нужно отправить в муниципалитет уведомление о строительстве, а после окончания заказать у кадастрового инженера технический план на построенный дом. Этот технический план направляется вместе с уведомлением об окончании строительства в администрацию муниципалитета.

► Хозяйственные постройки регистрировать необязательно, если они некапитальные – то есть построенные не на фундаменте. Гараж необходимо регистрировать и платить за него налог в любом случае.

► Если дачный домик построен без уведомления о строительстве, то он признается самовольной постройкой и оформить его можно через суд.

Что изменилось в дачном законодательстве в 2019 году?

В 2019 году вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который отменил понятие «дачный участок». Все дачные участки теперь поделены на две категории: садовые и огородные.

► На садовых участках можно возводить капитальные строения (на фундаменте).

► На огородных участках могут быть только некапитальные хозпостройки, например, теплицы и сараи.

► На садовом участке можно будет зарегистрироваться по месту жительства, для этого дом должен быть оформлен как жилой.

Почему россияне начали массово продавать дачи?

Весной этого года был зарегистрирован колоссальный рост числа объявлений на продажу загородной недвижимости эконом-формата, по-простому — дачи. Число желающих продать загородный участок по сравнению с прошлым годом выросло на 22%. А вот покупать их не спешат. Судя по всему, минусы владения дачей значительно перевесили плюсы, и она стала обременительна для своих владельцев. Почему? Об этом мы спросили у экспертов.

Новый закон предусматривает налог на все постройки, находящиеся на участке

— С 2019 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества. Теперь в качестве налоговой базы применяется только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости.

На размер налога на дачный участок данные изменения не повлияли. Однако с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», призванный решить многочисленные проблемы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Вместе с решением вопросов относительно регистрации домов, безналичных платежей в счет целевых и членских взносов, раздельного сбора мусора, обязательного участия в общих собраниях лично собственников земельных участков, закон о дачах установил, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами и, соответственно, облагаются налогом.

То есть теперь придется платить дополнительный налог за капитальные строения, построенные на фундаменте: за бани, сараи на фундаменте и все жилые дома на участке.

Многие дачники, не желая нести лишние расходы на уплату налогов на строения, пришли к выводу, что экономнее не узаконивать свою постройку.
Вместе с тем, не регистрировать право собственности на указанные строения в ЕГРН — не выход, поскольку контролирующими органами активно проводятся мероприятия по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости. Поэтому дачу стало легче продать.

Те, кто решил провести лето за городом, выбирают аренду

— С 2019 года дачников обязали оформить в собственность не только земельный участок и дом, но и все постройки, находящиеся на участке. Это влечет за собой уплату налога за объекты недвижимости. Можно заметить, что сегодня загородная недвижимость больше продается, чем покупается.

Налоги — одна из основных причин, почему люди начали массово отказываться от дач.

Собственники загородной недвижимости в садовых товариществах, как правило, — люди старшего поколения. Для многих эти земельные участки выдавались заводами, фабриками, и сейчас такая собственность стала для них своеобразной ношей. Детям и внукам дачи не нужны, но налоги все же приходится платить.

Что касается величины налогов, то здесь все индивидуально. Налог на недвижимость вычисляется из кадастровой стоимости объекта. Среди причин также выделяется сниженная покупательная способность населения в целом. Другие отказываются от своих дач, потому что им нужны дополнительные деньги.

Часто бывает так, что родители продают дачу, чтобы обеспечить детям первоначальный капитал на покупку собственной недвижимости. Кроме того, молодежь предпочитает отдыхать за границей или в курортных местах. Вариант отдыха на даче рассматривается все реже, а те, кто решил провести лето за городом, выбирают аренду.

Арендовать загородную недвижимость на летние месяцы — новый тренд. И таких предложений аренды все больше.

Например, в Подмосковье аренда загородной недвижимости начинается от 40 тысяч рублей в месяц. В аренде дач есть свои плюсы: люди не обременяют себя «дачными» обязательствами, такими как уплата членских взносов и коммунальных платежей, налоги на земельный участок, дом и другие зарегистрированные объекты на участке.

Одни только членские взносы в СНТ колеблются от 5 до 15 тысяч рублей

— Содержание дачи или загородного дома, к сожалению, становится с каждым годом все более затратным. Ключевое значение имеет, где именно расположен дом, — в СНТ или в деревне. В СНТ помимо оплаты за электроэнергию и газ (при наличии), а также налога на землю и дом, существуют также ежегодные и целевые членские взносы. Обычно их размер зависит от места расположения дачи и от активности председателя и других руководителей СНТ.

Дача в деревне требует оплаты только затрат на электричество, газ (если он есть) и налога на землю и дом, и эти цифры ниже, чем за то же в СНТ. Еще покупая дачу в деревне, можно получить более обширные участки и меньше за них платить.То есть с точки зрения экономии средств и стремления получить побольше соток, дача в деревне выгоднее.

Оплата за содержание дачи в СНТ выше, но СНТ обычно выигрывает за счет удобств и наличия инициативных людей, которые способствуют развитию товарищества. Обычно в хорошем СНТ решен вопрос с регулярным вывозом мусора, часто есть шлагбаум и охрана на въезде, поэтому вероятность воровства снижается. В СНТ гораздо быстрее появляются нормальные дороги, освещение, газ, места общего пользования. А иногда даже детские площадки и зоны отдыха. Но все это, естественно, за деньги собственников.

Но так, конечно, происходит не везде. Все зависит от конкретного СНТ и управляющих компаний. Если говорить о Подмосковье, то ежегодные членские взносы в СНТ колеблются в пределах 5-15 тр. Плюс целевые взносы на конкретные работы.

В продажу поступили «опасные» дачи. Все нюансы сделок с загородными домами

В конце августа агентства недвижимости зафиксировали небывалый для этого времени спрос на аренду дач. По данным ЦИАН, он вырос на треть. Такой интерес к загородной недвижимости влияет и на сделки купли-продажи. Обычно осень считается лучшим временем для покупки дачи. Но так ли это сейчас? Какие дачи опасно покупать и на что обращать внимание при продаже.

» src=»https://static.life.ru/M_publications/2020/7/28/430016934060.9239-900x.jpg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

Покупка дачи. На что обращать внимание, чтобы не стать хозяином проблемного дома

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.

— Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.

Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов. Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома. В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.

Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку. Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными. Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.

Зачем люди в срочном порядке стали скупать дома в деревнях и селах?

Последнее время на канале возникли серьезные проблемы с музыкальной направленностью, поэтому отойдем немного к обычной жизни и поговорим о бытовом и насущном.

Мне всегда помнилось, что раньше была четкая граница между городом и сельской местностью. Начиная с 90-х годов все хотели уехать в города за лучшей жизнью. Конечно, в основном всегда уезжала молодежь и здесь есть своя логика.

Из деревни всегда было два пути, либо в армию, а затем обратно в деревню и плотно заседаешь за сельской жизнью, либо ты едешь учиться, работать и развиваться в города с миллионами огней и стольким же количеством возможностей.

Внешний вид деревенских местностей тоже оставлял желать лучшего, еще в середине нулевых это были уставшие и гниющие домишки, это были погнутые перила и ржавые электроподстанции на последних издыханиях работающие еще от честного труда рабочих с СССР. Остаться в поселке для молодежи звучало оскорблением и в ответ можно было услышать только дикую насмешку. Но все стало меняться.

Теперь грамотные управители сельских местностей залезают в федеральные программы и приводят местности в порядок. Небольшие пгт с населением под 10 тысяч человек становятся похожими на яркие европейские городки куда хочется приезжать и оставаться.

В городах действительно была работа, были зарплаты и возможности. Сейчас же средняя зарплата болтается около 40 тысяч рублей в месяц, и то это будет считаться весьма достойным заработком. Аренда квартиры стала стоить безумных денег, а прочие расходы на жизнь просто несоизмеримы с доходами. Стресс растет каждодневно, а «коронакризис» стал последней каплей для срыва потока людей из городских дамб.

Люди с удовольствием скупают дома в деревнях, приводят их в порядок и живут в абсолютный кайф. В ближайших поселениях выкуплено уже несколько десятков домов под новую коттеджную застройку и цены уже прилично начинают расти.

С работой сейчас существует несколько вариантов. Одни работают на удаленке, другие посменно или вахтовым методом отрабатывают нужные смены и едут в свой райский уголок. Оказалось, что крупные города не слишком сильно пригодны для жизни в случае массовых проблем. А деревни уже не те. Теперь здесь есть газ, связь, интернет и даже супермаркеты.

Построить новый коттедж можно за 2 миллиона и это будет 120 своих личных квадратов, вместо однушки в 28-30 квадратных метров в мегаполисе миллионнике.

Зачем люди массово скупают дома в деревнях?

Ради свободы. Сейчас в срочном порядке это делается из-за возможного ожидания второй волны короны, но это лишь катализатор неизбежной реакции. Кто-то еще живет предрассудками и пытается хвататься за «Городскую жизнь», а кто-то все понял и успевает ухватить удобную возможность прямо сейчас.

Я прожил в городе порядка десяти лет, но сейчас сам живу в замечательном пгт с отличной инфраструктурой, пишу музыку, занимаюсь проектированием и веду этот блог. А без огромных ТЦ и кабаков на каждом углу я как-нибудь проживу. В конце концов, для развлечений до города час езды по федеральной трассе и 700 рублей бензина в обе стороны. Для себя я нахожу больше плюсов на данный момент именно в сельской местности и ни в коем случае никого не пытаюсь переубедить в чем-то.